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Prix de l'immobilier à Rospez
1 584€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rospez
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 40 communes dans l'aire d'attraction de Lannion
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion
36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rospez est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Perros-Guirec pôle 3 221 €/m² une maison
- Trégastel pôle 3 204 €/m² une maison
- Saint-Quay-Perros pôle 3 090 €/m² une maison
- Saint-Michel-en-Grève 3 085 €/m² une maison
- Trédrez-Locquémeau 2 970 €/m² une maison
- Trébeurden 2 918 €/m² une maison
- Pleumeur-Bodou 2 868 €/m² une maison
- Penvénan 2 806 €/m² une maison
- Louannec pôle 2 637 €/m² une maison
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² une maison
- Plouzélambre 2 556 €/m² une maison
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² une maison
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m² une maison
- Lannion pôle 2 223 €/m² une maison
- Trélévern 2 172 €/m² une maison
- Tonquédec 2 140 €/m² une maison
- Camlez 2 090 €/m² une maison
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² une maison
- Ploumilliau 1 975 €/m² une maison
- Cavan 1 956 €/m² une maison
- Ploubezre 1 911 €/m² une maison
- Ploulec'h 1 858 €/m² une maison
- Plouaret 1 786 €/m² une maison
- Langoat 1 694 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rospez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement Convenant Perre | 86 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 151 €/m² |
| 7 lotissement Convenant Perre | 85 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 123 Kergolvezen | 92 m² | 4 | 251 500 € | mars 2023 | 2 037 €/m² |
| 7 route de Lanmérin | 88 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 101 €/m² |
| 1 rue Pierre Rogard | 88 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 1 482 €/m² |
| 23 résidence Park Guen | 94 m² | 4 | 225 000 € | août 2024 | 2 049 €/m² |
| 15 lotissement Convenant Perre | 86 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 593 €/m² |
| 6 résidence de Convenant Nonen | 87 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2023 | 1 798 €/m² |
| 3 bis lotissement Convenant Perre | 86 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2023 | 1 455 €/m² |
| 12 lotissement Convenant Perre | 86 m² | 4 | 162 000 € | février 2023 | 1 403 €/m² |
| 25 lotissement Convenant Perre | 86 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 2 007 €/m² |
| 14 résidence le Dillec | 93 m² | 4 | 177 000 € | mars 2021 | 1 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rospez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 024 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 345 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rospez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Rospez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Chemin Vert | maison | 66 m² | 4 | 864 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2025 |
| 7 lotissement Convenant Perre | maison | 85 m² | 4 | 562 m² | 170 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 6 résidence Park Guen | maison | 108 m² | 6 | 550 m² | 200 000 € | 1 852 | octobre 2025 |
| 28 route de Kerhuellan | maison | 70 m² | 4 | 993 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 20 route de Kerambron | maison | 133 m² | 5 | 3 005 m² | 210 000 € | 1 579 | septembre 2025 |
| 5 lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 544 m² | 185 000 € | 2 151 | septembre 2025 |
| 12 route de Saint-Marc | maison | 68 m² | 3 | 1 128 m² | 140 000 € | 2 059 | septembre 2025 |
| 1 rue des Hortensias | maison | 120 m² | 4 | 993 m² | 187 793 € | 1 565 | juillet 2025 |
| 20 route de Kerambron | maison | 133 m² | 5 | 3 005 m² | 170 000 € | 1 278 | juillet 2025 |
| 5288 Kerhuel | maison | 101 m² | 4 | 875 m² | 160 000 € | 1 584 | mai 2025 |
