accueil / Pyrénées-Orientales / Eus
Prix de l'immobilier à Eus
2 236€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eus
Le prix dans l'aire d'attraction de Prades
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eus est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eus 2 236 €/m² une maison
- Los Masos 2 121 €/m² une maison
- Fillols 2 019 €/m² une maison
- Codalet pôle 1 989 €/m² une maison
- Prades pôle 1 829 €/m² une maison
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m² une maison
- Clara-Villerach 1 714 €/m² une maison
- Catllar pôle 1 699 €/m² une maison
- Villefranche-de-Conflent 1 548 €/m² une maison
- Fuilla 1 475 €/m² une maison
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m² un appartement
- Taurinya 1 348 €/m² une maison
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² une maison
- Conat 1 300 €/m² une maison
- Ria-Sirach pôle 1 289 €/m² une maison
- Serdinya 1 255 €/m² une maison
- Py 1 167 €/m² une maison
- Mosset 906 €/m² une maison
- Nohèdes 900 €/m² une maison
- Olette 873 €/m² une maison
- Sahorre 634 €/m² une maison
- Campôme 619 €/m² une maison
Estimer un bien à Eus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 F Saint Vincent | 111 m² | 4 | 355 000 € | mars 2025 | 3 364 €/m² |
| 242 Le Moulin | 96 m² | 3 | 215 000 € | août 2024 | 2 262 €/m² |
| 146 Saint Vincent | 100 m² | 3 | 260 000 € | octobre 2021 | 2 195 €/m² |
| 146 Saint Vincent | 100 m² | 3 | 121 000 € | janvier 2021 | 1 022 €/m² |
| 1 Carrer Del Portalet | 110 m² | 5 | 246 000 € | avril 2025 | 2 456 €/m² |
| 25 Village | 82 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 524 €/m² |
| 73 Village | 116 m² | 4 | 173 000 € | novembre 2021 | 2 058 €/m² |
| 223 Las Planes | 120 m² | 4 | 284 000 € | juin 2022 | 1 887 €/m² |
| 1 chemin de Comes | 90 m² | 3 | 58 917 € | mai 2023 | 828 €/m² |
| 203 Las Planes | 119 m² | 4 | 313 250 € | avril 2021 | 2 345 €/m² |
| 38 Village | 120 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2025 | 781 €/m² |
| Carrer Del Rentador | 73 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 2 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 2 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eus, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 986 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 507 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eus
- Combien coûte le mètre carré à Eus ?
- Le prix médian à Eus est de 2 236 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 2 829 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eus ?
- Les maisons vendues à Eus ont un terrain médian de 370 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Eus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 Village | maison | 82 m² | 4 | 75 m² | 100 000 € | 1 220 | décembre 2025 |
| 9 chemin de Rougeres | maison | 166 m² | 5 | 1 931 m² | 456 480 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 38 Village | maison | 120 m² | 3 | 65 m² | 75 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 222 Bile Beille | maison | 152 m² | 5 | 440 m² | 430 000 € | 2 829 | octobre 2025 |
| 1 Carrer Del Portalet | maison | 110 m² | 5 | 272 m² | 246 000 € | 2 236 | avril 2025 |
| 1 Carrer de les Singlantanes | maison | 73 m² | 3 | 52 m² | 110 000 € | 1 507 | avril 2025 |
| 5000 F Saint Vincent | maison | 111 m² | 4 | 310 m² | 355 000 € | 3 198 | mars 2025 |
| 37 Village | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 157 500 € | 2 100 | décembre 2024 |
| 242 Le Moulin | maison | 96 m² | 3 | 430 m² | 215 000 € | 2 240 | août 2024 |
| 1 chemin de Comes | maison | 90 m² | 3 | 131 m² | 58 917 € | 655 | mai 2023 |
