accueil / Pyrénées-Orientales / Olette
Prix de l'immobilier à Olette
873€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Olette
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Olette est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Olette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 F Thuir d'Evol | 69 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 350 €/m² |
| 31 avenue Général de Gaulle | 74 m² | 3 | 65 000 € | mars 2025 | 1 050 €/m² |
| 18 avenue Général de Gaulle | 74 m² | 3 | 33 500 € | février 2025 | 558 €/m² |
| 22 rue de la Fusterie | 72 m² | 3 | 105 000 € | février 2023 | 1 024 €/m² |
| Pla de Tuir | 69 m² | 2 | 199 963 € | novembre 2024 | 1 089 €/m² |
| 62 avenue Général de Gaulle | 72 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 511 €/m² |
| 267 A Sant Esteve | 75 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2021 | 637 €/m² |
| 83 rue de la Libération | 80 m² | 3 | 139 400 € | juin 2024 | 655 €/m² |
| 36 rue de la Libération | 60 m² | 3 | 30 000 € | mars 2025 | 625 €/m² |
| 5001 F La Poma | 68 m² | 2 | 99 500 € | janvier 2022 | 1 321 €/m² |
| 67 avenue Général de Gaulle | 58 m² | 3 | 168 000 € | mars 2024 | 1 220 €/m² |
| 68 avenue Général de Gaulle | 72 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2021 | 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 856 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Olette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 188 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 188 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Olette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Olette
- Combien coûte le mètre carré à Olette ?
- Le prix médian à Olette est de 873 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 856 €/m².
- Combien vaut le terrain à Olette ?
- Les maisons vendues à Olette ont un terrain médian de 113 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Olette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 bis rue de la Libération | maison | 42 m² | 2 | 90 m² | 110 240 € | 2 625 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 34 m² | 3 | 160 m² | 29 500 € | 868 | octobre 2025 |
| 300 A Cam de Bigou | maison | 150 m² | 6 | 1 058 m² | 278 450 € | 1 856 | mai 2025 |
| 262 Sant Esteve | maison | 89 m² | 3 | 1 101 m² | 40 000 € | 449 | avril 2025 |
| 36 rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 71 m² | 30 000 € | 500 | mars 2025 |
| 31 avenue Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 37 m² | 65 000 € | 878 | mars 2025 |
| 18 avenue Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 69 m² | 33 500 € | 453 | février 2025 |
| 5001 F Thuir d'Evol | maison | 69 m² | 3 | 67 m² | 85 000 € | 1 232 | janvier 2025 |
| 62 avenue Général de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 32 m² | 60 000 € | 833 | décembre 2024 |
| Pla de Tuir | maison | 69 m² | 2 | 603 m² | 199 963 € | 2 898 | novembre 2024 |
| 83 rue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 18 463 m² | 139 400 € | 1 743 | juin 2024 |
| 145 rue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 4 460 m² | 35 000 € | 389 | mai 2024 |
| 67 avenue Général de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 295 m² | 168 000 € | 2 897 | mars 2024 |
| 312 Evol | maison | 50 m² | 4 | 390 m² | 140 000 € | 2 800 | décembre 2023 |
| 61 rue de la Libération | maison | 84 m² | 6 | 94 m² | 120 615 € | 1 436 | août 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 235 m² | 115 100 € | 1 151 | juin 2023 |
| 71 avenue Général de Gaulle | maison | 130 m² | 5 | 110 m² | 87 000 € | 669 | mai 2023 |
| 13 rue de la Libération | maison | 70 m² | 5 | 6 343 m² | 75 300 € | 1 076 | avril 2023 |
| 93 avenue Général de Gaulle | maison | 32 m² | 3 | 68 m² | 20 000 € | 625 | avril 2023 |
| 37 rue de la Libération | maison | 94 m² | 3 | 70 m² | 42 500 € | 452 | mars 2023 |
| 22 rue de la Fusterie | maison | 72 m² | 3 | 212 m² | 105 000 € | 1 458 | février 2023 |
| 42 Olette | maison | 34 m² | 2 | 56 m² | 30 000 € | 882 | février 2023 |
| 47 rue de la Libération | maison | 150 m² | 4 | 491 m² | 72 000 € | 480 | décembre 2022 |
| 292 Evol | maison | 49 m² | 2 | 110 m² | 45 000 € | 918 | novembre 2022 |
| 61 rue de la Libération | maison | 84 m² | 6 | 94 m² | 125 415 € | 1 493 | novembre 2022 |
