Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chalèze

2 012€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 272 2 143 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Chalèze

Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon

120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalèze est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chalèze

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 80 m², 3 pièces

101 500 € à 149 000 €

médiane des comparables 107 000 €, soit 1 337 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Chalèze, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de la Malate 83 m² 3 146 800 € juillet 2025 1 863 €/m²
17 rue d'Arcier 81 m² 4 103 000 € juillet 2024 1 272 €/m²
10 rue de la Malate 90 m² 3 133 000 € janvier 2025 1 556 €/m²
10 rue de l'Aqueduc 85 m² 4 171 000 € avril 2024 2 012 €/m²
13 rue de Besançon 73 m² 2 86 000 € décembre 2022 1 266 €/m²
13 rue de Besançon 98 m² 3 96 000 € octobre 2022 1 053 €/m²
17 rue d'Arcier 69 m² 2 76 000 € octobre 2024 1 101 €/m²
13 rue de Besançon 63 m² 2 80 000 € février 2025 1 337 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 272 €/m² et 2 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Chalèze

Combien coûte le mètre carré à Chalèze ?
Le prix médian à Chalèze est de 2 012 €/m² pour un appartement, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 272 €/m² et 2 143 €/m².
Combien vaut le terrain à Chalèze ?
Les maisons vendues à Chalèze ont un terrain médian de 1 094 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Chalèze depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de la Malate appartement 83 m² 3 146 800 € 1 769 juillet 2025
13 rue de Besançon appartement 63 m² 2 80 000 € 1 270 février 2025
10 rue de la Malate appartement 90 m² 3 133 000 € 1 478 janvier 2025
19 grande Rue appartement 42 m² 2 831 m² 90 000 € 2 143 décembre 2024
17 rue d'Arcier appartement 39 m² 1 87 400 € 2 241 décembre 2024
17 rue d'Arcier appartement 69 m² 2 76 000 € 1 101 octobre 2024
17 rue d'Arcier appartement 81 m² 4 103 000 € 1 272 juillet 2024
9 rue de Besançon maison 120 m² 5 262 930 € 2 191 juillet 2024
10 rue de l'Aqueduc appartement 85 m² 4 171 000 € 2 012 avril 2024
2 rue de la Canaie maison 101 m² 3 2 125 m² 290 000 € 2 871 mars 2024
10 rue des Grandes Vignes maison 71 m² 3 1 308 m² 321 800 € 4 532 juillet 2023
9 rue de Besançon maison 120 m² 5 144 000 € 1 200 juin 2023
3 grande Rue maison 58 m² 1 217 m² 65 000 € 1 121 mars 2023
5 rue des Gravelles maison 219 m² 7 1 167 m² 371 700 € 1 697 janvier 2023
13 rue de Besançon appartement 73 m² 2 86 000 € 1 178 décembre 2022
13 rue de Besançon appartement 98 m² 3 96 000 € 980 octobre 2022
13 rue de Besançon appartement 47 m² 3 86 000 € 1 830 août 2022
13 rue de Besançon appartement 142 m² 4 394 m² 160 000 € 1 127 avril 2022
10 rue de Fouchère maison 115 m² 4 1 093 m² 340 248 € 2 959 mars 2022
7 rue des Gravelles maison 83 m² 4 1 095 m² 264 300 € 3 184 mars 2022
18 rue de l'Aqueduc maison 118 m² 5 464 m² 226 457 € 1 919 juin 2021
2 rue de Besançon maison 80 m² 3 517 m² 40 000 € 500 mai 2021

Autour de Chalèze

Chalèze est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 86 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Chalèze appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chalèze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gennes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saône 2 427 €/m² 5,6 km, 3 195 hab.
  • Besançon 2 200 €/m² 6,4 km, 118 489 hab.
  • Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 8,2 km, 2 042 hab.
  • École-Valentin 2 455 €/m² 8,3 km, 2 579 hab.
  • Pirey 2 974 €/m² 9,6 km, 2 156 hab.
  • Miserey-Salines 2 744 €/m² 10,0 km, 2 661 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Pelé, 1 045 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 11 km
  • forêts de Chailluz à 4,8 km, bois d'Aglans à 7,7 km
  • rivière Buthiers à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chalèze ?

Les maisons vendues à Chalèze ont un terrain médian de 1 094 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.