accueil / Deux-Sèvres / Saint-Germain-de-Longue-Chaume
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-de-Longue-Chaume
910€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-de-Longue-Chaume
Le prix dans l'aire d'attraction de Parthenay
22 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-de-Longue-Chaume est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pompaire 1 450 €/m² une maison
- Amailloux 1 320 €/m² une maison
- Le Tallud 1 313 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Thouet pôle 1 284 €/m² une maison
- Parthenay pôle 1 264 €/m² une maison
- Viennay 1 221 €/m² une maison
- Adilly 1 194 €/m² une maison
- Pressigny 1 185 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m² une maison
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m² une maison
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m² une maison
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 1 026 €/m² une maison
- La Peyratte 999 €/m² une maison
- Gourgé 973 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Longue-Chaume 910 €/m² une maison
- Fénery 888 €/m² une maison
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m² une maison
- Lageon 863 €/m² une maison
- Azay-sur-Thouet 823 €/m² une maison
- Vouhé 822 €/m² une maison
- Reffannes 581 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-de-Longue-Chaume
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Principale | 101 m² | 4 | 94 560 € | octobre 2025 | 936 €/m² |
| 20 rue Principale | 100 m² | 4 | 94 000 € | juillet 2024 | 936 €/m² |
| 2 Vieillefond | 101 m² | 4 | 125 000 € | mars 2024 | 1 232 €/m² |
| 2 La Pree | 99 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2022 | 446 €/m² |
| 20 rue Principale | 100 m² | 4 | 101 000 € | novembre 2021 | 1 229 €/m² |
| 4 La Petite Coussaie | 105 m² | 4 | 59 000 € | janvier 2022 | 552 €/m² |
| 6 Le Cerisier | 89 m² | 4 | 120 000 € | août 2025 | 1 348 €/m² |
| 2 Bigoreau | 100 m² | 3 | 135 000 € | août 2022 | 1 325 €/m² |
| 1 La Simbrandiere | 99 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2021 | 737 €/m² |
| 1 La Pree | 115 m² | 4 | 99 500 € | août 2021 | 1 053 €/m² |
| 2 La Clementiere | 108 m² | 5 | 95 000 € | août 2022 | 863 €/m² |
| 5251 Le Cerisier | 83 m² | 4 | 87 000 € | avril 2022 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 765 €/m² et 1 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-de-Longue-Chaume, une maison de 70 à 90 m² se vend 974 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 936 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Germain-de-Longue-Chaume depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Vieillefond | maison | 83 m² | 3 | 2 073 m² | 60 000 € | 723 | novembre 2025 |
| 23 rue Principale | maison | 101 m² | 4 | 2 171 m² | 94 560 € | 936 | octobre 2025 |
| 6 Le Cerisier | maison | 89 m² | 4 | 760 m² | 120 000 € | 1 348 | août 2025 |
| 7 rue du Petit Logis | maison | 165 m² | 4 | 2 208 m² | 195 000 € | 1 182 | juillet 2025 |
| 3 Vieillefond | maison | 133 m² | 5 | 3 880 m² | 117 500 € | 883 | avril 2025 |
| 5039 Le Bourg Est | maison | 85 m² | 3 | 468 m² | 65 000 € | 765 | mars 2025 |
| 20 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 676 m² | 94 000 € | 940 | juillet 2024 |
| 2 Vieillefond | maison | 101 m² | 4 | 7 335 m² | 125 000 € | 1 238 | mars 2024 |
| 8 La Touchebeau | maison | 250 m² | 6 | 6 606 m² | 155 000 € | 620 | janvier 2024 |
| 1 Le Puits Sud | maison | 60 m² | 2 | 3 651 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2023 |
| 2 Le Pâtis | maison | 142 m² | 4 | 997 m² | 143 000 € | 1 007 | août 2023 |
| 2 La Pree | maison | 99 m² | 4 | 4 448 m² | 45 000 € | 455 | décembre 2022 |
| 7 La Simbrandiere | maison | 54 m² | 2 | 1 106 m² | 123 500 € | 2 287 | septembre 2022 |
| 2 La Clementiere | maison | 108 m² | 5 | 2 000 m² | 95 000 € | 880 | août 2022 |
| 2 Bigoreau | maison | 100 m² | 3 | 1 865 m² | 135 000 € | 1 350 | août 2022 |
| 2 Jarzay | maison | 58 m² | 2 | 612 m² | 16 850 € | 291 | mai 2022 |
| 25 rue Principale | maison | 77 m² | 3 | 1 232 m² | 75 000 € | 974 | avril 2022 |
| 5251 Le Cerisier | maison | 83 m² | 4 | 777 m² | 87 000 € | 1 048 | avril 2022 |
| 4 bis rue de Moncoutant | maison | 139 m² | 4 | 1 291 m² | 75 000 € | 540 | avril 2022 |
| 4 La Petite Coussaie | maison | 105 m² | 4 | 6 517 m² | 59 000 € | 562 | janvier 2022 |
| 7 Le Colombier | maison | 79 m² | 4 | 2 936 m² | 80 000 € | 1 013 | janvier 2022 |
| 20 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 676 m² | 101 000 € | 1 010 | novembre 2021 |
| 6 rue de Moncoutant | maison | 115 m² | 5 | 1 169 m² | 86 000 € | 748 | octobre 2021 |
| 23 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 2 171 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 18 rue des Écoles | maison | 76 m² | 4 | 935 m² | 73 800 € | 971 | septembre 2021 |
| 1 La Pree | maison | 115 m² | 4 | 1 695 m² | 99 500 € | 865 | août 2021 |
| 1 La Simbrandiere | maison | 99 m² | 3 | 6 005 m² | 60 000 € | 606 | juillet 2021 |
| 5 La Simbrandiere | maison | 152 m² | 6 | 785 m² | 106 000 € | 697 | mai 2021 |
| 5138 La Petite Coussaie | maison | 30 m² | 1 | 22 000 € | 733 | avril 2021 | |
| 17 rue du Bas-Bourg | maison | 74 m² | 5 | 1 180 m² | 34 000 € | 459 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-de-Longue-Chaume
Saint-Germain-de-Longue-Chaume est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-de-Longue-Chaume appartient à l'aire d'attraction de Parthenay, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Parthenay 1 050 €/m²
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m²
- Pompaire 1 450 €/m²
- Le Tallud 1 313 €/m²
- Saint-Pardoux-Soutiers 1 112 €/m²
- Saint-Aubin-le-Cloud 1 050 €/m²
- Azay-sur-Thouet 823 €/m²
- La Peyratte 999 €/m²
- Viennay 1 221 €/m²
- Gourgé 973 €/m²
- Amailloux 1 320 €/m²
- La Ferrière-en-Parthenay 1 027 €/m²
- Beaulieu-sous-Parthenay 884 €/m²
- La Chapelle-Bertrand 1 093 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-de-Longue-Chaume touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-de-Longue-Chaume : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Thouet 1 284 €/m² 8,0 km, 2 656 hab.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 9,5 km, 2 054 hab.
- Parthenay 1 050 €/m² 11,6 km, 10 140 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 14,0 km, 2 049 hab.
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 19,0 km, 5 121 hab.
- Bressuire 1 594 €/m² 19,1 km, 19 970 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cébron à 3,7 km, Palais à 10 km
- site Natura 2000 Bassin du Thouet amont à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 748 €/m² | 9 |
| 2022 | 927 €/m² | 10 |
| 2025 | 910 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.