Prix de l'immobilier à Grenoble
2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 2 277 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grenoble
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grenoble est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grenoble
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Docteur Mazet | 60 m² | 3 | 276 000 € | décembre 2025 | 4 600 €/m² |
| 4 rue Farconet | 60 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2025 | 3 667 €/m² |
| 30 rue Félix Esclangon | 60 m² | 3 | 218 625 € | octobre 2025 | 3 644 €/m² |
| 10 rue Élie Cartan | 60 m² | 3 | 87 500 € | octobre 2025 | 1 458 €/m² |
| 22 rue Élie Cartan | 60 m² | 3 | 87 500 € | octobre 2025 | 1 458 €/m² |
| 34 avenue Félix Viallet | 60 m² | 3 | 209 500 € | octobre 2025 | 3 492 €/m² |
| 15 boulevard Maréchal Foch | 60 m² | 3 | 141 340 € | octobre 2025 | 2 356 €/m² |
| 10 bis rue Montesquieu | 60 m² | 3 | 106 000 € | septembre 2025 | 1 767 €/m² |
| 3 rue Amable Matussière | 60 m² | 3 | 168 080 € | septembre 2025 | 2 801 €/m² |
| 191 rue de Stalingrad | 60 m² | 3 | 116 000 € | août 2025 | 1 933 €/m² |
| 50 rue Guynemer | 60 m² | 3 | 128 955 € | juillet 2025 | 2 149 €/m² |
| 55 rue Saint Laurent | 60 m² | 3 | 173 490 € | juillet 2025 | 2 892 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 945 €/m² et 3 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grenoble, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 308 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 579 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grenoble, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grenoble
- Combien coûte le mètre carré à Grenoble ?
- Le prix médian à Grenoble est de 2 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 2 277 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 945 €/m² et 3 061 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Grenoble ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Grenoble ?
- Les maisons vendues à Grenoble ont un terrain médian de 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 14 417 retenues à Grenoble depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Gerin | appartement | 62 m² | 3 | 132 000 € | 2 129 | décembre 2025 | |
| 9 rue Simon Nora | appartement | 57 m² | 3 | 265 000 € | 4 649 | décembre 2025 | |
| 16 rue Général Mangin | appartement | 105 m² | 4 | 220 000 € | 2 095 | décembre 2025 | |
| 22 cours Berriat | appartement | 65 m² | 3 | 238 718 € | 3 673 | décembre 2025 | |
| 55 A avenue Léon Blum | appartement | 67 m² | 3 | 155 000 € | 2 313 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue Ampère | appartement | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 | décembre 2025 | |
| 8 rue Casimir Brenier | appartement | 69 m² | 3 | 119 000 € | 1 725 | décembre 2025 | |
| 3 rue Louis le Cardonnel | appartement | 10 m² | 2 | 39 500 € | 3 950 | décembre 2025 | |
| 117 cours de la Libération et du Général de Gaulle | appartement | 82 m² | 3 | 130 000 € | 1 585 | décembre 2025 | |
| 3 cours Berriat | appartement | 144 m² | 6 | 465 000 € | 3 229 | décembre 2025 | |
| 4 rue Henri Moissan | appartement | 62 m² | 3 | 138 000 € | 2 226 | décembre 2025 | |
| 26 rue de Stalingrad | appartement | 77 m² | 3 | 231 850 € | 3 011 | décembre 2025 | |
| 3 quai de la Graille | appartement | 16 m² | 1 | 48 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 7 rue Paul Bert | appartement | 110 m² | 4 | 312 700 € | 2 843 | décembre 2025 | |
| 3 rue Paul Doumer | appartement | 66 m² | 4 | 90 000 € | 1 364 | décembre 2025 | |
| 3 bis rue Henry le Chatelier | appartement | 22 m² | 1 | 64 300 € | 2 923 | décembre 2025 | |
| 20 rue Gabriel Péri | appartement | 50 m² | 2 | 154 246 € | 3 085 | décembre 2025 | |
| 13 rue Docteur Mazet | appartement | 60 m² | 3 | 276 000 € | 4 600 | décembre 2025 | |
| 19 rue Abbé Grégoire | appartement | 54 m² | 3 | 69 000 € | 1 278 | décembre 2025 | |
| 21 rue Léon Jouhaux | appartement | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 | décembre 2025 | |
