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Prix de l'immobilier à Donville-les-Bains
3 704€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Donville-les-Bains
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Granville
- 21 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Granville
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Donville-les-Bains est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jullouville 4 060 €/m² une maison
- Donville-les-Bains pôle 3 812 €/m² une maison
- Granville pôle 3 733 €/m² un appartement
- Saint-Pair-sur-Mer 3 562 €/m² une maison
- Longueville 3 379 €/m² une maison
- Carolles 3 073 €/m² une maison
- Yquelon 2 887 €/m² une maison
- Bréhal 2 812 €/m² une maison
- Saint-Planchers 2 742 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² une maison
- Champeaux 2 662 €/m² une maison
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² une maison
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² une maison
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² une maison
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² un appartement
- Hudimesnil 2 317 €/m² une maison
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² une maison
- Le Grippon 2 059 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² une maison
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² une maison
- Folligny 1 601 €/m² une maison
- Cérences 1 475 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Donville-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5444 rue de la Croûte-Houx | 90 m² | 4 | 328 000 € | août 2025 | 3 644 €/m² |
| 5284 La Herberdiere | 91 m² | 4 | 261 300 € | septembre 2025 | 2 871 €/m² |
| 8 rue de la Passardière | 92 m² | 4 | 132 000 € | mars 2025 | 1 435 €/m² |
| 9465 A rue Thomas Giordano | 90 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 902 €/m² |
| 27 rue du Souvenir | 90 m² | 4 | 450 000 € | août 2022 | 5 352 €/m² |
| 9464 A rue Thomas Giordano | 90 m² | 4 | 173 500 € | juillet 2022 | 2 064 €/m² |
| 6 rue Jean-Baptiste Rauline | 84 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2025 | 3 869 €/m² |
| 13 avenue de Verdun | 84 m² | 4 | 895 000 € | mai 2025 | 10 655 €/m² |
| 27 A rue Marcel Gayet | 87 m² | 4 | 549 000 € | septembre 2023 | 7 202 €/m² |
| 5444 rue de la Croûte-Houx | 90 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 965 €/m² |
| 12 rue du Bel Air | 90 m² | 4 | 279 500 € | février 2021 | 3 767 €/m² |
| 36 route de Coutances | 88 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2022 | 3 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 3 302 €/m² à 3 704 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (2 438 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 077 €/m² et 4 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Donville-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 241 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 912 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Donville-les-Bains, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Donville-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Donville-les-Bains ?
- Le prix médian à Donville-les-Bains est de 3 704 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 077 €/m² et 4 429 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Donville-les-Bains ?
- la Plage, à 4 229 €/m². Le moins cher est la Passardière, à 2 814 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Donville-les-Bains ?
- En octobre, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Donville-les-Bains
