Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tresques

2 262€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 964 2 634 21 ventes
Estimer un bien ici Les 86 ventes, une par une

Les découpages autour de Tresques

Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze

29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tresques est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tresques

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 45 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 930 m² de terrain

224 000 € à 260 000 €

médiane des comparables 237 000 €, soit 2 262 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tresques, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 lotissement le Clos du Verger 112 m² 4 297 000 € juillet 2025 2 368 €/m²
2 rue de Tessan 107 m² 4 260 000 € juillet 2022 2 273 €/m²
5055 rue de la Forge 98 m² 4 85 750 € juillet 2024 1 085 €/m²
11 rue Paul Cézanne 112 m² 4 376 800 € juillet 2023 3 596 €/m²
257 avenue du Val de Tave 113 m² 4 368 000 € août 2023 3 480 €/m²
13 rue Frédéric Mistral 107 m² 5 228 620 € octobre 2025 2 137 €/m²
6 rue Paul Cézanne 107 m² 5 221 950 € septembre 2025 2 074 €/m²
1 place Pasteur 107 m² 5 242 000 € juin 2025 2 262 €/m²
5111 rue de la République 110 m² 4 146 000 € juin 2021 1 533 €/m²
2 impasse Verdi 107 m² 5 225 000 € octobre 2024 2 147 €/m²
1 impasse Verdi 107 m² 5 230 000 € juillet 2024 2 195 €/m²
19 rue de Tessan 91 m² 4 225 000 € novembre 2025 2 473 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 144 €/m² à 2 262 €/m².

Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 964 €/m² et 2 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tresques, une maison de moins de 70 m² se vend 2 008 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 859 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Tresques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 008 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 717 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 271 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 171 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 859 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Tresques

