Prix de l'immobilier à Herbeys
3 906€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Herbeys
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Herbeys est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Herbeys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 route de la Côte - Cd 112 | 125 m² | 5 | 555 000 € | septembre 2023 | 3 557 €/m² |
| 24 route de la Côte - Cd 112 | 120 m² | 5 | 583 150 € | mai 2021 | 5 404 €/m² |
| 46 route de la Côte - Cd 112 | 131 m² | 4 | 521 000 € | décembre 2022 | 3 299 €/m² |
| 4 impasse du Petit Vial | 113 m² | 5 | 597 000 € | août 2023 | 4 167 €/m² |
| 1418 route de la Côte - Cd 112 | 144 m² | 5 | 530 000 € | août 2021 | 4 164 €/m² |
| 71 chemin du Cholet | 160 m² | 5 | 470 000 € | mars 2025 | 2 991 €/m² |
| 331 chemin du Cholet | 111 m² | 5 | 519 500 € | novembre 2022 | 3 864 €/m² |
| 106 chemin des Sources | 120 m² | 6 | 628 110 € | août 2023 | 4 117 €/m² |
| 120 chemin du Noyaret | 139 m² | 6 | 116 000 € | janvier 2022 | 710 €/m² |
| 202 chemin des Sources | 150 m² | 4 | 526 150 € | juillet 2025 | 3 430 €/m² |
| 291 chemin du Noyaret | 152 m² | 6 | 684 600 € | avril 2025 | 4 460 €/m² |
| 1062 chemin de Romage | 149 m² | 4 | 582 000 € | mars 2024 | 4 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 131 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 508 €/m² et 4 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Herbeys, une maison de 110 à 140 m² se vend 4 922 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 574 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Herbeys
- Combien coûte le mètre carré à Herbeys ?
- Le prix médian à Herbeys est de 3 906 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 508 €/m² et 4 807 €/m².
- Combien vaut le terrain à Herbeys ?
- Les maisons vendues à Herbeys ont un terrain médian de 1 228 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Herbeys depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 939 chemin de Romage | appartement | 67 m² | 3 | 265 500 € | 3 963 | septembre 2025 | |
| 8 chemin de la Magnanerie | maison | 90 m² | 4 | 1 109 m² | 432 600 € | 4 807 | août 2025 |
| 271 chemin des Sources | maison | 162 m² | 3 | 1 858 m² | 579 000 € | 3 574 | juillet 2025 |
| 202 chemin des Sources | maison | 150 m² | 4 | 2 165 m² | 526 150 € | 3 508 | juillet 2025 |
| 38 chemin des Sources | maison | 75 m² | 4 | 1 310 m² | 420 000 € | 5 600 | mai 2025 |
| 291 chemin du Noyaret | maison | 152 m² | 6 | 1 803 m² | 684 600 € | 4 504 | avril 2025 |
| 305 chemin du Cholet | maison | 269 m² | 6 | 2 400 m² | 1 140 000 € | 4 238 | avril 2025 |
| 71 chemin du Cholet | maison | 160 m² | 5 | 677 m² | 470 000 € | 2 938 | mars 2025 |
| 529 chemin du Goûter | maison | 160 m² | 4 | 1 146 m² | 404 400 € | 2 528 | mars 2025 |
| 20 route d'Uriage | appartement | 52 m² | 2 | 180 000 € | 3 462 | janvier 2025 | |
| 1011 chemin de Romage | maison | 102 m² | 4 | 316 m² | 419 200 € | 4 110 | août 2024 |
| 24 impasse d'Anais | appartement | 85 m² | 4 | 296 200 € | 3 485 | mars 2024 | |
| 1062 chemin de Romage | maison | 149 m² | 4 | 384 m² | 582 000 € | 3 906 | mars 2024 |
| 5149 Village d'Herbeys | maison | 149 m² | 6 | 715 m² | 465 000 € | 3 121 | janvier 2024 |
| 5541 chemin de l'Abreuvoir | appartement | 128 m² | 6 | 2 m² | 120 000 € | 938 | décembre 2023 |
| 171 chemin Pre la Grange | maison | 173 m² | 5 | 1 446 m² | 756 430 € | 4 372 | décembre 2023 |
| 1577 route de la Côte - Cd 112 | maison | 85 m² | 4 | 1 719 m² | 420 000 € | 4 941 | octobre 2023 |
| 40 route de la Côte - Cd 112 | maison | 125 m² | 5 | 764 m² | 555 000 € | 4 440 | septembre 2023 |
| 4 impasse du Petit Vial | maison | 113 m² | 5 | 1 405 m² | 597 000 € | 5 283 | août 2023 |