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : la Plage à 4 229 €/m², la Passardière à 2 814 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Falaise 3 603 €/m² 44 ventes, 73 % de maisons
- les Blancs Arbres 3 567 €/m² 40 ventes, 22 % de maisons
- les Courts Sillons 4 201 €/m² 32 ventes, 66 % de maisons
- Villa la Cremaillere 3 819 €/m² 30 ventes, 73 % de maisons
- la Passardière 2 814 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
- la Plage 4 229 €/m² 28 ventes, 0 % de maisons
- Square de la Corniche 3 304 €/m² 23 ventes, 70 % de maisons
- Rue de la Croûte 3 306 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- l'Ermitage 3 918 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- le Moulin 2 951 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- la Fontaine 2 923 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 876 €/m² 12 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Donville-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Herberdiere (8), l'Église (7), Clos des Landes (5), le Moutier (5), les Costillets (4), le Pont au Rat (3), Clos du Moulin (2), la Pierre Aigüe (2), la Beaumouderie (1), les Carrieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 743 €/m² 60 ventes
- section AI 3 656 €/m² 94 ventes
- section AK 3 626 €/m² 62 ventes
- section AB 3 580 €/m² 48 ventes
- section AC 2 936 €/m² 16 ventes
- section AH 2 894 €/m² 35 ventes
- section AE 2 609 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 96 y sont recensées à Donville-les-Bains, 23 ont pu être situées, et 343 ventes sur 345 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 345 retenues à Donville-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Coutances | appartement | 53 m² | 3 | 153 400 € | 2 894 | décembre 2025 | |
| 75 route de Coutances | maison | 169 m² | 6 | 817 m² | 637 000 € | 3 769 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Palière | maison | 77 m² | 4 | 254 m² | 320 000 € | 4 156 | décembre 2025 |
| 149 route de Coutances | appartement | 62 m² | 3 | 260 000 € | 4 194 | décembre 2025 | |
| 14 bis route de Coutances | appartement | 42 m² | 3 | 600 m² | 290 000 € | 6 905 | décembre 2025 |
| 5 rue Guy Moquet | appartement | 24 m² | 1 | 103 000 € | 4 292 | décembre 2025 | |
| 5295 La Herberdiere | maison | 157 m² | 6 | 526 m² | 312 500 € | 1 990 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Pierre Aigüe | maison | 80 m² | 4 | 524 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 6020 La Plage | appartement | 14 m² | 2 | 62 000 € | 4 429 | décembre 2025 | |
| 20 rue de la Passardière | maison | 72 m² | 4 | 340 m² | 165 000 € | 2 292 | décembre 2025 |
| 17 rue Pigeon Litan | maison | 106 m² | 4 | 273 m² | 450 000 € | 4 245 | novembre 2025 |
| 23 rue de la Corniche | maison | 120 m² | 6 | 673 m² | 891 500 € | 7 429 | novembre 2025 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 5 | 500 m² | 500 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 32 rue Monet | maison | 90 m² | 5 | 305 m² | 290 000 € | 3 222 | novembre 2025 |
| 6 rue Jean-Baptiste Rauline | maison | 84 m² | 4 | 585 m² | 325 000 € | 3 869 | novembre 2025 |
| 6 rue des Sapins | maison | 67 m² | 4 | 570 m² | 275 000 € | 4 104 | octobre 2025 |
| 9001 résidence du Golf | appartement | 31 m² | 2 | 108 000 € | 3 484 | octobre 2025 | |
| 95 route de Coutances | appartement | 35 m² | 1 | 104 540 € | 2 987 | octobre 2025 | |
| 24 rue du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 298 m² | 299 000 € | 3 934 | octobre 2025 |
| 6020 La Plage | appartement | 55 m² | 3 | 12 300 € | 224 | octobre 2025 | |
| 95 A route de Coutances | appartement | 41 m² | 2 | 137 000 € | 3 341 | septembre 2025 | |
