Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Aignan-Grandlieu

3 141€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 500 3 488 22 ventes
Estimer un bien ici Les 146 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Aignan-Grandlieu

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aignan-Grandlieu est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Aignan-Grandlieu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 56 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

239 000 € à 314 000 €

médiane des comparables 273 000 €, soit 2 877 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Aignan-Grandlieu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue des Martins-Pêcheurs 98 m² 4 225 000 € septembre 2025 2 296 €/m²
5 rue du Pressoir 97 m² 4 110 200 € novembre 2024 1 265 €/m²
10 route des Poteries 90 m² 4 350 000 € septembre 2025 3 889 €/m²
11 route des Douze Traits 95 m² 4 230 000 € avril 2022 2 514 €/m²
11 rue du Bois Doré 94 m² 4 299 000 € mars 2022 3 303 €/m²
8 ter impasse de la Noue 94 m² 4 294 000 € mars 2022 3 248 €/m²
5 rue du Pressoir 97 m² 4 244 100 € août 2022 2 613 €/m²
5 ter route de la Lucaserie 97 m² 4 260 000 € juin 2022 2 783 €/m²
16 route de la Noue 93 m² 4 82 000 € mars 2022 916 €/m²
2 passage du Champ de Foire 89 m² 4 230 000 € août 2024 2 877 €/m²
9 ter route du Port de l'Halbrandière 94 m² 4 350 000 € octobre 2021 4 320 €/m²
25 ter route du Port de l'Halbrandière 94 m² 4 265 000 € août 2021 3 271 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 16,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 707 €/m² à 3 141 €/m².

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aignan-Grandlieu, une maison de moins de 70 m² se vend 3 452 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 410 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aignan-Grandlieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 452 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 963 €/m² 39 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 838 €/m² 48 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 930 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 410 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Aignan-Grandlieu

Combien coûte le mètre carré à Saint-Aignan-Grandlieu ?
Le prix médian à Saint-Aignan-Grandlieu est de 3 141 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 488 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Aignan-Grandlieu ?
le Gros Chêne, à 3 270 €/m². Le moins cher est les Jahardières, à 2 658 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Aignan-Grandlieu