| 9 route de Buhulien | maison | 116 m² | 6 | 944 m² | 146 100 € | 1 259 | mars 2025 |
| 15 lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 625 m² | 160 000 € | 1 860 | décembre 2024 |
| 5014 Kerinou Bian | maison | 80 m² | 3 | 11 480 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 6954 Convenant Yel | maison | 106 m² | 6 | 1 095 m² | 177 000 € | 1 670 | décembre 2024 |
| 19 lotissement le Carpont | maison | 109 m² | 6 | 622 m² | 256 000 € | 2 349 | octobre 2024 |
| 5290 Kerhuel | maison | 84 m² | 3 | 1 289 m² | 70 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 14 Convenant Père | maison | 81 m² | 5 | 533 m² | 155 000 € | 1 914 | août 2024 |
| 23 résidence Park Guen | maison | 94 m² | 4 | 594 m² | 225 000 € | 2 394 | août 2024 |
| 180 route Croix Rolland Kergolvezen | maison | 43 m² | 1 | 911 m² | 63 280 € | 1 472 | avril 2024 |
| 8 résidence le Dillec | maison | 135 m² | 6 | 680 m² | 249 700 € | 1 850 | février 2024 |
| 5090 A Ker An Goff | maison | 116 m² | 5 | 1 415 m² | 136 500 € | 1 177 | janvier 2024 |
| 7736 Bizien Huon | maison | 164 m² | 5 | 581 m² | 361 140 € | 2 202 | janvier 2024 |
| 5097 Kerinou Bian | maison | 136 m² | 4 | 5 268 m² | 150 000 € | 1 103 | décembre 2023 |
| 6 résidence de Convenant Nonen | maison | 87 m² | 4 | 866 m² | 210 000 € | 2 414 | décembre 2023 |
| 11 résidence les Magnolias | maison | 89 m² | 5 | 542 m² | 215 000 € | 2 416 | décembre 2023 |
| 3 bis lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 657 m² | 168 000 € | 1 953 | octobre 2023 |
| 5 Le Crec'H | maison | 66 m² | 2 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 879 | août 2023 |
| 7 route de Lanmérin | maison | 88 m² | 4 | 606 m² | 130 000 € | 1 477 | mai 2023 |
| 3 rue de Nabaster | maison | 100 m² | 4 | 946 m² | 286 000 € | 2 860 | mai 2023 |
| 20 lotissement le Carpont | maison | 101 m² | 4 | 620 m² | 225 000 € | 2 228 | mai 2023 |
| 6 Cité Bodiou | maison | 81 m² | 4 | 707 m² | 162 500 € | 2 006 | mars 2023 |
| 123 Kergolvezen | maison | 92 m² | 4 | 3 128 m² | 251 500 € | 2 734 | mars 2023 |
| 1 rue Pierre Rogard | maison | 88 m² | 4 | 788 m² | 175 000 € | 1 989 | mars 2023 |
| 4 ter route de Lanmérin | maison | 101 m² | 4 | 530 m² | 257 250 € | 2 547 | mars 2023 |
| 12 lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 606 m² | 162 000 € | 1 884 | février 2023 |
| 5093 Convenant Kerbry | maison | 42 m² | 2 | 4 543 m² | 85 000 € | 2 024 | janvier 2023 |
| 25 lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 604 m² | 170 000 € | 1 977 | décembre 2022 |
| 26 Cité Bodiou | maison | 108 m² | 5 | 547 m² | 162 500 € | 1 505 | décembre 2022 |
| Croas Vari | maison | 70 m² | 4 | 1 048 m² | 217 900 € | 3 113 | octobre 2022 |
| 11 Cité Bodiou | maison | 108 m² | 3 | 715 m² | 168 500 € | 1 560 | septembre 2022 |
| 5006 Goazoure Huellan | maison | 52 m² | 1 | 1 997 m² | 130 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 6 résidence les Magnolias | maison | 98 m² | 6 | 524 m² | 241 000 € | 2 459 | juillet 2022 |
| 5040 Le Crec'H | maison | 80 m² | 3 | 365 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 5004 Pouladeyer | maison | 77 m² | 4 | 14 448 m² | 110 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 7726 Crech Quiniou | maison | 146 m² | 4 | 4 793 m² | 190 000 € | 1 301 | mai 2022 |
| 15 route de Lanmérin | maison | 81 m² | 3 | 1 290 m² | 107 000 € | 1 321 | mars 2022 |
| 12 route de Quemperven | maison | 90 m² | 5 | 965 m² | 185 000 € | 2 056 | janvier 2022 |
| 6 route de Croas Vari | maison | 137 m² | 5 | 928 m² | 110 000 € | 803 | décembre 2021 |
| 27 lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 600 m² | 140 000 € | 1 628 | décembre 2021 |
| 5314 Convenant Kerbry | maison | 116 m² | 7 | 156 000 € | 1 345 | décembre 2021 | |
| 5095 Convenant Allanic | maison | 140 m² | 7 | 3 620 m² | 292 000 € | 2 086 | novembre 2021 |
