Prix de l'immobilier à Vaire (Doubs)
2 033€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaire est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de la Croix | 104 m² | 4 | 202 600 € | avril 2024 | 2 602 €/m² |
| 5136 Fretenne | 100 m² | 4 | 244 000 € | décembre 2021 | 2 800 €/m² |
| 5082 Aux Etalottes | 110 m² | 4 | 250 000 € | février 2024 | 3 051 €/m² |
| 5023 Le Village Arcier | 99 m² | 3 | 103 500 € | novembre 2024 | 1 480 €/m² |
| 5096 Le Village Arcier | 82 m² | 3 | 27 000 € | décembre 2025 | 407 €/m² |
| 5100 Le Village Arcier | 79 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 2 246 €/m² |
| 4 chemin des Castors | 77 m² | 5 | 166 950 € | octobre 2025 | 2 208 €/m² |
| 6 route Nationale | 77 m² | 5 | 205 000 € | août 2025 | 2 167 €/m² |
| 1 rue des Acacias | 76 m² | 3 | 231 900 € | août 2025 | 3 032 €/m² |
| 8 rue de l'École Lepetit | 79 m² | 2 | 150 000 € | juin 2025 | 1 822 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 74 m² | 3 | 140 000 € | avril 2022 | 2 035 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 74 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2021 | 1 164 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 2 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vaire
- Combien coûte le mètre carré à Vaire (Doubs) ?
- Le prix médian à Vaire est de 2 033 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 583 €/m² et 2 662 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaire ?
- Les maisons vendues à Vaire ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Vaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5096 Le Village Arcier | maison | 82 m² | 3 | 357 m² | 27 000 € | 329 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Castors | appartement | 136 m² | 4 | 369 m² | 259 200 € | 1 906 | octobre 2025 |
| 4 chemin des Castors | maison | 77 m² | 5 | 569 m² | 166 950 € | 2 168 | octobre 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 76 m² | 3 | 867 m² | 231 900 € | 3 051 | août 2025 |
| 6 route Nationale | maison | 77 m² | 5 | 3 245 m² | 205 000 € | 2 662 | août 2025 |
| 8 rue de l'École Lepetit | maison | 79 m² | 2 | 1 166 m² | 150 000 € | 1 899 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 92 275 € | 1 538 | janvier 2025 | |
| 5089 lotissement les Essarts | maison | 139 m² | 7 | 904 m² | 220 000 € | 1 583 | janvier 2025 |
| 5023 Le Village Arcier | maison | 99 m² | 3 | 335 m² | 103 500 € | 1 045 | novembre 2024 |
| 9 rue des Vergers | maison | 157 m² | 6 | 774 m² | 240 000 € | 1 529 | novembre 2024 |
| 5079 Le Village Arcier | maison | 195 m² | 7 | 283 m² | 52 000 € | 267 | septembre 2024 |
| 3 impasse de la Croix | maison | 104 m² | 4 | 710 m² | 202 600 € | 1 948 | avril 2024 |
| 5082 Aux Etalottes | maison | 110 m² | 4 | 612 m² | 250 000 € | 2 273 | février 2024 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 2 | 122 100 € | 1 878 | juin 2023 | |
| 8 rue des Vignes | maison | 154 m² | 5 | 1 765 m² | 224 000 € | 1 455 | mai 2023 |
| 12 rue de Nancray | appartement | 85 m² | 4 | 163 900 € | 1 928 | octobre 2022 | |
| 5 rue de l'Église | appartement | 80 m² | 4 | 100 000 € | 1 250 | août 2022 | |
| 5043 Corcelle | maison | 64 m² | 3 | 1 268 m² | 214 250 € | 3 348 | juin 2022 |
| 5145 Le Grand Verney | maison | 224 m² | 7 | 11 600 m² | 100 000 € | 446 | avril 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 216 m² | 140 000 € | 1 892 | avril 2022 |
| 5136 Fretenne | maison | 100 m² | 4 | 1 100 m² | 244 000 € | 2 440 | décembre 2021 |
| 10 rue des Vergers | maison | 144 m² | 6 | 848 m² | 310 000 € | 2 153 | octobre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 216 m² | 65 000 € | 878 | septembre 2021 |
| 9 rue de Paleroy | maison | 65 m² | 2 | 636 m² | 65 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 5133 Le Château | maison | 140 m² | 5 | 1 344 m² | 220 000 € | 1 571 | juillet 2021 |
| 5100 Le Village Arcier | maison | 79 m² | 4 | 676 m² | 150 000 € | 1 899 | avril 2021 |
| 12 rue de Nancray | appartement | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 | février 2021 | |
| 5 rue de l'Église | appartement | 48 m² | 3 | 87 100 € | 1 815 | janvier 2021 |
Autour de Vaire
Vaire est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 91 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Vaire appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Vaire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Novillars 2 079 €/m² 2,3 km
- Amagney 1 445 €/m² 3,1 km
- Nancray 1 677 €/m² 3,5 km
- Deluz 1 081 €/m² 3,6 km
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 3,8 km
- Chalèze 2 012 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Gennes, Osse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thise 1 868 €/m² 5,8 km, 2 994 hab.
- Saône 2 427 €/m² 7,8 km, 3 195 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 11,0 km, 118 489 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 11,6 km, 2 042 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 12,7 km, 2 579 hab.
- Miserey-Salines 2 744 €/m² 14,0 km, 2 661 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 5,9 km
- forêts de Vaite à 4,7 km, de Chauley à 5,9 km
- rivière Buthiers à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaire ?
Les maisons vendues à Vaire ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 735 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 529 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 033 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.