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Prix de l'immobilier à Nantes
3 388€/m² pour un appartement, prix médian des 3 982 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nantes
- 72 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nantes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nantes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Soupirs | 55 m² | 3 | 182 280 € | décembre 2025 | 3 314 €/m² |
| 15 rue Alexandre Gosselin | 55 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2025 | 3 455 €/m² |
| 55 rue du Coudray | 55 m² | 3 | 215 000 € | décembre 2025 | 3 909 €/m² |
| 23 rue Jean Huss | 55 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2025 | 3 000 €/m² |
| 2 rue Henri Picherit | 55 m² | 3 | 217 000 € | novembre 2025 | 3 945 €/m² |
| 43 rue de Genève | 55 m² | 3 | 163 000 € | novembre 2025 | 2 964 €/m² |
| 1 rue des Soupirs | 55 m² | 3 | 146 000 € | octobre 2025 | 2 655 €/m² |
| 12 rue Adolphe Moitié | 55 m² | 3 | 280 000 € | septembre 2025 | 5 091 €/m² |
| 34 boulevard Albert Einstein | 55 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 2 909 €/m² |
| 6 rue François Mauriac | 56 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 2 679 €/m² |
| 4 rue Jacques Becker | 56 m² | 3 | 94 800 € | décembre 2025 | 1 693 €/m² |
| 19 rue la Tour d'Auvergne | 56 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2025 | 2 411 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 829 €/m² à 3 388 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 814 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nantes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 372 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 969 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nantes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nantes
- Combien coûte le mètre carré à Nantes ?
- Le prix médian à Nantes est de 3 388 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 3 982 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 814 €/m² et 4 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nantes ?
- les Rochettes, à 4 675 €/m². Le moins cher est l'Aubinière, à 1 486 €/m², soit 215 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nantes ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nantes
72 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 215 % : les Rochettes à 4 675 €/m², l'Aubinière à 1 486 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Roche 4 389 €/m² 1 536 ventes, 3 % de maisons
- la Garde 4 286 €/m² 1 101 ventes, 13 % de maisons
- l'Hôpital 4 167 €/m² 995 ventes, 1 % de maisons
- Ile de Versailles 4 472 €/m² 669 ventes, 10 % de maisons
- la Martinière 4 042 €/m² 596 ventes, 30 % de maisons
- les Dervallières 4 200 €/m² 565 ventes, 13 % de maisons
- Cour de Versailles 4 167 €/m² 558 ventes, 0 % de maisons
- Parc de Procé 4 330 €/m² 555 ventes, 29 % de maisons
- Cheviré 3 718 €/m² 500 ventes, 27 % de maisons
- le Petit Clos 3 757 €/m² 460 ventes, 29 % de maisons
- le Marais 3 531 €/m² 459 ventes, 25 % de maisons
- la Piaudière 3 266 €/m² 457 ventes, 23 % de maisons
- les Courtils 4 098 €/m² 443 ventes, 45 % de maisons
- Prairie d'Aval 3 295 €/m² 435 ventes, 4 % de maisons
- Launay 4 250 €/m² 407 ventes, 28 % de maisons
- les Châtaigniers 4 077 €/m² 387 ventes, 40 % de maisons
- la Perverie 4 206 €/m² 337 ventes, 41 % de maisons
- la Brosse 3 944 €/m² 336 ventes, 28 % de maisons
