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Prix de l'immobilier à Louannec
2 637€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Louannec
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 40 communes dans l'aire d'attraction de Lannion
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion
36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louannec est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Perros-Guirec pôle 3 221 €/m² une maison
- Trégastel pôle 3 204 €/m² une maison
- Saint-Quay-Perros pôle 3 090 €/m² une maison
- Saint-Michel-en-Grève 3 085 €/m² une maison
- Trédrez-Locquémeau 2 970 €/m² une maison
- Trébeurden 2 918 €/m² une maison
- Pleumeur-Bodou 2 868 €/m² une maison
- Penvénan 2 806 €/m² une maison
- Louannec pôle 2 637 €/m² une maison
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² une maison
- Plouzélambre 2 556 €/m² une maison
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² une maison
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m² une maison
- Lannion pôle 2 223 €/m² une maison
- Trélévern 2 172 €/m² une maison
- Tonquédec 2 140 €/m² une maison
- Camlez 2 090 €/m² une maison
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² une maison
- Ploumilliau 1 975 €/m² une maison
- Cavan 1 956 €/m² une maison
- Ploubezre 1 911 €/m² une maison
- Ploulec'h 1 858 €/m² une maison
- Plouaret 1 786 €/m² une maison
- Langoat 1 694 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Louannec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Hortensias | 102 m² | 5 | 227 000 € | juillet 2025 | 2 225 €/m² |
| 9 route de Trélévern | 109 m² | 5 | 183 750 € | mars 2025 | 1 686 €/m² |
| 11 route du Croajou | 106 m² | 5 | 330 000 € | janvier 2023 | 2 501 €/m² |
| 10 avenue des Feux du Large | 107 m² | 5 | 394 400 € | juillet 2023 | 2 962 €/m² |
| 10 allée du Verger | 108 m² | 5 | 370 000 € | juillet 2023 | 2 753 €/m² |
| 5 rue de Croas Nevez | 102 m² | 5 | 309 310 € | août 2023 | 2 436 €/m² |
| 3 rue d'Eckmühl | 98 m² | 5 | 290 000 € | mars 2025 | 2 959 €/m² |
| 16 avenue des Feux du Large | 101 m² | 5 | 389 230 € | mars 2023 | 3 096 €/m² |
| 23 Cité Carlouar | 112 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2024 | 1 910 €/m² |
| 16 rue de l'Île aux Cerfs | 113 m² | 5 | 154 000 € | novembre 2024 | 1 388 €/m² |
| 4 rue de l'Île Malban | 108 m² | 5 | 307 000 € | août 2021 | 2 652 €/m² |
| 16 allée des Fougères | 117 m² | 5 | 200 000 € | février 2025 | 1 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 826 €/m² à 2 637 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 909 €/m² et 3 194 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louannec, une maison de moins de 70 m² se vend 3 063 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 851 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Louannec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Louannec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 clos de Kermeur | maison | 91 m² | 3 | 790 m² | 240 000 € | 2 637 | novembre 2025 |