| 12 résidence le Dillec | maison | 104 m² | 5 | 808 m² | 320 000 € | 3 077 | novembre 2021 |
| 5046 Hlos Izellan | maison | 46 m² | 1 | 825 m² | 89 500 € | 1 946 | novembre 2021 |
| 5500 route de Kerhuellan | maison | 81 m² | 4 | 692 m² | 165 000 € | 2 037 | octobre 2021 |
| 1 lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 615 m² | 142 500 € | 1 657 | octobre 2021 |
| 5215 Convenant Père | maison | 128 m² | 5 | 1 167 m² | 240 500 € | 1 879 | octobre 2021 |
| 1 rue de Nabaster | maison | 83 m² | 4 | 708 m² | 142 000 € | 1 711 | octobre 2021 |
| 6991 Kerhuel | maison | 80 m² | 4 | 13 877 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2021 |
| 2 lotissement Convenant Perre | maison | 93 m² | 5 | 619 m² | 189 000 € | 2 032 | août 2021 |
| 27 Cité Bodiou | maison | 108 m² | 5 | 527 m² | 90 000 € | 833 | août 2021 |
| route de Lanmérin | maison | 108 m² | 5 | 607 m² | 175 000 € | 1 620 | juillet 2021 |
| 26 lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 588 m² | 140 000 € | 1 628 | juillet 2021 |
| 18 route de Kerhuellan | maison | 98 m² | 4 | 455 m² | 230 000 € | 2 347 | juillet 2021 |
| 20 résidence les Magnolias | maison | 111 m² | 6 | 627 m² | 190 000 € | 1 712 | mai 2021 |
| 7 résidence Park Guen | maison | 105 m² | 5 | 590 m² | 205 000 € | 1 952 | mai 2021 |
| 15 lotissement Convenant Perre | maison | 86 m² | 4 | 625 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2021 |
| 14 résidence le Dillec | maison | 93 m² | 4 | 737 m² | 177 000 € | 1 903 | mars 2021 |
| 28 route de Croas Diben | maison | 99 m² | 3 | 3 209 m² | 256 720 € | 2 593 | février 2021 |
| 15 Cité Bodiou | maison | 86 m² | 4 | 686 m² | 92 000 € | 1 070 | janvier 2021 |
| 5011 Kerinou | maison | 80 m² | 3 | 1 654 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Rospez
Rospez est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Rospez appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannion 2 222 €/m²
- Perros-Guirec 3 983 €/m²
- Bégard 1 859 €/m²
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m²
- Trébeurden 3 388 €/m²
- Ploubezre 2 209 €/m²
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m²
- Louannec 2 637 €/m²
- Penvénan 2 806 €/m²
- Trégastel 3 540 €/m²
- Ploumilliau 1 975 €/m²
- Plouaret 1 786 €/m²
- Plouguiel 1 659 €/m²
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m²
Les communes limitrophes
Rospez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanmérin 1 576 €/m² 2,4 km
- Trézény 1 133 €/m² 2,6 km
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² 3,8 km
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² 4,2 km
- Louannec 2 637 €/m² 4,9 km
- Lannion 2 222 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Quemperven. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rospez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploubezre 2 209 €/m² 7,4 km, 3 780 hab.
- Ploumilliau 1 975 €/m² 10,8 km, 2 466 hab.
- Penvénan 2 806 €/m² 11,2 km, 2 584 hab.
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 11,5 km, 2 629 hab.
- Tréguier 1 857 €/m² 12,4 km, 2 294 hab.
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m² 12,5 km, 3 848 hab.
Le bord de l'eau est à 8,4 km : anse de Perros.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie anse de Perros à 8,4 km
- plages de Trestrignel à 9,5 km, de Trestraou à 10 km
- rivière Léguer à 11 km
- îles Legonet à 9,4 km, Tomé à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rospez ?
- jan 8,6 %
- fév 4,3 %
- mars 11,4 %
- avr 1,4 %
- mai 10,0 %
- juin 1,4 %
- juil 10,0 %
- août 8,6 %
- sept 10,0 %
- oct 11,4 %
- nov 5,7 %
- déc 17,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 712 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 560 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 126 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 850 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 584 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.