Les découpages autour de Coudeville-sur-Mer
Le prix dans l'aire d'attraction de Granville
27 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coudeville-sur-Mer est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jullouville 4 060 €/m² une maison
- Donville-les-Bains pôle 3 812 €/m² une maison
- Granville pôle 3 733 €/m² un appartement
- Saint-Pair-sur-Mer 3 562 €/m² une maison
- Longueville 3 379 €/m² une maison
- Carolles 3 073 €/m² une maison
- Yquelon 2 887 €/m² une maison
- Bréhal 2 812 €/m² une maison
- Saint-Planchers 2 742 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Préaux 2 701 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Langers 2 671 €/m² une maison
- Champeaux 2 662 €/m² une maison
- Coudeville-sur-Mer 2 571 €/m² une maison
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-la-Pommeraye 2 539 €/m² une maison
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² une maison
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² un appartement
- Hudimesnil 2 317 €/m² une maison
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m² une maison
- Le Grippon 2 059 €/m² une maison
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² une maison
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m² une maison
- Folligny 1 601 €/m² une maison
- Cérences 1 475 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coudeville-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 A Village Garnier | 90 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 044 €/m² |
| 5 impasse des Mouettes | 96 m² | 4 | 443 200 € | juin 2024 | 5 935 €/m² |
| 1 rue de l'Aumône | 90 m² | 5 | 298 700 € | novembre 2025 | 3 319 €/m² |
| 5 rue de la Plesse | 100 m² | 4 | 50 000 € | avril 2024 | 643 €/m² |
| 2 rue des Dunes | 83 m² | 4 | 63 000 € | avril 2021 | 1 024 €/m² |
| 3 Le Grevesacq | 92 m² | 3 | 183 000 € | mars 2021 | 2 685 €/m² |
| 12 rue des Chardons Bleus | 105 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2022 | 3 272 €/m² |
| 16 La Causserie | 110 m² | 4 | 184 000 € | juin 2024 | 2 150 €/m² |
| 11 rue de la Plesse | 80 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2023 | 900 €/m² |
| 9 bis Village Garnier | 117 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 368 €/m² |
| 6 avenue de la Mer | 102 m² | 5 | 395 000 € | avril 2023 | 3 098 €/m² |
| 7 rue des Cerisiers | 108 m² | 5 | 348 000 € | mai 2025 | 3 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 3 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coudeville-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 3 707 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 862 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coudeville-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Coudeville-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de l'Ardillier | maison | 70 m² | 1 | 1 584 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 1 chemin de l'Ardillier | maison | 70 m² | 1 | 1 584 m² | 18 000 € | 257 | décembre 2025 |
| 9 bis Village Garnier | maison | 117 m² | 4 | 231 m² | 160 000 € | 1 368 | décembre 2025 |
| 31 rue des Aubépines | maison | 107 m² | 6 | 582 m² | 140 000 € | 1 308 | décembre 2025 |
| 1 rue de l'Aumône | maison | 90 m² | 5 | 782 m² | 298 700 € | 3 319 | novembre 2025 |
| 2 rue de la Lande de Neuville | maison | 70 m² | 3 | 894 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 9 rue des Tourterelles | maison | 138 m² | 6 | 686 m² | 373 000 € | 2 703 | juin 2025 |
| 3 rue des Chardons Bleus | maison | 67 m² | 3 | 436 m² | 280 000 € | 4 179 | mai 2025 |
| 7 rue des Cerisiers | maison | 108 m² | 5 | 824 m² | 348 000 € | 3 222 | mai 2025 |
| 1 Le Jalin | maison | 30 m² | 1 | 9 882 m² | 60 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 16 La Causserie | maison | 110 m² | 4 | 1 901 m² | 184 000 € | 1 673 | juin 2024 |
| 5 impasse des Mouettes | maison | 96 m² | 4 | 584 m² | 443 200 € | 4 617 | juin 2024 |
| 2 rue des Chardons Bleus | maison | 119 m² | 3 | 750 m² | 505 000 € | 4 244 | mai 2024 |