| 60 route de Tréguier | maison | 157 m² | 5 | 2 462 m² | 230 000 € | 1 465 | octobre 2025 |
| 5660 Pradic Glas | maison | 110 m² | 6 | 8 577 m² | 210 000 € | 1 909 | octobre 2025 |
| 5166 La Ville Neuve | maison | 70 m² | 4 | 419 m² | 228 000 € | 3 257 | octobre 2025 |
| 70 route de Perros | appartement | 35 m² | 2 | 125 000 € | 3 571 | septembre 2025 | |
| 33 bis route de Perros | maison | 180 m² | 4 | 1 321 m² | 521 000 € | 2 894 | septembre 2025 |
| 3 Pont Couennec | maison | 84 m² | 3 | 3 054 m² | 500 000 € | 5 952 | juillet 2025 |
| 4 rue Saint-Yves | appartement | 60 m² | 3 | 138 000 € | 2 300 | juillet 2025 | |
| 3 allée des Roses | maison | 70 m² | 4 | 481 m² | 115 000 € | 1 643 | juillet 2025 |
| 2 rue des Granites | maison | 165 m² | 5 | 1 047 m² | 566 265 € | 3 432 | juillet 2025 |
| 24 rue des Hortensias | maison | 102 m² | 5 | 496 m² | 227 000 € | 2 225 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Fée Viviane | maison | 82 m² | 4 | 417 m² | 280 000 € | 3 415 | juin 2025 |
| 2 route de Pen Ar Hoat | maison | 56 m² | 3 | 100 m² | 132 000 € | 2 357 | juin 2025 |
| 4 venelle Lancelot | maison | 95 m² | 4 | 555 m² | 303 450 € | 3 194 | juin 2025 |
| 11 route de Kerjean | maison | 80 m² | 3 | 945 m² | 153 000 € | 1 913 | juin 2025 |
| 4 Kerloas | maison | 27 m² | 1 | 240 m² | 35 000 € | 1 296 | avril 2025 |
| 9 route de Trélévern | maison | 109 m² | 5 | 910 m² | 183 750 € | 1 686 | mars 2025 |
| 10 rue des Cormorans | maison | 91 m² | 5 | 778 m² | 276 000 € | 3 033 | mars 2025 |
| 3 rue d'Eckmühl | maison | 98 m² | 5 | 574 m² | 290 000 € | 2 959 | mars 2025 |
| 11 rue du Roi Arthur | maison | 133 m² | 6 | 404 m² | 368 900 € | 2 774 | mars 2025 |
| 5146 rue des Mouettes | maison | 58 m² | 4 | 579 m² | 288 000 € | 4 966 | mars 2025 |
| 16 allée des Fougères | maison | 117 m² | 5 | 556 m² | 200 000 € | 1 709 | février 2025 |
| 70 route de Perros | appartement | 19 m² | 1 | 69 000 € | 3 632 | février 2025 | |
| 36 bis route du Croajou | maison | 141 m² | 5 | 821 m² | 416 200 € | 2 952 | janvier 2025 |
| 7 rue des Hortensias | maison | 91 m² | 5 | 430 m² | 180 000 € | 1 978 | janvier 2025 |
| 4 route de Mézernec | maison | 120 m² | 5 | 1 780 m² | 253 400 € | 2 112 | janvier 2025 |
| 2 Le Cra | maison | 86 m² | 3 | 232 000 € | 2 698 | décembre 2024 | |
| 9 rue du Roi Arthur | maison | 90 m² | 5 | 416 m² | 255 000 € | 2 833 | décembre 2024 |
| 16 rue de l'Île aux Cerfs | maison | 113 m² | 5 | 265 m² | 154 000 € | 1 363 | novembre 2024 |
| 40 route de Perros | maison | 37 m² | 2 | 492 m² | 70 000 € | 1 892 | novembre 2024 |
| 6 allée des Ajoncs | maison | 70 m² | 4 | 453 m² | 148 000 € | 2 114 | novembre 2024 |
| 59 route de Perros | maison | 63 m² | 2 | 1 831 m² | 198 000 € | 3 143 | novembre 2024 |
| 12 rue de l'Île Vierge | maison | 96 m² | 5 | 589 m² | 308 000 € | 3 208 | octobre 2024 |
| 31 bis route du Croajou | maison | 78 m² | 3 | 675 m² | 256 650 € | 3 290 | octobre 2024 |
| 7 rue de l'Île Bono | maison | 104 m² | 6 | 852 m² | 148 500 € | 1 428 | septembre 2024 |