- Doulon 3 793 €/m² 331 ventes, 37 % de maisons
- la Sécherie 3 412 €/m² 330 ventes, 34 % de maisons
- le Haut Launay 3 134 €/m² 315 ventes, 13 % de maisons
- le Tertre 3 478 €/m² 289 ventes, 43 % de maisons
- les Roches 3 840 €/m² 284 ventes, 15 % de maisons
- l'Eraudière 3 098 €/m² 270 ventes, 19 % de maisons
- Bel Air 3 958 €/m² 267 ventes, 22 % de maisons
- les Bourdonnières 3 336 €/m² 258 ventes, 29 % de maisons
- Côte St Sébastien 3 276 €/m² 244 ventes, 5 % de maisons
- les Landes 3 470 €/m² 212 ventes, 55 % de maisons
- le Bois de la Musse 1 882 €/m² 209 ventes, 26 % de maisons
- les Pâtis 3 298 €/m² 205 ventes, 17 % de maisons
- la Chênaie 3 178 €/m² 195 ventes, 34 % de maisons
- le Port Guichard 3 860 €/m² 191 ventes, 16 % de maisons
- la Grande Sensive 3 905 €/m² 185 ventes, 28 % de maisons
- le Clos du Tertre 3 571 €/m² 185 ventes, 61 % de maisons
- Basse Tenue de Grillaud 4 018 €/m² 176 ventes, 9 % de maisons
- le Bois Robillard 2 931 €/m² 170 ventes, 16 % de maisons
- la Petite Sensive 3 540 €/m² 140 ventes, 36 % de maisons
- le Clos Cellier 2 928 €/m² 138 ventes, 44 % de maisons
- le Chemin Rouge 3 218 €/m² 128 ventes, 34 % de maisons
- la Haltinière 3 562 €/m² 122 ventes, 43 % de maisons
- le Petit Port 3 928 €/m² 118 ventes, 8 % de maisons
- Pontereau 3 554 €/m² 113 ventes, 37 % de maisons
- le Bêle 2 708 €/m² 106 ventes, 42 % de maisons
- les Rochettes 4 675 €/m² 104 ventes, 25 % de maisons
- les Saumonières 4 478 €/m² 100 ventes, 11 % de maisons
- la Boisbonnière 2 523 €/m² 99 ventes, 20 % de maisons
- la Mustaudière 3 556 €/m² 99 ventes, 37 % de maisons
- le Bois Hue 3 511 €/m² 93 ventes, 10 % de maisons
- Port la Blanche 3 579 €/m² 92 ventes, 13 % de maisons
- Levée de Sèvre 3 442 €/m² 92 ventes, 57 % de maisons
- l'Herbergement 4 121 €/m² 88 ventes, 18 % de maisons
- la Rivière 3 295 €/m² 83 ventes, 27 % de maisons
- le Haut Landreau 3 974 €/m² 79 ventes, 66 % de maisons
- la Clarté 3 228 €/m² 76 ventes, 24 % de maisons
- Gare de Chantenay 3 901 €/m² 73 ventes, 49 % de maisons
- la Perrière 3 485 €/m² 73 ventes, 45 % de maisons
- les Bruyères 3 118 €/m² 70 ventes, 39 % de maisons
- Belle Ile 3 846 €/m² 67 ventes, 34 % de maisons
- la Geraudiere 3 341 €/m² 66 ventes, 5 % de maisons
- les Garniers 3 750 €/m² 54 ventes, 17 % de maisons
- le Linot 3 150 €/m² 47 ventes, 19 % de maisons
- l'Angle Chaillou 3 090 €/m² 44 ventes, 41 % de maisons
- le Gotha 3 803 €/m² 42 ventes, 64 % de maisons
- la Fontaine Caron 3 448 €/m² 41 ventes, 44 % de maisons
- la Noë Garreau 3 457 €/m² 32 ventes, 59 % de maisons
- le Fort 3 514 €/m² 31 ventes, 90 % de maisons
- le Grand Blottereau 4 183 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- l'Aubinière 1 486 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- le Brouillard 3 475 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Chaupières 3 500 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Portail Rouge 4 018 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Rainière 3 026 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Nantes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Petit Chatelier (11), la Guiblinière (10), Gachet (9), Roche Maurice (6), la Porte Douillard (5), le Bois Briand (4), le Cellier (4), la Nouette (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CS 4 789 €/m² 88 ventes
- section HT 4 754 €/m² 224 ventes
- section BZ 4 610 €/m² 162 ventes
- section LW 4 561 €/m² 249 ventes
