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Prix de l'immobilier à Codalet
1 989€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Codalet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Prades
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Codalet est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Codalet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Nogarol | 98 m² | 5 | 194 900 € | janvier 2025 | 2 003 €/m² |
| 125 Rec Del Moli | 90 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 2 084 €/m² |
| 1 rue Marie Thérèse Camps | 93 m² | 4 | 208 000 € | septembre 2022 | 2 443 €/m² |
| 13 Village | 108 m² | 4 | 90 000 € | août 2021 | 1 135 €/m² |
| 58 rue du Conflent | 100 m² | 5 | 270 800 € | décembre 2021 | 2 806 €/m² |
| 4 chemin de Nogarol | 98 m² | 5 | 160 000 € | février 2021 | 1 795 €/m² |
| 14 Village | 92 m² | 5 | 105 000 € | juin 2021 | 1 555 €/m² |
| 8 rue du Conflent | 87 m² | 3 | 105 000 € | mars 2023 | 1 526 €/m² |
| 109 E Rec Del Moli | 130 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 1 494 €/m² |
| 8 bis chemin de Nogarol | 86 m² | 3 | 270 000 € | octobre 2023 | 2 382 €/m² |
| 141 Llitera | 115 m² | 5 | 203 350 € | juillet 2022 | 2 248 €/m² |
| 8 rue du Conflent | 87 m² | 3 | 31 000 € | octobre 2021 | 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 875 €/m² et 3 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Codalet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 711 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Codalet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Codalet
- Combien coûte le mètre carré à Codalet ?
- Le prix médian à Codalet est de 1 989 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 875 €/m² et 3 098 €/m².
- Combien vaut le terrain à Codalet ?
- Les maisons vendues à Codalet ont un terrain médian de 445 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Codalet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| rue des Fleurs | maison | 68 m² | 3 | 77 m² | 127 500 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 16 rue du Conflent | maison | 50 m² | 4 | 73 m² | 154 900 € | 3 098 | octobre 2025 |
| 9001 Sant Joan | maison | 138 m² | 5 | 3 205 m² | 430 000 € | 3 116 | août 2025 |
| 4 chemin de Nogarol | maison | 98 m² | 5 | 441 m² | 194 900 € | 1 989 | janvier 2025 |
| 22 route de Saint-Michel | maison | 150 m² | 4 | 239 570 € | 1 597 | janvier 2025 | |
| 125 Rec Del Moli | maison | 90 m² | 4 | 478 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2024 |
| 130 Rec Del Moli | maison | 212 m² | 7 | 648 m² | 264 000 € | 1 245 | décembre 2024 |
| 109 E Rec Del Moli | maison | 130 m² | 4 | 598 m² | 215 000 € | 1 654 | mai 2024 |
| 90 Village | maison | 43 m² | 2 | 1 428 m² | 175 000 € | 4 070 | octobre 2023 |
| 8 bis chemin de Nogarol | maison | 86 m² | 3 | 989 m² | 270 000 € | 3 140 | octobre 2023 |
| 8 rue du Conflent | maison | 87 m² | 3 | 85 m² | 105 000 € | 1 207 | mars 2023 |
| 1 rue Marie Thérèse Camps | maison | 93 m² | 4 | 410 m² | 208 000 € | 2 237 | septembre 2022 |
| 141 Llitera | maison | 115 m² | 5 | 187 m² | 203 350 € | 1 768 | juillet 2022 |
| 3 chemin de Nogarol | maison | 122 m² | 5 | 449 m² | 188 400 € | 1 544 | mars 2022 |
| 166 Rec Del Moli | maison | 156 m² | 7 | 609 m² | 300 000 € | 1 923 | janvier 2022 |
| 108 Rec Del Moli | maison | 116 m² | 5 | 494 m² | 254 000 € | 2 190 | décembre 2021 |
| 116 La Llongarera | maison | 45 m² | 3 | 15 648 m² | 98 996 € | 2 200 | décembre 2021 |
| 58 rue du Conflent | maison | 100 m² | 5 | 537 m² | 270 800 € | 2 708 | décembre 2021 |
| 9 rue Marie Thérèse Camps | maison | 145 m² | 5 | 772 m² | 337 150 € | 2 325 | novembre 2021 |
| 8 rue du Conflent | maison | 87 m² | 3 | 85 m² | 31 000 € | 356 | octobre 2021 |
| 13 Village | maison | 108 m² | 4 | 185 m² | 90 000 € | 833 | août 2021 |
| 16 rue du Conflent | maison | 50 m² | 4 | 73 m² | 100 900 € | 2 018 | juillet 2021 |
| 14 Village | maison | 92 m² | 5 | 88 m² | 105 000 € | 1 141 | juin 2021 |
| 4 chemin de Nogarol | maison | 98 m² | 5 | 441 m² | 160 000 € | 1 633 | février 2021 |
| 48 rue du Conflent | maison | 122 m² | 5 | 192 m² | 95 000 € | 779 | janvier 2021 |
Autour de Codalet
Codalet est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 49 km. Le relief qui la borde : Aspres à 19 km, Serra de Madres à 21 km, Fenouillèdes à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Codalet appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Codalet touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prades 1 466 €/m² 1,3 km
- Ria-Sirach 1 289 €/m² 3,0 km
- Taurinya 1 348 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Codalet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinça 1 667 €/m² 9,8 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 18,3 km, 5 556 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 23,6 km, 2 815 hab.
- Millas 2 072 €/m² 24,5 km, 4 417 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Roc de la Collada, 1 074 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Cim del Bastard (542 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Conat à 6,9 km, réserve naturelle nationale de Jujols à 12 km
- cols Coll de Creu à 1,9 km, Collada d'en Manuel à 2,6 km
- forêt bois de la Batouse à 11 km
- lacs llac de les Escomes à 11 km, llac de Conillac à 12 km
- lac de barrage lac de Vinça à 11 km
- montagnes Pic del Solempí à 3,0 km, Puig d'en Toseire à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Codalet ?
Les maisons vendues à Codalet ont un terrain médian de 445 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 825 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 989 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.