| 5 rue de la Plesse | maison | 100 m² | 4 | 425 m² | 50 000 € | 500 | avril 2024 |
| 5071 Village Sauvage | maison | 150 m² | 6 | 443 m² | 130 000 € | 867 | août 2023 |
| 23 rue de la Plesse | maison | 13 m² | 2 | 634 m² | 125 000 € | 9 615 | août 2023 |
| 11 rue de la Plesse | maison | 80 m² | 3 | 984 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 9 A Village Garnier | maison | 90 m² | 4 | 386 m² | 230 000 € | 2 556 | juillet 2023 |
| 6 avenue de la Mer | maison | 102 m² | 5 | 535 m² | 395 000 € | 3 873 | avril 2023 |
| 38 La Rivière | maison | 30 m² | 1 | 1 711 m² | 187 000 € | 6 233 | février 2023 |
| 12 rue des Chardons Bleus | maison | 105 m² | 4 | 915 m² | 315 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 1 Les Landelles | maison | 121 m² | 5 | 220 000 € | 1 818 | octobre 2022 | |
| 4 La Causserie | maison | 54 m² | 3 | 318 m² | 80 000 € | 1 481 | avril 2022 |
| 27 rue de la Plesse | maison | 70 m² | 4 | 489 m² | 165 000 € | 2 357 | mars 2022 |
| 12 avenue des Sapins | maison | 64 m² | 3 | 377 m² | 338 150 € | 5 284 | février 2022 |
| 2 rue du Phare Ouest | maison | 49 m² | 3 | 430 m² | 100 000 € | 2 041 | décembre 2021 |
| 29 Village Garnier | maison | 68 m² | 4 | 892 m² | 220 000 € | 3 235 | novembre 2021 |
| 9 La Causserie | maison | 65 m² | 4 | 505 m² | 306 000 € | 4 708 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Cavée | maison | 108 m² | 6 | 788 m² | 282 000 € | 2 611 | octobre 2021 |
| 20 rue des Chênes | maison | 36 m² | 2 | 507 m² | 21 000 € | 583 | août 2021 |
| 10 rue de l'Aumône | maison | 71 m² | 5 | 828 m² | 100 000 € | 1 408 | avril 2021 |
| 2 rue des Dunes | maison | 83 m² | 4 | 306 m² | 63 000 € | 759 | avril 2021 |
| 31 rue des Aubépines | maison | 107 m² | 6 | 582 m² | 60 825 € | 568 | avril 2021 |
| 2 La Causserie | maison | 141 m² | 5 | 2 957 m² | 231 000 € | 1 638 | mars 2021 |
| 3 Le Grevesacq | maison | 92 m² | 3 | 1 530 m² | 183 000 € | 1 989 | mars 2021 |
| 1 A Le Grevesacq | maison | 116 m² | 5 | 7 778 m² | 221 000 € | 1 905 | mars 2021 |
Autour de Coudeville-sur-Mer
Coudeville-sur-Mer est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Coudeville-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Granville, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Granville 3 733 €/m²
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m²
- Bréhal 3 030 €/m²
- Donville-les-Bains 3 704 €/m²
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m²
- Jullouville 4 199 €/m²
- Cérences 1 475 €/m²
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m²
- Saint-Planchers 2 742 €/m²
- La Haye-Pesnel 1 745 €/m²
- Bricqueville-sur-Mer 2 297 €/m²
- Yquelon 2 887 €/m²
- Folligny 1 601 €/m²
- Hudimesnil 2 317 €/m²
Les communes limitrophes
Coudeville-sur-Mer touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longueville 3 379 €/m² 1,2 km
- Bréville-sur-Mer 2 536 €/m² 1,7 km
- Anctoville-sur-Boscq 2 567 €/m² 2,8 km
- Bréhal 3 030 €/m² 3,0 km
- Hudimesnil 2 317 €/m² 4,9 km
- Saint-Planchers 2 742 €/m² 5,1 km
- Saint-Jean-des-Champs 2 014 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Chanteloup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coudeville-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donville-les-Bains 3 704 €/m² 3,7 km, 3 146 hab.
- Saint-Pair-sur-Mer 4 265 €/m² 7,8 km, 4 507 hab.
- Jullouville 4 199 €/m² 12,0 km, 2 394 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 13,1 km, 3 167 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 15,3 km, 2 047 hab.
- Sartilly-Baie-Bocage 2 438 €/m² 15,4 km, 2 778 hab.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Le Plat Gousset à 5,9 km
- rivières Boscq à 4,3 km, Thar à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 905 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 357 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 214 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 571 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.