Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lumbin

3 623€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 569 4 139 6 ventes
une maison 2 931 4 089 10 ventes
Estimer un bien ici Les 109 ventes, une par une

Les découpages autour de Lumbin

Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble

158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lumbin est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lumbin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 1 000 m² de terrain

318 000 € à 588 000 €

médiane des comparables 461 000 €, soit 4 008 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lumbin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5432 chemin des Brunets 117 m² 5 478 400 € octobre 2025 4 128 €/m²
38 chemin Champ Ferrand 120 m² 5 460 000 € novembre 2024 3 504 €/m²
149 rue de la Fontaine 124 m² 5 330 800 € août 2025 2 764 €/m²
52 chemin des Grangettes 110 m² 5 433 000 € janvier 2023 4 027 €/m²
78 rue de la Fontaine 116 m² 5 346 200 € juillet 2021 3 572 €/m²
16 chemin du Buissonnay 121 m² 5 786 906 € novembre 2023 6 678 €/m²
16 chemin du Buissonnay 121 m² 5 472 800 € novembre 2023 4 008 €/m²
62 rue du Marais 126 m² 5 245 300 € mai 2025 1 997 €/m²
5432 chemin des Brunets 117 m² 5 510 000 € novembre 2021 5 110 €/m²
41 allée des Tilleuls 122 m² 5 574 900 € juillet 2021 5 486 €/m²
26 rue de l'Ancienne Boucherie 102 m² 5 241 500 € août 2024 2 283 €/m²
178 chemin des Fontanettes 130 m² 5 266 000 € août 2024 1 860 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 569 €/m² et 4 139 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lumbin, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 878 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 320 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lumbin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 2 878 €/m² 6 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 115 €/m² 12 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 320 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lumbin

Combien coûte le mètre carré à Lumbin ?
Le prix médian à Lumbin est de 3 623 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 569 €/m² et 4 139 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Lumbin ?
le Buissonnay, à 4 259 €/m². Le moins cher est Village de Lumbin, à 2 505 €/m², soit 70 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Lumbin ?
Les maisons vendues à Lumbin ont un terrain médian de 971 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Lumbin