- section NW 4 534 €/m² 280 ventes
- section PT 4 526 €/m² 72 ventes
- section HS 4 503 €/m² 356 ventes
- section MV 4 498 €/m² 203 ventes
- section HO 4 493 €/m² 122 ventes
- section WY 4 489 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 234 y sont recensées à Nantes, 84 ont pu être situées, et 17 767 ventes sur 27 016 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 27 016 retenues à Nantes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Simone Iff | appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 | décembre 2025 | |
| 33 boulevard Pierre de Coubertin | appartement | 70 m² | 4 | 219 000 € | 3 129 | décembre 2025 | |
| 43 rue Littré | appartement | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 | décembre 2025 | |
| 33 boulevard Louis Millet | appartement | 63 m² | 3 | 315 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 3 rue Cassini | appartement | 79 m² | 3 | 320 000 € | 4 051 | décembre 2025 | |
| 37 rue Eugène Thomas | appartement | 41 m² | 2 | 147 000 € | 3 585 | décembre 2025 | |
| 7 rue Fabert | appartement | 43 m² | 2 | 191 000 € | 4 442 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Gabriel Guist'Hau | appartement | 42 m² | 1 | 176 000 € | 4 190 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue du Gros Chêne | appartement | 32 m² | 2 | 120 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 15 rue Yves Kartel | appartement | 34 m² | 2 | 55 000 € | 1 618 | décembre 2025 | |
| 3 rue Philippe de Cabrol | maison | 65 m² | 3 | 199 m² | 414 000 € | 6 369 | décembre 2025 |
| 10 rue Hermann Geiger | appartement | 85 m² | 4 | 132 900 € | 1 564 | décembre 2025 | |
| 50 rue de la Ville en Bois | appartement | 25 m² | 1 | 73 000 € | 2 920 | décembre 2025 | |
| 6 bis rue des Pavillons | appartement | 57 m² | 3 | 135 000 € | 2 368 | décembre 2025 | |
| 15 allée Edouard et Raymond Hervé | appartement | 48 m² | 2 | 132 500 € | 2 760 | décembre 2025 | |
| 4 place Eugène Livet | appartement | 58 m² | 2 | 230 000 € | 3 966 | décembre 2025 | |
| 24 rue Noire | appartement | 46 m² | 1 | 185 000 € | 4 022 | décembre 2025 | |
| 13 rue Jenner | appartement | 53 m² | 3 | 200 000 € | 3 774 | décembre 2025 | |
| 18 boulevard Albert Einstein | appartement | 56 m² | 2 | 135 000 € | 2 411 | décembre 2025 | |
| 40 rue Amiral Duchaffault | maison | 113 m² | 5 | 243 m² | 535 000 € | 4 735 | décembre 2025 |
| 17 boulevard Ernest Dalby | maison | 110 m² | 5 | 1 035 m² | 910 000 € | 8 273 | décembre 2025 |
| 19 rue Bonnamen | appartement | 78 m² | 3 | 200 000 € | 2 564 | décembre 2025 | |
| 4 rue Pitre de Lisle du Dreneuc | appartement | 65 m² | 3 | 168 200 € | 2 588 | décembre 2025 | |
| 3 rue Saint Dénis | appartement | 33 m² | 2 | 89 500 € | 2 712 | décembre 2025 | |
| 35 quai Malakoff | appartement | 33 m² | 2 | 108 700 € | 3 294 | décembre 2025 | |
| 8 rue Jules Launey | appartement | 40 m² | 2 | 108 000 € | 2 700 | décembre 2025 | |
| 94 boulevard des Belges | appartement | 36 m² | 2 | 105 000 € | 2 917 | décembre 2025 | |
| 7 rue René Rivet | maison | 65 m² | 3 | 165 330 € | 2 544 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Pornic | maison | 59 m² | 3 | 152 m² | 173 000 € | 2 932 | décembre 2025 |
| 24 rue de Gigant | appartement | 82 m² | 4 | 250 241 € | 3 052 | décembre 2025 | |
| 78 boulevard Meusnier de Querlon | appartement | 81 m² | 3 | 290 000 € | 3 580 | décembre 2025 | |
| 2 rue Julien | appartement | 83 m² | 4 | 333 368 € | 4 016 | décembre 2025 | |
