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Prix de l'immobilier à Francueil
1 766€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Francueil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Francueil est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Francueil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Saint Vincent | 100 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2024 | 882 €/m² |
| 17 rue d'Amboise | 95 m² | 4 | 173 000 € | août 2025 | 1 821 €/m² |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | 100 m² | 4 | 161 400 € | mars 2022 | 1 765 €/m² |
| 5 rue des Vignes | 96 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 1 735 €/m² |
| 5 bis rue Léopold Deschamps | 110 m² | 4 | 188 298 € | décembre 2025 | 1 712 €/m² |
| 48 Grand Rue de Coulommiers | 104 m² | 4 | 168 000 € | août 2022 | 1 766 €/m² |
| 16 rue Jean Moulin | 98 m² | 5 | 185 368 € | octobre 2025 | 1 892 €/m² |
| 10 rue de l'Europe | 94 m² | 4 | 130 000 € | avril 2022 | 1 512 €/m² |
| 4 rue du Cher | 97 m² | 3 | 248 000 € | octobre 2025 | 2 557 €/m² |
| 20 bis rue d'Amboise | 105 m² | 5 | 250 540 € | janvier 2025 | 2 386 €/m² |
| 3 rue du Cher | 91 m² | 4 | 240 000 € | mai 2022 | 2 884 €/m² |
| 28 bis rue du Château d'Eau | 85 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2025 | 2 329 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 663 €/m² à 1 615 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 211 €/m² et 2 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Francueil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 833 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 615 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Francueil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Francueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Ouldes | maison | 135 m² | 6 | 611 m² | 163 500 € | 1 211 | décembre 2025 |
| 5 bis rue Léopold Deschamps | maison | 110 m² | 4 | 2 325 m² | 188 298 € | 1 712 | décembre 2025 |
| 4 rue du Cher | maison | 97 m² | 3 | 1 474 m² | 248 000 € | 2 557 | octobre 2025 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 98 m² | 5 | 482 m² | 185 368 € | 1 892 | octobre 2025 |
| 11 rue des Ouldes | maison | 68 m² | 4 | 921 m² | 174 603 € | 2 568 | août 2025 |
| 12 route de Tours | maison | 103 m² | 6 | 940 m² | 150 000 € | 1 456 | août 2025 |
| 17 rue d'Amboise | maison | 95 m² | 4 | 173 000 € | 1 821 | août 2025 | |
| 22 rue du Château d'Eau | maison | 187 m² | 6 | 5 259 m² | 221 698 € | 1 186 | juillet 2025 |
| 28 bis rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 4 | 1 247 m² | 198 000 € | 2 329 | juillet 2025 |
| 23 rue du Val Fleuri | maison | 81 m² | 4 | 895 m² | 43 333 € | 535 | mai 2025 |
| 13 route de Tours | maison | 80 m² | 3 | 6 293 m² | 67 000 € | 838 | janvier 2025 |
| 20 bis rue d'Amboise | maison | 105 m² | 5 | 580 m² | 250 540 € | 2 386 | janvier 2025 |
| 9 rue d'Amboise | maison | 88 m² | 3 | 424 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Brevandière | maison | 110 m² | 3 | 885 m² | 120 930 € | 1 099 | décembre 2024 |
| 14 rue Saint Vincent | maison | 100 m² | 4 | 220 m² | 88 000 € | 880 | novembre 2024 |
| 5 bis rue du Puits | maison | 120 m² | 4 | 514 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5 rue du Puits | maison | 86 m² | 3 | 286 m² | 100 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 34 rue des Coudraies | maison | 80 m² | 4 | 1 945 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 1 rue des Vignes | maison | 180 m² | 8 | 862 m² | 340 000 € | 1 889 | août 2024 |
