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Prix de l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne
3 106€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vigneux-de-Bretagne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vigneux-de-Bretagne est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vigneux-de-Bretagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Haie | 100 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2025 | 3 200 €/m² |
| 4 rue de l'Aubépine | 101 m² | 4 | 351 000 € | mars 2025 | 3 475 €/m² |
| 12 impasse Cassiopée | 99 m² | 4 | 352 450 € | novembre 2025 | 3 560 €/m² |
| 5461 La Gaudiniere | 101 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2024 | 3 838 €/m² |
| 3 impasse Camille Claudel | 101 m² | 4 | 257 000 € | mars 2024 | 2 945 €/m² |
| 10 Les Mottes | 99 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2024 | 3 098 €/m² |
| 8 Le Bas Vernay | 103 m² | 4 | 361 000 € | août 2024 | 4 056 €/m² |
| 24 rue de la Fremière | 99 m² | 4 | 312 000 € | mai 2023 | 3 247 €/m² |
| 13 rue du Val de la Bruniere | 106 m² | 4 | 350 000 € | août 2025 | 3 302 €/m² |
| 63 bis allée des Sports | 100 m² | 4 | 265 000 € | mars 2022 | 2 550 €/m² |
| 63 bis allée des Sports | 100 m² | 4 | 79 500 € | mars 2022 | 765 €/m² |
| 11 C rue Théophile Ceineray | 107 m² | 4 | 336 500 € | avril 2025 | 3 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 548 €/m² et 3 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vigneux-de-Bretagne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 977 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 894 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vigneux-de-Bretagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vigneux-de-Bretagne
- Combien coûte le mètre carré à Vigneux-de-Bretagne ?
- Le prix médian à Vigneux-de-Bretagne est de 3 106 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 548 €/m² et 3 475 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Vigneux-de-Bretagne ?
- En juillet, qui concentre 14,4 % des ventes de l'année, contre 4,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 250 retenues à Vigneux-de-Bretagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée de la Maladrie | maison | 88 m² | 4 | 581 m² | 280 000 € | 3 182 | décembre 2025 |
| 4 bis rue Théophile Ceineray | maison | 146 m² | 6 | 762 m² | 415 000 € | 2 842 | décembre 2025 |
| 12 impasse Cassiopée | maison | 99 m² | 4 | 367 m² | 352 450 € | 3 560 | novembre 2025 |
| 11 La Bossonniere | maison | 83 m² | 4 | 568 m² | 213 500 € | 2 572 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Haie | maison | 100 m² | 4 | 1 660 m² | 320 000 € | 3 200 | octobre 2025 |
| 4 rue des Vieux Murs | maison | 62 m² | 2 | 406 m² | 160 000 € | 2 581 | octobre 2025 |
| 15 rue des Templiers | maison | 114 m² | 4 | 196 m² | 300 000 € | 2 632 | octobre 2025 |
| 7 impasse des Geais | maison | 80 m² | 4 | 338 m² | 320 000 € | 4 000 | octobre 2025 |
| 6 impasse des Airelles | appartement | 49 m² | 2 | 182 000 € | 3 714 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Val de la Bruniere | maison | 106 m² | 4 | 479 m² | 350 000 € | 3 302 | août 2025 |
| 12 rue Saint Michel | maison | 84 m² | 5 | 863 m² | 250 000 € | 2 976 | août 2025 |
| 3 rue de la Basse Houssais | maison | 94 m² | 5 | 1 152 m² | 235 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 2 rue du Grand Rio | maison | 142 m² | 4 | 923 m² | 317 000 € | 2 232 | août 2025 |
| 3 rue des Templiers | maison | 68 m² | 2 | 181 m² | 400 000 € | 5 882 | août 2025 |
| 3 impasse de la Chênaie | maison | 73 m² | 3 | 829 m² | 180 000 € | 2 466 | juillet 2025 |
| 4 impasse du Champ Mahais | maison | 82 m² | 3 | 315 000 € | 3 841 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Maison Blanche | maison | 81 m² | 4 | 281 m² | 249 000 € | 3 074 | juillet 2025 |
