Les découpages autour de Saint-André-d'Olérargues
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-d'Olérargues est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-André-d'Olérargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5204 chemin de la Roque | 122 m² | 5 | 256 075 € | septembre 2021 | 2 411 €/m² |
| 5240 Les Fabregues | 110 m² | 5 | 264 600 € | janvier 2022 | 2 445 €/m² |
| 5146 Maubru | 120 m² | 6 | 700 000 € | septembre 2023 | 4 293 €/m² |
| 5129 Mas de Sellier | 117 m² | 4 | 217 000 € | janvier 2021 | 2 396 €/m² |
| 5089 Les Fabregues | 110 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 261 €/m² |
| 5034 avenue des Lavandières | 132 m² | 6 | 478 530 € | août 2022 | 3 830 €/m² |
| 5221 rue des Écoliers | 147 m² | 5 | 431 200 € | octobre 2023 | 2 697 €/m² |
| 5034 avenue des Lavandières | 132 m² | 6 | 344 250 € | juin 2021 | 3 229 €/m² |
| 5046 Maubru | 140 m² | 6 | 552 550 € | janvier 2024 | 3 303 €/m² |
| 5046 Maubru | 140 m² | 6 | 522 750 € | mai 2022 | 3 133 €/m² |
| 173 chemin de la Clause | 102 m² | 4 | 279 700 € | novembre 2025 | 2 951 €/m² |
| 5077 Mas de Blanquet | 94 m² | 5 | 220 000 € | janvier 2021 | 2 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 405 €/m² et 3 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-d'Olérargues, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 394 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 405 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-André-d'Olérargues
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-d'Olérargues ?
- Le prix médian à Saint-André-d'Olérargues est de 2 689 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 405 €/m² et 3 106 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-d'Olérargues ?
- Les maisons vendues à Saint-André-d'Olérargues ont un terrain médian de 1 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-André-d'Olérargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 173 chemin de la Clause | maison | 102 m² | 4 | 818 m² | 279 700 € | 2 742 | novembre 2025 |
| 122 rue des Écoliers | maison | 100 m² | 4 | 1 159 m² | 261 000 € | 2 610 | septembre 2025 |
| 5089 Les Fabregues | maison | 110 m² | 4 | 581 m² | 120 000 € | 1 091 | février 2024 |
| 5046 Maubru | maison | 140 m² | 6 | 5 474 m² | 552 550 € | 3 947 | janvier 2024 |
| 5221 rue des Écoliers | maison | 147 m² | 5 | 2 809 m² | 431 200 € | 2 933 | octobre 2023 |
| 5146 Maubru | maison | 120 m² | 6 | 15 587 m² | 700 000 € | 5 833 | septembre 2023 |
| 5247 Les Prés | maison | 150 m² | 4 | 1 918 m² | 470 200 € | 3 135 | mars 2023 |
| 5033 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 9 787 m² | 101 000 € | 1 263 | décembre 2022 |
| 5166 rue des Écoliers | maison | 85 m² | 4 | 1 217 m² | 263 970 € | 3 106 | novembre 2022 |
| 5176 Le Molinas | maison | 150 m² | 7 | 1 685 m² | 395 255 € | 2 635 | septembre 2022 |
| 5034 avenue des Lavandières | maison | 132 m² | 6 | 274 m² | 478 530 € | 3 625 | août 2022 |
| 5020 rue de la Lisette | maison | 71 m² | 3 | 150 m² | 165 000 € | 2 324 | juillet 2022 |
| 5046 Maubru | maison | 140 m² | 6 | 5 474 m² | 522 750 € | 3 734 | mai 2022 |
| 5195 Le Molinas | maison | 210 m² | 6 | 4 831 m² | 620 600 € | 2 955 | mars 2022 |
| 5104 La Cadiniere | maison | 74 m² | 4 | 2 382 m² | 199 000 € | 2 689 | février 2022 |
| 5240 Les Fabregues | maison | 110 m² | 5 | 1 338 m² | 264 600 € | 2 405 | janvier 2022 |
| 5204 chemin de la Roque | maison | 122 m² | 5 | 1 544 m² | 256 075 € | 2 099 | septembre 2021 |
| 5081 Massequant | maison | 170 m² | 7 | 621 000 € | 3 653 | juillet 2021 | |
| 5034 avenue des Lavandières | maison | 132 m² | 6 | 295 m² | 344 250 € | 2 608 | juin 2021 |
| 5171 rue des Écoliers | maison | 100 m² | 4 | 1 159 m² | 205 000 € | 2 050 | mai 2021 |
| 5106 Mas de Sellier | maison | 210 m² | 6 | 417 m² | 584 300 € | 2 782 | mai 2021 |
| 5129 Mas de Sellier | maison | 117 m² | 4 | 283 m² | 217 000 € | 1 855 | janvier 2021 |
| 5077 Mas de Blanquet | maison | 94 m² | 5 | 2 861 m² | 220 000 € | 2 340 | janvier 2021 |
Autour de Saint-André-d'Olérargues
Saint-André-d'Olérargues est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 47 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 18 km, Massif d'Uchaux à 26 km, Tricastin à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-d'Olérargues appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André-d'Olérargues touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² 2,5 km
- Verfeuil 2 100 €/m² 3,4 km
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² 3,6 km
- Sabran 2 592 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-d'Olérargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 10,0 km, 18 112 hab.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 12,7 km, 3 173 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 14,6 km, 6 835 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 15,0 km, 10 958 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 16,5 km, 8 519 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 17,0 km, 2 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Goudargues à 8,5 km, bois de Valbonne à 8,6 km
- sites Natura 2000 Le Valat de Solan à 5,8 km, Forêt de Valbonne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-d'Olérargues ?
Les maisons vendues à Saint-André-d'Olérargues ont un terrain médian de 1 441 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 340 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 689 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.