Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Connaux

2 683€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 273 3 218 18 ventes
Estimer un bien ici Les 109 ventes, une par une

Les découpages autour de Connaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze

29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Connaux est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Connaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

229 000 € à 310 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 752 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Connaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
282 chemin d'Avelan 90 m² 4 298 350 € décembre 2024 3 445 €/m²
185 impasse du Hameau de la Fontaine 90 m² 4 303 150 € février 2024 3 013 €/m²
5307 montée des Cévennes 90 m² 4 225 500 € mars 2022 2 578 €/m²
272 chemin de l'Anc Voie Ferrée Ouest 88 m² 4 237 710 € mars 2023 2 743 €/m²
5189 rue de la République 96 m² 4 200 100 € mars 2025 2 202 €/m²
5617 chemin des Côtes 88 m² 4 327 000 € septembre 2022 3 727 €/m²
272 chemin de l'Anc Voie Ferrée Ouest 88 m² 4 185 000 € février 2022 2 040 €/m²
132 montée des Grands Pins 94 m² 4 369 200 € décembre 2023 4 123 €/m²
5108 impasse de l'Aurore 96 m² 4 249 000 € décembre 2024 2 752 €/m²
5051 route d'Alès 95 m² 4 225 000 € septembre 2023 2 548 €/m²
44 chemin d'Avelan 85 m² 4 220 000 € janvier 2023 2 804 €/m²
5308 Les Cotes 90 m² 5 232 000 € septembre 2025 2 514 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 397 €/m² à 2 683 €/m².

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 273 €/m² et 3 218 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Connaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 936 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 263 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Connaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 936 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 671 €/m² 27 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 469 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 829 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 263 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Connaux

Combien coûte le mètre carré à Connaux ?
Le prix médian à Connaux est de 2 683 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 273 €/m² et 3 218 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Connaux ?
Avelan, à 2 712 €/m². Le moins cher est la Chicane, à 2 297 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Connaux ?
Les maisons vendues à Connaux ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Connaux

