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Prix de l'immobilier à Cavan
1 956€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cavan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion
36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cavan est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Perros-Guirec pôle 3 221 €/m² une maison
- Trégastel pôle 3 204 €/m² une maison
- Saint-Quay-Perros pôle 3 090 €/m² une maison
- Saint-Michel-en-Grève 3 085 €/m² une maison
- Trédrez-Locquémeau 2 970 €/m² une maison
- Trébeurden 2 918 €/m² une maison
- Pleumeur-Bodou 2 868 €/m² une maison
- Penvénan 2 806 €/m² une maison
- Louannec pôle 2 637 €/m² une maison
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² une maison
- Plouzélambre 2 556 €/m² une maison
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² une maison
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m² une maison
- Lannion pôle 2 223 €/m² une maison
- Trélévern 2 172 €/m² une maison
- Tonquédec 2 140 €/m² une maison
- Camlez 2 090 €/m² une maison
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² une maison
- Ploumilliau 1 975 €/m² une maison
- Cavan 1 956 €/m² une maison
- Ploubezre 1 911 €/m² une maison
- Ploulec'h 1 858 €/m² une maison
- Plouaret 1 786 €/m² une maison
- Langoat 1 694 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cavan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Henri et Charles Avril | 97 m² | 4 | 145 000 € | mai 2022 | 1 618 €/m² |
| 1 bis rue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 439 €/m² |
| 8 résidence du Centre | 88 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 117 €/m² |
| 1 Kerandin | 104 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2023 | 1 466 €/m² |
| 11 lotissement de Bois Riou | 94 m² | 5 | 144 500 € | février 2024 | 1 729 €/m² |
| 5313 Kervaillant | 100 m² | 4 | 195 000 € | août 2021 | 1 956 €/m² |
| 13 rue de Belturbet | 100 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 400 €/m² |
| 5 lotissement de Bois Riou | 94 m² | 5 | 192 300 € | juillet 2022 | 2 214 €/m² |
| 10 rue Mathurin Meheut | 102 m² | 5 | 244 000 € | janvier 2025 | 2 392 €/m² |
| 1 rue Jean Moulin | 80 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 563 €/m² |
| 11 Keryawat | 113 m² | 4 | 217 000 € | avril 2025 | 1 920 €/m² |
| 5121 Canada | 105 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 950 €/m² à 1 807 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 920 €/m² et 2 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cavan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 439 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 814 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cavan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Cavan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Park Spernek | maison | 57 m² | 3 | 808 m² | 139 000 € | 2 439 | décembre 2025 |
| 1 impasse de Lan Minter | maison | 72 m² | 3 | 471 m² | 118 000 € | 1 639 | décembre 2025 |
| 9 rue Jean Monnet | maison | 56 m² | 3 | 208 m² | 105 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 10 rue de Belturbet | maison | 78 m² | 4 | 655 m² | 150 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 5 rue Yves le Pennec | maison | 132 m² | 4 | 639 m² | 315 000 € | 2 386 | mai 2025 |
| 3 rue Anjela Duval | maison | 123 m² | 4 | 835 m² | 240 000 € | 1 951 | avril 2025 |
| 11 Keryawat | maison | 113 m² | 4 | 217 000 € | 1 920 | avril 2025 | |
