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Prix de l'immobilier à Civray-de-Touraine
1 891€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Civray-de-Touraine
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Civray-de-Touraine est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Civray-de-Touraine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue Nationale | 98 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 684 €/m² |
| 3 rue de la Chaussée | 97 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 149 €/m² |
| 14 rue de la Charollière | 95 m² | 4 | 240 000 € | avril 2025 | 2 526 €/m² |
| 85 rue Nationale | 98 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2022 | 937 €/m² |
| 60 rue Pierre Gilles de Gennes | 102 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 353 €/m² |
| 7 rue de la Fosse Triomphe | 100 m² | 3 | 133 050 € | juillet 2024 | 1 156 €/m² |
| 47 rue de la Fosse Triomphe | 106 m² | 5 | 292 000 € | mars 2025 | 2 755 €/m² |
| 6 rue de la République | 100 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2022 | 1 596 €/m² |
| 21 rue de la Tonnelle | 88 m² | 4 | 220 000 € | février 2023 | 2 205 €/m² |
| 70 rue Nationale | 97 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 091 €/m² |
| 101 rue Nationale | 110 m² | 4 | 155 000 € | août 2021 | 1 451 €/m² |
| 10 bis rue de la Vallée de Thoré | 92 m² | 3 | 340 000 € | septembre 2025 | 3 696 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 836 €/m² à 2 144 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 623 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Civray-de-Touraine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 922 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 880 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Civray-de-Touraine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Civray-de-Touraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 444 rue de la Canardière | maison | 159 m² | 5 | 4 840 m² | 258 000 € | 1 623 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Fosse Triomphe | maison | 128 m² | 5 | 761 m² | 297 000 € | 2 320 | octobre 2025 |
| 10 bis rue de la Vallée de Thoré | maison | 92 m² | 3 | 1 980 m² | 340 000 € | 3 696 | septembre 2025 |
| 60 rue Pierre Gilles de Gennes | maison | 102 m² | 5 | 882 m² | 240 000 € | 2 353 | juillet 2025 |
| 962 rue d'Amboise | maison | 165 m² | 6 | 2 566 m² | 172 000 € | 1 042 | juillet 2025 |
| 85 rue Nationale | maison | 98 m² | 4 | 330 m² | 165 000 € | 1 684 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Tonnelle | maison | 216 m² | 6 | 1 169 m² | 407 890 € | 1 888 | juin 2025 |
| 14 rue de la Charollière | maison | 95 m² | 4 | 1 295 m² | 240 000 € | 2 526 | avril 2025 |
| 21 bis rue du Pont | maison | 81 m² | 4 | 501 m² | 179 000 € | 2 210 | mars 2025 |
| 47 rue de la Fosse Triomphe | maison | 106 m² | 5 | 844 m² | 292 000 € | 2 755 | mars 2025 |
| 10 rue de la Vallée de Thoré | maison | 170 m² | 5 | 1 265 m² | 209 000 € | 1 229 | mars 2025 |
| 52 rue de la Pinetterie | maison | 86 m² | 3 | 657 m² | 80 000 € | 930 | février 2025 |
| 26 rue Nationale | maison | 143 m² | 5 | 1 839 m² | 268 800 € | 1 880 | janvier 2025 |
| 27 rue de la Pinetterie | maison | 150 m² | 7 | 1 176 m² | 284 000 € | 1 893 | janvier 2025 |
