Prix de l'immobilier à Clelles
2 461€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clelles est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Clelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 119 vieille Route | 90 m² | 3 | 70 000 € | avril 2025 | 867 €/m² |
| 139 rue de l'Hôpital | 76 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2023 | 5 874 €/m² |
| 129 rue de l'Hôpital | 88 m² | 2 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 808 €/m² |
| 394 rue du Mont Aiguille | 83 m² | 2 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 581 €/m² |
| 5027 La Gare | 87 m² | 4 | 151 979 € | août 2021 | 1 836 €/m² |
| 1228 rue du Mont Aiguille | 96 m² | 4 | 277 008 € | juillet 2025 | 2 811 €/m² |
| 608 rue du Raffour | 83 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2025 | 2 082 €/m² |
| 12 rue de l'Hôpital | 70 m² | 3 | 75 000 € | février 2023 | 3 804 €/m² |
| 5199 Longefond | 80 m² | 2 | 342 500 € | juillet 2021 | 4 508 €/m² |
| 5227 Les Hormes | 101 m² | 3 | 241 000 € | mars 2021 | 2 599 €/m² |
| 5262 rue du Mont Aiguille | 93 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 2 494 €/m² |
| 5246 Les Hormes | 66 m² | 3 | 254 000 € | avril 2022 | 5 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 108 €/m² et 2 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clelles, une maison de moins de 70 m² se vend 3 741 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 782 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Clelles
- Combien coûte le mètre carré à Clelles ?
- Le prix médian à Clelles est de 2 461 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 108 €/m² et 2 886 €/m².
- Combien vaut le terrain à Clelles ?
- Les maisons vendues à Clelles ont un terrain médian de 929 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Clelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 116 rue du Pavillon | maison | 38 m² | 2 | 338 m² | 93 500 € | 2 461 | septembre 2025 |
| 1228 rue du Mont Aiguille | maison | 96 m² | 4 | 1 463 m² | 277 008 € | 2 886 | juillet 2025 |
| 608 rue du Raffour | maison | 83 m² | 5 | 1 099 m² | 175 000 € | 2 108 | juillet 2025 |
| 3 passage du Four | maison | 32 m² | 3 | 262 m² | 145 000 € | 4 531 | avril 2025 |
| 119 vieille Route | maison | 90 m² | 3 | 350 m² | 70 000 € | 778 | avril 2025 |
| 24 rue de la Gendarmerie | maison | 33 m² | 3 | 1 265 m² | 133 500 € | 4 045 | décembre 2024 |
| 236 chemin de Fourches | maison | 138 m² | 7 | 8 458 m² | 530 000 € | 3 841 | novembre 2024 |
| 2 impasse Alexandre Lyoubovin | maison | 62 m² | 3 | 366 m² | 129 000 € | 2 081 | octobre 2024 |
| 16 rue de l'Hôpital | maison | 160 m² | 5 | 345 m² | 70 000 € | 438 | juillet 2024 |
| 119 rue du Mont Aiguille | appartement | 47 m² | 2 | 168 m² | 169 400 € | 3 604 | juin 2024 |
| 129 rue de l'Hôpital | maison | 88 m² | 2 | 604 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2024 |
| 139 rue de l'Hôpital | maison | 76 m² | 3 | 497 m² | 140 000 € | 1 842 | novembre 2023 |
| 194 chemin de la Condamine de Ladray | maison | 110 m² | 4 | 38 080 € | 346 | juillet 2023 | |
| 151 rue du Raffour | maison | 38 m² | 1 | 92 m² | 22 000 € | 579 | mai 2023 |
| 268 rue du Mont Aiguille | maison | 118 m² | 10 | 51 m² | 95 000 € | 805 | avril 2023 |
| 12 rue de l'Hôpital | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 75 000 € | 1 071 | février 2023 |
| 165 chemin des Hormes | maison | 45 m² | 3 | 940 m² | 190 000 € | 4 222 | décembre 2022 |
