Les découpages autour de Saint-Étienne-des-Sorts
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-des-Sorts est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-des-Sorts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue de la Coste Nord | 90 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2022 | 1 905 €/m² |
| 5100 Grand Rue | 85 m² | 4 | 71 000 € | janvier 2021 | 1 423 €/m² |
| 4 allée Saint-Roch | 90 m² | 5 | 180 000 € | avril 2023 | 1 983 €/m² |
| 559 Grand Rue | 102 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2024 | 2 052 €/m² |
| 5123 avenue du Mistral | 80 m² | 4 | 160 550 € | juin 2022 | 3 137 €/m² |
| 5158 Grand Rue | 90 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2021 | 2 435 €/m² |
| 12 avenue de la Coste Nord | 102 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 1 521 €/m² |
| 5147 rue des Oiseaux | 100 m² | 3 | 83 000 € | novembre 2024 | 872 €/m² |
| 5250 chemin du Stade | 100 m² | 5 | 261 610 € | octobre 2024 | 2 534 €/m² |
| 21 rue Marcel Pagnol | 102 m² | 5 | 166 350 € | mai 2025 | 1 686 €/m² |
| 19 avenue de la Coste Nord | 105 m² | 5 | 183 771 € | juin 2025 | 1 751 €/m² |
| 6 allée Saint-Roch | 105 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 746 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 762 €/m² et 2 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-des-Sorts, une maison de moins de 70 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 565 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-des-Sorts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-des-Sorts
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-des-Sorts ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-des-Sorts est de 2 304 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 762 €/m² et 2 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-des-Sorts ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-des-Sorts ont un terrain médian de 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Étienne-des-Sorts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5289 Saint Pierre | maison | 55 m² | 1 | 1 062 m² | 167 000 € | 3 036 | septembre 2025 |
| 19 avenue de la Coste Nord | maison | 105 m² | 5 | 570 m² | 183 771 € | 1 750 | juin 2025 |
| 5216 rue des Figuiers | maison | 35 m² | 2 | 42 m² | 103 100 € | 2 946 | juin 2025 |
| 21 rue Marcel Pagnol | maison | 102 m² | 5 | 294 m² | 166 350 € | 1 631 | mai 2025 |
| 5192 impasse de l'Androne | appartement | 73 m² | 4 | 87 000 € | 1 192 | avril 2025 | |
| 6 allée Saint-Roch | maison | 105 m² | 5 | 377 m² | 185 000 € | 1 762 | novembre 2024 |
| 5147 rue des Oiseaux | maison | 100 m² | 3 | 102 m² | 83 000 € | 830 | novembre 2024 |
| 559 Grand Rue | maison | 102 m² | 4 | 1 503 m² | 235 000 € | 2 304 | octobre 2024 |
| 5250 chemin du Stade | maison | 100 m² | 5 | 685 m² | 261 610 € | 2 616 | octobre 2024 |
| 38 rue de la Forge | appartement | 45 m² | 1 | 49 000 € | 1 089 | juillet 2024 | |
| 5294 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 2 | 195 m² | 166 600 € | 2 603 | février 2024 |
| 5274 avenue du Rhône | maison | 35 m² | 2 | 39 m² | 77 000 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 4 allée Saint-Roch | maison | 90 m² | 5 | 319 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 5079 rue de la Liberté | maison | 300 m² | 10 | 722 m² | 300 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 5141 place des Mariniers | maison | 80 m² | 2 | 511 m² | 250 840 € | 3 136 | mars 2023 |
| 5255 rue de la Forge | maison | 25 m² | 1 | 53 m² | 50 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 16 avenue de la Coste Nord | maison | 90 m² | 4 | 447 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2022 |
| 5162 rue des Marronniers | maison | 120 m² | 5 | 352 m² | 165 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 32 avenue de la Coste Nord | maison | 105 m² | 5 | 251 m² | 115 000 € | 1 095 | septembre 2022 |
| 207 avenue du Mistral | maison | 70 m² | 3 | 77 m² | 149 150 € | 2 131 | juillet 2022 |
| 5273 rue de la Fontaine | maison | 38 m² | 2 | 41 m² | 62 000 € | 1 632 | juillet 2022 |
| 5231 Grand Rue | maison | 59 m² | 4 | 34 m² | 69 000 € | 1 169 | juillet 2022 |
| 20 rue Marcel Pagnol | maison | 117 m² | 4 | 299 m² | 140 000 € | 1 197 | juin 2022 |
| 5123 avenue du Mistral | maison | 80 m² | 4 | 152 m² | 160 550 € | 2 007 | juin 2022 |
| 5086 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 315 m² | 120 000 € | 1 714 | février 2022 |
| 37 avenue de la Coste Nord | maison | 132 m² | 5 | 437 m² | 192 000 € | 1 455 | décembre 2021 |
| 5147 rue des Oiseaux | maison | 100 m² | 3 | 102 m² | 36 000 € | 360 | décembre 2021 |
| 5294 rue de la Fontaine | maison | 64 m² | 2 | 195 m² | 95 000 € | 1 484 | novembre 2021 |
| 5158 Grand Rue | maison | 90 m² | 3 | 208 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 5125 avenue du Mistral | maison | 75 m² | 3 | 379 m² | 108 000 € | 1 440 | août 2021 |
| 12 avenue de la Coste Nord | maison | 102 m² | 4 | 441 m² | 100 000 € | 980 | mars 2021 |
| 5100 Grand Rue | maison | 85 m² | 4 | 85 m² | 71 000 € | 835 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-des-Sorts
Saint-Étienne-des-Sorts est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 31 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 11 km, Tricastin à 20 km, Dentelles de Montmirail à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-des-Sorts appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-des-Sorts touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-des-Sorts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 6,3 km, 18 112 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 7,2 km, 3 833 hab.
- Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 8,1 km, 2 493 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 8,9 km, 6 835 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 9,2 km, 10 958 hab.
- Orange Vaucluse 1 794 €/m² 10,2 km, 29 706 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 4,4 km
- forêts bois de Gicon à 2,8 km, bois de la Montagne à 11 km
- rivières Lez à 1,7 km, Tave à 7,2 km
- îles du Colombier à 3,6 km, Ilon de Codolet à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-des-Sorts ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-des-Sorts ont un terrain médian de 296 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 440 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 503 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 304 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.