| 7 rue de Kerguen Vian | maison | 136 m² | 5 | 1 952 m² | 377 620 € | 2 777 | août 2024 |
| 23 Cité Carlouar | maison | 112 m² | 5 | 1 637 m² | 210 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 12 route de Trélévern | maison | 90 m² | 5 | 737 m² | 176 000 € | 1 956 | juillet 2024 |
| 5 route de Milin Ar Stang | maison | 161 m² | 5 | 460 000 € | 2 857 | mai 2024 | |
| 9 route du Stivel | maison | 168 m² | 7 | 1 694 m² | 435 000 € | 2 589 | février 2024 |
| 64 route de Perros | maison | 115 m² | 5 | 1 370 m² | 250 000 € | 2 174 | février 2024 |
| 9 résidence des Chênes | maison | 72 m² | 3 | 265 m² | 220 000 € | 3 056 | décembre 2023 |
| 5 Goaridec | maison | 104 m² | 4 | 1 501 m² | 75 000 € | 721 | décembre 2023 |
| 5730 parc Clet Bihan | maison | 126 m² | 7 | 3 170 m² | 417 000 € | 3 310 | décembre 2023 |
| 7 route de Mézernec | maison | 68 m² | 3 | 54 m² | 170 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 22 route de Lannion | maison | 92 m² | 4 | 3 851 m² | 150 000 € | 1 630 | octobre 2023 |
| 12 route de Kerlucun | maison | 150 m² | 5 | 15 391 m² | 647 000 € | 4 313 | octobre 2023 |
| 10 rue de l'Île aux Cerfs | maison | 113 m² | 5 | 337 m² | 269 990 € | 2 389 | septembre 2023 |
| 6 rue des Cormorans | maison | 110 m² | 4 | 650 m² | 468 700 € | 4 261 | septembre 2023 |
| 35 bis route de Nantouar | maison | 88 m² | 3 | 5 256 m² | 821 400 € | 9 334 | septembre 2023 |
| 27 route de Kernu | maison | 123 m² | 7 | 2 119 m² | 603 800 € | 4 909 | septembre 2023 |
| 5 rue de Croas Nevez | maison | 102 m² | 5 | 718 m² | 309 310 € | 3 032 | août 2023 |
| 6 rue de l'Île Bono | maison | 128 m² | 5 | 517 m² | 305 000 € | 2 383 | août 2023 |
| 5084 Kerbalanec | maison | 97 m² | 5 | 4 448 m² | 350 000 € | 3 608 | août 2023 |
| 10 allée du Verger | maison | 108 m² | 5 | 634 m² | 370 000 € | 3 426 | juillet 2023 |
| 10 avenue des Feux du Large | maison | 107 m² | 5 | 823 m² | 394 400 € | 3 686 | juillet 2023 |
| 5537 Milin Ker Jean | maison | 55 m² | 2 | 285 000 € | 5 182 | juin 2023 | |
| 2 parc Toul Ar Hrech | maison | 119 m² | 4 | 989 m² | 520 000 € | 4 370 | juin 2023 |
| 2 rue du Val de Kernu | maison | 95 m² | 4 | 845 m² | 470 000 € | 4 947 | juin 2023 |
| 56 bis route de Perros | maison | 108 m² | 4 | 529 m² | 200 000 € | 1 852 | mai 2023 |
| 40 bis route de Tréguier | maison | 110 m² | 4 | 4 503 m² | 272 850 € | 2 480 | mai 2023 |
| 64 route de Perros | maison | 115 m² | 5 | 4 073 m² | 280 000 € | 2 435 | mai 2023 |
| 5 rue de Kerguen Vian | maison | 100 m² | 3 | 700 m² | 381 800 € | 3 818 | mai 2023 |
| 11 bis Garen Kervoasdoué | maison | 68 m² | 2 | 626 m² | 172 000 € | 2 529 | avril 2023 |
| 28 rue des Hortensias | maison | 91 m² | 5 | 636 m² | 227 774 € | 2 503 | mars 2023 |
| 16 résidence Kerguen | maison | 140 m² | 5 | 1 134 m² | 500 000 € | 3 571 | mars 2023 |
| 16 avenue des Feux du Large | maison | 101 m² | 5 | 718 m² | 389 230 € | 3 854 | mars 2023 |
| 2 Roch Guen | maison | 66 m² | 4 | 1 128 m² | 280 000 € | 4 242 | mars 2023 |
| 5010 Le Bourg | maison | 131 m² | 9 | 519 m² | 430 000 € | 3 282 | février 2023 |