| 5 rue du Vignoble du Bas Coulomm | maison | 114 m² | 3 | 2 895 m² | 231 000 € | 2 026 | août 2024 |
| 5532 La Bondonniere | maison | 244 m² | 6 | 1 577 m² | 205 000 € | 840 | juillet 2024 |
| 31 bis rue de l'Europe | maison | 81 m² | 4 | 709 m² | 158 600 € | 1 958 | juillet 2024 |
| 11 bis rue Jean Moulin | maison | 120 m² | 3 | 555 m² | 237 290 € | 1 977 | juillet 2024 |
| 15 rue Richard Wagner | maison | 193 m² | 8 | 1 456 m² | 375 000 € | 1 943 | juillet 2024 |
| 7 rue du Puits | maison | 50 m² | 3 | 105 000 € | 2 100 | mai 2024 | |
| 11 rue Léopold Deschamps | maison | 125 m² | 4 | 183 m² | 112 350 € | 899 | mars 2024 |
| 5 rue des Vignes | maison | 96 m² | 4 | 544 m² | 190 000 € | 1 979 | décembre 2023 |
| 7 rue du Val Fleuri | maison | 93 m² | 5 | 666 m² | 198 700 € | 2 137 | octobre 2023 |
| 6 rue Charles de Gaulle | maison | 230 m² | 7 | 8 143 m² | 810 000 € | 3 522 | octobre 2023 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 1 | 585 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2023 |
| 3 rue des Coudraies | maison | 95 m² | 5 | 2 500 m² | 165 000 € | 1 737 | juin 2023 |
| 7 rue Richard Wagner | maison | 104 m² | 3 | 1 649 m² | 360 000 € | 3 462 | mai 2023 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 135 m² | 4 | 526 m² | 313 500 € | 2 322 | avril 2023 |
| 9 bis rue George Sand | maison | 130 m² | 5 | 682 m² | 262 000 € | 2 015 | mars 2023 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 1 | 577 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2023 |
| 4 rue de la Brevandière | maison | 49 m² | 2 | 3 229 m² | 138 000 € | 2 816 | décembre 2022 |
| 2 rue Saint Vincent | maison | 43 m² | 2 | 472 m² | 138 000 € | 3 209 | décembre 2022 |
| 21 route de Tours | maison | 85 m² | 3 | 4 440 m² | 70 000 € | 824 | septembre 2022 |
| 48 Grand Rue de Coulommiers | maison | 104 m² | 4 | 295 m² | 168 000 € | 1 615 | août 2022 |
| 26 rue des Coudraies | maison | 83 m² | 4 | 2 274 m² | 210 000 € | 2 530 | août 2022 |
| 376 La Basse Lande | maison | 65 m² | 3 | 1 025 m² | 65 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 162 La Rousseliere | maison | 116 m² | 4 | 895 m² | 282 450 € | 2 435 | juillet 2022 |
| 2 rue d'Amboise | maison | 135 m² | 4 | 249 m² | 100 000 € | 741 | juillet 2022 |
| 22 rue Saint Vincent | maison | 140 m² | 6 | 1 255 m² | 218 000 € | 1 557 | juillet 2022 |
| 16 rue Saint Vincent | maison | 71 m² | 3 | 842 m² | 120 000 € | 1 690 | juin 2022 |
| 2 rue du Moulin Neuf | maison | 236 m² | 9 | 1 042 m² | 220 000 € | 932 | juin 2022 |
| 3 rue Richard Wagner | maison | 112 m² | 4 | 520 m² | 210 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 98 m² | 5 | 487 m² | 165 000 € | 1 684 | mai 2022 |
| 3 rue du Cher | maison | 91 m² | 4 | 580 m² | 240 000 € | 2 637 | mai 2022 |
| 9 rue Saint Vincent | maison | 52 m² | 3 | 1 266 m² | 130 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 10 rue de l'Europe | maison | 94 m² | 4 | 620 m² | 130 000 € | 1 383 | avril 2022 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 75 m² | 3 | 1 750 m² | 70 000 € | 933 | avril 2022 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 4 | 558 m² | 161 400 € | 1 614 | mars 2022 |
| 15 route de Tours | maison | 85 m² | 2 | 11 181 m² | 245 000 € | 2 882 | mars 2022 |
| 4 rue du Moulin Neuf | maison | 142 m² | 5 | 381 m² | 224 860 € | 1 584 | mars 2022 |
| 9 rue d'Amboise | maison | 88 m² | 3 | 424 m² | 133 000 € | 1 511 | mars 2022 |