Combien coûte le mètre carré à Tresques ?
Le prix médian à Tresques est de 2 262 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 964 €/m² et 2 634 €/m².
Combien vaut le terrain à Tresques ?
Les maisons vendues à Tresques ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Tresques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5737 chemin de la Roquette maison 167 m² 4 1 555 m² 255 000 € 1 527 décembre 2025
19 rue de Tessan maison 91 m² 4 225 000 € 2 473 novembre 2025
5117 place de la Mairie maison 98 m² 6 413 m² 250 000 € 2 551 novembre 2025
5227 chemin du Devez maison 75 m² 5 234 150 € 3 122 octobre 2025
13 rue Frédéric Mistral maison 107 m² 5 228 620 € 2 137 octobre 2025
5025 place des Canelles maison 95 m² 3 80 m² 120 755 € 1 271 octobre 2025
18 rue Frédéric Mistral maison 113 m² 6 231 950 € 2 053 septembre 2025
6 rue Paul Cézanne maison 107 m² 5 221 950 € 2 074 septembre 2025
9 lotissement le Clos du Verger maison 112 m² 4 2 415 m² 297 000 € 2 652 juillet 2025
23 rue de Tessan maison 91 m² 4 219 100 € 2 408 juillet 2025
2 rue de Tessan maison 91 m² 4 240 000 € 2 637 juillet 2025
5617 Berrarde maison 130 m² 5 1 366 m² 296 650 € 2 282 juin 2025
1 place Pasteur maison 107 m² 5 242 000 € 2 262 juin 2025
5315 Le Grès maison 82 m² 4 3 806 m² 150 000 € 1 829 mai 2025
5192 Les Boutes maison 136 m² 5 204 m² 205 450 € 1 511 avril 2025
5200 Les Boutes maison 50 m² 3 5 915 m² 450 000 € 9 000 mars 2025
5022 rue du Château appartement 34 m² 1 72 m² 108 000 € 3 176 mars 2025
5145 rue des Écoles maison 55 m² 3 465 m² 108 000 € 1 964 mars 2025
5047 rue du Four Banal maison 62 m² 3 47 m² 164 600 € 2 655 février 2025
10 rue de Tessan maison 113 m² 5 240 000 € 2 124 février 2025
5680 Les Cros maison 124 m² 4 1 316 m² 326 600 € 2 634 février 2025
5645 montée de la Tour maison 80 m² 3 71 m² 157 000 € 1 963 janvier 2025
3 rue Claude Vallat maison 100 m² 5 834 m² 228 000 € 2 280 décembre 2024
5098 rue du Baron Leroy maison 90 m² 4 805 m² 335 000 € 3 722 décembre 2024
2 impasse Verdi maison 107 m² 5 225 000 € 2 103 octobre 2024
5242 L'Estang Nord maison 149 m² 5 16 740 m² 510 000 € 3 423 août 2024
1 impasse Verdi maison 107 m² 5 230 000 € 2 150 juillet 2024
5055 rue de la Forge maison 98 m² 4 72 m² 85 750 € 875 juillet 2024
5598 L'Estang Nord maison 126 m² 5 1 819 m² 320 300 € 2 542 mai 2024
63 chemin des Limites maison 120 m² 4 689 m² 200 000 € 1 667 janvier 2024
5269 chemin Romain de Lyon maison 60 m² 3 694 m² 73 000 € 1 217 décembre 2023
5269 chemin Romain de Lyon maison 60 m² 3 694 m² 100 000 € 1 667 décembre 2023
5059 rue de la Forge maison 70 m² 3 240 m² 55 000 € 786 novembre 2023
5803 chemin du Roc maison 138 m² 5 1 403 m² 396 750 € 2 875 septembre 2023
257 avenue du Val de Tave maison 113 m² 4 936 m² 368 000 € 3 257 août 2023
11 rue Paul Cézanne maison 112 m² 4 376 800 € 3 364 juillet 2023
3 rue Claude Vallat maison 100 m² 5 834 m² 100 000 € 1 000 avril 2023
4 rue Claude Vallat maison 74 m² 5 863 m² 189 850 € 2 566 mars 2023
5754 rue du Barry maison 148 m² 3 103 m² 146 000 € 986 décembre 2022
6 rue Pablo Picasso maison 113 m² 5 237 600 € 2 103 novembre 2022
5773 Sauzet maison 164 m² 4 1 800 m² 131 200 € 800 novembre 2022
6 rue du Four Banal maison 108 m² 5 127 m² 243 000 € 2 250 octobre 2022
5049 rue de la République maison 133 m² 5 140 m² 204 960 € 1 541 septembre 2022
5809 Le Roc maison 70 m² 4 411 m² 205 500 € 2 936 juillet 2022
5548 Raymond Boeuf maison 91 m² 4 1 250 m² 235 000 € 2 582 juillet 2022
5702 Le Flaugeas Nord maison 133 m² 6 840 m² 295 000 € 2 218 juillet 2022
2 rue de Tessan maison 107 m² 4 1 285 m² 260 000 € 2 430 juillet 2022
2 Le Roc maison 80 m² 3 1 409 m² 253 250 € 3 166 juillet 2022
5452 Sauzet maison 162 m² 5 2 440 m² 301 200 € 1 859 juin 2022
5471 L'Estang Nord maison 138 m² 5 3 747 m² 245 000 € 1 775 juin 2022
5546 chemin Romain de Lyon maison 80 m² 3 1 132 m² 320 000 € 4 000 juin 2022
5043 rue du Barry maison 83 m² 2 155 500 € 1 873 juin 2022
2 place Pasteur maison 107 m² 6 331 000 € 3 093 juin 2022
5231 Raymond Boeuf maison 80 m² 4 795 m² 225 000 € 2 813 mai 2022
5547 chemin Romain de Lyon maison 83 m² 4 1 024 m² 225 500 € 2 717 mai 2022
19 rue Paul Cézanne maison 107 m² 5 359 450 € 3 359 mai 2022
405 chemin des Limites maison 147 m² 5 1 730 m² 420 000 € 2 857 mai 2022
5117 place de la Mairie maison 98 m² 6 413 m² 249 000 € 2 541 avril 2022
5334 rue de la Carmignane maison 112 m² 5 927 m² 253 850 € 2 267 mars 2022
5697 rue du Four Banal maison 56 m² 3 74 m² 114 160 € 2 039 février 2022
2 rue Paul Cézanne maison 107 m² 5 225 000 € 2 103 novembre 2021
5051 rue de la République maison 60 m² 4 152 m² 90 000 € 1 500 novembre 2021
5800 route de Bagnols maison 168 m² 7 1 929 m² 470 000 € 2 798 novembre 2021
5249 L'Estang Nord maison 110 m² 5 3 456 m² 230 000 € 2 091 octobre 2021
5099 rue du Baron Leroy maison 122 m² 5 740 m² 299 040 € 2 451 octobre 2021
5795 chemin du Roc maison 124 m² 6 1 100 m² 283 950 € 2 290 septembre 2021
5616 Berrarde maison 70 m² 3 1 366 m² 170 000 € 2 429 septembre 2021
5048 place de la Mairie maison 65 m² 4 68 m² 80 000 € 1 231 septembre 2021
5152 place du Posterlon maison 120 m² 5 257 m² 316 000 € 2 633 août 2021
3 impasse Verdi maison 107 m² 5 229 450 € 2 144 août 2021
5238 Fontanille maison 110 m² 5 4 091 m² 200 000 € 1 818 août 2021
5078 rue de la République maison 76 m² 3 3 111 m² 320 000 € 4 211 juillet 2021
5598 L'Estang Nord maison 126 m² 5 1 819 m² 297 700 € 2 363 juillet 2021
5261 Sablons maison 57 m² 3 1 368 m² 161 500 € 2 833 juillet 2021
1 allée du Petit Pont maison 107 m² 5 262 900 € 2 457 juillet 2021
5111 rue de la République maison 110 m² 4 286 m² 146 000 € 1 327 juin 2021
5291 Pujade maison 65 m² 3 8 675 m² 451 150 € 6 941 juin 2021
5286 Les Fumades maison 67 m² 2 4 395 m² 361 040 € 5 389 mai 2021
5132 rue des Écoles maison 60 m² 3 186 m² 120 500 € 2 008 mai 2021
5824 rue des Esquirades maison 118 m² 4 857 m² 250 000 € 2 119 avril 2021

