Prix de l'immobilier à Carolles
3 073€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carolles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Granville
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Granville
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carolles est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jullouville 4 060 €/m² une maison
- Donville-les-Bains pôle 3 812 €/m² une maison
- Granville pôle 3 733 €/m² un appartement
- Saint-Pair-sur-Mer 3 562 €/m² une maison
- Longueville 3 379 €/m² une maison
- Carolles 3 073 €/m² une maison
- Yquelon 2 887 €/m² une maison
- Bréhal 2 812 €/m² une maison
- Saint-Planchers 2 742 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² une maison
- Champeaux 2 662 €/m² une maison
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² une maison
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² une maison
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² une maison
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² un appartement
- Hudimesnil 2 317 €/m² une maison
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² une maison
- Le Grippon 2 059 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² une maison
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² une maison
- Folligny 1 601 €/m² une maison
- Cérences 1 475 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 chemin des Pêcheurs | 93 m² | 4 | 270 000 € | avril 2025 | 2 903 €/m² |
| 4 route de la Chevallerie | 89 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 2 174 €/m² |
| 8 rue Emile Dardoize | 86 m² | 4 | 349 000 € | octobre 2022 | 3 532 €/m² |
| 20 route de la Plage | 92 m² | 5 | 370 000 € | avril 2025 | 4 022 €/m² |
| 24 route de la Guérinière | 90 m² | 3 | 284 000 € | janvier 2023 | 3 053 €/m² |
| 32 bis route de la Plage | 81 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2023 | 3 763 €/m² |
| 9 rue Henri Delaspre | 91 m² | 5 | 345 500 € | mars 2023 | 3 674 €/m² |
| 39 route de la Mazurie | 93 m² | 5 | 175 000 € | mars 2024 | 1 802 €/m² |
| 37 rue de la Poste | 80 m² | 4 | 239 200 € | août 2023 | 2 893 €/m² |
| 46 route de la Mazurie | 76 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 3 158 €/m² |
| 39 route de la Plage | 102 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 280 €/m² |
| 21 route de la Chevallerie | 85 m² | 5 | 270 000 € | décembre 2023 | 3 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,1 % entre 2022 et 2024, passant de 3 531 €/m² à 3 209 €/m².
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 82 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 881 €/m² et 3 409 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carolles, une maison de moins de 70 m² se vend 4 238 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 197 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Carolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue des Fontenelles | maison | 89 m² | 6 | 762 m² | 260 000 € | 2 921 | décembre 2025 |
| 36 rue des Fontenelles | maison | 81 m² | 5 | 1 124 m² | 258 000 € | 3 185 | décembre 2025 |
| 16 rue Henri Delaspre | maison | 118 m² | 5 | 526 m² | 340 000 € | 2 881 | octobre 2025 |
| 6 route de la Guérinière | maison | 62 m² | 2 | 1 350 m² | 310 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 28 route de la Lande | maison | 22 m² | 1 | 601 m² | 75 000 € | 3 409 | septembre 2025 |
| 46 route de la Mazurie | maison | 76 m² | 4 | 605 m² | 240 000 € | 3 158 | août 2025 |
| 3 bis avenue des Tamaris | maison | 14 m² | 1 | 465 m² | 90 000 € | 6 429 | août 2025 |
| 10 chemin des Pêcheurs | appartement | 12 m² | 1 | 60 000 € | 5 000 | juin 2025 | |
| 11 rue de la Division Leclerc | maison | 108 m² | 5 | 495 m² | 150 000 € | 1 389 | juin 2025 |
| 33 rue de la Division Leclerc | appartement | 18 m² | 1 | 78 920 € | 4 384 | mai 2025 | |
| 37 rue de la Division Leclerc | appartement | 36 m² | 1 | 70 700 € | 1 964 | mai 2025 | |
| 36 rue de la Division Leclerc | maison | 119 m² | 6 | 119 m² | 250 000 € | 2 101 | avril 2025 |
| 20 route de la Plage | maison | 92 m² | 5 | 336 m² | 370 000 € | 4 022 | avril 2025 |
