Les découpages autour de Saint-Jean-des-Champs
Le prix dans l'aire d'attraction de Granville
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-des-Champs est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jullouville 4 060 €/m² une maison
- Donville-les-Bains pôle 3 812 €/m² une maison
- Granville pôle 3 733 €/m² un appartement
- Saint-Pair-sur-Mer 3 562 €/m² une maison
- Longueville 3 379 €/m² une maison
- Carolles 3 073 €/m² une maison
- Yquelon 2 887 €/m² une maison
- Bréhal 2 812 €/m² une maison
- Saint-Planchers 2 742 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² une maison
- Champeaux 2 662 €/m² une maison
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² une maison
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² une maison
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² une maison
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² un appartement
- Hudimesnil 2 317 €/m² une maison
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² une maison
- Le Grippon 2 059 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² une maison
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² une maison
- Folligny 1 601 €/m² une maison
- Cérences 1 475 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-des-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Jean de la Fontaine | 94 m² | 4 | 110 000 € | mars 2024 | 1 554 €/m² |
| 2 La Chevallerie | 88 m² | 4 | 176 000 € | juillet 2022 | 2 060 €/m² |
| 5 rue Jean de la Fontaine | 94 m² | 4 | 75 000 € | mars 2023 | 863 €/m² |
| 4 La Barbiniere Saint Jean des | 87 m² | 4 | 76 500 € | janvier 2022 | 906 €/m² |
| 3 La Brehonniere | 90 m² | 5 | 279 500 € | octobre 2025 | 3 106 €/m² |
| 5 La Vallée au Tourneur | 100 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 987 €/m² |
| 25 rue Victor Hugo | 83 m² | 4 | 195 000 € | février 2022 | 2 420 €/m² |
| 5189 Burnouf | 98 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 628 €/m² |
| 2 La Roquetiere | 100 m² | 4 | 161 000 € | avril 2023 | 1 742 €/m² |
| 2 La Gislardiere Saint-Ursin | 88 m² | 5 | 248 000 € | décembre 2023 | 3 050 €/m² |
| 12 La Grosserie | 100 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 700 €/m² |
| 61 Village Paillette | 80 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 2 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,7 % entre 2021 et 2022, passant de 2 141 €/m² à 1 955 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 691 €/m² et 2 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-des-Champs, une maison de moins de 70 m² se vend 2 473 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 700 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-des-Champs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Jean-des-Champs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Gustave Flaubert | maison | 68 m² | 3 | 269 m² | 115 000 € | 1 691 | décembre 2025 |
| 7 rue de Val d'Illiez | maison | 140 m² | 5 | 716 m² | 141 500 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 3 La Brehonniere | maison | 90 m² | 5 | 880 m² | 279 500 € | 3 106 | octobre 2025 |
| 5155 L'Ecoulandiere | maison | 48 m² | 3 | 1 030 m² | 64 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 6030 L'Archevêché - Saint-Léger | maison | 65 m² | 1 | 2 125 m² | 168 000 € | 2 585 | juin 2025 |
| 30 Le Village Ruel | maison | 77 m² | 3 | 848 m² | 160 000 € | 2 078 | mai 2025 |
| 3 La Vallée au Tourneur | maison | 80 m² | 2 | 592 m² | 190 000 € | 2 375 | février 2025 |
| 23 rue Gustave Flaubert | maison | 60 m² | 2 | 157 m² | 117 000 € | 1 950 | janvier 2025 |
| 5 La Vallée au Tourneur | maison | 100 m² | 4 | 225 000 € | 2 250 | juillet 2024 | |
