accueil / Pyrénées-Orientales / Py
Prix de l'immobilier à Py
1 167€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Py
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Py est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Py
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Cae de Manore | 60 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2021 | 1 422 €/m² |
| 1 voie Communale Canto de la Llavieta | 57 m² | 3 | 87 000 € | juin 2021 | 1 677 €/m² |
| 3 Carrer d'en Faure | 64 m² | 3 | 51 000 € | juillet 2023 | 513 €/m² |
| 12 Cae de Manore | 54 m² | 3 | 74 000 € | mars 2025 | 1 326 €/m² |
| 5 place Sant Pau | 65 m² | 2 | 65 000 € | juin 2021 | 1 245 €/m² |
| 1 Camí Del Temporalet | 72 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2024 | 896 €/m² |
| 6 Carrer Major | 77 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2023 | 877 €/m² |
| 4 place Sant Pau | 80 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 295 €/m² |
| 4 voie Communale Canto de la Llavieta | 51 m² | 1 | 92 540 € | novembre 2024 | 1 613 €/m² |
| 2 traverse Del Cap d'en Lloc 1 | 43 m² | 1 | 66 800 € | juillet 2025 | 1 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Py
- Combien coûte le mètre carré à Py ?
- Le prix médian à Py est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 1 417 €/m².
- Combien vaut le terrain à Py ?
- Les maisons vendues à Py ont un terrain médian de 138 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Py depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Camí Del Temporalet | maison | 18 m² | 1 | 1 097 m² | 20 000 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 2 traverse Del Cap d'en Lloc 1 | maison | 43 m² | 1 | 59 m² | 66 800 € | 1 553 | juillet 2025 |
| 12 Cae de Manore | maison | 54 m² | 3 | 72 m² | 74 000 € | 1 370 | mars 2025 |
| 4 voie Communale Canto de la Llavieta | maison | 51 m² | 1 | 117 m² | 92 540 € | 1 815 | novembre 2024 |
| 1 Camí Del Temporalet | maison | 72 m² | 3 | 138 m² | 75 000 € | 1 042 | juillet 2024 |
| 14 Camí Del Veinât | maison | 95 m² | 5 | 330 m² | 138 000 € | 1 453 | octobre 2023 |
| 3 Carrer d'en Faure | maison | 64 m² | 3 | 9 511 m² | 51 000 € | 797 | juillet 2023 |
| 6 Carrer Major | maison | 77 m² | 3 | 462 m² | 105 000 € | 1 364 | juillet 2023 |
| 1 Carrer d'en Faure | maison | 37 m² | 4 | 33 m² | 72 000 € | 1 946 | mai 2023 |
| 10 Camí Del Veinât | maison | 102 m² | 3 | 295 m² | 130 000 € | 1 275 | septembre 2022 |
| 4 place Sant Pau | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 90 000 € | 1 125 | novembre 2021 |
| 6 Cae de Manore | maison | 60 m² | 3 | 138 m² | 85 000 € | 1 417 | novembre 2021 |
| 1 voie Communale Canto de la Llavieta | maison | 57 m² | 3 | 84 m² | 87 000 € | 1 526 | juin 2021 |
| 5 place Sant Pau | maison | 65 m² | 2 | 36 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 31 Camí Del Veinât | maison | 24 m² | 1 | 276 m² | 28 000 € | 1 167 | mai 2021 |
Autour de Py
Py est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 62 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 26 km, Aspres à 27 km, Massif des Salines à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Py appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
Les communes limitrophes
Py touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Casteil 940 €/m² 6,2 km
- Sahorre 634 €/m² 6,4 km
- Prats-de-Mollo-la-Preste 1 129 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Mantet, Nyer, Escaro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Py : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 16,7 km, 6 148 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 21,3 km, 2 815 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 23,4 km, 2 260 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : Pic de la Llobeta, 2 225 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Py
- cols Collet de Palfic (1 757 m), Collada de l'Abrit (1 935 m), Collada de la Molina (1 688 m), Collada de Porret (1 913 m)
- forêt bois de Sacaillouse
- montagnes Pic de la Llobeta (2 225 m), Cim de Moscalló (2 120 m), Puig de la Collada Verda (2 403 m), Pic de la Roqueta
- rivière Rotja
- site Natura 2000 Canigou-conques de La Preste
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Prats-de-Mollo-la-Preste à 3,7 km, réserve naturelle nationale de Mantet à 6,0 km
- cols Collada de Roques Blanques à 3,1 km, Collada de les Voltes à 3,8 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Haut-Vallespir à 7,9 km, forêt domaniale d'Entre-Valls à 11 km
- montagnes Cim de Pla Seguelar à 3,6 km, Esquerdes de Rotjà à 4,0 km
- plateau Pla Guillem à 4,2 km
- rivière Tech à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Py ?
Les maisons vendues à Py ont un terrain médian de 138 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.