Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cheix-en-Retz

2 987€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 405 3 627 12 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Cheix-en-Retz

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheix-en-Retz est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cheix-en-Retz

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

289 000 € à 345 000 €

médiane des comparables 319 000 €, soit 3 363 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cheix-en-Retz, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 impasse Claude Camille de Laujardière 95 m² 4 280 000 € novembre 2025 3 246 €/m²
30 rue des Quarterons 95 m² 4 265 000 € mai 2021 3 038 €/m²
8 chemin des Grandes Pièces 93 m² 4 57 500 € août 2024 674 €/m²
6 impasse du Bois Robin 99 m² 4 291 500 € juin 2022 2 944 €/m²
35 rue des Quarterons 91 m² 4 306 000 € août 2022 3 363 €/m²
5 impasse Claude Camille de Laujardière 91 m² 4 315 000 € décembre 2021 3 769 €/m²
39 rue des Quarterons 102 m² 4 370 000 € décembre 2022 3 627 €/m²
22 rue des Nénuphars 87 m² 4 300 000 € septembre 2022 3 448 €/m²
29 bis rue de l'Acheneau 102 m² 4 275 000 € juillet 2021 2 936 €/m²
29 bis rue de l'Acheneau 102 m² 4 290 000 € mai 2021 3 096 €/m²
18 D rue de l'Acheneau 94 m² 3 370 000 € octobre 2022 3 936 €/m²
9 rue du Champ Fleuri 85 m² 4 265 000 € décembre 2024 3 399 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 405 €/m² et 3 627 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cheix-en-Retz, une maison de moins de 70 m² se vend 2 870 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 431 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cheix-en-Retz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 431 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 879 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 870 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Cheix-en-Retz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 impasse Claude Camille de Laujardière maison 95 m² 4 502 m² 280 000 € 2 947 novembre 2025
8 Le Pilon maison 77 m² 3 130 m² 185 000 € 2 403 juillet 2025
1 rue de Malnoë maison 55 m² 3 189 m² 97 000 € 1 764 janvier 2025
9 rue du Champ Fleuri maison 85 m² 4 244 m² 265 000 € 3 118 décembre 2024
27 rue des Quarterons maison 106 m² 5 893 m² 290 000 € 2 736 décembre 2024
8 chemin des Grandes Pièces maison 93 m² 4 475 m² 57 500 € 618 août 2024
6 rue des Boiselées maison 108 m² 5 751 m² 310 000 € 2 870 juin 2024
31 Le Pilon maison 58 m² 2 1 319 m² 80 000 € 1 379 décembre 2023
7 chemin des Grandes Pièces maison 79 m² 3 548 m² 246 000 € 3 114 septembre 2023
13 place Saint Martin maison 126 m² 4 463 m² 389 000 € 3 087 août 2023
2 La Croix Verte maison 60 m² 3 18 187 m² 170 000 € 2 833 avril 2023
39 rue des Quarterons maison 102 m² 4 810 m² 370 000 € 3 627 décembre 2022
29 Le Pilon maison 66 m² 4 427 m² 200 000 € 3 030 décembre 2022
18 bis rue du Grand Port maison 120 m² 4 120 000 € 1 000 octobre 2022
18 D rue de l'Acheneau maison 94 m² 3 772 m² 370 000 € 3 936 octobre 2022
3 impasse du Bois Robin maison 98 m² 3 474 m² 280 000 € 2 857 octobre 2022
22 rue des Nénuphars maison 87 m² 4 340 m² 300 000 € 3 448 septembre 2022
4 rue du Grand Port maison 156 m² 7 147 000 € 942 septembre 2022
35 rue des Quarterons maison 91 m² 4 815 m² 306 000 € 3 363 août 2022
15 La Tancherie maison 52 m² 3 268 m² 195 000 € 3 750 juin 2022
2 chemin de la Rive maison 81 m² 3 1 044 m² 138 800 € 1 714 juin 2022
6 impasse du Bois Robin maison 99 m² 4 314 m² 291 500 € 2 944 juin 2022
7 chemin des Grandes Pièces maison 79 m² 3 548 m² 190 000 € 2 405 avril 2022
5 impasse Claude Camille de Laujardière maison 91 m² 4 648 m² 315 000 € 3 462 décembre 2021
31 La Tancherie maison 80 m² 4 843 m² 211 500 € 2 644 septembre 2021
3 impasse Claude Camille de Laujardière maison 128 m² 5 900 m² 323 000 € 2 523 septembre 2021
32 rue des Quarterons maison 86 m² 4 785 m² 273 000 € 3 174 septembre 2021
12 Le Pilon maison 142 m² 4 980 m² 500 000 € 3 521 août 2021
29 bis rue de l'Acheneau maison 102 m² 4 1 222 m² 275 000 € 2 696 juillet 2021
24 rue des Nénuphars maison 69 m² 2 154 m² 140 000 € 2 029 juillet 2021
29 bis rue de l'Acheneau maison 102 m² 4 1 812 m² 290 000 € 2 843 mai 2021
30 rue des Quarterons maison 95 m² 4 678 m² 265 000 € 2 789 mai 2021
7 ter rue de Malnoë maison 120 m² 5 1 111 m² 283 900 € 2 366 février 2021

Autour de Cheix-en-Retz

Cheix-en-Retz est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Cheix-en-Retz appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cheix-en-Retz touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheix-en-Retz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-de-Boiseau 2 844 €/m² 6,2 km, 6 067 hab.
  • Couëron 3 030 €/m² 7,5 km, 24 103 hab.
  • Saint-Léger-les-Vignes 2 856 €/m² 7,9 km, 2 171 hab.
  • La Montagne 3 019 €/m² 8,9 km, 6 505 hab.
  • Chaumes-en-Retz 2 694 €/m² 9,2 km, 7 440 hab.
  • Saint-Étienne-de-Montluc 2 429 €/m² 9,8 km, 7 780 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage de la Boutinardière.

Les repères sur le territoire de la commune

  • île Cheviré

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Princé à 7,8 km
  • rivières Blanche à 2,3 km, Acheneau à 4,3 km
  • îles de Bois à 3,2 km, Thérèse à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 743 €/m² 10
2022 2 987 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.