Les découpages autour de Souligné-Flacé
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souligné-Flacé est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Souligné-Flacé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Noyers | 108 m² | 4 | 190 000 € | août 2025 | 1 759 €/m² |
| 1 rue du Portail | 107 m² | 4 | 175 000 € | mars 2023 | 1 778 €/m² |
| 2 impasse des Noyers | 108 m² | 4 | 176 000 € | mars 2023 | 1 772 €/m² |
| 5191 La Loge | 109 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 874 €/m² |
| 10 rue des Hirondelles | 99 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2023 | 2 185 €/m² |
| 5191 La Loge | 115 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2024 | 680 €/m² |
| 10 rue Saint Rigomer | 100 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 1 772 €/m² |
| 1 rue du Cartier | 105 m² | 5 | 145 000 € | juin 2021 | 1 748 €/m² |
| 4 rue du Cartier | 87 m² | 4 | 182 900 € | mai 2025 | 2 102 €/m² |
| 6 impasse des Noyers | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 003 €/m² |
| 1 Le Clos du Pommier | 109 m² | 6 | 95 000 € | septembre 2025 | 872 €/m² |
| 12 cours du Cartier | 93 m² | 5 | 202 000 € | octobre 2024 | 1 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 568 €/m² et 1 994 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Souligné-Flacé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 890 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 336 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Souligné-Flacé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Souligné-Flacé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Clos du Pommier | maison | 109 m² | 6 | 568 m² | 95 000 € | 872 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Noyers | maison | 108 m² | 4 | 793 m² | 190 000 € | 1 759 | août 2025 |
| 6 chemin du Lavoir | maison | 83 m² | 3 | 217 m² | 165 500 € | 1 994 | juillet 2025 |
| 4 rue du Cartier | maison | 87 m² | 4 | 810 m² | 182 900 € | 2 102 | mai 2025 |
| 42 rue Saint Rigomer | maison | 88 m² | 3 | 443 m² | 138 000 € | 1 568 | mai 2025 |
| 1 impasse des Mésanges | maison | 84 m² | 5 | 731 m² | 150 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 4 bis route de Flacé | maison | 140 m² | 7 | 958 m² | 235 000 € | 1 679 | novembre 2024 |
| 2 rue Chèvre | maison | 70 m² | 3 | 1 151 m² | 160 000 € | 2 286 | octobre 2024 |
| 12 cours du Cartier | maison | 93 m² | 5 | 719 m² | 202 000 € | 2 172 | octobre 2024 |
| 9 cours du Cartier | maison | 81 m² | 2 | 627 m² | 188 000 € | 2 321 | août 2024 |
| 12 rue Saint Rigomer | maison | 39 m² | 2 | 680 m² | 35 000 € | 897 | avril 2024 |
| 5191 La Loge | maison | 115 m² | 4 | 2 619 m² | 85 000 € | 739 | janvier 2024 |
| 22 rue Saint Rigomer | maison | 182 m² | 7 | 212 m² | 186 000 € | 1 022 | décembre 2023 |
| 10 rue des Hirondelles | maison | 99 m² | 4 | 790 m² | 199 000 € | 2 010 | septembre 2023 |
| 3 rue du Portail | maison | 128 m² | 5 | 836 m² | 209 000 € | 1 633 | mai 2023 |
| 1 rue du Portail | maison | 107 m² | 4 | 985 m² | 175 000 € | 1 636 | mars 2023 |
| 2 impasse des Noyers | maison | 108 m² | 4 | 793 m² | 176 000 € | 1 630 | mars 2023 |
| 5003 Bois Guyon | maison | 134 m² | 6 | 3 867 m² | 170 000 € | 1 269 | février 2023 |
| 1 Le Clos du Pommier | maison | 109 m² | 6 | 568 m² | 30 000 € | 275 | janvier 2023 |
| 6 impasse des Noyers | maison | 90 m² | 4 | 810 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 11 cours du Cartier | maison | 123 m² | 6 | 958 m² | 190 000 € | 1 545 | juillet 2022 |
| 44 rue Saint Rigomer | maison | 117 m² | 5 | 578 m² | 98 000 € | 838 | juin 2022 |
| 5191 La Loge | maison | 109 m² | 4 | 95 000 € | 872 | janvier 2022 | |
| 1 impasse des Mésanges | maison | 84 m² | 5 | 731 m² | 150 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 2 route de Coulans | maison | 80 m² | 3 | 348 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 15 rue Saint Rigomer | maison | 58 m² | 2 | 141 m² | 19 400 € | 334 | septembre 2021 |
| 10 rue Saint Rigomer | maison | 100 m² | 4 | 773 m² | 140 000 € | 1 400 | août 2021 |
| 6 cours du Cartier | maison | 134 m² | 6 | 711 m² | 179 000 € | 1 336 | août 2021 |
| 12 rue du Portail | maison | 122 m² | 6 | 826 m² | 217 000 € | 1 779 | août 2021 |
| 1 rue du Cartier | maison | 105 m² | 5 | 810 m² | 145 000 € | 1 381 | juin 2021 |
Autour de Souligné-Flacé
Souligné-Flacé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Souligné-Flacé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Souligné-Flacé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louplande 1 780 €/m² 4,1 km
- Crannes-en-Champagne 883 €/m² 4,5 km
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² 4,5 km
- Chemiré-le-Gaudin 1 600 €/m² 4,6 km
- Fay 1 750 €/m² 5,3 km
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² 5,6 km
- Coulans-sur-Gée 1 625 €/m² 6,0 km
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souligné-Flacé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-du-Bois 1 855 €/m² 6,4 km, 2 285 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 9,0 km, 2 514 hab.
- Allonnes 1 406 €/m² 9,5 km, 10 739 hab.
- Rouillon 2 320 €/m² 9,9 km, 2 382 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 10,2 km, 4 693 hab.
- Spay 1 995 €/m² 11,1 km, 2 808 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Orne champenoise à 8,4 km, Gée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 400 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 630 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 925 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 772 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.