| 153 rue du Mont Aiguille | maison | 58 m² | 3 | 352 m² | 78 000 € | 1 345 | décembre 2022 |
| 394 rue du Mont Aiguille | maison | 83 m² | 2 | 95 000 € | 1 145 | novembre 2022 | |
| 5386 Champlas | maison | 102 m² | 4 | 5 939 m² | 267 000 € | 2 618 | octobre 2022 |
| 19 rue Jean Giono | maison | 120 m² | 3 | 1 197 m² | 210 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 5047 rue du Mont Aiguille | maison | 130 m² | 6 | 458 m² | 183 000 € | 1 408 | juin 2022 |
| 5203 Longefond | maison | 110 m² | 3 | 1 498 m² | 199 571 € | 1 814 | mai 2022 |
| 5246 Les Hormes | maison | 66 m² | 3 | 1 265 m² | 254 000 € | 3 848 | avril 2022 |
| 5202 Longefond | maison | 150 m² | 6 | 2 142 m² | 158 763 € | 1 058 | avril 2022 |
| 5000 Les Hormes | maison | 61 m² | 2 | 1 440 m² | 221 650 € | 3 634 | janvier 2022 |
| 5167 rue du Raffour | maison | 64 m² | 4 | 42 m² | 130 000 € | 2 031 | décembre 2021 |
| 5216 Les Hormes | maison | 119 m² | 5 | 918 m² | 240 000 € | 2 017 | décembre 2021 |
| 5131 passage de la Tour | maison | 45 m² | 2 | 213 m² | 190 000 € | 4 222 | novembre 2021 |
| 5272 Sur Theyssonniere | maison | 122 m² | 6 | 1 530 m² | 275 000 € | 2 254 | août 2021 |
| 5027 La Gare | maison | 87 m² | 4 | 1 359 m² | 151 979 € | 1 747 | août 2021 |
| 5262 rue du Mont Aiguille | maison | 93 m² | 4 | 1 497 m² | 220 000 € | 2 366 | août 2021 |
| 5185 Longefond | maison | 56 m² | 3 | 2 985 m² | 320 000 € | 5 714 | juillet 2021 |
| 5141 place de la Mairie | maison | 80 m² | 5 | 61 m² | 75 000 € | 938 | juillet 2021 |
| 5199 Longefond | maison | 80 m² | 2 | 1 839 m² | 342 500 € | 4 281 | juillet 2021 |
| 5124 rue du Mont Aiguille | maison | 80 m² | 5 | 83 m² | 50 000 € | 625 | juin 2021 |
| 5227 Les Hormes | maison | 101 m² | 3 | 980 m² | 241 000 € | 2 386 | mars 2021 |
| Premavour | appartement | 144 m² | 5 | 74 147 € | 515 | février 2021 | |
| Premavour | appartement | 96 m² | 4 | 58 853 € | 613 | février 2021 |
Autour de Clelles
Clelles est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Trièves à 4,2 km, corniche du Drac à 9,9 km, Beaumont à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Clelles appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Clelles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chichilianne 1 813 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Clelles, Le Percy, Lavars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Mure 1 534 €/m² 15,7 km, 4 963 hab.
- Die Drôme 1 973 €/m² 20,6 km, 4 844 hab.
- Vif 3 270 €/m² 24,4 km, 8 530 hab.
- Saint-Georges-de-Commiers 3 172 €/m² 24,5 km, 2 699 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : Goutaroux, 1 543 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Prayet à 5,0 km, de Menée à 7,7 km
- montagnes mont Aiguille à 6,1 km, Rochers du Parquet à 7,8 km
- rivière Ébron à 7,5 km
- site Natura 2000 Hauts plateaux et contreforts du Vercors oriental à 9,6 km
- sommets Le Petit Veymont à 8,7 km, Croix de Lautaret à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Clelles ?
Les maisons vendues à Clelles ont un terrain médian de 929 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 254 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 782 €/m² | 10 |
| 2023 | 805 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 081 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 461 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.