Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Côtes-d'Armor / Ploubezre

Prix de l'immobilier à Ploubezre

2 209€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 967 2 457 7 ventes
une maison 1 221 2 317 38 ventes
Estimer un bien ici Les 245 ventes, une par une

Les découpages autour de Ploubezre

Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion

36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ploubezre est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ploubezre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 90 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

204 000 € à 249 000 €

médiane des comparables 226 000 €, soit 2 384 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ploubezre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
43 rue J.r.r. Tolkien 95 m² 4 260 000 € décembre 2024 2 728 €/m²
5723 Keroual 95 m² 4 250 000 € janvier 2024 2 623 €/m²
13 rue Robert Louis Stevenson 93 m² 4 200 000 € octobre 2025 2 151 €/m²
23 rue Paul Salaün 92 m² 4 175 000 € mai 2023 1 708 €/m²
34 rue Jules Verne 91 m² 4 270 000 € décembre 2023 2 664 €/m²
5735 Kerugan 104 m² 4 243 000 € mars 2025 2 337 €/m²
19 rue Maria Prat 86 m² 4 205 000 € mars 2025 2 384 €/m²
31 route de Pors Don 106 m² 4 234 500 € octobre 2025 2 212 €/m²
5068 Le Riclos 98 m² 4 137 500 € décembre 2021 1 394 €/m²
2 rue Auguste Villiers de l'Isle-Adam 98 m² 4 246 000 € août 2021 2 495 €/m²
22 rue Maria Prat 86 m² 4 169 277 € juin 2024 1 962 €/m²
32 rue François le Guillou 103 m² 4 276 500 € mai 2023 2 411 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 562 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 967 €/m² et 2 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ploubezre, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 120 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 107 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ploubezre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 107 €/m² 6 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 211 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 120 €/m² 20 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ploubezre

Combien coûte le mètre carré à Ploubezre ?
Le prix médian à Ploubezre est de 2 209 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 967 €/m² et 2 457 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Ploubezre ?
Kerfravel, à 2 134 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 036 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Ploubezre ?
En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 4,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ploubezre