| 50 rue René Thomas | appartement | 41 m² | 2 | 144 000 € | 3 512 | décembre 2025 | |
| 1 rue Robert Dubarle | appartement | 21 m² | 1 | 78 000 € | 3 714 | décembre 2025 | |
| 17 rue Jean Prévost | appartement | 45 m² | 2 | 179 000 € | 3 978 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Bergers | appartement | 61 m² | 2 | 205 500 € | 3 369 | décembre 2025 | |
| 11 rue Casimir Brenier | appartement | 28 m² | 1 | 92 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 42 rue Pierre Sémard | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | décembre 2025 | |
| 32 rue des Champs Elysées | appartement | 20 m² | 1 | 65 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 11 rue de la République | appartement | 59 m² | 2 | 181 600 € | 3 078 | décembre 2025 | |
| 22 bis avenue de Valmy | appartement | 56 m² | 3 | 140 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 20 rue Diderot | appartement | 80 m² | 3 | 204 900 € | 2 561 | décembre 2025 | |
| 21 chemin Meney | appartement | 52 m² | 3 | 104 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 31 rue Lazare Carnot | appartement | 61 m² | 3 | 236 730 € | 3 881 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Turenne | appartement | 90 m² | 3 | 318 000 € | 3 533 | décembre 2025 | |
| 5 rue Edmond Rostand | maison | 85 m² | 5 | 582 m² | 373 500 € | 4 394 | décembre 2025 |
| 38 rue Abbé Grégoire | appartement | 26 m² | 2 | 70 000 € | 2 692 | décembre 2025 | |
| 10 rue Charrel | appartement | 44 m² | 2 | 165 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 40 rue Général Ferrié | appartement | 67 m² | 4 | 140 000 € | 2 090 | décembre 2025 | |
| 21 rue Colonel Denfert Rochereau | appartement | 61 m² | 3 | 245 000 € | 4 016 | décembre 2025 | |
| 12 ter avenue Marie Reynoard | appartement | 19 m² | 1 | 57 100 € | 3 005 | décembre 2025 | |
| 42 bis rue des Maquis de l'Oisans | appartement | 40 m² | 2 | 113 000 € | 2 825 | décembre 2025 | |
| 20 avenue de Valmy | maison | 90 m² | 4 | 266 m² | 401 000 € | 4 456 | décembre 2025 |
| 34 rue d'Arménie | appartement | 77 m² | 3 | 277 810 € | 3 608 | décembre 2025 | |
| 1015 avenue des Jeux Olympiques | appartement | 86 m² | 4 | 203 800 € | 2 370 | décembre 2025 | |
| 4 rue Mayen | appartement | 87 m² | 3 | 110 000 € | 1 264 | décembre 2025 | |
| 42 rue Claude Genin | appartement | 68 m² | 4 | 132 000 € | 1 941 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard de l'Esplanade | appartement | 55 m² | 3 | 50 000 € | 909 | décembre 2025 | |
| 10 allée de la Colline | appartement | 102 m² | 5 | 78 000 € | 765 | décembre 2025 | |
| 10 bis rue Ampère | appartement | 62 m² | 3 | 191 500 € | 3 089 | novembre 2025 | |
| 3 rue André Maginot | appartement | 18 m² | 1 | 57 000 € | 3 167 | novembre 2025 | |
| 5 rue Lieutenant Chanaron | appartement | 55 m² | 2 | 185 500 € | 3 373 | novembre 2025 | |
| 30 rue Félix Esclangon | appartement | 61 m² | 3 | 175 450 € | 2 876 | novembre 2025 | |
| 4 rue Albert Recoura | appartement | 46 m² | 2 | 120 000 € | 2 609 | novembre 2025 | |
| 152 bis cours Berriat | appartement | 71 m² | 3 | 149 000 € | 2 099 | novembre 2025 | |
| 47 avenue Félix Viallet | appartement | 80 m² | 3 | 222 800 € | 2 785 | novembre 2025 | |
| 7 rue Mozart | appartement | 82 m² | 4 | 86 008 € | 1 049 | novembre 2025 | |
| 46 rue Général Ferrié | appartement | 68 m² | 4 | 150 000 € | 2 206 | novembre 2025 | |
| 1 place de l'Étoile | appartement | 170 m² | 7 | 530 000 € | 3 118 | novembre 2025 | |
| 1 square Charles Michels | appartement | 63 m² | 2 | 129 000 € | 2 048 | novembre 2025 | |
| 33 rue Ampère | appartement | 19 m² | 1 | 56 000 € | 2 947 | novembre 2025 | |
| 20 boulevard Joseph Vallier | appartement | 84 m² | 4 | 193 650 € | 2 305 | novembre 2025 | |
| 24 rue André Rivoire | appartement | 65 m² | 4 | 152 250 € | 2 342 | novembre 2025 | |
| 16 rue Barral de Montferrat | appartement | 71 m² | 3 | 137 000 € | 1 930 | novembre 2025 | |
| 2 rue Lavoisier | appartement | 24 m² | 1 | 82 000 € | 3 417 | novembre 2025 | |