| 3 rue des Sources | maison | 195 m² | 6 | 1 014 m² | 315 000 € | 1 615 | février 2022 |
| 1 bis rue Sylvain Chollet | maison | 105 m² | 5 | 316 m² | 169 000 € | 1 610 | janvier 2022 |
| 2 rue du Puits | maison | 138 m² | 5 | 710 m² | 279 000 € | 2 022 | décembre 2021 |
| 276 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 629 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2021 |
| 23 rue du Château d'Eau | maison | 90 m² | 4 | 568 m² | 186 000 € | 2 067 | décembre 2021 |
| 3 rue du Moulin Neuf | maison | 90 m² | 5 | 883 m² | 172 000 € | 1 911 | décembre 2021 |
| 1 route de Tours | maison | 78 m² | 3 | 1 485 m² | 100 000 € | 1 282 | novembre 2021 |
| 33 rue des Ouldes | maison | 195 m² | 8 | 5 474 m² | 315 000 € | 1 615 | octobre 2021 |
| 13 rue Richard Wagner | maison | 58 m² | 2 | 592 m² | 35 000 € | 603 | septembre 2021 |
| 28 Grand Rue de Coulommiers | maison | 157 m² | 5 | 5 871 m² | 290 000 € | 1 847 | septembre 2021 |
| 3 rue des Épinettes | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 248 000 € | 2 255 | septembre 2021 |
| 170 La Rousseliere | maison | 101 m² | 5 | 2 671 m² | 265 000 € | 2 624 | août 2021 |
| 5 place Sylvain Cormier | maison | 140 m² | 8 | 930 m² | 255 000 € | 1 821 | août 2021 |
| 341 Les Coteaux | maison | 42 m² | 2 | 614 m² | 75 000 € | 1 786 | août 2021 |
| 353 La Doliniere | maison | 120 m² | 4 | 2 082 m² | 130 000 € | 1 083 | août 2021 |
| 2 rue des Épinettes | maison | 74 m² | 5 | 1 009 m² | 83 333 € | 1 126 | juillet 2021 |
| 68 rue Saint Vincent | maison | 152 m² | 7 | 2 592 m² | 260 000 € | 1 711 | mai 2021 |
| 12 rue Richard Wagner | maison | 88 m² | 3 | 7 835 m² | 140 000 € | 1 591 | mai 2021 |
| 1 rue Rabelais | maison | 82 m² | 3 | 870 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2021 |
| 5 rue Richard Wagner | maison | 178 m² | 9 | 2 140 m² | 180 000 € | 1 011 | février 2021 |
| 48 bis Grand Rue de Coulommiers | maison | 200 m² | 7 | 1 025 m² | 200 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 2 rue de Chenonceaux | maison | 85 m² | 4 | 3 615 m² | 250 000 € | 2 941 | janvier 2021 |
Autour de Francueil
Francueil est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Francueil appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Francueil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Civray-de-Touraine 1 891 €/m² 3,7 km
- Chenonceaux 1 711 €/m² 3,9 km
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 4,5 km
- Chisseaux 1 849 €/m² 4,9 km
- Luzillé 1 642 €/m² 4,9 km
- Épeigné-les-Bois 1 861 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Francueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bléré 2 244 €/m² 7,0 km, 5 352 hab.
- La Croix-en-Touraine 1 929 €/m² 7,7 km, 2 543 hab.
- Montrichard Val de Cher Loir-et-Cher 1 275 €/m² 10,9 km, 3 611 hab.
- Amboise 2 238 €/m² 11,4 km, 12 937 hab.
- Athée-sur-Cher 2 107 €/m² 13,6 km, 2 855 hab.
- Saint-Martin-le-Beau 2 278 €/m² 13,8 km, 3 216 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beau-Chêne à 5,9 km, d'Amboise à 9,3 km
- rivière Chézelles à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Francueil ?
- jan 5,1 %
- fév 3,8 %
- mars 9,0 %
- avr 5,1 %
- mai 10,3 %
- juin 5,1 %
- juil 12,8 %
- août 15,4 %
- sept 6,4 %
- oct 10,3 %
- nov 2,6 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 663 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 015 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 761 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 766 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.