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Prix de l'immobilier à Chargé
2 078€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chargé
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chargé est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chargé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue de l'Arsanderie | 98 m² | 4 | 250 000 € | mai 2025 | 2 551 €/m² |
| 5 Les Gennetieres | 113 m² | 4 | 301 250 € | mars 2024 | 2 752 €/m² |
| 8 Rote Pelou | 108 m² | 3 | 259 300 € | novembre 2025 | 2 401 €/m² |
| 3 rue du Poirier des Vignes | 103 m² | 5 | 230 000 € | avril 2024 | 2 305 €/m² |
| 1 rue de la Francherie | 120 m² | 4 | 403 500 € | août 2023 | 3 027 €/m² |
| 12 rue de la République | 86 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 163 €/m² |
| 6 rue des Hauts d'Artigny | 93 m² | 4 | 245 400 € | juillet 2021 | 3 224 €/m² |
| 17 bis rue de l'Arsanderie | 110 m² | 5 | 199 900 € | mai 2022 | 1 875 €/m² |
| 14 rue du Général de Gaulle | 130 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 308 €/m² |
| 3 rue Robert Foucault | 96 m² | 3 | 212 000 € | janvier 2023 | 1 988 €/m² |
| 34 rue de la Résistance | 95 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2022 | 977 €/m² |
| 34 rue de la Résistance | 95 m² | 3 | 95 000 € | avril 2022 | 1 032 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2024.
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chargé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 152 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 964 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chargé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Chargé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la République | maison | 86 m² | 4 | 83 m² | 100 000 € | 1 163 | décembre 2025 |
| 18 rue de la Loire | maison | 88 m² | 5 | 1 073 m² | 194 423 € | 2 209 | décembre 2025 |
| 8 Rote Pelou | maison | 108 m² | 3 | 200 m² | 259 300 € | 2 401 | novembre 2025 |
| 5 rue André Poupault | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 314 000 € | 2 326 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Arsanderie | maison | 165 m² | 6 | 657 m² | 392 000 € | 2 376 | août 2025 |
| 16 rue de la Vitarderie | maison | 130 m² | 6 | 1 523 m² | 250 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 7 rue de la Loire | maison | 56 m² | 3 | 623 m² | 110 000 € | 1 964 | août 2025 |
| 52 rue de la République | maison | 128 m² | 5 | 897 m² | 280 000 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 14 rue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 4 | 2 670 m² | 170 000 € | 1 308 | juillet 2025 |
| 46 rue de l'Arsanderie | maison | 98 m² | 4 | 650 m² | 250 000 € | 2 551 | mai 2025 |
| 18 rue de la Fourmilière | maison | 77 m² | 4 | 257 m² | 160 000 € | 2 078 | mai 2025 |
| 38 rue de la République | maison | 142 m² | 4 | 1 727 m² | 240 000 € | 1 690 | avril 2025 |
| 2 rue Julia Alphonse Daudet | maison | 72 m² | 3 | 892 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 38 rue de la République | maison | 142 m² | 4 | 3 392 m² | 273 000 € | 1 923 | décembre 2024 |
| 5 rue du Cèdre | maison | 79 m² | 4 | 293 m² | 127 500 € | 1 614 | novembre 2024 |
| 39 rue de l'Arsanderie | maison | 47 m² | 2 | 599 m² | 115 000 € | 2 447 | octobre 2024 |
| 18 rue de la Vitarderie | maison | 60 m² | 2 | 1 844 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 2 rue de la République | maison | 80 m² | 5 | 671 m² | 78 000 € | 975 | septembre 2024 |
| 1 rue du Clos du Saule | maison | 123 m² | 7 | 613 m² | 230 000 € | 1 870 | septembre 2024 |
| 11 bis rue du Clos du Saule | maison | 135 m² | 6 | 542 m² | 265 000 € | 1 963 | juillet 2024 |
| 12 rue de la République | maison | 60 m² | 2 | 140 m² | 22 500 € | 375 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Fourmilière | maison | 77 m² | 4 | 220 m² | 155 000 € | 2 013 | juin 2024 |
| 118 Les Caves | maison | 75 m² | 4 | 300 m² | 171 500 € | 2 287 | juin 2024 |
| 3 rue du Poirier des Vignes | maison | 103 m² | 5 | 1 032 m² | 230 000 € | 2 233 | avril 2024 |
| 4 rue d'Artigny | maison | 144 m² | 5 | 300 m² | 327 000 € | 2 271 | mars 2024 |
| 5 Les Gennetieres | maison | 113 m² | 4 | 601 m² | 301 250 € | 2 666 | mars 2024 |
| 4 rue de l'Arsanderie | maison | 140 m² | 5 | 355 m² | 150 000 € | 1 071 | février 2024 |
| 19 impasse du Clos des Jardins | maison | 144 m² | 5 | 1 009 m² | 340 450 € | 2 364 | janvier 2024 |
| 20 rue de la Pichardiere | maison | 172 m² | 4 | 1 964 m² | 414 000 € | 2 407 | décembre 2023 |
| 74 rue de la République | maison | 158 m² | 7 | 1 889 m² | 334 000 € | 2 114 | novembre 2023 |
