Les découpages autour de Lucy-sur-Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lucy-sur-Yonne est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lucy-sur-Yonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Champ Pommier | 80 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2025 | 1 740 €/m² |
| 22 rue du Bourg Basson | 82 m² | 4 | 49 000 € | juin 2025 | 542 €/m² |
| 3 rue du Bourg Basson | 77 m² | 4 | 94 050 € | mars 2025 | 1 254 €/m² |
| 12 rue d'en Haut | 76 m² | 4 | 17 500 € | février 2021 | 212 €/m² |
| 24 rue d'en Haut | 72 m² | 4 | 48 500 € | mars 2023 | 689 €/m² |
| 2 rue du Champ Pommier | 80 m² | 5 | 110 000 € | avril 2022 | 804 €/m² |
| 12 rue du Champ Pommier | 71 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 865 €/m² |
| 21 rue d'en Haut | 82 m² | 5 | 48 000 € | octobre 2021 | 478 €/m² |
| 25 rue d'en Haut | 66 m² | 4 | 32 000 € | juin 2023 | 526 €/m² |
| 29 rue d'en Haut | 70 m² | 3 | 62 000 € | décembre 2024 | 953 €/m² |
| 11 rue du Champ Pommier | 96 m² | 5 | 52 000 € | mai 2023 | 524 €/m² |
| 35 Lucy | 106 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2022 | 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 485 €/m² et 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lucy-sur-Yonne, une maison de 70 à 90 m² se vend 886 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 791 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lucy-sur-Yonne
- Combien coûte le mètre carré à Lucy-sur-Yonne ?
- Le prix médian à Lucy-sur-Yonne est de 542 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 485 €/m² et 674 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lucy-sur-Yonne ?
- Les maisons vendues à Lucy-sur-Yonne ont un terrain médian de 714 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Lucy-sur-Yonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Champ Pommier | maison | 80 m² | 4 | 954 m² | 142 000 € | 1 775 | décembre 2025 |
| 22 rue du Bourg Basson | maison | 82 m² | 4 | 1 452 m² | 49 000 € | 598 | juin 2025 |
| 3 rue du Bourg Basson | maison | 77 m² | 4 | 175 m² | 94 050 € | 1 221 | mars 2025 |
| 29 rue d'en Haut | maison | 70 m² | 3 | 445 m² | 62 000 € | 886 | décembre 2024 |
| 7 route des Bois de Bèze | maison | 123 m² | 4 | 1 515 m² | 85 000 € | 691 | novembre 2023 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 54 m² | 3 | 195 m² | 16 000 € | 296 | septembre 2023 |
| 25 rue d'en Haut | maison | 66 m² | 4 | 370 m² | 32 000 € | 485 | juin 2023 |
| 11 rue du Champ Pommier | maison | 96 m² | 5 | 1 092 m² | 52 000 € | 542 | mai 2023 |
| 24 rue d'en Haut | maison | 72 m² | 4 | 624 m² | 48 500 € | 674 | mars 2023 |
| 35 Lucy | maison | 106 m² | 3 | 598 m² | 52 000 € | 491 | novembre 2022 |
| 9 rue d'en Haut | maison | 125 m² | 6 | 1 129 m² | 260 000 € | 2 080 | octobre 2022 |
| 36 rue d'en Haut | maison | 139 m² | 5 | 570 m² | 110 000 € | 791 | septembre 2022 |
| 7 route de Faulin | maison | 125 m² | 5 | 805 m² | 115 000 € | 920 | juin 2022 |
| 2 rue du Champ Pommier | maison | 80 m² | 5 | 954 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2022 |
| 6 rue d'en Haut | maison | 15 m² | 1 | 223 m² | 11 000 € | 733 | novembre 2021 |
| 21 rue d'en Haut | maison | 82 m² | 5 | 859 m² | 48 000 € | 585 | octobre 2021 |
| 7 rue du Champ Pommier | maison | 136 m² | 7 | 826 m² | 58 000 € | 426 | avril 2021 |
| 12 rue du Champ Pommier | maison | 71 m² | 4 | 861 m² | 75 000 € | 1 056 | mars 2021 |
| 10 rue de l'Abreuvoir | maison | 53 m² | 2 | 40 m² | 40 000 € | 755 | mars 2021 |
| 12 rue d'en Haut | maison | 76 m² | 4 | 467 m² | 17 500 € | 230 | février 2021 |
Autour de Lucy-sur-Yonne
Lucy-sur-Yonne est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 109 km. Le relief qui la borde : Forterre à 17 km, Auxerrois à 29 km, Puisaye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Lucy-sur-Yonne appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Varzy 624 €/m²
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
Les communes limitrophes
Lucy-sur-Yonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pousseaux Nièvre 1 316 €/m² 2,5 km
- Crain 1 000 €/m² 2,9 km
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Lichères-sur-Yonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lucy-sur-Yonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 7,1 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 9,8 km
- forêts bois de Crot-Cure à 3,5 km, bois des Carillons à 4,1 km
- lac des Sources à 12 km
- rivières Druyes à 4,1 km, Beuvron à 6,6 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lucy-sur-Yonne ?
Les maisons vendues à Lucy-sur-Yonne ont un terrain médian de 714 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 659 €/m² | 6 |
| 2022 | 920 €/m² | 5 |
| 2023 | 542 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.