| 7 rue Gustave Flaubert | maison | 110 m² | 6 | 501 m² | 192 000 € | 1 745 | juillet 2024 |
| 6039 Les Costils - Saint-Léger | maison | 30 m² | 2 | 2 008 m² | 70 000 € | 2 333 | juillet 2024 |
| 5 rue Jean de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 241 m² | 110 000 € | 1 170 | mars 2024 |
| 17 rue de l'If Millénaire | maison | 120 m² | 6 | 568 m² | 160 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 6 La Raboterie | maison | 61 m² | 2 | 1 003 m² | 68 100 € | 1 116 | mars 2024 |
| 5 impasse Blaise Pascal | maison | 120 m² | 4 | 2 007 m² | 87 000 € | 725 | janvier 2024 |
| 9 square André Néel | maison | 150 m² | 6 | 725 m² | 255 000 € | 1 700 | janvier 2024 |
| 2 La Gislardiere Saint-Ursin | maison | 88 m² | 5 | 5 520 m² | 248 000 € | 2 818 | décembre 2023 |
| 5203 La Gaillardiere | maison | 62 m² | 3 | 941 m² | 158 000 € | 2 548 | novembre 2023 |
| 3 La Grosserie | maison | 153 m² | 6 | 1 000 m² | 214 000 € | 1 399 | septembre 2023 |
| 24 rue Gustave Flaubert | maison | 117 m² | 4 | 1 177 m² | 142 000 € | 1 214 | septembre 2023 |
| 6 rue Gustave Flaubert | maison | 68 m² | 3 | 269 m² | 102 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 28 La Brehonniere | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 5 Les Vaux | maison | 77 m² | 4 | 1 190 m² | 225 600 € | 2 930 | mai 2023 |
| 2 La Roquetiere | maison | 100 m² | 4 | 1 636 m² | 161 000 € | 1 610 | avril 2023 |
| 5 rue Jean de la Fontaine | maison | 94 m² | 4 | 682 m² | 75 000 € | 798 | mars 2023 |
| 6 Le Village Plante | maison | 170 m² | 6 | 9 080 m² | 359 000 € | 2 112 | mars 2023 |
| 12 La Grosserie | maison | 100 m² | 4 | 1 347 m² | 165 000 € | 1 650 | décembre 2022 |
| 14 Le Village Ruel | maison | 80 m² | 3 | 195 m² | 126 000 € | 1 575 | octobre 2022 |
| 11 ter La Blondelliere | maison | 111 m² | 4 | 726 m² | 212 000 € | 1 910 | septembre 2022 |
| 3 La Vallée au Tourneur | maison | 80 m² | 2 | 592 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 5189 Burnouf | maison | 98 m² | 4 | 5 982 m² | 250 000 € | 2 551 | juillet 2022 |
| 2 La Chevallerie | maison | 88 m² | 4 | 806 m² | 176 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 5196 Le Pave | maison | 52 m² | 2 | 1 089 m² | 128 000 € | 2 462 | juillet 2022 |
| 61 Village Paillette | maison | 80 m² | 4 | 13 532 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 7024 A La Geneterie - Saint-Ursin | maison | 60 m² | 3 | 1 520 m² | 155 250 € | 2 588 | février 2022 |
| 25 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 4 | 572 m² | 195 000 € | 2 349 | février 2022 |
| 6037 A Moinerie Montagne St-Léger | maison | 176 m² | 4 | 2 500 m² | 161 000 € | 915 | février 2022 |
| 53 rue Jean de la Fontaine | maison | 110 m² | 6 | 882 m² | 270 000 € | 2 455 | janvier 2022 |
| 5002 La Bidelliere | maison | 167 m² | 4 | 4 172 m² | 288 000 € | 1 725 | janvier 2022 |
| 4 La Barbiniere Saint Jean des | maison | 87 m² | 4 | 777 m² | 76 500 € | 879 | janvier 2022 |
| 45 rue Jean de la Fontaine | maison | 110 m² | 3 | 1 673 m² | 280 000 € | 2 545 | janvier 2022 |
| 5205 La Gaillardiere | maison | 125 m² | 5 | 6 990 m² | 155 000 € | 1 240 | janvier 2022 |
| 2 Les Cotes d'Azes | maison | 81 m² | 4 | 3 595 m² | 189 720 € | 2 342 | décembre 2021 |
| 1 La Barbiniere Saint Jean des | maison | 58 m² | 3 | 1 465 m² | 160 000 € | 2 759 | décembre 2021 |
| 5198 Le Pave | maison | 68 m² | 3 | 1 475 m² | 169 000 € | 2 485 | novembre 2021 |
| 5360 La Blondelliere | maison | 159 m² | 4 | 591 m² | 320 000 € | 2 013 | septembre 2021 |
| 6004 La Huberdiere Saint-Léger | maison | 100 m² | 4 | 2 864 m² | 97 000 € | 970 | août 2021 |
