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Prix de l'immobilier à Caramany
822€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Caramany
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caramany est la 94e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caramany
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 Grand Rue | 85 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 627 €/m² |
| 5 rue du Ruisseau | 85 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 006 €/m² |
| 61 Grand Rue | 80 m² | 4 | 64 500 € | janvier 2022 | 822 €/m² |
| 18 rue de la Poste | 95 m² | 4 | 67 000 € | juin 2025 | 687 €/m² |
| 24 Grand Rue | 74 m² | 4 | 26 500 € | mai 2024 | 358 €/m² |
| 11 place de la Mairie | 86 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2021 | 649 €/m² |
| 9 rue du Chemin d'Ille | 90 m² | 5 | 47 000 € | août 2023 | 337 €/m² |
| 24 Grand Rue | 74 m² | 4 | 45 600 € | juillet 2022 | 628 €/m² |
| 24 Grand Rue | 74 m² | 4 | 27 000 € | juillet 2022 | 372 €/m² |
| 8 Pl du Château | 80 m² | 3 | 97 000 € | juin 2023 | 855 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 74 m² | 4 | 104 320 € | juillet 2021 | 1 343 €/m² |
| 5 rue du Chemin d'Ille | 78 m² | 3 | 20 000 € | février 2023 | 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caramany, une maison de moins de 70 m² se vend 1 088 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 943 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caramany, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caramany
- Combien coûte le mètre carré à Caramany ?
- Le prix médian à Caramany est de 822 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 649 €/m² et 941 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caramany ?
- Les maisons vendues à Caramany ont un terrain médian de 95 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Caramany depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Grand Rue | maison | 55 m² | 4 | 44 m² | 52 000 € | 945 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Poste | maison | 95 m² | 4 | 107 m² | 67 000 € | 705 | juin 2025 |
| 13 rue des Acacias | maison | 110 m² | 4 | 45 m² | 104 500 € | 950 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Poste | maison | 111 m² | 3 | 79 m² | 72 000 € | 649 | octobre 2024 |
| 7 rue des Acacias | appartement | 36 m² | 3 | 44 300 € | 1 231 | septembre 2024 | |
| 5 rue du Ruisseau | maison | 85 m² | 3 | 64 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2024 |
| 20 Grand Rue | maison | 107 m² | 4 | 88 m² | 88 000 € | 822 | juillet 2024 |
| 24 Grand Rue | maison | 74 m² | 4 | 26 500 € | 358 | mai 2024 | |
| 49 Grand Rue | maison | 115 m² | 7 | 227 m² | 171 000 € | 1 487 | septembre 2023 |
| 9 rue du Chemin d'Ille | maison | 90 m² | 5 | 47 000 € | 522 | août 2023 | |
| 8 Pl du Château | maison | 80 m² | 3 | 42 m² | 97 000 € | 1 213 | juin 2023 |
| 45 Grand Rue | maison | 63 m² | 1 | 171 m² | 135 000 € | 2 143 | juin 2023 |
| 7 rue des Acacias | appartement | 36 m² | 3 | 20 000 € | 556 | juin 2023 | |
| 27 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 1 380 m² | 140 000 € | 1 273 | mars 2023 |
| 5 rue du Chemin d'Ille | maison | 78 m² | 3 | 45 m² | 20 000 € | 256 | février 2023 |
| 67 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 570 m² | 110 000 € | 1 294 | janvier 2023 |
| 47 Grand Rue | maison | 122 m² | 7 | 210 m² | 115 000 € | 943 | décembre 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 103 m² | 96 500 € | 772 | septembre 2022 |
| 24 Grand Rue | maison | 74 m² | 4 | 45 600 € | 616 | juillet 2022 | |
| 24 Grand Rue | maison | 74 m² | 4 | 27 000 € | 365 | juillet 2022 | |
| 11 rue des Acacias | maison | 65 m² | 3 | 45 m² | 80 000 € | 1 231 | avril 2022 |
| 21 rue de la Poste | maison | 30 m² | 3 | 1 004 m² | 40 350 € | 1 345 | mars 2022 |
| 61 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 64 500 € | 806 | janvier 2022 | |
| 4 rue de l'Église | maison | 200 m² | 4 | 151 m² | 133 000 € | 665 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Placette | maison | 52 m² | 4 | 368 m² | 48 500 € | 933 | novembre 2021 |
| 11 place de la Mairie | maison | 86 m² | 3 | 45 m² | 45 000 € | 523 | octobre 2021 |
| 4 impasse de la Placette | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 18 000 € | 360 | juillet 2021 |
| 12 rue de l'Église | maison | 74 m² | 4 | 160 m² | 104 320 € | 1 410 | juillet 2021 |
| 11 rue du Ruisseau | maison | 110 m² | 4 | 55 m² | 100 000 € | 909 | mai 2021 |
Autour de Caramany
Caramany est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 31 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 6,3 km, Aspres à 19 km, massif des Corbières à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Caramany appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Caramany touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lansac 778 €/m² 3,4 km
- Ansignan 1 384 €/m² 4,0 km
- Montalba-le-Château 1 599 €/m² 4,5 km
- Trévillach 1 364 €/m² 5,0 km
- Bélesta 1 404 €/m² 5,6 km
- Cassagnes 801 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Trilla, Saint-Arnac, Rasiguères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caramany : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 8,6 km, 5 556 hab.
- Vinça 1 667 €/m² 11,0 km, 2 260 hab.
- Millas 2 072 €/m² 11,6 km, 4 417 hab.
- Estagel 1 557 €/m² 12,6 km, 2 160 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 14,1 km, 2 004 hab.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 16,9 km, 4 129 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : Roc del Cucut, 804 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Caramany (180 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Auzines à 4,8 km, Collada de Tarerach à 7,9 km
- gorge Gorges de la Guillera à 8,7 km
- lacs llac de Conillac à 9,9 km, llac de les Escomes à 10 km
- lac de barrage lac de Vinça à 9,6 km
- montagnes Puig de les Planes à 6,0 km, Serrat Blanc à 7,2 km
- rivières Désix à 3,5 km, Boulzane à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caramany ?
Les maisons vendues à Caramany ont un terrain médian de 95 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 787 €/m² | 6 |
| 2022 | 806 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 273 €/m² | 7 |
| 2024 | 822 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.