| 14 Carriera Del Borrel | maison | 58 m² | 4 | 83 000 € | 1 431 | novembre 2022 | |
| 104 avenue Général de Gaulle | maison | 53 m² | 2 | 520 m² | 35 500 € | 670 | octobre 2022 |
| 56 avenue Général de Gaulle | maison | 105 m² | 6 | 86 m² | 52 000 € | 495 | octobre 2022 |
| 36 avenue Général de Gaulle | maison | 38 m² | 3 | 49 m² | 23 000 € | 605 | octobre 2022 |
| 5 lotissement Cams de Baille | maison | 129 m² | 5 | 298 m² | 157 000 € | 1 217 | août 2022 |
| 43 avenue Général de Gaulle | maison | 66 m² | 6 | 91 m² | 45 000 € | 682 | juillet 2022 |
| La Poma | appartement | 55 m² | 2 | 42 000 € | 764 | juin 2022 | |
| La Poma | appartement | 83 m² | 3 | 45 000 € | 542 | juin 2022 | |
| 85 rue de la Libération | maison | 40 m² | 3 | 88 m² | 35 000 € | 875 | juin 2022 |
| 19 lotissement Cams de Baille | maison | 110 m² | 5 | 335 m² | 153 000 € | 1 391 | juin 2022 |
| 24 rue de la Fusterie | maison | 105 m² | 4 | 523 m² | 172 000 € | 1 638 | mai 2022 |
| 3 lotissement Cams de Baille | maison | 120 m² | 6 | 425 m² | 155 000 € | 1 292 | mai 2022 |
| 105 rue de la Libération | maison | 96 m² | 3 | 64 m² | 61 000 € | 635 | mai 2022 |
| 300 A Cam de Bigou | maison | 150 m² | 6 | 178 260 € | 1 188 | février 2022 | |
| 5001 F La Poma | maison | 68 m² | 2 | 62 m² | 99 500 € | 1 463 | janvier 2022 |
| 17 avenue Général de Gaulle | maison | 160 m² | 6 | 105 m² | 80 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 20 avenue Général de Gaulle | maison | 54 m² | 3 | 117 m² | 77 000 € | 1 426 | décembre 2021 |
| 113 rue de la Libération | maison | 56 m² | 2 | 48 m² | 66 500 € | 1 188 | décembre 2021 |
| 267 A Sant Esteve | maison | 75 m² | 3 | 65 000 € | 867 | novembre 2021 | |
| 68 avenue Général de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 282 m² | 20 000 € | 278 | octobre 2021 |
| 6 avenue Général de Gaulle | maison | 158 m² | 5 | 472 m² | 100 000 € | 633 | septembre 2021 |
| 22 lotissement Cams de Baille | maison | 168 m² | 4 | 1 007 m² | 252 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 9008 lotissement Cams de Baille | maison | 141 m² | 5 | 699 m² | 200 000 € | 1 418 | août 2021 |
| 139 bis rue de la Libération | maison | 42 m² | 2 | 90 m² | 91 200 € | 2 171 | juin 2021 |
| 34 avenue Général de Gaulle | maison | 30 m² | 2 | 67 m² | 15 000 € | 500 | juin 2021 |
| 109 avenue Général de Gaulle | maison | 58 m² | 3 | 1 157 m² | 90 000 € | 1 552 | mai 2021 |
Autour de Olette
Olette est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 61 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 9,3 km, massif du Carlit à 26 km, Fenouillèdes à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Olette appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Olette touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Oreilla, Jujols, Ayguatébia-Talau, Souanyas, Sansa, Canaveilles, Escaro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Olette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 15,1 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 23,4 km, 2 260 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : mont Coronat, 2 172 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Ribera d'Èvol
- lac Gorg Negre (2 084 m)
- montagnes Puig d'Escotó (2 292 m), pic de la Pelade (2 370 m), Pic dels Gorgs (2 313 m)
- sites Natura 2000 Massif de Madres-Coronat, Massif du Madres-Coronat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Jujols à 2,6 km, réserve naturelle nationale de Nohèdes à 3,6 km
- cols Coll de Portus à 3,4 km, Collada del Gorg Negre à 3,4 km
- forêts de Lapazeuil à 9,7 km, domaniale de Coume de Lègue à 10 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Coume-de-Ponteils à 7,7 km, forêt domaniale du Chemin-Ramadé à 8,6 km
- gorge gorges de la Carança à 8,4 km
- lac Estany del Clot à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Olette ?
Les maisons vendues à Olette ont un terrain médian de 113 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 188 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 053 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 076 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 742 €/m² | 5 |
| 2025 | 873 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.