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 70 % : le Buissonnay à 4 259 €/m², Village de Lumbin à 2 505 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Groubelières : 2 544 €/m² sur 16 ventes Village de Lumbin : 2 505 €/m² sur 14 ventes les Marais : 3 827 €/m² sur 14 ventes le Buissonnay : 4 259 €/m² sur 13 ventes les Brunets : 3 637 €/m² sur 12 ventes 1 km Groubelières 2 544 € les Marais 3 827 € le Buissonnay 4 259 € les Brunets 3 637 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Lumbin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Groubelières 2 544 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
  • Village de Lumbin 2 505 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
  • les Marais 3 827 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
  • le Buissonnay 4 259 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Brunets 3 637 €/m² 12 ventes, 50 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 7 lieux-dits de Lumbin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Petit Lumbin (10), Pouliot et Champ Ferrant (6), les Balmes (6), Pré Guillerme (5), les Fontanettes (5), les Grangettes (5), les Beaumonts (3).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 922 €/m² 30 ventes
  • section AH 3 652 €/m² 13 ventes
  • section AB 3 521 €/m² 15 ventes
  • section AC 2 859 €/m² 44 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Lumbin, 14 ont pu être situées, et 109 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Lumbin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 impasse des Beaumonts maison 105 m² 4 296 m² 420 000 € 4 000 novembre 2025
5432 chemin des Brunets maison 117 m² 5 665 m² 478 400 € 4 089 octobre 2025
3 chemin des Balmes maison 53 m² 3 254 m² 210 000 € 3 962 septembre 2025
33 rue de l'Ancienne Boucherie maison 58 m² 3 310 m² 170 000 € 2 931 septembre 2025
580 chemin des Longs Prés appartement 119 m² 4 380 900 € 3 201 septembre 2025
149 rue de la Fontaine maison 124 m² 5 122 m² 330 800 € 2 668 août 2025
115 rue de l'Église maison 64 m² 2 43 m² 201 560 € 3 149 août 2025
51 rue du Marais appartement 71 m² 3 293 880 € 4 139 août 2025
100 chemin des Brunets appartement 50 m² 2 180 000 € 3 600 mai 2025
100 chemin des Brunets appartement 68 m² 3 247 950 € 3 646 mai 2025
62 rue du Marais maison 126 m² 5 531 m² 245 300 € 1 947 mai 2025
650 chemin des Fontanettes maison 80 m² 4 284 m² 344 040 € 4 301 mai 2025
163 chemin des Drayes appartement 10 m² 1 150 200 € 15 020 mai 2025
188 chemin Pré Guillerme appartement 32 m² 2 114 200 € 3 569 mars 2025
291 chemin du Raffour maison 145 m² 5 1 342 m² 560 000 € 3 862 février 2025
60 impasse des Beaumonts maison 147 m² 4 938 m² 655 000 € 4 456 janvier 2025
94 impasse des Balmes maison 91 m² 4 823 m² 410 650 € 4 513 décembre 2024
107 A chemin du Buissonnay maison 138 m² 5 1 123 m² 534 700 € 3 875 décembre 2024
38 chemin Champ Ferrand maison 120 m² 5 1 163 m² 460 000 € 3 833 novembre 2024
195 route Départementale 1090 appartement 87 m² 4 184 000 € 2 115 novembre 2024
30 chemin Champ Ferrand maison 108 m² 4 1 126 m² 460 000 € 4 259 octobre 2024
200 chemin Pré Guillerme appartement 68 m² 3 264 100 € 3 884 septembre 2024
8 rue de l'Ancienne Boucherie maison 75 m² 3 115 m² 241 000 € 3 213 septembre 2024
100 rue du Marais appartement 78 m² 4 274 650 € 3 521 août 2024
178 chemin des Fontanettes maison 130 m² 5 1 200 m² 266 000 € 2 046 août 2024
26 rue de l'Ancienne Boucherie maison 102 m² 5 113 m² 241 500 € 2 368 août 2024
81 chemin du Marais maison 135 m² 5 1 331 m² 551 900 € 4 088 juillet 2024
32 chemin des Grangettes maison 97 m² 4 606 m² 448 350 € 4 622 juillet 2024
382 chemin des Grangettes maison 99 m² 5 1 441 m² 446 500 € 4 510 juillet 2024
375 chemin du Petit Lumbin appartement 89 m² 4 309 780 € 3 481 juin 2024
205 chemin des Balmes maison 99 m² 4 377 m² 462 170 € 4 668 juin 2024
60 chemin des Brunets appartement 63 m² 3 210 000 € 3 333 avril 2024
381 chemin du Raffour maison 147 m² 5 2 540 m² 633 400 € 4 309 avril 2024
56 chemin du Buissonnay maison 100 m² 4 1 973 m² 505 000 € 5 050 janvier 2024
60 chemin des Brunets appartement 83 m² 4 264 000 € 3 181 décembre 2023
111 chemin des Brunets maison 114 m² 6 765 m² 433 500 € 3 803 décembre 2023
167 chemin du Petit Lumbin maison 80 m² 4 2 212 m² 369 800 € 4 623 novembre 2023
230 H chemin des Brunets maison 203 m² 10 1 142 m² 736 250 € 3 627 novembre 2023
16 chemin du Buissonnay maison 121 m² 5 1 099 m² 786 906 € 6 503 novembre 2023
16 chemin du Buissonnay maison 121 m² 5 1 099 m² 472 800 € 3 907 novembre 2023
100 chemin des Brunets appartement 70 m² 3 271 317 € 3 876 novembre 2023
538 route Départementale 1090 maison 91 m² 5 357 m² 275 000 € 3 022 novembre 2023
114 route Départementale 1090 maison 90 m² 4 220 000 € 2 444 septembre 2023
100 rue du Marais appartement 53 m² 2 212 500 € 4 009 septembre 2023
483 chemin des Longs Prés maison 98 m² 4 1 400 m² 102 500 € 1 046 septembre 2023
163 chemin des Drayes appartement 68 m² 3 197 000 € 2 897 septembre 2023
25 rue Grand Dufay maison 49 m² 3 5 093 m² 80 000 € 1 633 septembre 2023
30 montée des Groubelières maison 60 m² 3 153 000 € 2 550 août 2023
446 route Départementale 1090 appartement 67 m² 3 158 000 € 2 358 août 2023
446 route Départementale 1090 appartement 53 m² 2 133 000 € 2 509 août 2023
159 chemin Pré Guillerme appartement 97 m² 3 225 000 € 2 320 avril 2023
40 impasse des Beaumonts appartement 47 m² 2 149 000 € 3 170 janvier 2023
52 chemin des Grangettes maison 110 m² 5 1 171 m² 433 000 € 3 936 janvier 2023
5195 Pouliot et Champ Ferrant maison 128 m² 4 1 120 m² 540 900 € 4 226 janvier 2023
88 chemin des Balmes maison 124 m² 4 1 054 m² 509 000 € 4 105 janvier 2023
8 rue de l'Ancienne Boucherie maison 75 m² 3 115 m² 100 000 € 1 333 décembre 2022
7 chemin des Balmes maison 96 m² 5 275 m² 388 080 € 4 043 décembre 2022
103 chemin du Petit Lumbin maison 80 m² 4 2 207 m² 371 800 € 4 648 décembre 2022
178 chemin des Fontanettes maison 174 m² 6 3 425 m² 660 000 € 3 793 décembre 2022
454 chemin du Petit Lumbin maison 72 m² 3 470 m² 130 000 € 1 806 décembre 2022
56 chemin du Buissonnay maison 118 m² 4 2 000 m² 680 000 € 5 763 septembre 2022
175 chemin des Fontanettes maison 132 m² 4 1 665 m² 519 500 € 3 936 août 2022
Village de Lumbin appartement 67 m² 3 135 400 € 2 021 août 2022
652 chemin du Buissonnay maison 150 m² 6 2 365 m² 657 600 € 4 384 août 2022
530 chemin du Buissonnay maison 105 m² 6 832 m² 458 770 € 4 369 juillet 2022
Village de Lumbin appartement 78 m² 4 147 400 € 1 890 juillet 2022
301 chemin des Grangettes maison 172 m² 5 1 100 m² 970 000 € 5 640 juillet 2022
56 chemin des Grangettes maison 130 m² 5 1 117 m² 520 600 € 4 005 juin 2022
20 chemin du Petit Lumbin maison 115 m² 4 481 m² 70 119 € 610 juin 2022
50 chemin Pouliot maison 280 m² 6 1 936 m² 807 000 € 2 882 mai 2022
360 route Départementale 1090 maison 67 m² 3 64 m² 170 000 € 2 537 mai 2022
300 rue Grand Dufay maison 70 m² 2 996 m² 360 000 € 5 143 mai 2022
83 chemin du Petit Lumbin maison 89 m² 5 2 226 m² 86 250 € 969 mai 2022
691 chemin du Petit Lumbin maison 283 m² 9 15 292 m² 1 020 000 € 3 604 mai 2022
33 chemin du Buissonnay maison 88 m² 4 2 111 m² 445 700 € 5 065 mai 2022
9 lotissement Résidence Belledonne maison 167 m² 5 1 032 m² 595 400 € 3 565 mai 2022
Village de Lumbin appartement 53 m² 2 137 000 € 2 585 mai 2022
540 chemin des Balmes maison 145 m² 7 3 031 m² 345 040 € 2 380 avril 2022
43 chemin des Fontanettes maison 127 m² 6 801 m² 370 000 € 2 913 avril 2022
183 chemin du Petit Lumbin maison 89 m² 5 2 240 m² 379 150 € 4 260 mars 2022

