Prix de l'immobilier à Champagnier
3 133€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagnier
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagnier est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagnier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 chemin de la Cote | 102 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2025 | 2 598 €/m² |
| 5179 Mas de Laça | 110 m² | 4 | 456 680 € | février 2023 | 2 811 €/m² |
| 2 allée de Belledonne | 105 m² | 5 | 480 800 € | mars 2025 | 4 597 €/m² |
| 6 chemin du Pressoir | 102 m² | 4 | 364 250 € | septembre 2021 | 2 930 €/m² |
| 5043 Riveyry | 104 m² | 3 | 313 650 € | juin 2025 | 3 117 €/m² |
| 19 chemin du Piollier | 100 m² | 4 | 438 500 € | décembre 2021 | 3 643 €/m² |
| chemin de Cote Fauchée | 98 m² | 4 | 345 000 € | février 2021 | 2 889 €/m² |
| 5 allée des Rouges Gorges | 96 m² | 4 | 438 835 € | mars 2022 | 2 979 €/m² |
| 17 bis chemin du Piollier | 109 m² | 5 | 418 750 € | juin 2024 | 3 896 €/m² |
| 11 allée de la Fontaine | 91 m² | 4 | 331 000 € | décembre 2024 | 3 822 €/m² |
| 5043 Riveyry | 104 m² | 3 | 285 000 € | février 2022 | 1 851 €/m² |
| 5 allée des Rouges Gorges | 96 m² | 4 | 418 950 € | mars 2021 | 3 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 85 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 598 €/m² et 4 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagnier, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 897 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 250 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagnier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagnier
- Combien coûte le mètre carré à Champagnier ?
- Le prix médian à Champagnier est de 3 133 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 598 €/m² et 4 579 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagnier ?
- Les maisons vendues à Champagnier ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Champagnier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée du Fil de l'Eau | appartement | 48 m² | 2 | 13 m² | 208 400 € | 4 342 | décembre 2025 |
| 3 lotissement Beauregard | maison | 149 m² | 4 | 2 000 m² | 840 000 € | 5 638 | août 2025 |
| 5043 Riveyry | maison | 104 m² | 3 | 228 m² | 313 650 € | 3 016 | juin 2025 |
| 6 rue de la Digue | maison | 80 m² | 4 | 341 m² | 260 000 € | 3 250 | mai 2025 |
| 1 allée des Bergeronnettes | maison | 49 m² | 2 | 26 m² | 70 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 5179 Mas de Laça | maison | 84 m² | 4 | 335 000 € | 3 988 | mars 2025 | |
| 2 allée de Belledonne | maison | 105 m² | 5 | 864 m² | 480 800 € | 4 579 | mars 2025 |
| 10 bis allée des Alouettes | maison | 117 m² | 5 | 2 183 m² | 289 262 € | 2 472 | février 2025 |
| 29 chemin de la Cote | maison | 102 m² | 4 | 265 000 € | 2 598 | janvier 2025 | |
| 11 allée de la Fontaine | maison | 91 m² | 4 | 161 m² | 331 000 € | 3 637 | décembre 2024 |
| 5 chemin du Chasselas | maison | 151 m² | 5 | 1 002 m² | 486 000 € | 3 219 | septembre 2024 |
| 16 domaine de Riveyry | maison | 122 m² | 3 | 1 500 m² | 489 250 € | 4 010 | juillet 2024 |
| 17 bis chemin du Piollier | maison | 109 m² | 5 | 1 051 m² | 418 750 € | 3 842 | juin 2024 |
| 13 chemin des Provendes | appartement | 79 m² | 3 | 314 800 € | 3 985 | novembre 2023 | |
| 5 allée des Rouges Gorges | maison | 90 m² | 4 | 448 200 € | 4 980 | octobre 2023 | |
| 5124 Les Faisses | maison | 116 m² | 5 | 835 m² | 632 400 € | 5 452 | septembre 2023 |
| 9 allée de la Biole | maison | 100 m² | 5 | 304 m² | 448 320 € | 4 483 | septembre 2023 |
| 8 chemin de la Ferrandiere | maison | 121 m² | 4 | 1 001 m² | 612 750 € | 5 064 | août 2023 |
| 15 domaine de Rochagnon | maison | 120 m² | 3 | 1 024 m² | 613 040 € | 5 109 | août 2023 |
| 11 chemin du Clody | maison | 125 m² | 5 | 474 900 € | 3 799 | juin 2023 | |
| 13 chemin des Provendes | appartement | 108 m² | 4 | 348 260 € | 3 225 | avril 2023 | |
| 6 rue du Bourg | maison | 118 m² | 6 | 1 007 m² | 563 000 € | 4 771 | février 2023 |
| 5179 Mas de Laça | maison | 110 m² | 4 | 456 680 € | 4 152 | février 2023 | |
