Les découpages autour de Chemiré-le-Gaudin
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chemiré-le-Gaudin est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chemiré-le-Gaudin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Renom | 95 m² | 4 | 164 000 € | août 2025 | 1 726 €/m² |
| 1 La Jouannerie | 93 m² | 4 | 355 000 € | décembre 2025 | 3 817 €/m² |
| 5065 Le Verger | 91 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2025 | 2 033 €/m² |
| 15 rue du Renom | 95 m² | 4 | 146 000 € | juillet 2022 | 1 561 €/m² |
| 1 Lieu dit le Presbytère d'Athenay | 100 m² | 4 | 65 500 € | décembre 2024 | 1 283 €/m² |
| 6 impasse des Tamaris | 99 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 231 €/m² |
| 36 rue du Chalet | 89 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 598 €/m² |
| 34 rue du Chalet | 88 m² | 4 | 184 000 € | février 2022 | 2 124 €/m² |
| 20 rue du Renom | 99 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 768 €/m² |
| 16 rue des Mahotieres | 110 m² | 4 | 85 000 € | février 2024 | 1 513 €/m² |
| 28 rue du Renom | 98 m² | 5 | 92 500 € | décembre 2023 | 922 €/m² |
| 17 rue du Renom | 83 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 177 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chemiré-le-Gaudin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 573 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 462 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chemiré-le-Gaudin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Chemiré-le-Gaudin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Jouannerie | maison | 93 m² | 4 | 355 000 € | 3 817 | décembre 2025 | |
| 9 rue Eugene Vivier | maison | 80 m² | 5 | 514 m² | 128 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 4 impasse des Tamaris | maison | 130 m² | 4 | 35 m² | 190 000 € | 1 462 | novembre 2025 |
| 5065 Le Verger | maison | 91 m² | 4 | 185 000 € | 2 033 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Renom | maison | 95 m² | 4 | 547 m² | 164 000 € | 1 726 | août 2025 |
| 20 rue du Renom | maison | 99 m² | 5 | 592 m² | 175 000 € | 1 768 | juillet 2025 |
| 10 rue Eugene Vivier | maison | 140 m² | 7 | 1 390 m² | 175 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 25 rue du Renom | maison | 105 m² | 5 | 339 m² | 60 000 € | 571 | juin 2025 |
| 3 rue Sainte Catherine | maison | 75 m² | 3 | 542 m² | 70 200 € | 936 | mai 2025 |
| 1 Lieu dit le Presbytère d'Athenay | maison | 100 m² | 4 | 65 500 € | 655 | décembre 2024 | |
| 5022 Athenay | maison | 81 m² | 2 | 1 815 m² | 90 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 18 rue du Renom | maison | 120 m² | 4 | 374 m² | 50 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 45 rue du Renom | maison | 63 m² | 5 | 3 682 m² | 219 000 € | 3 476 | juin 2024 |
| 1 Le Petit Mortier | maison | 104 m² | 3 | 85 000 € | 817 | mai 2024 | |
| 2 rue d'Athenay | maison | 73 m² | 4 | 156 m² | 96 500 € | 1 322 | mars 2024 |
| 16 rue des Mahotieres | maison | 110 m² | 4 | 763 m² | 85 000 € | 773 | février 2024 |
| 28 rue du Renom | maison | 98 m² | 5 | 116 m² | 92 500 € | 944 | décembre 2023 |
| 17 rue du Renom | maison | 83 m² | 4 | 738 m² | 100 000 € | 1 205 | juillet 2023 |
| 3 allée de la Sauvagere | maison | 78 m² | 3 | 396 m² | 123 000 € | 1 577 | octobre 2022 |
| 15 rue du Renom | maison | 95 m² | 4 | 501 m² | 146 000 € | 1 537 | juillet 2022 |
| 36 rue du Renom | maison | 68 m² | 3 | 656 m² | 110 000 € | 1 618 | juillet 2022 |
| 4 rue des Trois Chênes | maison | 70 m² | 4 | 536 m² | 146 281 € | 2 090 | juin 2022 |
| 6 impasse des Tamaris | maison | 99 m² | 4 | 501 m² | 120 000 € | 1 212 | avril 2022 |
| 5283 Le Pont | maison | 123 m² | 2 | 3 910 m² | 220 000 € | 1 789 | mars 2022 |
| 9 allée de la Sauvagere | maison | 98 m² | 6 | 571 m² | 135 000 € | 1 378 | mars 2022 |
| 13 allée de la Sauvagere | maison | 104 m² | 6 | 600 m² | 100 000 € | 962 | février 2022 |
| 34 rue du Chalet | maison | 88 m² | 4 | 664 m² | 184 000 € | 2 091 | février 2022 |
| 36 rue du Chalet | maison | 89 m² | 4 | 664 m² | 140 000 € | 1 573 | janvier 2022 |
| 10 rue des Trois Chênes | maison | 93 m² | 5 | 471 m² | 170 000 € | 1 828 | décembre 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 341 m² | 94 000 € | 1 343 | août 2021 |
| 5324 Chauvigne | maison | 52 m² | 2 | 1 045 m² | 40 000 € | 769 | juillet 2021 |
| 21 rue du Renom | maison | 72 m² | 3 | 660 m² | 65 000 € | 903 | juillet 2021 |
| 20 rue du Renom | maison | 99 m² | 5 | 593 m² | 115 000 € | 1 162 | juin 2021 |
| 2 rue Eugene Vivier | maison | 88 m² | 5 | 541 m² | 154 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 30 rue du Chalet | maison | 114 m² | 5 | 651 m² | 170 000 € | 1 491 | mars 2021 |
| 9 rue des Trois Chênes | maison | 74 m² | 3 | 470 m² | 163 000 € | 2 203 | janvier 2021 |
Autour de Chemiré-le-Gaudin
Chemiré-le-Gaudin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Chemiré-le-Gaudin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Chemiré-le-Gaudin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maigné 1 354 €/m² 3,5 km
- Fercé-sur-Sarthe 1 434 €/m² 4,3 km
- Souligné-Flacé 1 772 €/m² 4,6 km
- Louplande 1 780 €/m² 4,9 km
- Crannes-en-Champagne 883 €/m² 5,6 km
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 6,7 km
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chemiré-le-Gaudin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 9,6 km, 2 285 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 10,8 km, 2 556 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 11,9 km, 10 739 hab.
- Spay 1 995 €/m² 12,0 km, 2 808 hab.
- Loué 1 530 €/m² 12,3 km, 2 156 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 12,4 km, 3 202 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de L'Augonay à 9,1 km
- rivières Orne champenoise à 6,8 km, Gée à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 417 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 575 €/m² | 10 |
| 2024 | 817 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.