| 106 chemin des Sources | maison | 120 m² | 6 | 1 545 m² | 628 110 € | 5 234 | août 2023 |
| 46 route de la Côte - Cd 112 | maison | 131 m² | 4 | 555 m² | 521 000 € | 3 977 | décembre 2022 |
| 43 impasse du Petit Vial | appartement | 113 m² | 4 | 356 200 € | 3 152 | décembre 2022 | |
| 331 chemin du Cholet | maison | 111 m² | 5 | 746 m² | 519 500 € | 4 680 | novembre 2022 |
| 20 route d'Uriage | appartement | 63 m² | 2 | 194 750 € | 3 091 | octobre 2022 | |
| 926 chemin des Terres | maison | 117 m² | 4 | 426 m² | 575 900 € | 4 922 | septembre 2022 |
| 71 chemin du Cholet | maison | 169 m² | 5 | 743 m² | 485 000 € | 2 870 | juillet 2022 |
| 1424 route de la Côte - Cd 112 | maison | 123 m² | 3 | 1 576 m² | 705 000 € | 5 732 | juin 2022 |
| 35 impasse d'Anais | appartement | 113 m² | 6 | 103 m² | 373 870 € | 3 309 | juin 2022 |
| 5324 Le Noyaret | maison | 110 m² | 4 | 2 233 m² | 616 800 € | 5 607 | mai 2022 |
| 20 route d'Uriage | appartement | 27 m² | 2 | 120 000 € | 4 444 | mai 2022 | |
| 303 C route d'Uriage | maison | 227 m² | 7 | 1 928 m² | 761 100 € | 3 353 | avril 2022 |
| 5011 hameau de Romage | maison | 32 m² | 1 | 243 m² | 160 000 € | 5 000 | mars 2022 |
| 5427 Le Thicaud | maison | 117 m² | 4 | 1 600 m² | 627 961 € | 5 367 | janvier 2022 |
| 120 chemin du Noyaret | maison | 139 m² | 6 | 922 m² | 116 000 € | 835 | janvier 2022 |
| 20 route d'Uriage | appartement | 64 m² | 2 | 229 000 € | 3 578 | janvier 2022 | |
| 20 route d'Uriage | appartement | 56 m² | 3 | 200 000 € | 3 571 | novembre 2021 | |
| 22 route d'Uriage | appartement | 61 m² | 2 | 206 000 € | 3 377 | novembre 2021 | |
| 43 impasse du Petit Vial | appartement | 60 m² | 3 | 194 000 € | 3 233 | septembre 2021 | |
| 120 chemin du Vard | maison | 87 m² | 4 | 1 652 m² | 315 000 € | 3 621 | septembre 2021 |
| 1418 route de la Côte - Cd 112 | maison | 144 m² | 5 | 113 m² | 530 000 € | 3 681 | août 2021 |
| 923 route d'Uriage | maison | 144 m² | 6 | 1 551 m² | 640 000 € | 4 444 | juillet 2021 |
| 24 route de la Côte - Cd 112 | maison | 120 m² | 5 | 754 m² | 583 150 € | 4 860 | mai 2021 |
Autour de Herbeys
Herbeys est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 115 km. Le relief qui la borde : massif du Taillefer à 19 km, Matheysine à 20 km, Oisans à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Herbeys appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Herbeys touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poisat 3 073 €/m² 2,4 km
- Brié-et-Angonnes 3 953 €/m² 2,7 km
- Vaulnaveys-le-Haut 3 599 €/m² 4,3 km
- Gières 3 257 €/m² 4,4 km
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m² 4,6 km
- Saint-Martin-d'Uriage 3 507 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Herbeys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eybens 2 782 €/m² 3,9 km, 10 493 hab.
- Jarrie 2 966 €/m² 5,2 km, 3 952 hab.
- Échirolles 1 884 €/m² 6,4 km, 37 491 hab.
- Domène 2 710 €/m² 7,5 km, 6 835 hab.
- Grenoble 2 500 €/m² 7,8 km, 156 140 hab.
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m² 7,8 km, 10 956 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,0 km : l'Aiguille, 1 839 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang de Haute-Jarrie à 4,9 km, boucle de la Taillat à 6,1 km
- cols Luitel à 7,5 km, brèche Robert à 9,0 km
- forêt Domaniale de Prémol à 6,0 km
- lacs Levetel à 8,0 km, Achard à 8,8 km
- montagnes croix de Chamrousse à 8,5 km, mont Jalla à 8,8 km
- plateau de Champagnier à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Herbeys ?
Les maisons vendues à Herbeys ont un terrain médian de 1 228 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 801 €/m² | 10 |
| 2023 | 4 941 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 906 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.