| 2 rue Park Spernek | maison | 51 m² | 2 | 586 m² | 100 000 € | 1 961 | avril 2025 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 632 m² | 205 000 € | 2 563 | avril 2025 |
| 8 rue Maurice Dénis | maison | 68 m² | 3 | 560 m² | 200 000 € | 2 941 | février 2025 |
| 13 rue de Belturbet | maison | 100 m² | 3 | 450 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2025 |
| 10 rue Mathurin Meheut | maison | 102 m² | 5 | 730 m² | 244 000 € | 2 392 | janvier 2025 |
| 4 impasse Yves Derriennic | maison | 104 m² | 3 | 565 m² | 28 000 € | 269 | novembre 2024 |
| 21 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 5 | 1 104 m² | 172 600 € | 1 438 | novembre 2024 |
| 35 A rue du Général de Gaulle | maison | 128 m² | 5 | 843 m² | 180 000 € | 1 406 | octobre 2024 |
| 3 rue Yvonne Jean Haffen | maison | 80 m² | 3 | 704 m² | 165 000 € | 2 063 | octobre 2024 |
| 8 Bardero | maison | 117 m² | 5 | 965 m² | 330 042 € | 2 821 | septembre 2024 |
| 18 rue Mathurin Meheut | maison | 103 m² | 6 | 603 m² | 200 000 € | 1 942 | juillet 2024 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 35 m² | 1 | 295 m² | 90 000 € | 2 571 | avril 2024 |
| 11 lotissement de Bois Riou | maison | 94 m² | 5 | 408 m² | 144 500 € | 1 537 | février 2024 |
| 2 Lann Runwal | maison | 140 m² | 4 | 240 000 € | 1 714 | décembre 2023 | |
| 30 rue Henri et Charles Avril | maison | 86 m² | 3 | 590 m² | 169 000 € | 1 965 | septembre 2023 |
| 1 Kerandin | maison | 104 m² | 4 | 1 650 m² | 180 000 € | 1 731 | septembre 2023 |
| 6 rue Jean Monnet | maison | 54 m² | 3 | 393 m² | 120 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 264 Keroual | maison | 73 m² | 3 | 1 955 m² | 175 000 € | 2 397 | août 2023 |
| 43 rue Henri et Charles Avril | maison | 63 m² | 3 | 1 200 m² | 174 000 € | 2 762 | mai 2023 |
| 12 rue Édouard Ollivro | maison | 61 m² | 3 | 411 m² | 185 480 € | 3 041 | avril 2023 |
| 327 Keroual | maison | 51 m² | 3 | 661 m² | 149 065 € | 2 923 | février 2023 |
| 1 bis rue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 372 m² | 170 000 € | 1 700 | février 2023 |
| 8 résidence du Centre | maison | 88 m² | 4 | 674 m² | 220 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 13 rue Yves Derriennic | maison | 72 m² | 3 | 997 m² | 134 000 € | 1 861 | décembre 2022 |
| 8 Kerbiquet | maison | 99 m² | 3 | 356 m² | 135 400 € | 1 368 | décembre 2022 |
| 4 bis Kerbiquet | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 220 000 € | 1 732 | novembre 2022 |
| 1 rue Tanguy Prigent | maison | 70 m² | 3 | 434 m² | 132 000 € | 1 886 | septembre 2022 |
| 7 lotissement de Kergroas | maison | 119 m² | 6 | 867 m² | 215 000 € | 1 807 | septembre 2022 |
| 5 Roudouvin | maison | 74 m² | 4 | 1 391 m² | 231 540 € | 3 129 | août 2022 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 3 | 120 800 € | 1 327 | juillet 2022 | |
| 2 rue Mathurin Meheut | maison | 150 m² | 5 | 1 244 m² | 312 500 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 12 Bardero | maison | 38 m² | 1 | 1 755 m² | 81 000 € | 2 132 | juillet 2022 |
| 2 rue Park Spernek | maison | 51 m² | 2 | 985 m² | 70 000 € | 1 373 | juillet 2022 |
| 5 lotissement de Bois Riou | maison | 94 m² | 5 | 511 m² | 192 300 € | 2 046 | juillet 2022 |
| 31 rue Henri et Charles Avril | maison | 97 m² | 4 | 625 m² | 145 000 € | 1 495 | mai 2022 |
| 5396 Canada | maison | 121 m² | 6 | 990 m² | 175 000 € | 1 446 | avril 2022 |
| 13 lotissement de Kergroas | maison | 126 m² | 5 | 740 m² | 250 600 € | 1 989 | avril 2022 |
| 5352 Le Bourg | maison | 92 m² | 6 | 730 m² | 140 000 € | 1 522 | avril 2022 |
| 25 Kerbiquet | maison | 99 m² | 5 | 2 397 m² | 359 000 € | 3 626 | mars 2022 |