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : Avelan à 2 712 €/m², la Chicane à 2 297 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Paradis : 2 321 €/m² sur 40 ventes la Chicane : 2 297 €/m² sur 19 ventes Avelan : 2 712 €/m² sur 13 ventes les Côtes : 2 599 €/m² sur 12 ventes 2 km le Paradis 2 321 € la Chicane 2 297 € les Côtes 2 599 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Connaux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Paradis 2 321 €/m² 40 ventes, 85 % de maisons
  • la Chicane 2 297 €/m² 19 ventes, 79 % de maisons
  • Avelan 2 712 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Côtes 2 599 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Connaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Fontaine de Palisse (10), le Valat de Cristol (6), Cent Fonts (3), la Crose (3), Sarsin (1), la Mate (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 2 657 €/m² 12 ventes
  • section AI 2 617 €/m² 18 ventes
  • section AK 2 506 €/m² 15 ventes
  • section AC 2 273 €/m² 49 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Connaux, 11 ont pu être situées, et 108 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Connaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5699 rue du 19 Mars 1962 maison 60 m² 3 233 m² 164 800 € 2 747 décembre 2025
63 avenue des Lauriers Roses maison 154 m² 6 630 m² 450 000 € 2 922 octobre 2025
5093 route de Tresques maison 75 m² 3 508 m² 393 369 € 5 245 octobre 2025
735 chemin des Côtes maison 144 m² 5 1 269 m² 380 000 € 2 639 octobre 2025
5264 Cent Fonts maison 62 m² 2 199 500 € 3 218 octobre 2025
5308 Les Cotes maison 90 m² 5 877 m² 232 000 € 2 578 septembre 2025
5701 rue de la Provence maison 132 m² 5 534 m² 294 150 € 2 228 août 2025
33 route d'Alès appartement 63 m² 2 125 000 € 1 984 août 2025
5451 rue du Docteur Carrière maison 70 m² 3 345 m² 168 600 € 2 409 août 2025
5136 impasse de Lirac maison 110 m² 5 854 m² 250 000 € 2 273 août 2025
9 chemin d'Avelan maison 110 m² 4 450 m² 300 000 € 2 727 août 2025
5435 chemin du Paradis maison 66 m² 3 717 m² 196 000 € 2 970 juillet 2025
5222 A Fontaine de Palisse maison 79 m² 5 850 m² 297 000 € 3 759 juillet 2025
5087 A route de Tresques maison 50 m² 2 90 m² 162 500 € 3 250 juin 2025
119 route d'Avignon maison 103 m² 5 300 m² 236 600 € 2 297 juin 2025
528 chemin des Côtes maison 86 m² 3 290 m² 140 000 € 1 628 mai 2025
33 route d'Alès appartement 47 m² 2 105 000 € 2 234 mai 2025
5189 rue de la République maison 96 m² 4 81 m² 200 100 € 2 084 mars 2025
5261 Le Valat de Cristol maison 80 m² 4 3 520 m² 400 000 € 5 000 mars 2025
114 route d'Alès maison 100 m² 4 1 268 m² 221 130 € 2 211 janvier 2025
5126 rue François-Louis Maurensac maison 79 m² 3 63 m² 87 000 € 1 101 décembre 2024
282 chemin d'Avelan maison 90 m² 4 550 m² 298 350 € 3 315 décembre 2024
5329 Les Cotes maison 79 m² 4 608 m² 277 030 € 3 507 décembre 2024
5386 La Mate maison 62 m² 3 1 357 m² 170 000 € 2 742 décembre 2024
260 chemin des Prés appartement 45 m² 2 77 000 € 1 711 décembre 2024
5108 impasse de l'Aurore maison 96 m² 4 314 m² 249 000 € 2 594 décembre 2024
220 rue de la République appartement 50 m² 3 68 600 € 1 372 décembre 2024
5552 Cent Fonts maison 62 m² 3 717 m² 180 000 € 2 903 octobre 2024
317 rue de la République maison 120 m² 3 126 m² 205 000 € 1 708 septembre 2024
167 chemin d'Avelan maison 78 m² 3 668 m² 107 400 € 1 377 septembre 2024
5022 rue de la République appartement 89 m² 3 104 m² 170 000 € 1 910 septembre 2024
5176 route d'Avignon maison 83 m² 3 655 m² 238 950 € 2 879 septembre 2024
44 chemin d'Avelan maison 100 m² 5 361 m² 209 750 € 2 098 août 2024
5227 route d'Alès maison 60 m² 4 155 500 € 2 592 août 2024
5010 rue de la République appartement 16 m² 1 76 100 € 4 756 juillet 2024
5097 avenue Général de Gaulle maison 200 m² 5 493 m² 309 800 € 1 549 juillet 2024
3 La Crose maison 102 m² 5 420 m² 266 500 € 2 613 juin 2024
5669 chemin des Chênes Verts maison 164 m² 6 1 337 m² 305 000 € 1 860 juin 2024
5207 rue du Languedoc maison 64 m² 3 364 m² 194 250 € 3 035 juin 2024
5210 route d'Avignon maison 71 m² 5 145 m² 143 700 € 2 024 avril 2024
46 route d'Avignon maison 105 m² 4 199 m² 210 000 € 2 000 mars 2024
114 place de Chiny maison 175 m² 6 900 m² 439 000 € 2 509 mars 2024
25 rue des Bleuets maison 94 m² 5 727 m² 254 900 € 2 712 février 2024
185 impasse du Hameau de la Fontaine maison 90 m² 4 2 530 m² 303 150 € 3 368 février 2024
5621 chemin des Côtes maison 110 m² 5 1 013 m² 404 860 € 3 681 janvier 2024
30 rue Jacques Agniel maison 38 m² 1 33 m² 95 000 € 2 500 janvier 2024
132 montée des Grands Pins maison 94 m² 4 750 m² 369 200 € 3 928 décembre 2023
157 rue de la République appartement 31 m² 2 108 m² 78 000 € 2 516 décembre 2023
5040 Ancienne Route de Cavillargues maison 75 m² 3 191 m² 184 000 € 2 453 novembre 2023
23 rue Albert Gounot maison 110 m² 4 189 m² 130 000 € 1 182 octobre 2023
5368 Sarsin maison 105 m² 4 614 m² 165 000 € 1 571 octobre 2023
5051 route d'Alès maison 95 m² 4 435 m² 225 000 € 2 368 septembre 2023
5190 chemin de la Vendée maison 176 m² 5 1 045 m² 390 000 € 2 216 septembre 2023
157 rue de la République appartement 60 m² 2 108 m² 105 150 € 1 753 septembre 2023
10 route d'Alès appartement 81 m² 3 191 500 € 2 364 septembre 2023
206 Ancienne Route de Cavillargues maison 37 m² 2 962 m² 105 200 € 2 843 août 2023
23 chemin de la Croze maison 80 m² 4 500 m² 263 250 € 3 291 juin 2023
162 chemin de l'Anc Voie Ferrée Ouest maison 108 m² 4 767 m² 342 300 € 3 169 juin 2023
5458 Fontaine de Palisse maison 106 m² 4 995 m² 260 000 € 2 453 mai 2023
5178 rue de la Provence maison 117 m² 4 303 m² 213 950 € 1 829 mai 2023
148 Ancienne Route de Lyon maison 142 m² 4 1 267 m² 328 000 € 2 310 avril 2023
272 chemin de l'Anc Voie Ferrée Ouest maison 88 m² 4 1 062 m² 237 710 € 2 701 mars 2023
5037 rue Albert Gounot maison 78 m² 3 180 m² 253 550 € 3 251 mars 2023
162 chemin de l'Ancienne Voie Ferrée Ouest maison 96 m² 4 768 m² 325 000 € 3 385 mars 2023
917 route Départementale N 6086 maison 80 m² 4 1 540 m² 210 000 € 2 625 mars 2023
441 avenue Alphonse Daudet maison 79 m² 4 300 m² 196 000 € 2 481 mars 2023
5064 place de l'Église maison 98 m² 5 85 m² 184 500 € 1 883 février 2023
33 route d'Alès maison 38 m² 1 441 m² 140 000 € 3 684 janvier 2023
44 chemin d'Avelan maison 85 m² 4 368 m² 220 000 € 2 588 janvier 2023
5334 Les Cotes maison 90 m² 5 946 m² 220 000 € 2 444 décembre 2022
13 rue du Languedoc maison 140 m² 7 458 m² 260 000 € 1 857 décembre 2022
5318 route d'Alès maison 49 m² 2 546 m² 170 000 € 3 469 décembre 2022
5056 rue des Jardins maison 43 m² 3 347 m² 167 650 € 3 899 décembre 2022
5443 rue du Languedoc maison 117 m² 4 1 099 m² 309 200 € 2 643 décembre 2022
5301 Les Cotes maison 79 m² 4 757 m² 211 000 € 2 671 novembre 2022
642 avenue des Lauriers Roses maison 187 m² 6 1 253 m² 100 000 € 535 novembre 2022
4 Les Cotes maison 95 m² 4 651 m² 210 000 € 2 211 octobre 2022
5124 rue François-Louis Maurensac maison 53 m² 3 30 m² 80 600 € 1 521 septembre 2022
5617 chemin des Côtes maison 88 m² 4 926 m² 327 000 € 3 716 septembre 2022
1 rue Albert Gounot maison 110 m² 5 200 000 € 1 818 septembre 2022

