Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bélesta (Pyrénées-Orientales)

1 404€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 660 1 764 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Bélesta

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bélesta est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bélesta

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 70 m² de terrain

74 000 € à 125 500 €

médiane des comparables 95 500 €, soit 1 274 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bélesta, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 Le Faraxal 75 m² 3 150 000 € juillet 2022 2 760 €/m²
20 route Principale 86 m² 3 90 000 € novembre 2021 1 110 €/m²
2 bis chemin de la Cruz 60 m² 3 80 000 € juin 2023 1 415 €/m²
7 rue du Château 66 m² 4 105 000 € octobre 2021 1 892 €/m²
8 rue du Château 88 m² 4 79 340 € décembre 2022 1 675 €/m²
7 rue du Porche 100 m² 3 60 000 € mai 2022 828 €/m²
27 route Principale 92 m² 4 97 000 € juillet 2021 1 074 €/m²
15 rue du Porche 53 m² 3 35 000 € mars 2023 744 €/m²
1 Le Faraxal 98 m² 4 70 000 € septembre 2022 1 274 €/m²
7 Sarrat de la Bresse 54 m² 2 34 000 € octobre 2022 1 289 €/m²
3 route de Caladroy 102 m² 5 57 000 € décembre 2021 590 €/m²
21 route Principale 98 m² 7 130 150 € avril 2025 985 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 660 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bélesta, une maison de moins de 70 m² se vend 1 364 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 714 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bélesta

Combien coûte le mètre carré à Bélesta (Pyrénées-Orientales) ?
Le prix médian à Bélesta est de 1 404 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 660 €/m² et 1 764 €/m².
Combien vaut le terrain à Bélesta ?
Les maisons vendues à Bélesta ont un terrain médian de 65 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bélesta depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
Camp des Aspillasses maison 117 m² 3 117 m² 120 060 € 1 026 septembre 2025
21 route Principale maison 98 m² 7 6 449 m² 130 150 € 1 328 avril 2025
1 bis impasse du Bassin maison 133 m² 4 235 m² 261 250 € 1 964 mars 2025
2 rue Longue maison 25 m² 1 42 m² 62 000 € 2 480 mars 2025
27 Le Village maison 38 m² 1 57 m² 67 750 € 1 783 août 2023
3 bis impasse du Bassin maison 148 m² 6 373 m² 261 000 € 1 764 juillet 2023
2 bis chemin de la Cruz maison 60 m² 3 38 m² 80 000 € 1 333 juin 2023
6 Derrière les Oustals maison 40 m² 2 31 m² 20 000 € 500 mai 2023
26 route Principale maison 40 m² 1 26 m² 59 000 € 1 475 mai 2023
15 rue du Porche maison 53 m² 3 41 m² 35 000 € 660 mars 2023
8 rue du Château maison 88 m² 4 65 m² 79 340 € 902 décembre 2022
7 Sarrat de la Bresse maison 54 m² 2 45 m² 34 000 € 630 octobre 2022
23 rue Longue maison 43 m² 3 55 m² 60 000 € 1 395 septembre 2022
1 Le Faraxal maison 98 m² 4 84 m² 70 000 € 714 septembre 2022
5 Le Faraxal maison 75 m² 3 1 298 m² 150 000 € 2 000 juillet 2022
7 rue du Porche maison 100 m² 3 327 m² 60 000 € 600 mai 2022
34 route Principale maison 38 m² 2 31 m² 29 000 € 763 janvier 2022
3 route de Caladroy maison 102 m² 5 105 m² 57 000 € 559 décembre 2021
20 route Principale maison 86 m² 3 123 m² 90 000 € 1 047 novembre 2021
7 rue du Château maison 66 m² 4 56 m² 105 000 € 1 591 octobre 2021
27 route Principale maison 92 m² 4 150 m² 97 000 € 1 054 juillet 2021

Autour de Bélesta

Bélesta est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 27 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 11 km, Aspres à 16 km, massif des Corbières à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Bélesta appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bélesta touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bélesta : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Estagel 1 557 €/m² 8,2 km, 2 160 hab.
  • Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 8,5 km, 2 004 hab.
  • Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 11,3 km, 4 129 hab.
  • Saint-Féliu-d'Avall 2 218 €/m² 11,8 km, 2 950 hab.
  • Vinça 1 667 €/m² 12,2 km, 2 260 hab.
  • Thuir 1 881 €/m² 14,8 km, 8 243 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : La Cogulera, 830 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cols de la Bataille, de la Bataille (265 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Coll del Bou à 4,9 km, El Collet à 6,7 km
  • forêt départementale du Mas de l'Alzina à 12 km
  • gorges Gorges de la Guillera à 8,5 km, gorges de Cavanac à 12 km
  • lacs llac de Conillac à 11 km, llac de les Escomes à 11 km
  • lacs de barrage lac de Caramany à 5,4 km, lac de Vinça à 11 km
  • montagne Força Réal à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bélesta ?

Les maisons vendues à Bélesta ont un terrain médian de 65 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 763 €/m² 7
2023 1 404 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.