Prix de l'immobilier à Vénéjan
2 244€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vénéjan
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vénéjan est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vénéjan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5196 chemin du Centre Aéré | 110 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2021 | 2 279 €/m² |
| 169 chemin de Prignan | 120 m² | 4 | 281 930 € | septembre 2024 | 2 122 €/m² |
| 34 rue du Puits Neuf | 104 m² | 4 | 155 500 € | juillet 2022 | 1 525 €/m² |
| 1083 route de Bagnols-sur-Cèze | 100 m² | 4 | 382 150 € | mai 2023 | 3 601 €/m² |
| 5361 rue des Écoles | 114 m² | 5 | 196 382 € | août 2025 | 1 668 €/m² |
| 5471 impasse des Roseaux | 114 m² | 5 | 270 450 € | juillet 2025 | 2 355 €/m² |
| 5570 chemin de la Fontaine | 117 m² | 4 | 284 000 € | mai 2021 | 2 309 €/m² |
| 5095 route de Bagnols-sur-Cèze | 120 m² | 4 | 300 000 € | avril 2022 | 2 050 €/m² |
| 206 chemin de l'Écouvillon | 104 m² | 3 | 272 090 € | août 2025 | 2 694 €/m² |
| 251 route de Pont Saint-Esprit | 120 m² | 4 | 213 900 € | mai 2021 | 1 782 €/m² |
| 5148 impasse de la Chapelle | 112 m² | 5 | 400 000 € | décembre 2022 | 3 086 €/m² |
| 5222 route de la Gare | 102 m² | 5 | 250 550 € | juillet 2024 | 2 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 784 €/m² et 3 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vénéjan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 789 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 312 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vénéjan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vénéjan
- Combien coûte le mètre carré à Vénéjan ?
- Le prix médian à Vénéjan est de 2 244 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 784 €/m² et 3 092 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vénéjan ?
- Les maisons vendues à Vénéjan ont un terrain médian de 1 083 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Vénéjan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5361 rue des Écoles | maison | 114 m² | 5 | 1 370 m² | 196 382 € | 1 723 | août 2025 |
| 206 chemin de l'Écouvillon | maison | 104 m² | 3 | 700 m² | 272 090 € | 2 616 | août 2025 |
| 457 route de la Gare | maison | 320 m² | 6 | 1 966 m² | 570 860 € | 1 784 | juillet 2025 |
| 5471 impasse des Roseaux | maison | 114 m² | 5 | 1 171 m² | 270 450 € | 2 372 | juillet 2025 |
| 407 route de la Gare | maison | 189 m² | 5 | 1 083 m² | 400 000 € | 2 116 | juillet 2025 |
| 163 chemin du Bois | maison | 86 m² | 3 | 1 511 m² | 327 300 € | 3 806 | juin 2025 |
| 5155 Grand Rue | maison | 87 m² | 3 | 375 m² | 147 000 € | 1 690 | juin 2025 |
| 5518 chemin du Luget | maison | 169 m² | 4 | 1 501 m² | 522 500 € | 3 092 | mai 2025 |
| 251 route de Pont Saint-Esprit | maison | 73 m² | 3 | 189 m² | 177 000 € | 2 425 | septembre 2024 |
| 169 chemin de Prignan | maison | 120 m² | 4 | 1 015 m² | 281 930 € | 2 349 | septembre 2024 |
| 113 traverse du Plateau | maison | 126 m² | 3 | 1 943 m² | 350 000 € | 2 778 | août 2024 |
| 5222 route de la Gare | maison | 102 m² | 5 | 1 411 m² | 250 550 € | 2 456 | juillet 2024 |
| 5208 chemin de Font Nouvelle | appartement | 70 m² | 3 | 39 m² | 97 200 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 5076 Luget | maison | 60 m² | 3 | 2 050 m² | 90 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 168 chemin des Parrans | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 264 300 € | 2 937 | juin 2024 |
| 5187 impasse des Roseaux | maison | 90 m² | 5 | 986 m² | 230 000 € | 2 556 | mai 2024 |
| 181 chemin du Centre Aéré | maison | 134 m² | 4 | 2 477 m² | 530 000 € | 3 955 | mai 2024 |
| 5045 chemin de Saint-Nazaire | maison | 130 m² | 5 | 17 456 m² | 330 000 € | 2 538 | mars 2024 |
| 172 Grand Rue | maison | 72 m² | 1 | 44 m² | 100 000 € | 1 389 | février 2024 |
| 5526 Saint Georges | maison | 73 m² | 4 | 213 m² | 173 500 € | 2 377 | novembre 2023 |
| 5173 rue des Écoles | maison | 85 m² | 3 | 85 m² | 155 000 € | 1 824 | août 2023 |
| 1083 route de Bagnols-sur-Cèze | maison | 100 m² | 4 | 1 448 m² | 382 150 € | 3 822 | mai 2023 |