| 4 chemin du Puits | maison | 158 m² | 5 | 1 034 m² | 340 000 € | 2 152 | octobre 2023 |
| 1 rue Julia Alphonse Daudet | maison | 59 m² | 3 | 75 m² | 99 750 € | 1 691 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Francherie | maison | 120 m² | 4 | 462 m² | 403 500 € | 3 363 | août 2023 |
| 1 impasse du Clos des Jardins | maison | 81 m² | 3 | 1 002 m² | 325 700 € | 4 021 | août 2023 |
| 27 rue du Poirier des Vignes | maison | 92 m² | 5 | 624 m² | 288 000 € | 3 130 | juillet 2023 |
| 7 rue de l'Arsanderie | maison | 98 m² | 6 | 2 953 m² | 298 950 € | 3 051 | juin 2023 |
| 9 rue de la Résistance | maison | 70 m² | 3 | 1 369 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 3 rue Robert Foucault | maison | 96 m² | 3 | 764 m² | 212 000 € | 2 208 | janvier 2023 |
| 14 rue André Poupault | maison | 176 m² | 5 | 1 000 m² | 305 000 € | 1 733 | décembre 2022 |
| 5 rue des Hauts d'Artigny | maison | 124 m² | 6 | 805 m² | 262 200 € | 2 115 | novembre 2022 |
| 34 rue de la Résistance | maison | 95 m² | 3 | 107 m² | 90 000 € | 947 | novembre 2022 |
| 58 rue de la République | maison | 125 m² | 5 | 1 158 m² | 282 500 € | 2 260 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Vitarderie | maison | 85 m² | 3 | 591 m² | 72 000 € | 847 | octobre 2022 |
| 36 rue de la République | maison | 85 m² | 4 | 2 284 m² | 360 000 € | 4 235 | septembre 2022 |
| 3 rue d'Artigny | maison | 52 m² | 3 | 240 m² | 76 000 € | 1 462 | juillet 2022 |
| 17 bis rue de l'Arsanderie | maison | 110 m² | 5 | 990 m² | 199 900 € | 1 817 | mai 2022 |
| 21 bis rue de la Loire | maison | 167 m² | 5 | 3 261 m² | 381 100 € | 2 282 | mai 2022 |
| 34 rue de la Résistance | maison | 95 m² | 3 | 708 m² | 95 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 12 rue de la Fourmilière | maison | 81 m² | 2 | 847 m² | 45 989 € | 568 | avril 2022 |
| 1 rue de la Forgétrie | maison | 83 m² | 4 | 167 150 € | 2 014 | avril 2022 | |
| 13 rue de la République | maison | 136 m² | 5 | 1 770 m² | 374 000 € | 2 750 | mars 2022 |
| 8 rue Julia Alphonse Daudet | maison | 111 m² | 6 | 1 522 m² | 440 000 € | 3 964 | mars 2022 |
| 207 Pray | maison | 64 m² | 2 | 3 161 m² | 275 000 € | 4 297 | février 2022 |
| 13 rue de la Vitarderie | maison | 114 m² | 6 | 899 m² | 193 900 € | 1 701 | décembre 2021 |
| 19 rue André Poupault | maison | 130 m² | 5 | 1 149 m² | 335 000 € | 2 577 | septembre 2021 |
| 6 rue des Hauts d'Artigny | maison | 93 m² | 4 | 769 m² | 245 400 € | 2 639 | juillet 2021 |
| 19 bis rue du Cèdre | maison | 219 m² | 7 | 1 084 m² | 352 000 € | 1 607 | juin 2021 |
| 4 rue André Poupault | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 288 500 € | 2 404 | avril 2021 |
| 38 rue de l'Arsanderie | maison | 95 m² | 3 | 1 305 m² | 75 000 € | 789 | mars 2021 |
| 19 rue de la Résistance | maison | 90 m² | 3 | 163 m² | 92 000 € | 1 022 | mars 2021 |
Autour de Chargé
Chargé est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Chargé appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Chargé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Règle 2 336 €/m² 2,5 km
- Limeray 1 600 €/m² 3,2 km
- Pocé-sur-Cisse 1 823 €/m² 4,5 km
- Mosnes 1 393 €/m² 4,6 km
- Souvigny-de-Touraine 1 628 €/m² 4,7 km
- Amboise 2 238 €/m² 5,1 km
- Cangey 1 829 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chargé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nazelles-Négron 1 923 €/m² 7,0 km, 3 776 hab.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 9,8 km, 2 543 hab.
- Veuzain-sur-Loire Loir-et-Cher 1 789 €/m² 11,7 km, 3 333 hab.
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 13,0 km, 3 216 hab.
- Montrichard Val de Cher Loir-et-Cher 1 275 €/m² 14,4 km, 3 611 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 15,1 km, 2 870 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Boire Torse
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chaume à 1,6 km, d'Amboise à 6,1 km
- rivières Ramberge à 4,5 km, Grée à 6,2 km
- site Natura 2000 Bois de Sudais à 11 km
- île Saint-Jean à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chargé ?
- jan 3,3 %
- fév 3,3 %
- mars 13,3 %
- avr 10,0 %
- mai 6,7 %
- juin 6,7 %
- juil 11,7 %
- août 8,3 %
- sept 10,0 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 701 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 014 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 308 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 013 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 078 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.