Autour de Connaux

Connaux est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 42 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 16 km, Massif d'Uchaux à 24 km, Montagnette à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Connaux appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Connaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Connaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 4,2 km, 2 233 hab.
  • Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 7,3 km, 2 996 hab.
  • Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 9,9 km, 18 112 hab.
  • Tavel 2 778 €/m² 10,0 km, 2 083 hab.
  • Saint-Geniès-de-Comolas 2 676 €/m² 10,3 km, 2 014 hab.
  • Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² 11,9 km, 8 117 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Garde-Grosse, 944 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Victor à 5,0 km, de Malmont à 7,4 km
  • rivières Tave à 8,9 km, Cèze à 9,0 km
  • sites Natura 2000 Étang et mares de la Capelle à 6,2 km, Étang de Valliguières à 7,0 km
  • îles de la Piboulette à 9,6 km, Ilon de Codolet à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Connaux ?

  • jan 4,6 %
  • fév 7,3 %
  • mars 12,8 %
  • avr 3,7 %
  • mai 5,5 %
  • juin 8,3 %
  • juil 5,5 %
  • août 10,1 %
  • sept 12,8 %
  • oct 9,2 %
  • nov 5,5 %
  • déc 14,7 %
Répartition des 109 signatures de Connaux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 14,7 % des ventes, le plus creux avril avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Connaux ?

Les maisons vendues à Connaux ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 397 €/m² 18
2022 2 620 €/m² 21
2023 2 535 €/m² 20
2024 2 593 €/m² 22
2025 2 683 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.