| 15 chemin des Pêcheurs | maison | 93 m² | 4 | 364 m² | 270 000 € | 2 903 | avril 2025 |
| 34 bis rue de la Croix | maison | 153 m² | 4 | 526 m² | 357 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 7 chemin des Moires | maison | 103 m² | 6 | 405 m² | 316 500 € | 3 073 | janvier 2025 |
| 9 chemin de la Doublière | maison | 68 m² | 4 | 442 m² | 305 000 € | 4 485 | décembre 2024 |
| 64 bis rue de la Division Leclerc | maison | 182 m² | 5 | 627 m² | 375 000 € | 2 060 | décembre 2024 |
| 12 chemin de la Doublière | maison | 33 m² | 2 | 135 m² | 171 000 € | 5 182 | novembre 2024 |
| 29 route de la Plage | maison | 137 m² | 6 | 584 m² | 220 892 € | 1 612 | novembre 2024 |
| 41 route de la Mazurie | maison | 70 m² | 4 | 79 m² | 188 000 € | 2 686 | novembre 2024 |
| 27 rue de la Poste | maison | 54 m² | 3 | 99 m² | 95 000 € | 1 759 | novembre 2024 |
| 1 rue des Fontenelles | maison | 36 m² | 3 | 125 000 € | 3 472 | octobre 2024 | |
| 2 rue des Jaunets | maison | 36 m² | 2 | 167 m² | 252 000 € | 7 000 | septembre 2024 |
| 35 A route de la Plage | maison | 66 m² | 3 | 577 m² | 310 000 € | 4 697 | août 2024 |
| 22 rue de la Division Leclerc | maison | 90 m² | 8 | 106 m² | 330 000 € | 3 667 | juillet 2024 |
| 33 rue de la Division Leclerc | appartement | 32 m² | 2 | 130 000 € | 4 063 | juin 2024 | |
| 13 chemin du Maunet | maison | 57 m² | 3 | 585 m² | 210 000 € | 3 684 | juin 2024 |
| 15 rue Jacques Simon | maison | 100 m² | 3 | 523 m² | 272 000 € | 2 720 | mai 2024 |
| 7 chemin de l'Humelière | maison | 75 m² | 3 | 1 352 m² | 400 000 € | 5 333 | mai 2024 |
| 27 rue Jacques Simon | maison | 121 m² | 4 | 469 m² | 343 000 € | 2 835 | mai 2024 |
| 23 rue de la Poste | maison | 56 m² | 1 | 83 m² | 165 000 € | 2 946 | avril 2024 |
| 14 chemin de l'Humelière | maison | 70 m² | 4 | 431 m² | 415 000 € | 5 929 | avril 2024 |
| 7202 Bois de Carolles | maison | 90 m² | 2 | 5 775 m² | 250 000 € | 2 778 | avril 2024 |
| 39 route de la Mazurie | maison | 93 m² | 5 | 599 m² | 175 000 € | 1 882 | mars 2024 |
| 48 route de la Chevallerie | maison | 72 m² | 5 | 720 m² | 205 000 € | 2 847 | février 2024 |
| 21 route de la Plage | maison | 51 m² | 4 | 774 m² | 303 500 € | 5 951 | janvier 2024 |
| 21 route de la Chevallerie | maison | 85 m² | 5 | 459 m² | 270 000 € | 3 176 | décembre 2023 |
| 4 allée Marius Dujardin | maison | 210 m² | 11 | 3 538 m² | 791 140 € | 3 767 | novembre 2023 |
| 1 impasse des Pervenches | maison | 126 m² | 2 | 823 m² | 563 800 € | 4 475 | septembre 2023 |
| 32 bis route de la Plage | maison | 81 m² | 4 | 585 m² | 315 000 € | 3 889 | septembre 2023 |
| 26 rue Henri Delaspre | maison | 120 m² | 5 | 528 m² | 320 000 € | 2 667 | septembre 2023 |
| 37 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 239 200 € | 2 990 | août 2023 |
| 18 route de la Mazurie | maison | 170 m² | 8 | 1 478 m² | 682 500 € | 4 015 | juillet 2023 |
| 4 route de la Chevallerie | maison | 89 m² | 4 | 1 256 m² | 200 000 € | 2 247 | mai 2023 |
| 9 bis rue de la Croix Paqueray | appartement | 61 m² | 3 | 248 193 € | 4 069 | mai 2023 | |
| 24 rue Henri Delaspre | maison | 132 m² | 5 | 420 m² | 382 000 € | 2 894 | mai 2023 |
| 44 rue de la Division Leclerc | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 155 000 € | 2 583 | avril 2023 |
| 9 rue Henri Delaspre | maison | 91 m² | 5 | 459 m² | 345 500 € | 3 797 | mars 2023 |
| 1 allée Marius Dujardin | maison | 98 m² | 3 | 307 m² | 395 000 € | 4 031 | mars 2023 |
| 25 chemin des Pêcheurs | appartement | 48 m² | 2 | 143 000 € | 2 979 | mars 2023 | |
| 24 route de la Guérinière | maison | 90 m² | 3 | 425 m² | 284 000 € | 3 156 | janvier 2023 |
| 36 route de la Plage | maison | 340 m² | 6 | 1 475 m² | 420 000 € | 1 235 | janvier 2023 |
| 6573 chemin des Cages | maison | 42 m² | 2 | 2 042 m² | 150 000 € | 3 571 | janvier 2023 |
| 37 avenue des Tamaris | maison | 121 m² | 6 | 455 m² | 1 000 000 € | 8 264 | novembre 2022 |
| 8 rue Emile Dardoize | maison | 86 m² | 4 | 734 m² | 349 000 € | 4 058 | octobre 2022 |