Autour de Tresques

Tresques est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 41 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 18 km, Massif d'Uchaux à 22 km, Tricastin à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Tresques appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tresques touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tresques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 8,1 km, 2 233 hab.
  • Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 10,3 km, 2 996 hab.
  • Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 12,0 km, 2 493 hab.
  • Saint-Geniès-de-Comolas 2 676 €/m² 12,0 km, 2 014 hab.
  • Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 14,0 km, 3 173 hab.
  • Tavel 2 778 €/m² 14,1 km, 2 083 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Garde-Grosse, 944 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Gicon à 8,1 km, bois de Saint-Victor à 9,6 km
  • rivières Tave à 8,2 km, Cèze à 8,7 km
  • sites Natura 2000 Le Valat de Solan à 7,9 km, Étang et mares de la Capelle à 9,5 km
  • îles Ilon de Codolet à 8,8 km, de la Piboulette à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Tresques ?

  • jan 5,8 %
  • fév 5,8 %
  • mars 7,0 %
  • avr 5,8 %
  • mai 9,3 %
  • juin 10,5 %
  • juil 17,4 %
  • août 5,8 %
  • sept 8,1 %
  • oct 8,1 %
  • nov 9,3 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 86 signatures de Tresques sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Tresques ?

Les maisons vendues à Tresques ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 144 €/m² 26
2022 2 348 €/m² 22
2023 2 116 €/m² 8
2024 2 215 €/m² 8
2025 2 262 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.