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : le Gros Chêne à 3 270 €/m², les Jahardières à 2 658 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Grand Fief : 2 930 €/m² sur 17 ventes le Gros Chêne : 3 270 €/m² sur 14 ventes les Jahardières : 2 658 €/m² sur 13 ventes le Pressoir : 2 847 €/m² sur 12 ventes 2 km le Grand Fief 2 930 € le Gros Chêne 3 270 € les Jahardières 2 658 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Aignan-Grandlieu les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Grand Fief 2 930 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
  • le Gros Chêne 3 270 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • les Jahardières 2 658 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Pressoir 2 847 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 31 lieux-dits de Saint-Aignan-Grandlieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Champ de Foire (8), la Beauvaiserie (7), la Lucaserie (7), la Noë Nozou (7), la Noue (6), le Pinier (6), les Quarterons (6), l'Halbrandière (4), les Ecobuts (4), le Bois Doré (3), les Landes (3), les Épinais (3), la Gendronnerie (2), la Haute Maison (2), la Landaiserie (2), la Paillerie (2), le Grand Chemin (2), les Poteries (2), Beaulieu (1), Gauchoux (1), Pré de la Maison (1), la Blanchardais (1), la Bretagnerie (1), la Jaminerie (1), la Merléterie (1), la Planche Miraud (1), la Rinière (1), la Tirauderie (1), le Bois (1), le Chapelet (1), le Grand Pré (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 3 351 €/m² 17 ventes
  • section AV 2 942 €/m² 14 ventes
  • section AO 2 892 €/m² 20 ventes
  • section AC 2 851 €/m² 13 ventes
  • section AZ 2 847 €/m² 10 ventes
  • section AR 2 742 €/m² 8 ventes
  • section AX 2 722 €/m² 11 ventes
  • section C 2 691 €/m² 12 ventes
  • section AN 2 614 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 576 y sont recensées à Saint-Aignan-Grandlieu, 55 ont pu être situées, et 145 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Saint-Aignan-Grandlieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Pin Parasol maison 77 m² 5 239 m² 260 000 € 3 377 décembre 2025
34 bis rue des Frères Rousseau appartement 48 m² 2 160 500 € 3 344 décembre 2025
impasse du Pinier maison 94 m² 3 276 m² 239 000 € 2 543 novembre 2025
4 impasse des Guifettes maison 95 m² 5 522 m² 333 800 € 3 514 novembre 2025
59 rue des Frères Rousseau maison 74 m² 4 881 m² 127 000 € 1 716 octobre 2025
13 rue des Charmes maison 148 m² 6 544 m² 380 000 € 2 568 septembre 2025
10 route des Poteries maison 90 m² 4 798 m² 350 000 € 3 889 septembre 2025
29 rue des Martins-Pêcheurs maison 98 m² 4 854 m² 225 000 € 2 296 septembre 2025
15 bis route du Pinier maison 97 m² 5 833 m² 395 000 € 4 072 août 2025
6 route de la Landaiserie maison 43 m² 2 444 m² 130 080 € 3 025 août 2025
2 impasse des Guifettes maison 92 m² 5 530 m² 302 600 € 3 289 juillet 2025
24 passage du Champ de Foire maison 75 m² 2 827 m² 258 300 € 3 444 juillet 2025
3 rue des Liards maison 187 m² 8 790 m² 370 000 € 1 979 juillet 2025
29 A route des Douze Traits maison 86 m² 4 315 m² 300 000 € 3 488 juin 2025
14 bis rue des Quarterons maison 49 m² 2 305 m² 179 000 € 3 653 mai 2025
3 route des Poteries maison 45 m² 3 127 m² 148 000 € 3 289 avril 2025
2 ter impasse du Pinier maison 24 m² 2 80 m² 202 000 € 8 417 avril 2025
14 route de la Beauvaiserie maison 155 m² 7 1 713 m² 367 000 € 2 368 avril 2025
29 route de la Noë Nozou maison 117 m² 6 1 201 m² 330 000 € 2 821 mars 2025
12 route du Lac maison 88 m² 6 757 m² 260 000 € 2 955 mars 2025
13 route des Épinais maison 66 m² 2 1 017 m² 215 000 € 3 258 mars 2025
31 route de la Gendronnerie maison 92 m² 3 513 m² 230 000 € 2 500 février 2025
57 bis rue des Frères Rousseau maison 118 m² 4 441 m² 200 000 € 1 695 janvier 2025
9 bis route des Douze Traits maison 100 m² 3 372 m² 282 000 € 2 820 décembre 2024
11 bis route de la Beauvaiserie maison 110 m² 3 1 239 m² 570 000 € 5 182 décembre 2024
27 route des Ecobuts maison 77 m² 3 2 595 m² 155 000 € 2 013 décembre 2024
2 rue des Liards maison 100 m² 5 696 m² 280 000 € 2 800 décembre 2024
36 rue des Frères Rousseau maison 70 m² 3 498 m² 91 000 € 1 300 novembre 2024
5 rue du Pressoir maison 97 m² 4 422 m² 110 200 € 1 136 novembre 2024
6 C route du Pinier maison 135 m² 5 659 m² 456 067 € 3 378 octobre 2024
9 chemin de la Beauvaiserie maison 124 m² 4 609 m² 315 000 € 2 540 octobre 2024
2 route de Gauchoux maison 70 m² 2 19 279 m² 220 000 € 3 143 octobre 2024
29 route de la Noë Nozou maison 117 m² 6 1 201 m² 330 000 € 2 821 septembre 2024
4 ter rue du Grand Fief maison 134 m² 4 411 m² 392 600 € 2 930 septembre 2024
2 passage du Champ de Foire maison 89 m² 4 695 m² 230 000 € 2 584 août 2024
6 route des Douze Traits maison 64 m² 3 416 m² 223 280 € 3 489 août 2024
8 place de l'Église maison 122 m² 5 1 036 m² 424 500 € 3 480 juillet 2024
14 bis route de la Lucaserie maison 118 m² 5 955 m² 310 000 € 2 627 juin 2024
9 rue du Pressoir maison 60 m² 3 733 m² 208 900 € 3 482 juin 2024
3 rue des Frères Rousseau maison 160 m² 5 262 m² 398 100 € 2 488 mai 2024
22 passage du Champ de Foire maison 81 m² 3 1 139 m² 240 000 € 2 963 avril 2024
10 route de Lande Barre Launay maison 319 m² 8 1 425 m² 600 000 € 1 881 avril 2024
6 impasse de la Spatule Blanche maison 63 m² 3 352 m² 195 000 € 3 095 avril 2024
8 route de la Beauvaiserie maison 116 m² 4 3 321 m² 370 000 € 3 190 mars 2024
35 rue des Grèbes Huppés maison 83 m² 4 286 m² 196 500 € 2 367 février 2024
15 ter route du Gros Chêne maison 107 m² 6 563 m² 345 000 € 3 224 janvier 2024
6 rue des Hérons Cendrés maison 73 m² 3 654 m² 200 000 € 2 740 janvier 2024
4 route de la Beauvaiserie maison 88 m² 4 1 394 m² 250 000 € 2 841 janvier 2024
23 rue des Merisiers maison 108 m² 5 221 m² 308 500 € 2 856 décembre 2023
16 rue des Grèbes Huppés maison 120 m² 4 623 m² 165 000 € 1 375 novembre 2023
6 rue des Merisiers maison 82 m² 4 293 m² 265 000 € 3 232 novembre 2023
1 bis route de la Lucaserie maison 131 m² 5 1 001 m² 385 000 € 2 939 octobre 2023
6 La Jaminerie maison 85 m² 3 1 382 m² 240 000 € 2 824 octobre 2023
2 bis rue du Pressoir maison 90 m² 2 129 m² 138 000 € 1 533 octobre 2023
19 rue des Aigrettes maison 117 m² 5 789 m² 412 000 € 3 521 septembre 2023
26 passage du Champ de Foire maison 54 m² 2 171 m² 185 000 € 3 426 septembre 2023
2 route des Épinais maison 88 m² 5 867 m² 132 500 € 1 506 août 2023
26 route du Champ de Foire maison 166 m² 5 760 m² 400 000 € 2 410 août 2023
24 bis route du Lac maison 90 m² 4 179 m² 245 000 € 2 722 août 2023
11 route de la Blanchardais maison 59 m² 2 80 m² 168 200 € 2 851 juillet 2023
22 bis route de l'Halbrandière maison 90 m² 4 479 m² 272 500 € 3 028 juillet 2023
10 route de la Beauvaiserie maison 135 m² 5 594 m² 420 000 € 3 111 juin 2023
6 passage du Champ de Foire maison 101 m² 5 1 230 m² 246 500 € 2 441 juin 2023
38 A rue des Frères Rousseau maison 161 m² 5 721 m² 459 590 € 2 855 juin 2023
4 route de la Landaiserie maison 74 m² 3 505 m² 210 000 € 2 838 mai 2023
2 bis route du Taillis des Landes maison 71 m² 3 327 m² 247 500 € 3 486 avril 2023
36 rue des Frères Rousseau maison 70 m² 3 498 m² 265 000 € 3 786 mars 2023
16 route des Ecobuts maison 121 m² 4 695 m² 436 500 € 3 607 mars 2023
15 route des Épinais maison 50 m² 2 701 m² 180 000 € 3 600 février 2023
8 rue des Aigrettes maison 99 m² 5 816 m² 324 000 € 3 273 janvier 2023
15 rue des Quarterons maison 78 m² 4 777 m² 330 000 € 4 231 janvier 2023
29 route de la Noë Nozou maison 117 m² 6 1 201 m² 325 000 € 2 778 décembre 2022
7 place de l'Église maison 141 m² 5 87 m² 42 300 € 300 décembre 2022
24 rue des Quarterons maison 89 m² 4 641 m² 284 300 € 3 194 décembre 2022
3 rue des Hérons Cendrés maison 88 m² 5 731 m² 290 000 € 3 295 décembre 2022
30 rue des Charmes maison 130 m² 4 483 m² 393 000 € 3 023 décembre 2022
42 bis route de la Noë Nozou maison 116 m² 5 258 m² 310 000 € 2 672 décembre 2022
28 route du Champ de Foire maison 72 m² 4 550 m² 110 000 € 1 528 novembre 2022
1 rue des Charmes maison 104 m² 5 645 m² 367 500 € 3 534 octobre 2022
14 rue des Merisiers maison 69 m² 3 226 m² 240 000 € 3 478 octobre 2022

