Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Conat

1 300€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 264 1 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Conat

Le prix dans l'aire d'attraction de Prades

22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Conat est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Conat

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 60 m², 3 pièces , 200 m² de terrain

57 000 € à 91 000 €

médiane des comparables 72 000 €, soit 1 200 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Conat, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
Taillats Del Maille 64 m² 3 128 400 € décembre 2022 2 006 €/m²
23 Le Village 65 m² 3 55 000 € mai 2022 952 €/m²
76 Le Village 60 m² 2 64 560 € juin 2024 1 097 €/m²
41 Le Village 60 m² 4 90 000 € février 2022 1 513 €/m²
9 Le Village 53 m² 3 90 000 € septembre 2025 1 200 €/m²
77 Beillans 53 m² 3 65 000 € février 2024 876 €/m²
hameau de Beillans 52 m² 3 70 000 € mai 2024 1 469 €/m²
53 hameau de Beillans 66 m² 2 28 000 € février 2025 334 €/m²
78 Le Village 49 m² 3 60 000 € décembre 2021 1 021 €/m²
37 Le Village 40 m² 3 87 000 € mars 2025 2 440 €/m²
19 A Le Village 87 m² 4 110 000 € octobre 2022 1 377 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 264 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Conat

Combien coûte le mètre carré à Conat ?
Le prix médian à Conat est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 264 €/m² et 1 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Conat ?
Les maisons vendues à Conat ont un terrain médian de 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Conat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 Le Village maison 53 m² 3 1 453 m² 90 000 € 1 698 septembre 2025
37 Le Village maison 40 m² 3 92 m² 87 000 € 2 175 mars 2025
53 hameau de Beillans maison 66 m² 2 230 m² 28 000 € 424 février 2025
76 Le Village maison 60 m² 2 170 m² 64 560 € 1 076 juin 2024
hameau de Beillans maison 52 m² 3 133 m² 70 000 € 1 346 mai 2024
77 Beillans maison 53 m² 3 375 m² 65 000 € 1 226 février 2024
Taillats Del Maille maison 64 m² 3 128 400 € 2 006 décembre 2022
19 A Le Village maison 87 m² 4 136 m² 110 000 € 1 264 octobre 2022
58 hameau de Beillans maison 12 m² 1 1 200 m² 15 600 € 1 300 juillet 2022
23 Le Village maison 65 m² 3 155 m² 55 000 € 846 mai 2022
41 Le Village maison 60 m² 4 195 m² 90 000 € 1 500 février 2022
78 Le Village maison 49 m² 3 653 m² 60 000 € 1 224 décembre 2021

Autour de Conat

Conat est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 53 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 15 km, Fenouillèdes à 23 km, Aspres à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Conat appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Conat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Urbanya. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Conat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Prades 1 466 €/m² 7,0 km, 6 148 hab.
  • Vinça 1 667 €/m² 14,9 km, 2 260 hab.
  • Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 23,2 km, 5 556 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Roc de Jornac, 1 049 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de Conat
  • montagnes Roc de la Collada (960 m), Roc del Crest (1 396 m), Roc Punxut (1 389 m), Roc de l'Home (1 076 m)
  • rivière Caillan

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale de Jujols à 6,3 km, réserve naturelle nationale de Nohèdes à 7,0 km
  • cols Coll de les Bigues à 4,0 km, La Collada à 5,0 km
  • forêts de Salvanère à 11 km, de Lapazeuil à 12 km
  • lacs Estany del Clot à 8,9 km, Gorg Blau à 11 km
  • montagnes Roc de Jornac à 1,4 km, Roc de l'Home Mort à 1,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Conat ?

Les maisons vendues à Conat ont un terrain médian de 195 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.