Les découpages autour de Châtel-de-Neuvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtel-de-Neuvre est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châtel-de-Neuvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5137 La Boucherasse | 90 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 433 €/m² |
| 5 route de Moulins | 97 m² | 3 | 62 500 € | novembre 2023 | 637 €/m² |
| 13 route de Saint Pourcain | 90 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2022 | 889 €/m² |
| 17 route de Moulins | 80 m² | 3 | 53 000 € | août 2022 | 663 €/m² |
| 10 rue de Moulins | 78 m² | 3 | 19 000 € | novembre 2024 | 229 €/m² |
| 26 rue de Saint-Pourçain | 76 m² | 3 | 16 000 € | juillet 2021 | 238 €/m² |
| 5 rue de la Rivière | 82 m² | 4 | 79 000 € | septembre 2025 | 888 €/m² |
| 1 rue de la Rivière | 106 m² | 4 | 110 700 € | janvier 2022 | 1 044 €/m² |
| 25 rue de Saint-Pourçain | 96 m² | 5 | 76 500 € | avril 2022 | 797 €/m² |
| 2 rue des Vignes | 107 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 739 €/m² |
| 14 route de Moulins | 119 m² | 3 | 130 000 € | mars 2022 | 1 092 €/m² |
| 21 rue de Moulins | 65 m² | 3 | 105 000 € | août 2022 | 1 615 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 1 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtel-de-Neuvre, une maison de moins de 70 m² se vend 889 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 547 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtel-de-Neuvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Châtel-de-Neuvre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Chaumats | maison | 104 m² | 5 | 843 m² | 125 000 € | 1 202 | octobre 2025 |
| 5137 La Boucherasse | maison | 90 m² | 3 | 140 000 € | 1 556 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Rivière | maison | 82 m² | 4 | 1 745 m² | 79 000 € | 963 | septembre 2025 |
| 32 rue de Moulins | maison | 64 m² | 3 | 684 m² | 35 000 € | 547 | juin 2025 |
| 10 rue de Moulins | maison | 78 m² | 3 | 555 m² | 19 000 € | 244 | novembre 2024 |
| 1 rue des Boulets | maison | 150 m² | 4 | 10 300 m² | 175 000 € | 1 167 | septembre 2024 |
| 35 rue de Moulins | maison | 155 m² | 4 | 770 m² | 153 000 € | 987 | juillet 2024 |
| 2 rue des Vignes | maison | 107 m² | 4 | 545 m² | 80 000 € | 748 | décembre 2023 |
| 5 route de Moulins | maison | 97 m² | 3 | 1 762 m² | 62 500 € | 644 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Ferté | maison | 70 m² | 5 | 463 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Vieille Poste | maison | 70 m² | 7 | 889 m² | 22 000 € | 314 | avril 2023 |
| 13 route de Saint Pourcain | maison | 90 m² | 2 | 5 270 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2022 |
| 17 route de Moulins | maison | 80 m² | 3 | 1 283 m² | 53 000 € | 663 | août 2022 |
| 21 rue de Moulins | maison | 65 m² | 3 | 416 m² | 105 000 € | 1 615 | août 2022 |
| 25 rue de Saint-Pourçain | maison | 96 m² | 5 | 1 162 m² | 76 500 € | 797 | avril 2022 |
| 6 rue des Chaumats | maison | 60 m² | 2 | 240 m² | 27 000 € | 450 | mars 2022 |
| 14 route de Moulins | maison | 119 m² | 3 | 966 m² | 130 000 € | 1 092 | mars 2022 |
| 4 rue de la Vieille Poste | maison | 65 m² | 3 | 407 m² | 33 000 € | 508 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Rivière | maison | 106 m² | 4 | 958 m² | 110 700 € | 1 044 | janvier 2022 |
| 6 route de Saint Pourcain | maison | 125 m² | 5 | 2 042 m² | 50 000 € | 400 | août 2021 |
| 46 rue de Saint-Pourçain | appartement | 45 m² | 2 | 11 834 m² | 232 750 € | 5 172 | juillet 2021 |
| 26 rue de Saint-Pourçain | maison | 76 m² | 3 | 598 m² | 16 000 € | 211 | juillet 2021 |
| 25 rue de Moulins | maison | 48 m² | 3 | 317 m² | 34 000 € | 708 | mars 2021 |
Autour de Châtel-de-Neuvre
Châtel-de-Neuvre est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km.
L'aire dont elle dépend
Châtel-de-Neuvre appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Châtel-de-Neuvre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bresnay 1 042 €/m² 3,4 km
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² 4,3 km
- Chemilly 812 €/m² 6,4 km
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : La Ferté-Hauterive, Meillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtel-de-Neuvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du val d'Allier
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vauvre à 5,9 km, bois Plan à 9,5 km
- rivières Luzeray à 3,9 km, ruisseau du Moulin de Larce à 4,0 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Allier nord à 9,0 km, Val d'Allier Bourbonnais à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.