| 5 Carrer Del Rentador | maison | 32 m² | 2 | 99 m² | 112 835 € | 3 526 | mars 2023 |
| 37 Village | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 110 000 € | 1 467 | décembre 2022 |
| 39 Village | maison | 20 m² | 2 | 40 m² | 55 000 € | 2 750 | septembre 2022 |
| 223 Las Planes | maison | 120 m² | 4 | 1 033 m² | 284 000 € | 2 367 | juin 2022 |
| 5 lotissement Las Planes | maison | 149 m² | 4 | 933 m² | 274 000 € | 1 839 | avril 2022 |
| 9000 Las Pharaderes | maison | 45 m² | 3 | 7 285 m² | 50 600 € | 1 124 | avril 2022 |
| Carrer Del Rentador | maison | 73 m² | 4 | 583 m² | 180 000 € | 2 466 | janvier 2022 |
| 248 Las Passeres | maison | 170 m² | 5 | 1 971 m² | 337 600 € | 1 986 | décembre 2021 |
| 73 Village | maison | 116 m² | 4 | 175 m² | 173 000 € | 1 491 | novembre 2021 |
| 146 Saint Vincent | maison | 100 m² | 3 | 1 672 m² | 260 000 € | 2 600 | octobre 2021 |
| 154 Le Moulin | maison | 167 m² | 5 | 5 337 m² | 325 000 € | 1 946 | juillet 2021 |
| 3 chemin du Moulin | appartement | 75 m² | 2 | 186 210 € | 2 483 | juillet 2021 | |
| 203 Las Planes | maison | 119 m² | 4 | 857 m² | 313 250 € | 2 632 | avril 2021 |
| 1 bis Carrer de les Alzines | maison | 38 m² | 1 | 132 m² | 120 000 € | 3 158 | janvier 2021 |
| 146 Saint Vincent | maison | 100 m² | 3 | 800 m² | 121 000 € | 1 210 | janvier 2021 |
Autour de Eus
Eus est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 43 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 15 km, Aspres à 18 km, Serra de Madres à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Eus appartient à l'aire d'attraction de Prades, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Prades 1 466 €/m²
- Vernet-les-Bains 1 348 €/m²
- Ria-Sirach 1 289 €/m²
- Los Masos 2 121 €/m²
- Catllar 1 699 €/m²
- Corneilla-de-Conflent 1 750 €/m²
- Fuilla 1 475 €/m²
- Sahorre 634 €/m²
- Olette 873 €/m²
- Codalet 1 989 €/m²
- Taurinya 1 348 €/m²
- Mosset 906 €/m²
- Clara-Villerach 1 714 €/m²
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m²
Les communes limitrophes
Eus touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Catllar 1 699 €/m² 2,9 km
- Marquixanes 1 683 €/m² 3,8 km
- Molitg-les-Bains 1 335 €/m² 4,4 km
- Los Masos 2 121 €/m² 4,6 km
- Prades 1 466 €/m² 5,2 km
- Sournia 752 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Arboussols, Campoussy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vinça 1 667 €/m² 6,3 km, 2 260 hab.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 14,0 km, 5 556 hab.
- Millas 2 072 €/m² 20,0 km, 4 417 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 23,4 km, 2 004 hab.
- Estagel 1 557 €/m² 24,5 km, 2 160 hab.
- Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 24,8 km, 2 950 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,2 km : Pic de Bau, 1 014 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col coll de Roca Gelera (1 093 m)
- montagne Roca Gelera (1 110 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Conat à 11 km
- cols Coll Roig à 4,0 km, Collada de Tarerach à 5,1 km
- gorge Gorges de la Guillera à 9,6 km
- lacs llac de les Escomes à 7,2 km, llac de Conillac à 7,7 km
- lac de barrage lac de Vinça à 6,9 km
- montagnes Puig de Rabassers à 2,1 km, Pic de Bau à 2,2 km
- rivière Llitera à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eus ?
Les maisons vendues à Eus ont un terrain médian de 370 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 986 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 103 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 236 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.