| 34 impasse Gutenberg | maison | 88 m² | 4 | 379 m² | 290 000 € | 3 295 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Sorbiers | appartement | 45 m² | 2 | 148 000 € | 3 289 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Grand Calvaire | maison | 200 m² | 8 | 706 m² | 430 000 € | 2 150 | juin 2025 |
| 4 impasse Martin Jamet | maison | 120 m² | 5 | 990 m² | 380 169 € | 3 168 | juin 2025 |
| 12 rue de la Boucarderie | maison | 80 m² | 2 | 2 127 m² | 174 000 € | 2 175 | juin 2025 |
| 34 Les Fraux | maison | 60 m² | 3 | 182 m² | 210 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 6 bis rue Théophile Ceineray | maison | 132 m² | 4 | 722 m² | 480 000 € | 3 636 | juin 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 104 m² | 3 | 2 012 m² | 265 000 € | 2 548 | mai 2025 |
| 6 Les Mottes | maison | 99 m² | 5 | 1 020 m² | 180 000 € | 1 818 | mai 2025 |
| 11 C rue Théophile Ceineray | maison | 107 m² | 4 | 411 m² | 336 500 € | 3 145 | avril 2025 |
| 1 ter rue de la Valinière | maison | 138 m² | 6 | 846 m² | 420 000 € | 3 043 | mars 2025 |
| 36 rue du Petit Prince | maison | 94 m² | 5 | 878 m² | 217 000 € | 2 309 | mars 2025 |
| 8 rue de la Trinité | maison | 83 m² | 3 | 420 m² | 275 000 € | 3 313 | mars 2025 |
| 4 rue de l'Aubépine | maison | 101 m² | 4 | 1 008 m² | 351 000 € | 3 475 | mars 2025 |
| 7 rue de la Basse Houssais | maison | 97 m² | 3 | 1 507 m² | 310 000 € | 3 196 | février 2025 |
| 31 La Favrie du Buron | maison | 86 m² | 3 | 1 401 m² | 195 000 € | 2 267 | février 2025 |
| 7 impasse des Mésanges | maison | 143 m² | 6 | 722 m² | 444 160 € | 3 106 | février 2025 |
| 13 Le Haut Vernay | maison | 112 m² | 4 | 1 474 m² | 322 500 € | 2 879 | février 2025 |
| 7 chemin des Vingt Courtils | maison | 75 m² | 4 | 851 m² | 289 000 € | 3 853 | février 2025 |
| 13 La Favrie du Buron | maison | 133 m² | 5 | 956 m² | 499 000 € | 3 752 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Gaudinière | maison | 95 m² | 5 | 873 m² | 210 000 € | 2 211 | décembre 2024 |
| 10 Les Mottes | maison | 99 m² | 4 | 664 m² | 265 000 € | 2 677 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Valinière | maison | 230 m² | 6 | 1 079 m² | 493 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 9 La Haymionniere | maison | 93 m² | 4 | 548 m² | 291 000 € | 3 129 | décembre 2024 |
| 34 bis Les Fraux | maison | 149 m² | 6 | 695 m² | 422 528 € | 2 836 | décembre 2024 |
| 15 Valais | maison | 89 m² | 5 | 756 m² | 410 000 € | 4 607 | décembre 2024 |
| 3 impasse l'Aviateur | maison | 121 m² | 5 | 321 m² | 398 000 € | 3 289 | décembre 2024 |
| 67 rue Anne de Bretagne | maison | 57 m² | 3 | 298 m² | 150 500 € | 2 640 | décembre 2024 |
| 2 bis impasse Martin Jamet | maison | 76 m² | 2 | 175 m² | 177 500 € | 2 336 | octobre 2024 |
| 10 rue du Bois Blanc | maison | 94 m² | 4 | 962 m² | 195 000 € | 2 074 | octobre 2024 |
| 13 rue du Pressoir | maison | 110 m² | 6 | 516 m² | 350 000 € | 3 182 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Charbonnière | maison | 150 m² | 6 | 908 m² | 310 000 € | 2 067 | septembre 2024 |
| 5 impasse du Bois Gicquet | maison | 92 m² | 4 | 396 m² | 314 000 € | 3 413 | septembre 2024 |
| 5461 La Gaudiniere | maison | 101 m² | 4 | 1 109 m² | 335 000 € | 3 317 | septembre 2024 |
| 21 La Bossonniere | maison | 66 m² | 3 | 171 m² | 180 000 € | 2 727 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Boucarderie | maison | 93 m² | 6 | 799 m² | 281 200 € | 3 024 | septembre 2024 |
| 12 impasse Gutenberg | maison | 123 m² | 5 | 575 m² | 395 000 € | 3 211 | septembre 2024 |
| 14 La Freuziere | maison | 96 m² | 3 | 275 m² | 255 000 € | 2 656 | septembre 2024 |
