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Prix de l'immobilier à Serdinya
1 255€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Serdinya
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Serdinya est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Serdinya
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Sola | 80 m² | 3 | 59 750 € | avril 2025 | 924 €/m² |
| 45 rue du Sola | 80 m² | 3 | 119 000 € | août 2024 | 1 116 €/m² |
| 8 rue des Chevres | 80 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 1 406 €/m² |
| 38 rue du Sola | 78 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 941 €/m² |
| 14 route Nationale Joncet | 84 m² | 3 | 88 000 € | janvier 2024 | 786 €/m² |
| 16 route Nationale Serdinya | 77 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 1 416 €/m² |
| 4 place de l'Église | 74 m² | 3 | 59 600 € | décembre 2023 | 1 464 €/m² |
| 4 place de l'Église | 74 m² | 3 | 64 100 € | octobre 2022 | 1 817 €/m² |
| 26 rue du Sola | 80 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2023 | 795 €/m² |
| 11 rue du Pont | 79 m² | 4 | 72 800 € | juin 2023 | 1 675 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 92 m² | 3 | 127 400 € | juillet 2024 | 1 039 €/m² |
| 16 rue du Bac | 80 m² | 2 | 59 860 € | février 2022 | 982 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 048 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Serdinya, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 831 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Serdinya, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Serdinya
- Combien coûte le mètre carré à Serdinya ?
- Le prix médian à Serdinya est de 1 255 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 048 €/m² et 1 418 €/m².
- Combien vaut le terrain à Serdinya ?
- Les maisons vendues à Serdinya ont un terrain médian de 193 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Serdinya depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Sola | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 59 750 € | 747 | avril 2025 |
| 10 rue du Bac | maison | 98 m² | 4 | 98 m² | 87 500 € | 893 | février 2025 |
| 14 rue du Bac | maison | 40 m² | 3 | 9 680 m² | 37 000 € | 925 | octobre 2024 |
| 45 rue du Sola | maison | 80 m² | 3 | 18 365 m² | 119 000 € | 1 488 | août 2024 |
| 5 rue du Moulin | maison | 92 m² | 3 | 752 m² | 127 400 € | 1 385 | juillet 2024 |
| 20 route Nationale Serdinya | appartement | 100 m² | 5 | 62 000 € | 620 | mai 2024 | |
| 22 route Nationale Joncet | maison | 55 m² | 3 | 1 228 m² | 78 000 € | 1 418 | février 2024 |
| 8 rue des Chevres | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2024 |
| 14 route Nationale Joncet | maison | 84 m² | 3 | 921 m² | 88 000 € | 1 048 | janvier 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 39 m² | 59 600 € | 805 | décembre 2023 |
| 38 rue du Sola | maison | 78 m² | 3 | 148 m² | 90 000 € | 1 154 | novembre 2023 |
| 22 rue du Presbytère | maison | 92 m² | 3 | 65 m² | 138 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 16 route Nationale Serdinya | maison | 77 m² | 3 | 102 m² | 60 000 € | 779 | septembre 2023 |
| 26 rue du Sola | maison | 80 m² | 4 | 70 m² | 35 000 € | 438 | septembre 2023 |
| 11 rue du Pont | maison | 79 m² | 4 | 93 m² | 72 800 € | 922 | juin 2023 |
| 4 route Nationale Joncet | maison | 113 m² | 4 | 239 m² | 70 000 € | 619 | mai 2023 |
| 2 impasse de la Rode | maison | 144 m² | 5 | 897 m² | 159 870 € | 1 110 | janvier 2023 |
| 2 rue des Chevres | maison | 50 m² | 1 | 26 m² | 25 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 39 m² | 64 100 € | 866 | octobre 2022 |
| 1 chemin de Flassa | maison | 70 m² | 2 | 79 m² | 43 000 € | 614 | septembre 2022 |
| rue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 1 009 m² | 133 000 € | 1 622 | août 2022 |
| 7 route Nationale Serdinya | maison | 320 m² | 18 | 4 468 m² | 65 000 € | 203 | juin 2022 |
| 44 rue du Sola | maison | 110 m² | 5 | 16 122 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 10 route Nationale Joncet | maison | 67 m² | 3 | 31 m² | 65 000 € | 970 | avril 2022 |
| 18 route Nationale Serdinya | maison | 52 m² | 2 | 1 633 m² | 38 300 € | 737 | février 2022 |
| 16 rue du Bac | maison | 80 m² | 2 | 325 m² | 59 860 € | 748 | février 2022 |
| 15 rue des Lauriers | maison | 90 m² | 6 | 386 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2021 |
| 45 route Nationale Joncet | maison | 109 m² | 6 | 252 m² | 80 000 € | 734 | juillet 2021 |
| 17 rue du Sola | maison | 60 m² | 3 | 114 m² | 42 000 € | 700 | juin 2021 |
Autour de Serdinya
Serdinya est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 57 km. Le relief qui la borde : Serra de Madres à 16 km, Aspres à 27 km, Fenouillèdes à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Serdinya appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Eus 2 236 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
Les communes limitrophes
Serdinya touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fuilla 1 475 €/m² 2,6 km
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² 3,7 km
- Conat 1 300 €/m² 5,4 km
- Olette 873 €/m² 6,9 km
- Nohèdes 900 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Jujols, Souanyas, Escaro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serdinya : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prades 1 466 €/m² 9,4 km, 6 148 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 18,0 km, 2 260 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Puig de les Coves, 1 111 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Puig Mitjà (732 m), Puig de les Coves (1 111 m), Puig del Pla de Tarters (804 m), Cim del Serrat de les Garberes (900 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de Conat à 3,5 km, réserve naturelle nationale de Jujols à 4,4 km
- cols La Collada à 3,7 km, Coll de Fins à 4,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale d'Entre-Valls à 9,0 km
- gorge gorges de la Carança à 10 km
- lacs Estany del Clot à 9,8 km, Gorg Negre à 12 km
- montagnes Roc de Campanyà à 2,1 km, Roc Punxut à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Serdinya ?
Les maisons vendues à Serdinya ont un terrain médian de 193 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 748 €/m² | 9 |
| 2023 | 863 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 255 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.