| 1 cours Sully | appartement | 82 m² | 4 | 341 000 € | 4 159 | décembre 2025 | |
| 19 boulevard Lelasseur | appartement | 103 m² | 4 | 290 000 € | 2 816 | décembre 2025 | |
| 88 boulevard des Poilus | appartement | 81 m² | 3 | 129 000 € | 1 593 | décembre 2025 | |
| 6 allée de la Renaudière | appartement | 83 m² | 4 | 235 000 € | 2 831 | décembre 2025 | |
| 11 rue Gentiane | maison | 86 m² | 4 | 2 303 m² | 421 000 € | 4 895 | décembre 2025 |
| 15 rue d'Aurelle de Paladines | maison | 78 m² | 4 | 236 m² | 520 500 € | 6 673 | décembre 2025 |
| 19 Mail Haroun Tazieff | appartement | 20 m² | 2 | 81 500 € | 4 075 | décembre 2025 | |
| 8 rue d'Alger | appartement | 18 m² | 1 | 67 000 € | 3 722 | décembre 2025 | |
| 3 rue Christian Pauc | appartement | 18 m² | 1 | 62 000 € | 3 444 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Chapeliers | appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard Albert Einstein | appartement | 21 m² | 1 | 68 137 € | 3 245 | décembre 2025 | |
| 2 rue Emile Péhant | appartement | 18 m² | 1 | 37 000 € | 2 056 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Cher | appartement | 18 m² | 1 | 67 000 € | 3 722 | décembre 2025 | |
| 9001 rue Morvan Lebesque | maison | 108 m² | 5 | 737 m² | 310 000 € | 2 870 | décembre 2025 |
| 67 rue de l'Abbaye | maison | 98 m² | 4 | 505 m² | 380 000 € | 3 878 | décembre 2025 |
| 4 rue Arsène Leloup | appartement | 113 m² | 5 | 435 000 € | 3 850 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard Vincent Gâche | appartement | 45 m² | 2 | 128 000 € | 2 844 | décembre 2025 | |
| 103 rue Bouchaud | appartement | 53 m² | 3 | 208 789 € | 3 939 | décembre 2025 | |
| 3 boulevard de la Solidarité | appartement | 61 m² | 3 | 165 000 € | 2 705 | décembre 2025 | |
| 60 rue de la Chevalerie | appartement | 61 m² | 3 | 230 000 € | 3 770 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Épinettes | appartement | 54 m² | 2 | 165 528 € | 3 065 | décembre 2025 | |
| 34 boulevard du Manoir Saint-Lo | maison | 110 m² | 5 | 437 m² | 340 000 € | 3 091 | décembre 2025 |
| 91 boulevard Eugène Orieux | maison | 134 m² | 5 | 243 m² | 553 000 € | 4 127 | décembre 2025 |
| 146 boulevard Jules Verne | appartement | 64 m² | 3 | 187 000 € | 2 922 | décembre 2025 | |
| 21 bis rue Yves Bodiguel | appartement | 70 m² | 4 | 288 000 € | 4 114 | décembre 2025 | |
| 26 place Viarme | appartement | 63 m² | 3 | 289 000 € | 4 587 | décembre 2025 | |
| 26 rue du Plessis la Musse | appartement | 66 m² | 4 | 280 000 € | 4 242 | décembre 2025 | |
| 9 rue François Albert | appartement | 63 m² | 3 | 150 000 € | 2 381 | décembre 2025 | |
| 16 rue Louis Guilloux | appartement | 68 m² | 3 | 129 200 € | 1 900 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Martyrs | appartement | 66 m² | 3 | 130 650 € | 1 980 | décembre 2025 | |
| 53 quai de la Fosse | appartement | 32 m² | 2 | 98 000 € | 3 063 | décembre 2025 | |
| 1 rue Chevert | appartement | 31 m² | 2 | 132 000 € | 4 258 | décembre 2025 | |
| 16 rue de la Juiverie | appartement | 30 m² | 1 | 143 100 € | 4 770 | décembre 2025 | |
| 4 rue Jean Baptiste Darbefeuille | appartement | 30 m² | 2 | 78 000 € | 2 600 | décembre 2025 | |
| 49 boulevard des Belges | appartement | 30 m² | 1 | 80 500 € | 2 683 | décembre 2025 | |
| 7 Cour de la Brocante | appartement | 44 m² | 1 | 118 000 € | 2 682 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Georges Brassens | maison | 64 m² | 3 | 140 m² | 295 000 € | 4 609 | décembre 2025 |