| 13 chemin des Provendes | appartement | 69 m² | 3 | 339 500 € | 4 920 | février 2023 | |
| 2 bis chemin des Grands Ducs | maison | 154 m² | 5 | 671 m² | 555 000 € | 3 604 | février 2023 |
| 9 rue du Muscat | maison | 165 m² | 6 | 1 000 m² | 729 500 € | 4 421 | janvier 2023 |
| 5 lotissement Beauregard | maison | 160 m² | 5 | 2 000 m² | 944 820 € | 5 905 | mai 2022 |
| 8 chemin de la Ferrandiere | maison | 121 m² | 4 | 1 001 m² | 610 400 € | 5 045 | avril 2022 |
| 13 chemin des Provendes | appartement | 80 m² | 4 | 281 200 € | 3 515 | avril 2022 | |
| 5 allée des Rouges Gorges | maison | 96 m² | 4 | 438 835 € | 4 571 | mars 2022 | |
| 5043 Riveyry | maison | 104 m² | 3 | 228 m² | 285 000 € | 2 740 | février 2022 |
| 13 chemin du Foulet | maison | 54 m² | 2 | 1 140 m² | 320 000 € | 5 926 | février 2022 |
| Ferrandiere | appartement | 91 m² | 3 | 367 000 € | 4 033 | février 2022 | |
| 5179 Mas de Laça | maison | 84 m² | 4 | 370 000 € | 4 405 | janvier 2022 | |
| 19 chemin du Piollier | maison | 100 m² | 4 | 602 m² | 438 500 € | 4 385 | décembre 2021 |
| 16 rue du Muscat | maison | 183 m² | 6 | 1 000 m² | 800 800 € | 4 376 | décembre 2021 |
| 5 chemin du Clody | maison | 95 m² | 5 | 956 m² | 683 400 € | 7 194 | octobre 2021 |
| 2 allée des Bergeronnettes | maison | 80 m² | 5 | 902 m² | 246 882 € | 3 086 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Chasselas | maison | 135 m² | 6 | 1 019 m² | 665 210 € | 4 927 | septembre 2021 |
| 6 chemin du Pressoir | maison | 102 m² | 4 | 364 250 € | 3 571 | septembre 2021 | |
| 22 chemin de Cote Fauchée | maison | 91 m² | 4 | 713 m² | 536 000 € | 5 890 | septembre 2021 |
| 1 allée des Alouettes | maison | 151 m² | 7 | 1 923 m² | 588 500 € | 3 897 | août 2021 |
| 14 rue du Bourg | maison | 90 m² | 4 | 187 m² | 300 000 € | 3 333 | juin 2021 |
| 14 rue du Muscat | maison | 155 m² | 5 | 1 000 m² | 579 400 € | 3 738 | mai 2021 |
| 5 allée des Rouges Gorges | maison | 96 m² | 4 | 418 950 € | 4 364 | mars 2021 | |
| chemin de Cote Fauchée | maison | 94 m² | 4 | 325 500 € | 3 463 | mars 2021 | |
| 8 chemin de la Ferrandiere | maison | 121 m² | 4 | 1 001 m² | 563 000 € | 4 653 | février 2021 |
| chemin de Cote Fauchée | maison | 152 m² | 5 | 380 000 € | 2 500 | février 2021 | |
| chemin de Cote Fauchée | maison | 98 m² | 4 | 345 000 € | 3 520 | février 2021 | |
| 3 allée des Hirondelles | maison | 89 m² | 4 | 503 m² | 273 000 € | 3 067 | janvier 2021 |
Autour de Champagnier
Champagnier est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 109 km. Le relief qui la borde : Matheysine à 17 km, massif du Taillefer à 20 km, corniche du Drac à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Champagnier appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Champagnier touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m² 1,9 km
- Jarrie 2 966 €/m² 2,2 km
- Échirolles 1 884 €/m² 3,5 km
- Champ-sur-Drac 3 080 €/m² 4,8 km
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brié-et-Angonnes 3 953 €/m² 4,7 km, 2 497 hab.
- Eybens 2 782 €/m² 4,9 km, 10 493 hab.
- Claix 3 433 €/m² 4,9 km, 7 836 hab.
- Poisat 3 073 €/m² 5,9 km, 2 173 hab.
- Seyssins 3 080 €/m² 6,4 km, 8 092 hab.
- Vizille 2 207 €/m² 6,5 km, 7 292 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : Grande roche Saint-Michel, 1 808 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plateau de Champagnier (380 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Isles du Drac à 1,9 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Haute-Jarrie à 2,0 km
- cols de l'Arc à 9,1 km, Luitel à 10 km
- forêt Domaniale de Prémol à 10 km
- lac Mort à 11 km
- montagnes Le Moucherotte à 7,5 km, Connex à 7,6 km
- plateau tourbière du Peuil à 6,4 km
- rivière Gresse à 1,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagnier ?
Les maisons vendues à Champagnier ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 818 €/m² | 16 |
| 2022 | 4 808 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 627 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 133 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.