| 4 rue Jacques Prévert | appartement | 64 m² | 3 | 250 000 € | 3 906 | septembre 2025 | |
| 4 rue Jacques Prévert | appartement | 43 m² | 2 | 159 000 € | 3 698 | septembre 2025 | |
| 26 route de Coutances | appartement | 63 m² | 4 | 155 000 € | 2 460 | septembre 2025 | |
| 5284 La Herberdiere | maison | 91 m² | 4 | 617 m² | 261 300 € | 2 871 | septembre 2025 |
| 79 rue de la Passardière | maison | 51 m² | 3 | 281 m² | 244 500 € | 4 794 | septembre 2025 |
| 9 rue du Souvenir | maison | 92 m² | 6 | 405 m² | 425 000 € | 4 620 | août 2025 |
| 5261 A Les Carrières | maison | 74 m² | 4 | 421 m² | 211 000 € | 2 851 | août 2025 |
| 5293 La Herberdiere | maison | 102 m² | 4 | 492 m² | 278 700 € | 2 732 | août 2025 |
| 18 rue du Champ de Courses | appartement | 53 m² | 3 | 225 000 € | 4 245 | août 2025 | |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 54 m² | 3 | 200 000 € | 3 704 | août 2025 | |
| 5444 rue de la Croûte-Houx | maison | 90 m² | 4 | 326 m² | 328 000 € | 3 644 | août 2025 |
| 6020 La Plage | appartement | 62 m² | 3 | 294 000 € | 4 742 | août 2025 | |
| 6020 A La Plage | appartement | 20 m² | 1 | 92 000 € | 4 600 | août 2025 | |
| 6020 La Plage | appartement | 55 m² | 3 | 210 000 € | 3 818 | août 2025 | |
| 26 rue Pigeon Litan | maison | 106 m² | 6 | 467 m² | 470 000 € | 4 434 | juillet 2025 |
| 5260 A La Beaumouderie | maison | 80 m² | 4 | 759 m² | 242 000 € | 3 025 | juillet 2025 |
| 6020 A La Plage | appartement | 42 m² | 3 | 135 000 € | 3 214 | juillet 2025 | |
| 34 rue Marcel Gayet | maison | 78 m² | 4 | 507 m² | 360 000 € | 4 615 | juin 2025 |
| 138 route de Coutances | appartement | 62 m² | 3 | 325 000 € | 5 242 | juin 2025 | |
| 145 route de Coutances | appartement | 88 m² | 4 | 176 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 4 rue du Champ de Courses | appartement | 47 m² | 2 | 167 000 € | 3 553 | juin 2025 | |
| 4 rue du Champ de Courses | appartement | 64 m² | 2 | 300 000 € | 4 688 | juin 2025 | |
| 74 route de Coutances | maison | 133 m² | 4 | 406 m² | 450 000 € | 3 383 | juin 2025 |
| 14 bis rue Eugène et Michel Charles | maison | 45 m² | 2 | 66 m² | 174 000 € | 3 867 | mai 2025 |
| 13 avenue de Verdun | maison | 84 m² | 4 | 519 m² | 895 000 € | 10 655 | mai 2025 |
| 35 rue de l'Observatoire | maison | 98 m² | 4 | 406 m² | 221 100 € | 2 256 | mai 2025 |
| 28 bis rue du Souvenir | appartement | 39 m² | 2 | 120 000 € | 3 077 | mai 2025 | |
| 24 rue du Moulin | maison | 76 m² | 3 | 616 m² | 293 000 € | 3 855 | mai 2025 |
| 4 impasse du Centre | maison | 38 m² | 3 | 73 m² | 165 000 € | 4 342 | mai 2025 |
| 1 route de Coutances | maison | 48 m² | 2 | 284 m² | 140 000 € | 2 917 | avril 2025 |
| 25 rue de la Corniche | maison | 236 m² | 5 | 275 m² | 1 772 000 € | 7 508 | avril 2025 |
| 5 rue du Commandant Godard | maison | 104 m² | 6 | 322 m² | 372 500 € | 3 582 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 76 m² | 5 | 458 m² | 140 000 € | 1 842 | avril 2025 |
| 1 rue Ponee | appartement | 47 m² | 3 | 194 500 € | 4 138 | avril 2025 | |
| 149 route de Coutances | appartement | 73 m² | 3 | 479 000 € | 6 562 | avril 2025 | |
| 5 rue Guy Moquet | appartement | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 | avril 2025 | |
| 6020 La Plage | appartement | 48 m² | 2 | 180 000 € | 3 750 | mars 2025 | |
| 8 rue de la Passardière | maison | 92 m² | 4 | 412 m² | 132 000 € | 1 435 | mars 2025 |
| 32 rue des Genêts | maison | 115 m² | 4 | 445 m² | 271 000 € | 2 357 | mars 2025 |
| 30 A rue de la Passardière | maison | 76 m² | 3 | 400 m² | 360 000 € | 4 737 | mars 2025 |
| 6020 A La Plage | appartement | 20 m² | 1 | 115 000 € | 5 750 | mars 2025 | |