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : Kerfravel à 2 134 €/m², le Bourg à 2 036 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Bourg : 2 036 €/m² sur 36 ventes Rosalic : 2 126 €/m² sur 34 ventes Keranroux : 2 068 €/m² sur 34 ventes Kerfravel : 2 134 €/m² sur 12 ventes 2 km le Bourg 2 036 € Keranroux 2 068 € Kerfravel 2 134 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ploubezre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Bourg 2 036 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
  • Rosalic 2 126 €/m² 34 ventes, 9 % de maisons
  • Keranroux 2 068 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
  • Kerfravel 2 134 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Ploubezre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Convenant le Corre (10), Coat Arzur (8), Run Ilis (8), Ty Bras (8), Coatilliau (7), Kerauzern (7), Parc Ar Presbytere (7), Pors Kerilis (5), Pors Don (4), Poulanco (4), la Gare (4), la Ville Neuve (4), Keroual (3), le Coz Cohel (3), Kerfons (2), Kerguiniou (2), Kergus (2), Kernevez (2), Kerugan (2), Kervurlu (2), Moulin de Peubry (2), Saint Christophe (2), Traou Jacob (2), le Croas Pren (2), le Riclos (2), An Dachen Creis (1), Beg Ar Roz (1), Caret Douar (1), Coat Allain (1), Convenant Crec'H Olier (1), Convenant Pelicard (1), Keranglas (1), Kerbiriou (1), Kerdaniou (1), Kerlipot (1), Kerloas (1), Kernabat (1), Kersévéant (1), Kerversault (1), Moulin de Kerherve (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 174 €/m² 89 ventes
  • section F 2 000 €/m² 119 ventes
  • section B 1 740 €/m² 12 ventes
  • section D 1 603 €/m² 12 ventes
  • section E 1 303 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 847 y sont recensées à Ploubezre, 55 ont pu être situées, et 243 ventes sur 245 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 245 retenues à Ploubezre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 61 m² 3 120 000 € 1 967 décembre 2025
24 rue J.r.r. Tolkien maison 140 m² 5 811 m² 76 670 € 548 décembre 2025
7 rue J.r.r. Tolkien maison 104 m² 5 717 m² 277 925 € 2 672 décembre 2025
67 route de Kerauzern maison 40 m² 1 405 m² 132 000 € 3 300 décembre 2025
5432 Moulin de Peubry maison 65 m² 4 430 m² 100 000 € 1 538 décembre 2025
6 route de Kerauzern maison 110 m² 4 308 m² 160 000 € 1 455 décembre 2025
15 route de Tonquédec maison 60 m² 3 435 m² 139 000 € 2 317 novembre 2025
31 route de Pors Don maison 106 m² 4 2 230 m² 234 500 € 2 212 octobre 2025
12 rue Paul Salaün maison 106 m² 3 515 m² 185 665 € 1 752 octobre 2025
5720 Keroual maison 115 m² 4 280 000 € 2 435 octobre 2025
1 venelle René Laënnec maison 100 m² 5 503 m² 255 000 € 2 550 octobre 2025
13 rue Robert Louis Stevenson maison 93 m² 4 604 m² 200 000 € 2 151 octobre 2025
5783 Rosalic maison 98 m² 5 750 m² 168 000 € 1 714 octobre 2025
27 route de Kerauzern maison 54 m² 3 373 m² 25 000 € 463 septembre 2025
36 rue Paul Salaün maison 65 m² 3 270 m² 120 000 € 1 846 septembre 2025
3 route de Kergroac'H maison 108 m² 5 773 m² 112 500 € 1 042 septembre 2025
50 rue Paul Salaün maison 86 m² 3 412 m² 105 000 € 1 221 août 2025
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 55 m² 3 130 000 € 2 364 août 2025
15 route de Pors Don maison 119 m² 5 150 000 € 1 261 août 2025
30 rue Paul Salaün maison 47 m² 4 60 m² 83 000 € 1 766 juillet 2025
3 route de Coat Arzur maison 50 m² 2 295 m² 115 000 € 2 300 juillet 2025
17 route de Coat Arzur maison 75 m² 2 2 944 m² 275 000 € 3 667 juin 2025
23 rue Amédée Prigent maison 65 m² 3 968 m² 150 000 € 2 308 mai 2025
11 rue Robert Louis Stevenson maison 150 m² 4 803 m² 388 000 € 2 587 mai 2025
5069 Le Riclos maison 73 m² 3 190 m² 50 000 € 685 mai 2025
18 rue Joseph Lesbleiz maison 147 m² 5 825 m² 315 000 € 2 143 mai 2025
12 route de Kerauzern maison 109 m² 4 319 m² 207 000 € 1 899 mai 2025
5400 Beg Ar Roz maison 165 m² 4 14 645 m² 399 900 € 2 424 avril 2025
37 rue Paul Salaün maison 185 m² 6 1 463 m² 145 000 € 784 avril 2025
51 route de Kerauzern maison 77 m² 3 3 958 m² 120 000 € 1 558 mars 2025
44 rue J.r.r. Tolkien maison 144 m² 5 674 m² 296 000 € 2 056 mars 2025
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 58 m² 3 128 000 € 2 207 mars 2025
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 46 m² 2 113 000 € 2 457 mars 2025
19 rue Maria Prat maison 86 m² 4 281 m² 205 000 € 2 384 mars 2025
4 impasse de Coat Arzur maison 53 m² 2 190 m² 30 000 € 566 mars 2025