| 7050 Village l'Église St-Ursin | maison | 87 m² | 3 | 1 614 m² | 70 000 € | 805 | août 2021 |
| 7024 La Genaiterie Saint-Ursin | maison | 70 m² | 3 | 1 005 m² | 204 500 € | 2 921 | juillet 2021 |
| 7 rue Gustave Flaubert | maison | 110 m² | 6 | 501 m² | 165 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 6006 Village Pestour - St-Léger | maison | 24 m² | 2 | 162 m² | 145 000 € | 6 042 | juin 2021 |
| 31 rue Gustave Flaubert | maison | 55 m² | 3 | 249 m² | 162 700 € | 2 958 | mai 2021 |
| 5377 La Planche | maison | 125 m² | 5 | 2 596 m² | 287 000 € | 2 296 | mai 2021 |
| 9 La Barbiniere Saint Jean des | maison | 104 m² | 4 | 1 281 m² | 118 500 € | 1 139 | avril 2021 |
| 2 rue Charles Baudelaire | maison | 81 m² | 5 | 726 m² | 165 000 € | 2 037 | avril 2021 |
| 5300 La Moinerie - Saint-Jean | maison | 73 m² | 3 | 604 m² | 215 000 € | 2 945 | avril 2021 |
| 5197 Le Pave | maison | 92 m² | 5 | 629 m² | 150 000 € | 1 630 | mars 2021 |
| 2 rue de la Cour du Bourg | maison | 80 m² | 5 | 657 m² | 172 700 € | 2 159 | février 2021 |
| 4 Village Fontaine | maison | 118 m² | 4 | 899 m² | 268 000 € | 2 271 | février 2021 |
| 5 rue Gustave Flaubert | maison | 124 m² | 4 | 440 m² | 150 000 € | 1 210 | janvier 2021 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 88 m² | 5 | 195 m² | 90 000 € | 1 023 | janvier 2021 |
| 5260 Le Bourg - Saint Jean | maison | 73 m² | 4 | 324 m² | 155 000 € | 2 123 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-des-Champs
Saint-Jean-des-Champs est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-des-Champs appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Granville 3 733 €/m²
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m²
- Bréhal 3 030 €/m²
- Donville-les-Bains 3 704 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m²
- Jullouville 4 199 €/m²
- Cérences 1 475 €/m²
- Saint-Planchers 2 742 €/m²
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m²
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m²
- Yquelon 2 887 €/m²
- Folligny 1 601 €/m²
- Hudimesnil 2 317 €/m²
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-des-Champs touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Planchers 2 742 €/m² 2,8 km
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² 3,0 km
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² 3,2 km
- Folligny 1 601 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² 4,7 km
- Hudimesnil 2 317 €/m² 5,2 km
- La Lucerne-d'Outremer 1 449 €/m² 5,8 km
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-des-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 6,3 km, 4 507 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 8,3 km, 2 394 hab.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 8,4 km, 3 146 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 9,0 km, 2 778 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 9,3 km, 3 487 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 12,7 km, 2 047 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Le Plat Gousset à 9,8 km
- rivières Boscq à 3,0 km, Lerre à 8,0 km
- site Natura 2000 Bassin de l'Airou à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-des-Champs ?
- jan 17,7 %
- fév 9,7 %
- mars 11,3 %
- avr 6,5 %
- mai 6,5 %
- juin 4,8 %
- juil 12,9 %
- août 3,2 %
- sept 11,3 %
- oct 3,2 %
- nov 4,8 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 141 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 955 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 861 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 517 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 014 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.