| 6020 La Plage | appartement | 63 m² | 3 | 223 990 € | 3 555 | mars 2025 | |
| 6020 A La Plage | appartement | 23 m² | 2 | 55 000 € | 2 391 | février 2025 | |
| 71 route de Coutances | appartement | 90 m² | 3 | 262 100 € | 2 912 | février 2025 | |
| 28 rue de la Grande Entrée | maison | 111 m² | 4 | 360 m² | 485 000 € | 4 369 | février 2025 |
| 75 route de Coutances | maison | 169 m² | 6 | 817 m² | 636 300 € | 3 765 | janvier 2025 |
| 112 A route de Coutances | appartement | 72 m² | 4 | 189 500 € | 2 632 | décembre 2024 | |
| 6020 La Plage | appartement | 14 m² | 2 | 57 500 € | 4 107 | décembre 2024 | |
| 6020 A La Plage | appartement | 14 m² | 1 | 78 000 € | 5 571 | décembre 2024 | |
| 6020 A La Plage | appartement | 20 m² | 1 | 70 304 € | 3 515 | décembre 2024 | |
| 7 rue du Clos des Sources | maison | 89 m² | 5 | 748 m² | 340 000 € | 3 820 | décembre 2024 |
| 18 rue Michel Lecostey | maison | 137 m² | 5 | 574 m² | 315 000 € | 2 299 | décembre 2024 |
| 25 bis rue Pigeon Litan | maison | 115 m² | 6 | 716 m² | 580 000 € | 5 043 | novembre 2024 |
| 9001 résidence du Golf | appartement | 31 m² | 2 | 113 000 € | 3 645 | novembre 2024 | |
| 26 route de Coutances | appartement | 53 m² | 3 | 173 500 € | 3 274 | novembre 2024 | |
| 9001 résidence du Golf | appartement | 31 m² | 2 | 133 000 € | 4 290 | novembre 2024 | |
| 19 rue de la Falaise | maison | 70 m² | 3 | 346 m² | 310 000 € | 4 429 | novembre 2024 |
| 6020 A La Plage | appartement | 20 m² | 1 | 149 700 € | 7 485 | novembre 2024 | |
| 9402 rue Maurice Marland | maison | 54 m² | 4 | 502 m² | 270 000 € | 5 000 | novembre 2024 |
Autour de Donville-les-Bains
Donville-les-Bains est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Donville-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Granville 3 733 €/m²
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m²
- Bréhal 3 030 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m²
- Jullouville 4 199 €/m²
- Cérences 1 475 €/m²
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m²
- Saint-Planchers 2 742 €/m²
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m²
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m²
- Yquelon 2 887 €/m²
- Folligny 1 601 €/m²
- Hudimesnil 2 317 €/m²
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m²
Les communes limitrophes
Donville-les-Bains touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yquelon 2 887 €/m² 1,9 km
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² 2,4 km
- Longueville 3 379 €/m² 2,8 km
- Granville 3 733 €/m² 14,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donville-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 6,0 km, 4 507 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 6,1 km, 3 487 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 10,4 km, 2 394 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 15,2 km, 2 778 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 16,5 km, 3 167 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 18,7 km, 2 047 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Le Plat Gousset à 2,2 km
- rivières Thar à 6,1 km, Boscq à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Donville-les-Bains ?
- jan 4,6 %
- fév 7,5 %
- mars 7,8 %
- avr 8,7 %
- mai 7,8 %
- juin 8,7 %
- juil 7,8 %
- août 9,3 %
- sept 9,6 %
- oct 9,9 %
- nov 8,4 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 302 €/m² | 28 | 3 143 €/m² | 51 |
| 2022 | 3 736 €/m² | 22 | 3 561 €/m² | 49 |
| 2023 | 3 312 €/m² | 26 | 3 340 €/m² | 37 |
| 2024 | 3 938 €/m² | 26 | 3 367 €/m² | 39 |
| 2025 | 3 704 €/m² | 31 | 3 812 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.