Les découpages autour de Coulanges-sur-Yonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Clamecy
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulanges-sur-Yonne est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulanges-sur-Yonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Pont | 90 m² | 4 | 78 000 € | janvier 2023 | 472 €/m² |
| 13 rue Comtesse Mahaut | 92 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 503 €/m² |
| 22 rue des Grands Vergers | 84 m² | 4 | 135 000 € | mars 2024 | 1 193 €/m² |
| 1 passage du Barle | 96 m² | 5 | 45 000 € | août 2025 | 490 €/m² |
| 12 rue Sainte Marie | 91 m² | 5 | 79 000 € | mai 2022 | 472 €/m² |
| 22 rue du Moulin | 99 m² | 3 | 44 000 € | avril 2025 | 438 €/m² |
| 8 rue Sainte Marie | 82 m² | 5 | 40 000 € | décembre 2024 | 403 €/m² |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | 75 m² | 4 | 89 000 € | janvier 2023 | 639 €/m² |
| 9 place de l'Église | 77 m² | 4 | 18 500 € | août 2021 | 284 €/m² |
| 3 chemin de la Cote Germain | 73 m² | 4 | 99 000 € | décembre 2022 | 651 €/m² |
| 25 rue d'Auxerre | 86 m² | 7 | 73 394 € | mars 2025 | 839 €/m² |
| 22 rue du Pont | 70 m² | 3 | 29 000 € | juin 2025 | 440 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 72 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 414 €/m² et 853 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulanges-sur-Yonne, une maison de moins de 70 m² se vend 821 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 461 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulanges-sur-Yonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulanges-sur-Yonne
- Combien coûte le mètre carré à Coulanges-sur-Yonne ?
- Le prix médian à Coulanges-sur-Yonne est de 469 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 414 €/m² et 853 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coulanges-sur-Yonne ?
- Les maisons vendues à Coulanges-sur-Yonne ont un terrain médian de 476 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Coulanges-sur-Yonne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Moulin | maison | 55 m² | 4 | 424 m² | 16 000 € | 291 | novembre 2025 |
| 9001 Le Port Cambault | maison | 53 m² | 3 | 431 m² | 68 000 € | 1 283 | octobre 2025 |
| 1 passage du Barle | maison | 96 m² | 5 | 140 m² | 45 000 € | 469 | août 2025 |
| 15 rue d'Auxerre | maison | 70 m² | 1 | 454 m² | 34 000 € | 486 | juillet 2025 |
| 22 rue du Pont | maison | 70 m² | 3 | 185 m² | 29 000 € | 414 | juin 2025 |
| 22 rue du Moulin | maison | 99 m² | 3 | 581 m² | 44 000 € | 444 | avril 2025 |
| 25 rue d'Auxerre | maison | 86 m² | 7 | 680 m² | 73 394 € | 853 | mars 2025 |
| 8 rue Sainte Marie | maison | 82 m² | 5 | 241 m² | 40 000 € | 488 | décembre 2024 |
| 4 rue Saint-Marc | maison | 260 m² | 5 | 1 204 m² | 445 000 € | 1 712 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Chaume Pilasse | maison | 161 m² | 8 | 724 m² | 75 000 € | 466 | juillet 2024 |
| 22 rue des Grands Vergers | maison | 84 m² | 4 | 2 018 m² | 135 000 € | 1 607 | mars 2024 |
| 5 rue Notre Dame | maison | 34 m² | 1 | 177 m² | 20 000 € | 588 | février 2024 |
| 24 rue du Moulin | maison | 127 m² | 6 | 745 m² | 55 000 € | 433 | septembre 2023 |
| 18 rue du Pont | maison | 180 m² | 5 | 980 m² | 115 000 € | 639 | avril 2023 |
| 2 rue de la Cote Fleurie | maison | 111 m² | 6 | 1 143 m² | 127 000 € | 1 144 | mars 2023 |
| 12 rue d'Auxerre | maison | 58 m² | 3 | 157 m² | 52 000 € | 897 | mars 2023 |
| 6 rue du Pont | maison | 90 m² | 4 | 173 m² | 78 000 € | 867 | janvier 2023 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | maison | 75 m² | 4 | 285 m² | 89 000 € | 1 187 | janvier 2023 |
| 3 chemin de la Cote Germain | maison | 73 m² | 4 | 2 300 m² | 99 000 € | 1 356 | décembre 2022 |
| 23 rue du Moulin | maison | 140 m² | 6 | 760 m² | 115 000 € | 821 | novembre 2022 |
| 13 rue Comtesse Mahaut | maison | 92 m² | 4 | 4 460 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2022 |
| 16 rue du Pont | maison | 109 m² | 6 | 5 415 m² | 360 000 € | 3 303 | juin 2022 |
| 12 rue Sainte Marie | maison | 91 m² | 5 | 410 m² | 79 000 € | 868 | mai 2022 |
| 26 rue d'Auxerre | maison | 55 m² | 3 | 83 m² | 15 000 € | 273 | janvier 2022 |
| 321 La Borde | maison | 119 m² | 6 | 8 441 m² | 92 000 € | 773 | janvier 2022 |
| 15 rue du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 148 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 77 m² | 4 | 278 m² | 18 500 € | 240 | août 2021 |
| 18 rue Sainte Anne | maison | 142 m² | 6 | 476 m² | 130 000 € | 915 | juin 2021 |
| 5 rue Millet Hugot | maison | 179 m² | 11 | 18 610 m² | 225 000 € | 1 257 | mai 2021 |
Autour de Coulanges-sur-Yonne
Coulanges-sur-Yonne est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 113 km. Le relief qui la borde : Forterre à 13 km, Auxerrois à 27 km, Puisaye à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Coulanges-sur-Yonne appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Varzy 624 €/m²
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
- Brèves 525 €/m²
Les communes limitrophes
Coulanges-sur-Yonne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Surgy Nièvre 625 €/m² 3,0 km
- Crain 1 000 €/m² 3,7 km
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² 4,5 km
- Pousseaux Nièvre 1 316 €/m² 5,2 km
- Courson-les-Carrières 919 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Festigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulanges-sur-Yonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 9,2 km, 3 544 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 23,1 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Coulanges
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 10 km
- forêts bois Nardin à 2,9 km, de Frétoy à 3,8 km
- lac des Sources à 7,9 km
- rivières Druyes à 4,7 km, Beuvron à 8,8 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coulanges-sur-Yonne ?
Les maisons vendues à Coulanges-sur-Yonne ont un terrain médian de 476 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 868 €/m² | 7 |
| 2023 | 882 €/m² | 6 |
| 2024 | 588 €/m² | 5 |
| 2025 | 469 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.