| 4 rue Saint-Yves | appartement | 26 m² | 1 | 96 000 € | 3 692 | février 2023 | |
| 5433 Coadenec | maison | 233 m² | 9 | 3 592 m² | 566 700 € | 2 432 | janvier 2023 |
| 11 route du Croajou | maison | 106 m² | 5 | 1 150 m² | 330 000 € | 3 113 | janvier 2023 |
| 5520 Kervegant | maison | 118 m² | 4 | 9 701 m² | 295 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 4 route des Grèves | maison | 165 m² | 6 | 826 m² | 553 000 € | 3 352 | décembre 2022 |
| 27 route des Grèves | maison | 153 m² | 5 | 1 790 m² | 1 058 896 € | 6 921 | décembre 2022 |
| 30 route de Kernu | maison | 96 m² | 5 | 482 m² | 220 000 € | 2 292 | décembre 2022 |
| 5054 Carlouar Bras | maison | 87 m² | 5 | 880 m² | 212 000 € | 2 437 | novembre 2022 |
| 6 rue des Roches | maison | 111 m² | 6 | 993 m² | 393 900 € | 3 549 | novembre 2022 |
| 4 ter Tossen | maison | 84 m² | 5 | 1 006 m² | 240 000 € | 2 857 | novembre 2022 |
| 41 route du Croajou | maison | 130 m² | 4 | 662 m² | 159 000 € | 1 223 | novembre 2022 |
Autour de Louannec
Louannec est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune est sur la côte de granit rose.
L'aire dont elle dépend
Louannec appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannion 2 222 €/m²
- Perros-Guirec 3 983 €/m²
- Bégard 1 859 €/m²
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m²
- Trébeurden 3 388 €/m²
- Ploubezre 2 209 €/m²
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m²
- Penvénan 2 806 €/m²
- Trégastel 3 540 €/m²
- Ploumilliau 1 975 €/m²
- Plouaret 1 786 €/m²
- Rospez 1 584 €/m²
- Plouguiel 1 659 €/m²
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m²
Les communes limitrophes
Louannec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² 2,6 km
- Saint-Quay-Perros 3 090 €/m² 2,9 km
- Trélévern 2 172 €/m² 3,9 km
- Rospez 1 584 €/m² 4,9 km
- Lannion 2 222 €/m² 5,7 km
- Perros-Guirec 3 983 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louannec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trégastel 3 540 €/m² 8,5 km, 2 524 hab.
- Penvénan 2 806 €/m² 9,3 km, 2 584 hab.
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m² 9,5 km, 3 848 hab.
- Ploubezre 2 209 €/m² 10,6 km, 3 780 hab.
- Trébeurden 3 388 €/m² 11,4 km, 3 821 hab.
- Ploumilliau 1 975 €/m² 12,7 km, 2 466 hab.
Le bord de l'eau est à 3,5 km : anse de Perros.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies anse de Perros à 3,5 km, anse Saint-Guirec à 8,2 km
- plages de Trestrignel à 4,7 km, de Trestraou à 5,3 km
- presqu'île île Renote à 9,3 km
- rivière Léguer à 11 km
- îles Legonet à 4,5 km, Tomé à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Louannec ?
- jan 11,1 %
- fév 9,8 %
- mars 8,5 %
- avr 5,9 %
- mai 5,9 %
- juin 8,5 %
- juil 9,8 %
- août 7,8 %
- sept 9,2 %
- oct 7,2 %
- nov 9,2 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 826 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 848 €/m² | 44 |
| 2023 | 3 282 €/m² | 31 |
| 2024 | 2 589 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 637 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.