5389 Kernevez maison 45 m² 1 1 130 m² 96 000 € 2 133 mars 2025
8 rue Jean-Marie le Foll appartement 120 m² 4 840 m² 300 000 € 2 500 mars 2025
18 rue Yves le Cudennec maison 76 m² 3 180 m² 149 000 € 1 961 mars 2025
5735 Kerugan maison 104 m² 4 1 112 m² 243 000 € 2 337 mars 2025
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 43 m² 2 95 000 € 2 209 février 2025
15 route de Kergroac'H maison 123 m² 4 1 611 m² 138 000 € 1 122 février 2025
13 route de Kerfons maison 147 m² 4 2 528 m² 282 580 € 1 922 février 2025
5071 Le Coz Cohel maison 45 m² 2 120 m² 30 000 € 667 février 2025
chemin de Poulanco maison 76 m² 4 510 m² 61 000 € 803 janvier 2025
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 61 m² 3 110 000 € 1 803 janvier 2025
43 rue J.r.r. Tolkien maison 95 m² 4 610 m² 260 000 € 2 737 décembre 2024
5 rue de Kerbiriou maison 126 m² 6 1 001 m² 216 000 € 1 714 décembre 2024
5747 Le Rhun maison 60 m² 2 7 655 m² 140 000 € 2 333 décembre 2024
10 rue Maria Prat maison 86 m² 3 316 m² 142 101 € 1 652 novembre 2024
5651 Traou Don maison 56 m² 3 570 m² 90 000 € 1 607 novembre 2024
3 route de la Gare maison 80 m² 4 720 m² 54 000 € 675 octobre 2024
6 route de Coat Arzur maison 82 m² 4 425 m² 75 000 € 915 octobre 2024
24 rue Paul Salaün maison 39 m² 2 155 m² 95 000 € 2 436 octobre 2024
6 rue Anjela Duval maison 106 m² 4 670 m² 110 000 € 1 038 septembre 2024
5554 Kergus maison 96 m² 2 89 505 € 932 septembre 2024
18 Run Ilis maison 74 m² 3 605 m² 130 000 € 1 757 septembre 2024
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 55 m² 3 120 000 € 2 182 août 2024
22 route de Buhulien maison 195 m² 7 14 415 m² 545 000 € 2 795 août 2024
1 rue Eugène Guillevic maison 72 m² 4 554 m² 218 400 € 3 033 août 2024
12 rue Maria Prat maison 64 m² 3 321 m² 189 000 € 2 953 août 2024
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 33 m² 1 70 000 € 2 121 août 2024
3 Saint Christophe maison 80 m² 4 475 m² 95 000 € 1 188 juillet 2024
7079 Traou Jacob maison 51 m² 2 2 150 m² 95 000 € 1 863 juillet 2024
24 rue J.r.r. Tolkien maison 140 m² 5 811 m² 275 000 € 1 964 juillet 2024
14 résidence de Coatilliau maison 120 m² 6 681 m² 230 000 € 1 917 juillet 2024
2 rue des Fauvettes maison 89 m² 5 594 m² 202 500 € 2 275 juillet 2024
4 rue Joseph Lesbleiz maison 66 m² 4 422 m² 150 000 € 2 273 juin 2024
14 rue Paul Salaün maison 84 m² 3 605 m² 175 000 € 2 083 juin 2024
22 rue Maria Prat maison 86 m² 4 347 m² 169 277 € 1 968 juin 2024
6915 Keranroux maison 134 m² 5 679 m² 220 000 € 1 642 juin 2024
14 rue Maria Prat maison 64 m² 3 323 m² 142 945 € 2 234 avril 2024
5028 Convenant le Corre maison 85 m² 3 441 m² 130 000 € 1 529 avril 2024
43 rue Jean-Marie le Foll maison 65 m² 3 390 m² 75 000 € 1 154 avril 2024
5225 Coat Allain maison 203 m² 5 3 373 m² 300 000 € 1 478 février 2024
37 rue Joseph Lesbleiz appartement 61 m² 3 130 000 € 2 131 février 2024
7 résidence de Keranroux maison 124 m² 4 460 m² 170 000 € 1 371 février 2024
9 route de Ploumilliau maison 114 m² 4 902 m² 219 000 € 1 921 février 2024
10 rue des Promenades maison 138 m² 4 598 m² 290 000 € 2 101 février 2024
5723 Keroual maison 95 m² 4 5 750 m² 250 000 € 2 632 janvier 2024
13 route de Ploumilliau maison 114 m² 4 943 m² 160 000 € 1 404 janvier 2024

Autour de Ploubezre

Ploubezre est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Ploubezre appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ploubezre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ploubezre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 8,8 km : plage de la « Lieue de Grève ».

Et tout près, sans être dans la commune

  • baie de Lannion à 12 km
  • plage de la « Lieue de Grève » à 8,8 km
  • rivières Léguer à 8,3 km, Yar à 9,6 km
  • site Natura 2000 Rivière Leguer, forêts de Beffou, Coat an Noz et Coat an Hay à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ploubezre ?

  • jan 6,5 %
  • fév 7,3 %
  • mars 8,2 %
  • avr 9,4 %
  • mai 8,2 %
  • juin 11,0 %
  • juil 12,2 %
  • août 7,3 %
  • sept 8,6 %
  • oct 7,8 %
  • nov 4,1 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 245 signatures de Ploubezre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 868 €/m² 12 1 923 €/m² 41
2022 2 200 €/m² 9 2 065 €/m² 44
2023 2 174 €/m² 5 2 128 €/m² 53
2024 non mesuré 1 917 €/m² 33
2025 2 209 €/m² 7 1 911 €/m² 38

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.