Les découpages autour de Cesny-aux-Vignes
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cesny-aux-Vignes est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cesny-aux-Vignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Émile Lerat | 87 m² | 4 | 191 000 € | octobre 2024 | 2 022 €/m² |
| 4 impasse du Botelet | 84 m² | 4 | 216 500 € | août 2023 | 2 607 €/m² |
| 12 impasse Sébastien Saint-Clair | 80 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 2 063 €/m² |
| 29 route de Croissanville | 90 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2024 | 2 814 €/m² |
| 1 impasse Sébastien Saint-Clair | 93 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 204 €/m² |
| 7 impasse Sébastien Saint-Clair | 84 m² | 4 | 155 000 € | avril 2021 | 1 780 €/m² |
| 5 rue Général de Quélen | 93 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 287 €/m² |
| 1 impasse Sébastien Saint-Clair | 93 m² | 4 | 181 500 € | juin 2023 | 1 974 €/m² |
| 15 route de Croissanville | 80 m² | 4 | 268 000 € | juillet 2021 | 3 232 €/m² |
| 4 rue Général de Quélen | 87 m² | 5 | 152 000 € | décembre 2024 | 1 609 €/m² |
| 7 rue Yvonne de Reviers | 88 m² | 5 | 214 400 € | octobre 2024 | 2 244 €/m² |
| 4 impasse Sébastien Saint-Clair | 92 m² | 4 | 209 500 € | janvier 2021 | 2 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 411 €/m² et 2 402 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cesny-aux-Vignes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 316 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 204 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Cesny-aux-Vignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse Sébastien Saint-Clair | maison | 93 m² | 4 | 451 m² | 205 000 € | 2 204 | octobre 2025 |
| 8 rue Général de Quélen | maison | 102 m² | 6 | 541 m² | 245 000 € | 2 402 | septembre 2025 |
| 10 impasse Sébastien Saint-Clair | maison | 61 m² | 4 | 342 m² | 180 287 € | 2 956 | juin 2025 |
| 5 route de Croissanville | maison | 180 m² | 6 | 2 675 m² | 254 000 € | 1 411 | mai 2025 |
| 23 bis rue André Lemaitre | maison | 132 m² | 3 | 694 m² | 124 200 € | 941 | avril 2025 |
| 12 impasse Sébastien Saint-Clair | maison | 80 m² | 4 | 350 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2025 |
| 4 rue Général de Quélen | maison | 87 m² | 5 | 681 m² | 152 000 € | 1 747 | décembre 2024 |
| 8 chemin de la Rivière | maison | 60 m² | 3 | 518 m² | 169 500 € | 2 825 | décembre 2024 |
| 5 rue Général de Quélen | maison | 93 m² | 4 | 466 m² | 130 000 € | 1 398 | octobre 2024 |
| 7 rue Yvonne de Reviers | maison | 88 m² | 5 | 700 m² | 214 400 € | 2 436 | octobre 2024 |
| 8 rue Émile Lerat | maison | 87 m² | 4 | 523 m² | 191 000 € | 2 195 | octobre 2024 |
| 29 route de Croissanville | maison | 90 m² | 4 | 2 354 m² | 275 000 € | 3 056 | juillet 2024 |
| 13 rue Yvonne de Reviers | maison | 80 m² | 3 | 603 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2024 |
| 13 rue André Lemaitre | maison | 40 m² | 3 | 131 m² | 105 500 € | 2 638 | janvier 2024 |
| 4 impasse du Botelet | maison | 84 m² | 4 | 1 793 m² | 216 500 € | 2 577 | août 2023 |
| 1 impasse Sébastien Saint-Clair | maison | 93 m² | 4 | 451 m² | 181 500 € | 1 952 | juin 2023 |
| 17 rue André Lemaitre | maison | 80 m² | 3 | 537 m² | 125 000 € | 1 563 | février 2023 |
| 1 chemin du Clos Bavent | maison | 74 m² | 4 | 720 m² | 205 800 € | 2 781 | octobre 2022 |
| 6 rue Général de Quélen | maison | 136 m² | 6 | 745 m² | 255 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 21 route de Croissanville | maison | 110 m² | 5 | 1 607 m² | 80 000 € | 727 | avril 2022 |
| 4 rue Colbert de Matharel | maison | 83 m² | 5 | 536 m² | 245 000 € | 2 952 | avril 2022 |
| 21 rue André Lemaitre | maison | 71 m² | 3 | 322 m² | 201 390 € | 2 836 | août 2021 |
| 15 route de Croissanville | maison | 80 m² | 4 | 651 m² | 268 000 € | 3 350 | juillet 2021 |
| 3 impasse de l'Ancienne Poste | maison | 86 m² | 3 | 338 m² | 176 000 € | 2 047 | juillet 2021 |
| 7 route de Croissanville | maison | 80 m² | 3 | 1 279 m² | 270 600 € | 3 383 | avril 2021 |
| 7 impasse Sébastien Saint-Clair | maison | 84 m² | 4 | 342 m² | 155 000 € | 1 845 | avril 2021 |
| 16 route de Quatre Puits | maison | 100 m² | 3 | 660 m² | 182 500 € | 1 825 | février 2021 |
| 16 rue Émile Lerat | maison | 115 m² | 5 | 831 m² | 246 750 € | 2 146 | février 2021 |
| 4 impasse Sébastien Saint-Clair | maison | 92 m² | 4 | 435 m² | 209 500 € | 2 277 | janvier 2021 |
Autour de Cesny-aux-Vignes
Cesny-aux-Vignes est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 13 km, Suisse normande à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Cesny-aux-Vignes appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Cesny-aux-Vignes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valambray 1 885 €/m² 5,1 km
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Ouézy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cesny-aux-Vignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 5,9 km, 3 441 hab.
- Argences 2 500 €/m² 6,1 km, 3 959 hab.
- Frénouville 2 583 €/m² 10,5 km, 2 050 hab.
- Cagny 2 490 €/m² 12,8 km, 2 066 hab.
- Troarn 2 479 €/m² 12,9 km, 3 439 hab.
- Bourguébus 2 947 €/m² 12,9 km, 2 613 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de Cabourg.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vie à 8,1 km, Laizon à 8,8 km
- site Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 211 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 316 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 133 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.