| 5184 route de Bagnols-sur-Cèze | appartement | 40 m² | 3 | 803 m² | 306 300 € | 7 658 | avril 2023 |
| 5067 Saint Georges | appartement | 74 m² | 3 | 78 m² | 170 000 € | 2 297 | janvier 2023 |
| 5360 chemin du Plan de Bouquet | maison | 52 m² | 1 | 1 265 m² | 35 000 € | 673 | décembre 2022 |
| 5148 impasse de la Chapelle | maison | 112 m² | 5 | 1 778 m² | 400 000 € | 3 571 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Androune | maison | 120 m² | 6 | 135 m² | 229 150 € | 1 910 | septembre 2022 |
| 5339 route de Pont Saint-Esprit | appartement | 90 m² | 4 | 138 000 € | 1 533 | septembre 2022 | |
| 5450 chemin de Font Froide | maison | 140 m² | 6 | 1 529 m² | 415 000 € | 2 964 | septembre 2022 |
| 34 rue du Puits Neuf | maison | 104 m² | 4 | 89 m² | 155 500 € | 1 495 | juillet 2022 |
| 5067 Saint Georges | appartement | 165 m² | 5 | 1 430 m² | 228 000 € | 1 382 | avril 2022 |
| 5455 impasse des Roseaux | maison | 85 m² | 4 | 569 m² | 240 000 € | 2 824 | avril 2022 |
| 5095 route de Bagnols-sur-Cèze | maison | 120 m² | 4 | 2 295 m² | 300 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 457 route de la Gare | maison | 147 m² | 5 | 889 m² | 410 000 € | 2 789 | mars 2022 |
| 5305 impasse les Jardins d'Orphée | maison | 89 m² | 5 | 1 029 m² | 200 000 € | 2 247 | mars 2022 |
| 180 chemin des Parrans | maison | 139 m² | 5 | 1 700 m² | 378 070 € | 2 720 | février 2022 |
| 5361 rue des Écoles | maison | 114 m² | 5 | 1 370 m² | 185 200 € | 1 625 | février 2022 |
| 5339 route de Pont Saint-Esprit | appartement | 145 m² | 4 | 900 m² | 75 000 € | 517 | janvier 2022 |
| 5196 chemin du Centre Aéré | maison | 110 m² | 4 | 95 m² | 250 000 € | 2 273 | décembre 2021 |
| 5220 chemin de Font Nouvelle | maison | 138 m² | 5 | 3 512 m² | 495 000 € | 3 587 | novembre 2021 |
| 451 chemin de l'Écouvillon | maison | 171 m² | 6 | 3 051 m² | 465 000 € | 2 719 | août 2021 |
| 251 route de Pont Saint-Esprit | maison | 73 m² | 3 | 189 m² | 179 000 € | 2 452 | juin 2021 |
| 5002 chemin de la Marmière | maison | 48 m² | 2 | 4 825 m² | 120 800 € | 2 517 | juin 2021 |
| 251 route de Pont Saint-Esprit | maison | 120 m² | 4 | 267 m² | 213 900 € | 1 783 | mai 2021 |
| 5570 chemin de la Fontaine | maison | 117 m² | 4 | 700 m² | 284 000 € | 2 427 | mai 2021 |
| 2 route de la Gare | maison | 85 m² | 4 | 747 m² | 62 000 € | 729 | mai 2021 |
| 5166 chemin des Parrans | maison | 62 m² | 4 | 125 m² | 113 840 € | 1 836 | février 2021 |
Autour de Vénéjan
Vénéjan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 32 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 12 km, Tricastin à 19 km, Garrigues à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vénéjan appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m²
Les communes limitrophes
Vénéjan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² 2,8 km
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² 4,2 km
- Saint-Nazaire 689 €/m² 4,2 km
- Chusclan 1 868 €/m² 4,8 km
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 5,4 km
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 5,7 km
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vénéjan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 6,7 km, 10 958 hab.
- Piolenc Vaucluse 2 085 €/m² 7,1 km, 5 718 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 10,2 km, 6 835 hab.
- Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 10,7 km, 2 493 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 12,0 km, 14 024 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 12,4 km, 3 853 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 2,9 km
- forêts bois de Gicon à 3,8 km, bois de Valbonne à 9,7 km
- rivières Lez à 2,6 km, Lauzon à 5,8 km
- site Natura 2000 Forêt de Valbonne à 10 km
- îles du Colombier à 6,2 km, Ilon de Codolet à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vénéjan ?
Les maisons vendues à Vénéjan ont un terrain médian de 1 083 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 427 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 497 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 244 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.