| 6 rue Henri Delaspre | maison | 97 m² | 5 | 600 m² | 360 000 € | 3 711 | septembre 2022 |
| 17 chemin des Pêcheurs | maison | 29 m² | 2 | 285 m² | 166 500 € | 5 741 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Division Leclerc | maison | 79 m² | 5 | 229 m² | 266 883 € | 3 378 | septembre 2022 |
| 6 rue des Fontenelles | maison | 44 m² | 3 | 178 m² | 180 000 € | 4 091 | août 2022 |
| 3 chemin des Moires | maison | 168 m² | 8 | 900 m² | 220 000 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 56 rue de la Croix Paqueray | maison | 112 m² | 6 | 1 601 m² | 380 000 € | 3 393 | juillet 2022 |
| 1 rue des Jaunets | maison | 142 m² | 4 | 889 m² | 420 000 € | 2 958 | juillet 2022 |
| 20 route de la Chevallerie | maison | 80 m² | 3 | 795 m² | 345 000 € | 4 313 | mai 2022 |
| 13 rue de la Division Leclerc | maison | 76 m² | 3 | 424 m² | 230 000 € | 3 026 | mai 2022 |
| 9 rue du Roncier | maison | 96 m² | 3 | 633 m² | 352 200 € | 3 669 | avril 2022 |
| 22 rue de la Poste | maison | 110 m² | 5 | 375 m² | 325 000 € | 2 955 | avril 2022 |
| 2 rue de la Poste | appartement | 92 m² | 3 | 167 000 € | 1 815 | mars 2022 | |
| 13 chemin de l'Alleu | maison | 52 m² | 3 | 1 001 m² | 228 000 € | 4 385 | mars 2022 |
| 35 route de la Mazurie | maison | 66 m² | 1 | 127 m² | 134 500 € | 2 038 | mars 2022 |
| 39 route de la Plage | maison | 102 m² | 4 | 423 m² | 150 000 € | 1 471 | février 2022 |
| 43 route de la Mazurie | maison | 105 m² | 4 | 2 124 m² | 300 000 € | 2 857 | octobre 2021 |
| 21 avenue des Tamaris | maison | 60 m² | 5 | 255 m² | 700 000 € | 11 667 | septembre 2021 |
| 9 route de la Chevallerie | maison | 140 m² | 4 | 439 m² | 190 000 € | 1 357 | août 2021 |
| 3 rue des Fontenelles | maison | 68 m² | 4 | 37 m² | 163 500 € | 2 404 | juin 2021 |
| 23 A rue de la Division Leclerc | maison | 70 m² | 3 | 158 m² | 164 570 € | 2 351 | avril 2021 |
| 12 rue des Fontenelles | maison | 98 m² | 6 | 829 m² | 206 430 € | 2 106 | mars 2021 |
| 43 bis rue de la Division Leclerc | maison | 113 m² | 5 | 722 m² | 310 000 € | 2 743 | mars 2021 |
| 52 rue de la Croix Paqueray | maison | 125 m² | 7 | 462 m² | 240 000 € | 1 920 | février 2021 |
| 41 rue de la Croix Paqueray | maison | 75 m² | 5 | 175 m² | 150 000 € | 2 000 | février 2021 |
Autour de Carolles
Carolles est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Carolles appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Granville 3 733 €/m²
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m²
- Bréhal 3 030 €/m²
- Donville-les-Bains 3 704 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m²
- Jullouville 4 199 €/m²
- Cérences 1 475 €/m²
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m²
- Saint-Planchers 2 742 €/m²
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m²
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m²
- Yquelon 2 887 €/m²
- Folligny 1 601 €/m²
- Hudimesnil 2 317 €/m²
Les communes limitrophes
Carolles touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jullouville 4 199 €/m² 2,4 km
- Champeaux 2 662 €/m² 2,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 5,7 km, 4 507 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 8,3 km, 2 778 hab.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 11,4 km, 3 146 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 16,5 km, 3 487 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 17,6 km, 10 143 hab.
- Granville 3 733 €/m² 20,4 km, 12 510 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie du Mont-Saint-Michel à 8,8 km
- plage Le Plat Gousset à 10 km
- rivière Thar à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carolles ?
- jan 7,3 %
- fév 6,1 %
- mars 12,2 %
- avr 12,2 %
- mai 12,2 %
- juin 6,1 %
- juil 6,1 %
- août 7,3 %
- sept 11,0 %
- oct 6,1 %
- nov 7,3 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 351 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 531 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 176 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 209 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 073 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.