| 4 Kerjagu | maison | 142 m² | 5 | 796 m² | 245 000 € | 1 725 | mars 2022 |
| 5035 Le Bourg | maison | 45 m² | 1 | 1 005 m² | 150 000 € | 3 333 | février 2022 |
| 1 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 6 | 1 100 m² | 175 000 € | 1 458 | février 2022 |
| 8 Kerbiquet | maison | 99 m² | 3 | 356 m² | 117 000 € | 1 182 | décembre 2021 |
| 95 Keroual | maison | 83 m² | 3 | 1 705 m² | 183 300 € | 2 208 | novembre 2021 |
| 12 lotissement de Kergroas | maison | 93 m² | 5 | 901 m² | 179 000 € | 1 925 | septembre 2021 |
| 9000 lotissement de Kergroas | maison | 104 m² | 5 | 912 m² | 208 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 3 | 3 125 m² | 150 000 € | 1 648 | août 2021 |
| 5313 Kervaillant | maison | 100 m² | 4 | 1 268 m² | 195 000 € | 1 950 | août 2021 |
| 5221 Roudevin | maison | 74 m² | 4 | 1 391 m² | 145 000 € | 1 959 | juillet 2021 |
| 5 lotissement de Kergroas | maison | 110 m² | 5 | 795 m² | 200 350 € | 1 821 | juillet 2021 |
| 8 Bardero | maison | 130 m² | 4 | 965 m² | 259 450 € | 1 996 | juillet 2021 |
| 4 rue Mathurin Meheut | maison | 115 m² | 5 | 810 m² | 185 000 € | 1 609 | juillet 2021 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 30 m² | 1 | 379 m² | 60 500 € | 2 017 | juillet 2021 |
| 5121 Canada | maison | 105 m² | 4 | 100 000 € | 952 | juillet 2021 | |
| 3 rue Xavier de Langlais | maison | 78 m² | 3 | 662 m² | 178 000 € | 2 282 | mai 2021 |
| 4 Lambreg | maison | 158 m² | 6 | 789 600 € | 4 997 | avril 2021 | |
| 4 lotissement de Bois Riou | maison | 96 m² | 5 | 504 m² | 94 000 € | 979 | février 2021 |
Autour de Cavan
Cavan est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Cavan appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannion 2 222 €/m²
- Perros-Guirec 3 983 €/m²
- Bégard 1 859 €/m²
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m²
- Trébeurden 3 388 €/m²
- Ploubezre 2 209 €/m²
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m²
- Louannec 2 637 €/m²
- Penvénan 2 806 €/m²
- Trégastel 3 540 €/m²
- Ploumilliau 1 975 €/m²
- Plouaret 1 786 €/m²
- Rospez 1 584 €/m²
- Plouguiel 1 659 €/m²
Les communes limitrophes
Cavan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² 2,8 km
- Tonquédec 2 140 €/m² 3,0 km
- Berhet 972 €/m² 3,8 km
- Prat 1 609 €/m² 4,7 km
- Pluzunet 1 333 €/m² 5,4 km
- Langoat 1 694 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Quemperven. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cavan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bégard 1 859 €/m² 7,0 km, 4 889 hab.
- Ploubezre 2 209 €/m² 7,0 km, 3 780 hab.
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 10,7 km, 2 629 hab.
- Lannion 2 222 €/m² 10,8 km, 20 315 hab.
- Louannec 2 637 €/m² 11,4 km, 3 019 hab.
- Ploumilliau 1 975 €/m² 11,4 km, 2 466 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : anse de Perros.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Rivière Leguer, forêts de Beffou, Coat an Noz et Coat an Hay à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cavan ?
- jan 4,7 %
- fév 10,9 %
- mars 3,1 %
- avr 15,6 %
- mai 6,2 %
- juin 0,0 %
- juil 18,8 %
- août 10,9 %
- sept 10,9 %
- oct 3,1 %
- nov 6,2 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 950 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 807 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 310 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 739 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 956 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.