Autour de Saint-Aignan-Grandlieu

Saint-Aignan-Grandlieu est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Aignan-Grandlieu appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Aignan-Grandlieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aignan-Grandlieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rezé 2 652 €/m² 6,7 km, 43 556 hab.
  • Saint-Léger-les-Vignes 2 856 €/m² 7,2 km, 2 171 hab.
  • Les Sorinières 3 134 €/m² 7,7 km, 9 275 hab.
  • La Montagne 3 019 €/m² 7,9 km, 6 505 hab.
  • Indre 2 790 €/m² 8,7 km, 4 160 hab.
  • Brains 2 907 €/m² 9,1 km, 2 709 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : plage de la Boutinardière.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du lac de Grand-Lieu à 4,5 km, réserve naturelle nationale du lac de Grand-Lieu à 6,8 km
  • forêts du chêne pointu à 2,8 km, bois de la Ville-au-Denis à 3,2 km
  • lac de Grand-Lieu à 6,3 km
  • rivières Ognon à 3,5 km, Boulogne à 8,1 km
  • îles Sainte-Anne à 8,9 km, de la Prairie au Duc à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Aignan-Grandlieu ?

  • jan 5,5 %
  • fév 6,2 %
  • mars 10,3 %
  • avr 7,5 %
  • mai 6,2 %
  • juin 11,0 %
  • juil 8,2 %
  • août 9,6 %
  • sept 11,0 %
  • oct 8,9 %
  • nov 6,8 %
  • déc 8,9 %
Répartition des 146 signatures de Saint-Aignan-Grandlieu sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 707 €/m² 33
2022 3 025 €/m² 42
2023 2 939 €/m² 23
2024 2 821 €/m² 25
2025 3 141 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.