| 39 rue du Petit Prince | maison | 124 m² | 6 | 679 m² | 248 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 8 Le Bas Vernay | maison | 103 m² | 4 | 559 m² | 361 000 € | 3 505 | août 2024 |
| 3 impasse des Sorbiers | appartement | 82 m² | 4 | 235 000 € | 2 866 | juillet 2024 | |
| 4 impasse du Clos des Vignes | maison | 132 m² | 6 | 1 150 m² | 350 500 € | 2 655 | juillet 2024 |
| 26 rue du Petit Prince | maison | 110 m² | 5 | 930 m² | 245 000 € | 2 227 | juillet 2024 |
| 13 résidence de la Noue | maison | 112 m² | 4 | 702 m² | 267 000 € | 2 384 | juillet 2024 |
| 29 rue Anne de Bretagne | maison | 138 m² | 5 | 308 m² | 480 000 € | 3 478 | juillet 2024 |
| 65 rue Anne de Bretagne | maison | 62 m² | 3 | 293 m² | 150 000 € | 2 419 | juillet 2024 |
| 2 rue du Pressoir | maison | 127 m² | 5 | 721 m² | 420 000 € | 3 307 | juillet 2024 |
| 18 rue des Templiers | maison | 60 m² | 2 | 515 m² | 161 502 € | 2 692 | juin 2024 |
| 4 impasse des Sorbiers | appartement | 63 m² | 3 | 187 000 € | 2 968 | juin 2024 | |
| 10 rue de la Haute-Roche | maison | 60 m² | 4 | 72 m² | 155 000 € | 2 583 | juin 2024 |
| 15 impasse des Passiflores | maison | 122 m² | 4 | 661 m² | 425 000 € | 3 484 | juin 2024 |
| 25 La Favrie du Buron | maison | 91 m² | 4 | 506 m² | 280 000 € | 3 077 | mai 2024 |
| 5 allée de l'Ancienne Cure | maison | 148 m² | 6 | 362 m² | 505 000 € | 3 412 | avril 2024 |
| 7 L'Auviere | maison | 66 m² | 2 | 3 500 m² | 92 400 € | 1 400 | avril 2024 |
| 3 impasse Camille Claudel | maison | 101 m² | 4 | 257 000 € | 2 545 | mars 2024 | |
| 8 La Jametrie | maison | 168 m² | 7 | 2 070 m² | 510 000 € | 3 036 | mars 2024 |
| 13 rue de l'Hertaudière | maison | 69 m² | 3 | 190 000 € | 2 754 | février 2024 | |
| 4 rue Trévézel | maison | 26 m² | 1 | 864 m² | 64 000 € | 2 462 | février 2024 |
| 10 rue du Sillon | maison | 113 m² | 4 | 878 m² | 271 635 € | 2 404 | février 2024 |
| 8 rue de la Trinité | maison | 83 m² | 3 | 420 m² | 212 000 € | 2 554 | janvier 2024 |
| 68 rue Anne de Bretagne | maison | 92 m² | 4 | 337 m² | 190 000 € | 2 065 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Valinière | maison | 152 m² | 6 | 589 m² | 350 000 € | 2 303 | novembre 2023 |
| 2 rue de l'Hertaudière | maison | 82 m² | 5 | 670 m² | 305 134 € | 3 721 | novembre 2023 |
Autour de Vigneux-de-Bretagne
Vigneux-de-Bretagne est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vigneux-de-Bretagne appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Vigneux-de-Bretagne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sautron 3 600 €/m² 5,4 km
- Le Temple-de-Bretagne 2 549 €/m² 5,4 km
- Treillières 3 235 €/m² 6,7 km
- Notre-Dame-des-Landes 2 016 €/m² 7,1 km
- Saint-Étienne-de-Montluc 2 429 €/m² 7,5 km
- Grandchamp-des-Fontaines 2 921 €/m² 8,9 km
- Orvault 3 001 €/m² 8,9 km
- Cordemais 2 172 €/m² 9,1 km
- Fay-de-Bretagne 2 150 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vigneux-de-Bretagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Couëron 3 030 €/m² 8,9 km, 24 103 hab.
- Malville 2 740 €/m² 9,9 km, 3 752 hab.
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m² 12,0 km, 20 690 hab.
- Saint-Herblain 2 556 €/m² 12,3 km, 50 973 hab.
- Le Pellerin 2 761 €/m² 12,8 km, 5 319 hab.
- Héric 2 413 €/m² 13,0 km, 6 585 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Landes de Rohanne à 4,1 km, Bocage de Notre-Dame-des-Landes à 5,9 km
- île Nouvelle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vigneux-de-Bretagne ?
- jan 4,0 %
- fév 5,6 %
- mars 8,0 %
- avr 4,4 %
- mai 7,2 %
- juin 9,6 %
- juil 14,4 %
- août 10,4 %
- sept 9,2 %
- oct 10,8 %
- nov 5,2 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 114 €/m² | 70 |
| 2022 | 3 228 €/m² | 67 |
| 2023 | 3 015 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 684 €/m² | 38 |
| 2025 | 3 106 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.