| 62 avenue Jules Vallès | appartement | 68 m² | 3 | 188 000 € | 2 765 | novembre 2025 | |
| 38 rue Général Mangin | appartement | 68 m² | 4 | 155 000 € | 2 279 | novembre 2025 | |
| 38 avenue Jeanne d'Arc | appartement | 65 m² | 4 | 149 000 € | 2 292 | novembre 2025 | |
| 7 chemin Barral | appartement | 82 m² | 4 | 180 000 € | 2 195 | novembre 2025 | |
| 85 rue de Stalingrad | appartement | 73 m² | 5 | 127 000 € | 1 740 | novembre 2025 | |
| 41 quai de la Graille | appartement | 41 m² | 2 | 170 000 € | 4 146 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Narvik | appartement | 40 m² | 1 | 130 000 € | 3 250 | novembre 2025 | |
| 16 rue de Paris | appartement | 67 m² | 2 | 145 300 € | 2 169 | novembre 2025 | |
| 4 rue Joseph Fourier | appartement | 73 m² | 3 | 235 990 € | 3 233 | novembre 2025 | |
| 70 avenue de Constantine | appartement | 70 m² | 4 | 72 000 € | 1 029 | novembre 2025 | |
| 6 rue Claude Genin | appartement | 84 m² | 4 | 296 000 € | 3 524 | novembre 2025 | |
| 13 rue Paul Janet | appartement | 120 m² | 5 | 320 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 11 boulevard Maréchal Leclerc | appartement | 73 m² | 3 | 177 450 € | 2 431 | novembre 2025 | |
| 55 boulevard Joseph Vallier | appartement | 67 m² | 4 | 158 860 € | 2 371 | novembre 2025 | |
| 10 rue Henri Bergson | appartement | 73 m² | 3 | 150 000 € | 2 055 | novembre 2025 | |
| 15 rue des Bergers | appartement | 26 m² | 1 | 89 515 € | 3 443 | novembre 2025 | |
| 122 cours Berriat | appartement | 83 m² | 4 | 162 000 € | 1 952 | novembre 2025 |
Grenoble compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Grenoble
Grenoble est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 21 km, Matheysine à 25 km, massif du Taillefer à 26 km.
Le pôle qu'elle forme
Grenoble est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 204 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
- Vif 3 270 €/m²
Les communes limitrophes
Grenoble touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine 1 845 €/m² 3,3 km
- Saint-Martin-le-Vinoux 2 464 €/m² 3,8 km
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m² 3,8 km
- La Tronche 3 398 €/m² 3,8 km
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m² 3,9 km
- Eybens 2 782 €/m² 4,4 km
- Échirolles 1 884 €/m² 4,5 km
- Seyssins 3 080 €/m² 4,6 km
- Sassenage 2 526 €/m² 5,8 km
- Saint-Égrève 2 560 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grenoble : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poisat 3 073 €/m² 5,5 km, 2 173 hab.
- Corenc 4 625 €/m² 5,8 km, 4 215 hab.
- Gières 3 257 €/m² 5,9 km, 7 376 hab.
- Meylan 3 426 €/m² 6,5 km, 18 770 hab.
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m² 6,9 km, 10 956 hab.
- Claix 3 433 €/m² 8,5 km, 7 836 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : Néron, 1 298 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs jardin Gisèle Halimi, jardin Hoche, Georges-Pompidou, Jardin des Dauphins
- vallée Y grenoblois (210 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées boucle de la Taillat à 7,2 km, réserve naturelle régionale de l'étang de Haute-Jarrie à 7,3 km
- cols de Clémencières à 5,6 km, de Vence à 6,4 km
- montagnes mont Jalla à 2,4 km, Néron à 5,6 km
- plateaux de Champagnier à 7,6 km, tourbière du Peuil à 8,8 km
- rivières Drac à 4,8 km, ruisseau de la Vence à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grenoble ?
- jan 7,2 %
- fév 6,9 %
- mars 8,1 %
- avr 8,0 %
- mai 10,4 %
- juin 8,2 %
- juil 10,7 %
- août 7,1 %
- sept 10,5 %
- oct 8,6 %
- nov 6,4 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grenoble ?
Les maisons vendues à Grenoble ont un terrain médian de 355 m², mesuré sur 337 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 546 €/m² | 3 341 | 3 408 €/m² | 92 |
| 2022 | 2 616 €/m² | 3 515 | 3 583 €/m² | 80 |
| 2023 | 2 647 €/m² | 2 633 | 3 636 €/m² | 84 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 2 275 | 3 540 €/m² | 69 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 2 277 | 3 284 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.