| 146 boulevard des Anglais | appartement | 82 m² | 4 | 233 000 € | 2 841 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard René Cassin | appartement | 98 m² | 4 | 200 330 € | 2 044 | décembre 2025 | |
| 145 rue d'Allonville | appartement | 80 m² | 4 | 319 050 € | 3 988 | décembre 2025 | |
| 38 rue de la Haluchère | maison | 89 m² | 4 | 617 m² | 330 000 € | 3 708 | décembre 2025 |
| 48 route de Rennes | maison | 84 m² | 4 | 162 m² | 190 300 € | 2 265 | décembre 2025 |
| 13 bis avenue du Bout des Landes | maison | 73 m² | 4 | 140 m² | 235 000 € | 3 219 | décembre 2025 |
| 9 rue Saint Donatien | appartement | 26 m² | 2 | 117 000 € | 4 500 | décembre 2025 | |
| 3 allée d'Orléans | appartement | 29 m² | 2 | 124 015 € | 4 276 | décembre 2025 | |
| 106 rue Gambetta | appartement | 26 m² | 1 | 98 600 € | 3 792 | décembre 2025 | |
| 41 boulevard Albert Einstein | appartement | 23 m² | 1 | 76 250 € | 3 315 | décembre 2025 | |
| 21 avenue Armand Bouvier | maison | 95 m² | 6 | 306 m² | 670 000 € | 7 053 | décembre 2025 |
Nantes compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Nantes
Nantes est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Nantes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 116 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
- Basse-Goulaine 3 697 €/m²
Les communes limitrophes
Nantes touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Herblain 2 556 €/m² 5,5 km
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m² 5,6 km
- Orvault 3 001 €/m² 6,0 km
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m² 7,0 km
- Rezé 2 652 €/m² 7,2 km
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m² 7,3 km
- Basse-Goulaine 3 697 €/m² 7,9 km
- Bouguenais 3 183 €/m² 8,7 km
- Carquefou 3 162 €/m² 9,5 km
- Treillières 3 235 €/m² 10,0 km
- Vertou 3 472 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nantes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Indre 2 790 €/m² 9,4 km, 4 160 hab.
- Sautron 3 600 €/m² 10,2 km, 8 555 hab.
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m² 10,7 km, 11 004 hab.
- La Montagne 3 019 €/m² 10,9 km, 6 505 hab.
- Les Sorinières 3 134 €/m² 11,1 km, 9 275 hab.
- Saint-Julien-de-Concelles 3 362 €/m² 11,9 km, 7 883 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de la Boutinardière.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs du Petit Port, du Port Boyer, des Capucins de Nantes, de la Gaudinière
- rivières Cens (98 m), Erdre (9 m), Chézine, Sèvre nantaise
- îles de Versailles, Sardine, Feydeau, Gloriette
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Breuil à 8,8 km, bois du Broissais à 8,8 km
- lac plan d'eau du Plessis à 6,5 km
- rivières Gesvres à 2,4 km, Goulaine à 6,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la tourbière de Logné à 11 km
- îles Nouvelle à 3,3 km, Forget à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nantes ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 8,1 %
- avr 7,7 %
- mai 7,9 %
- juin 10,1 %
- juil 11,1 %
- août 8,2 %
- sept 9,5 %
- oct 8,2 %
- nov 6,4 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 829 €/m² | 5 093 | 4 468 €/m² | 1 392 |
| 2022 | 3 881 €/m² | 5 072 | 4 714 €/m² | 1 301 |
| 2023 | 3 716 €/m² | 3 980 | 4 634 €/m² | 924 |
| 2024 | 3 436 €/m² | 3 395 | 4 136 €/m² | 865 |
| 2025 | 3 388 €/m² | 3 982 | 4 107 €/m² | 1 012 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.