| 10 rue Nationale | maison | 80 m² | 2 | 565 m² | 102 000 € | 1 275 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Chaussée | maison | 97 m² | 4 | 1 037 m² | 240 000 € | 2 474 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Fosse Triomphe | maison | 100 m² | 3 | 2 167 m² | 133 050 € | 1 331 | juillet 2024 |
| 52 rue Nationale | maison | 65 m² | 4 | 815 m² | 140 000 € | 2 154 | juin 2024 |
| 2 rue de la Vallée de Mesvres | maison | 60 m² | 2 | 2 002 m² | 132 000 € | 2 200 | mai 2024 |
| 77 rue de Chenonceaux | appartement | 107 m² | 3 | 3 311 m² | 265 000 € | 2 477 | mai 2024 |
| 30 rue Nationale | maison | 41 m² | 1 | 174 m² | 120 000 € | 2 927 | mars 2024 |
| 103 rue Nationale | maison | 108 m² | 5 | 323 m² | 188 000 € | 1 741 | novembre 2023 |
| 35 rue Nationale | maison | 60 m² | 2 | 1 308 m² | 48 125 € | 802 | novembre 2023 |
| 5138 La Charolliere | maison | 35 m² | 3 | 283 m² | 55 000 € | 1 571 | octobre 2023 |
| 6 rue des Caves | maison | 45 m² | 3 | 911 m² | 148 000 € | 3 289 | août 2023 |
| 18 rue des Caves | maison | 42 m² | 2 | 622 m² | 60 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 18 rue Nationale | maison | 150 m² | 5 | 1 178 m² | 440 000 € | 2 933 | juillet 2023 |
| 70 rue Nationale | maison | 97 m² | 3 | 1 110 m² | 230 000 € | 2 371 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Fosse Triomphe | maison | 56 m² | 3 | 712 m² | 190 000 € | 3 393 | juin 2023 |
| 1500 rue d'Amboise | maison | 86 m² | 4 | 734 m² | 215 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 1 rue de la Vallée de Mesvres | maison | 108 m² | 5 | 1 339 m² | 233 000 € | 2 157 | juin 2023 |
| 30 rue Nationale | maison | 41 m² | 1 | 174 m² | 72 000 € | 1 756 | avril 2023 |
| 54 rue Nationale | maison | 63 m² | 4 | 893 m² | 165 000 € | 2 619 | avril 2023 |
| 27 rue de la Chevrollière | maison | 130 m² | 4 | 507 m² | 225 000 € | 1 731 | mars 2023 |
| 4 rue de la Pinetterie | maison | 115 m² | 5 | 245 000 € | 2 130 | mars 2023 | |
| 21 rue de la Tonnelle | maison | 88 m² | 4 | 790 m² | 220 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 3 bis rue André Delaunays | maison | 165 m² | 5 | 1 050 m² | 335 000 € | 2 030 | janvier 2023 |
| 6 rue de la République | maison | 100 m² | 3 | 223 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 20 rue des Caves | maison | 80 m² | 3 | 1 747 m² | 189 500 € | 2 369 | décembre 2022 |
| 35 rue de Chenonceaux | maison | 107 m² | 5 | 1 121 m² | 206 000 € | 1 925 | novembre 2022 |
| 45 rue de la Vallée de Mesvres | maison | 44 m² | 1 | 450 m² | 249 500 € | 5 670 | octobre 2022 |
| 85 rue Nationale | maison | 98 m² | 4 | 330 m² | 115 000 € | 1 173 | octobre 2022 |
| 10 bis rue du Pont | maison | 121 m² | 7 | 1 795 m² | 275 300 € | 2 275 | septembre 2022 |
| 13 bis rue de la Chevrollière | maison | 67 m² | 2 | 2 428 m² | 260 000 € | 3 881 | août 2022 |
| 59 rue de la Vallée de Mesvres | maison | 51 m² | 1 | 552 m² | 226 000 € | 4 431 | juin 2022 |
| 19 rue de la Fosse Triomphe | maison | 122 m² | 5 | 540 m² | 245 000 € | 2 008 | mai 2022 |
| 987 rue d'Amboise | maison | 62 m² | 3 | 255 000 € | 4 113 | avril 2022 | |
| 3 bis rue de la Fosse Triomphe | maison | 88 m² | 5 | 868 m² | 216 000 € | 2 455 | avril 2022 |
| 37 rue de la Fosse Triomphe | maison | 88 m² | 5 | 1 170 m² | 212 000 € | 2 409 | février 2022 |
| 17 rue de la Chevrollière | maison | 119 m² | 5 | 1 061 m² | 260 000 € | 2 185 | janvier 2022 |