Autour de Lumbin

Lumbin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 135 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 8,0 km, massif d'Allevard à 16 km, chaîne de Belledonne à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Lumbin appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lumbin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lumbin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Froges 2 532 €/m² 4,1 km, 3 285 hab.
  • Bernin 3 859 €/m² 5,8 km, 3 334 hab.
  • Le Touvet 3 290 €/m² 6,1 km, 3 116 hab.
  • Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² 6,5 km, 3 016 hab.
  • Villard-Bonnot 2 500 €/m² 6,7 km, 7 509 hab.
  • Goncelin 2 424 €/m² 7,2 km, 2 400 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,1 km : rochers de Bellefont, 1 993 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Coteau de l'Adret à 8,0 km, réserve biologique dirigée de Malissard à 8,8 km
  • cols de Bellefont à 5,1 km, des Ayes à 5,4 km
  • forêts de Malissard à 7,6 km, des Fresses à 9,0 km
  • forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 11 km
  • gorge Torrent du Manival à 6,4 km
  • montagnes rochers de Bellefont à 4,1 km, dent de Crolles à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lumbin ?

  • jan 6,4 %
  • fév 3,7 %
  • mars 2,8 %
  • avr 6,4 %
  • mai 12,8 %
  • juin 4,6 %
  • juil 9,2 %
  • août 13,8 %
  • sept 11,9 %
  • oct 4,6 %
  • nov 12,8 %
  • déc 11,0 %
Répartition des 109 signatures de Lumbin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,8 % des ventes, le plus creux mars avec 2,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lumbin ?

Les maisons vendues à Lumbin ont un terrain médian de 971 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 169 €/m² 5 3 367 €/m² 24
2022 non mesuré 3 864 €/m² 22
2023 3 034 €/m² 8 3 803 €/m² 13
2024 3 481 €/m² 5 4 259 €/m² 13
2025 3 623 €/m² 6 3 912 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.