| 76 rue Nationale | maison | 82 m² | 3 | 510 m² | 80 000 € | 976 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 48 m² | 2 | 119 m² | 140 000 € | 2 917 | novembre 2021 |
| 35 bis rue de la Fosse Triomphe | maison | 79 m² | 2 | 1 494 m² | 252 400 € | 3 195 | novembre 2021 |
| 57 rue de Chenonceaux | maison | 90 m² | 4 | 1 217 m² | 235 500 € | 2 617 | novembre 2021 |
| 12 bis rue de la Fosse Triomphe | maison | 70 m² | 2 | 577 m² | 274 700 € | 3 924 | novembre 2021 |
| 435 Les Fougères | maison | 190 m² | 5 | 2 028 m² | 485 000 € | 2 553 | novembre 2021 |
| 30 rue de Chenonceaux | maison | 126 m² | 6 | 220 000 € | 1 746 | septembre 2021 | |
| 101 rue Nationale | maison | 110 m² | 4 | 244 m² | 155 000 € | 1 409 | août 2021 |
| 2 rue André Delaunays | maison | 93 m² | 2 | 817 m² | 175 000 € | 1 882 | août 2021 |
| 43 rue de la Fosse Triomphe | maison | 115 m² | 7 | 1 468 m² | 205 000 € | 1 783 | juillet 2021 |
| 6 rue des Caves | maison | 45 m² | 3 | 911 m² | 160 000 € | 3 556 | juillet 2021 |
| 5580 Les Fougères | maison | 254 m² | 7 | 8 102 m² | 200 000 € | 787 | juillet 2021 |
| 19 rue du Pont | maison | 122 m² | 5 | 889 m² | 223 750 € | 1 834 | juin 2021 |
| 10 rue du Pont | maison | 113 m² | 4 | 663 m² | 199 700 € | 1 767 | juin 2021 |
| 103 rue Nationale | maison | 108 m² | 5 | 323 m² | 140 000 € | 1 296 | juin 2021 |
| 14 rue de la Vallée de Thoré | maison | 100 m² | 2 | 1 244 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 12 rue du Pont | maison | 122 m² | 6 | 1 377 m² | 224 000 € | 1 836 | avril 2021 |
| 18 rue des Fougères | maison | 99 m² | 3 | 4 506 m² | 150 000 € | 1 515 | mars 2021 |
| 3 rue de la République | maison | 80 m² | 3 | 156 m² | 168 000 € | 2 100 | février 2021 |
Autour de Civray-de-Touraine
Civray-de-Touraine est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Civray-de-Touraine appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Civray-de-Touraine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chenonceaux 1 711 €/m² 2,5 km
- Francueil 1 766 €/m² 3,7 km
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 4,1 km
- Bléré 2 244 €/m² 5,5 km
- Luzillé 1 642 €/m² 7,6 km
- Amboise 2 238 €/m² 7,8 km
- Souvigny-de-Touraine 1 628 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civray-de-Touraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 7,8 km, 2 710 hab.
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 10,4 km, 3 216 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 11,1 km, 2 855 hab.
- Montrichard Val de Cher Loir-et-Cher 1 275 €/m² 12,3 km, 3 611 hab.
- Nazelles-Négron 1 923 €/m² 13,1 km, 3 776 hab.
- Azay-sur-Cher 2 155 €/m² 14,9 km, 3 243 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Amboise à 5,8 km, bois de Beau-Chêne à 8,9 km
- rivières Boire Torse à 11 km, Ramberge à 12 km
- île Saint-Jean à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Civray-de-Touraine ?
- jan 5,8 %
- fév 5,8 %
- mars 10,1 %
- avr 8,7 %
- mai 5,8 %
- juin 13,0 %
- juil 14,5 %
- août 5,8 %
- sept 4,3 %
- oct 7,2 %
- nov 11,6 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 836 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 369 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 144 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 177 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 891 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.