Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Andryes

872€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 608 1 143 6 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour d'Andryes

Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy

27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andryes est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Andryes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 860 m² de terrain

46 500 € à 82 000 €

médiane des comparables 76 000 €, soit 1 016 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Andryes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 rue de la Rouesse 74 m² 4 82 000 € octobre 2025 1 055 €/m²
8 rue des Ouches 70 m² 3 75 000 € février 2022 1 095 €/m²
16 rue du Carré 84 m² 3 90 000 € février 2024 865 €/m²
10 rue de la Levée 70 m² 3 35 000 € mars 2021 554 €/m²
16 rue du Carré 84 m² 3 81 750 € octobre 2022 1 194 €/m²
12 rue de la Levée 68 m² 3 16 000 € juillet 2021 310 €/m²
18 rue Saint-Médard 70 m² 4 88 000 € mai 2024 1 053 €/m²
2 impasse de la Mare 60 m² 3 36 500 € juillet 2025 619 €/m²
8 rue du Carré 90 m² 3 60 000 € janvier 2022 779 €/m²
2 rue Gasseaux 77 m² 1 94 000 € août 2024 1 016 €/m²
12 grande Rue 63 m² 2 72 000 € avril 2025 1 168 €/m²
5 rue du Carré 64 m² 4 17 000 € mai 2024 261 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 608 €/m² et 1 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Andryes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 071 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 696 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Andryes

Combien coûte le mètre carré à Andryes ?
Le prix médian à Andryes est de 872 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 608 €/m² et 1 143 €/m².
Combien vaut le terrain à Andryes ?
Les maisons vendues à Andryes ont un terrain médian de 862 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Andryes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
Les Buffieres maison 46 m² 3 1 443 m² 26 000 € 565 novembre 2025
14 rue de la Rouesse maison 74 m² 4 1 500 m² 82 000 € 1 108 octobre 2025
2 impasse de la Mare maison 60 m² 3 758 m² 36 500 € 608 juillet 2025
42 rue des Grandes Chènevières maison 200 m² 8 1 600 m² 127 170 € 636 juin 2025
12 grande Rue maison 63 m² 2 596 m² 72 000 € 1 143 avril 2025
7 rue du Puits a Ferrieres maison 15 m² 1 63 m² 18 000 € 1 200 mars 2025
7 rue de Druyes maison 110 m² 5 2 828 m² 60 000 € 545 décembre 2024
2 rue Gasseaux maison 77 m² 1 517 m² 94 000 € 1 221 août 2024
6 rue de la Croix Saint Marc maison 119 m² 4 650 m² 110 000 € 924 août 2024
5 rue du Carré maison 64 m² 4 284 m² 17 000 € 266 mai 2024
242 Champ de la Sablonnière maison 60 m² 2 677 m² 152 350 € 2 539 mai 2024
18 rue Saint-Médard maison 70 m² 4 443 m² 88 000 € 1 257 mai 2024
16 rue du Carré maison 84 m² 3 986 m² 90 000 € 1 071 février 2024
19 rue de la Rouesse maison 175 m² 5 2 287 m² 77 000 € 440 octobre 2023
23 rue de Druyes maison 63 m² 4 1 623 m² 90 000 € 1 429 juillet 2023
17 rue du Carré maison 37 m² 1 118 m² 30 000 € 811 janvier 2023
21 rue Saint-Médard maison 161 m² 3 206 m² 54 000 € 335 décembre 2022
7 rue de la Côte maison 100 m² 4 1 092 m² 98 000 € 980 novembre 2022
16 rue du Carré maison 84 m² 3 986 m² 81 750 € 973 octobre 2022
21 rue des Grandes Chènevières maison 38 m² 2 405 m² 13 500 € 355 octobre 2022
24 rue Saint-Médard maison 148 m² 6 3 057 m² 86 500 € 584 août 2022
8 rue des Railly maison 94 m² 2 646 m² 91 000 € 968 juillet 2022
12 rue de Druyes maison 64 m² 4 7 665 m² 32 000 € 500 juillet 2022
19 rue de la Rouesse maison 175 m² 5 2 287 m² 36 000 € 206 juin 2022
1 rue des Champs Solvins maison 94 m² 6 888 m² 38 000 € 404 mai 2022
5001 rue de la Perrière maison 120 m² 5 225 m² 89 000 € 742 mai 2022
6 rue de Druyes maison 133 m² 4 7 279 m² 265 000 € 1 992 avril 2022
8 rue des Ouches maison 70 m² 3 3 009 m² 75 000 € 1 071 février 2022
4 rue de l'Église maison 42 m² 2 232 m² 36 000 € 857 février 2022
8 rue du Carré maison 90 m² 3 1 422 m² 60 000 € 667 janvier 2022
12 rue de la Levée maison 68 m² 3 360 m² 16 000 € 235 juillet 2021
10 rue de la Levée maison 70 m² 3 862 m² 35 000 € 500 mars 2021
12 rue de la Chapelle maison 46 m² 3 92 m² 32 000 € 696 mars 2021

Autour de Andryes

Andryes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 117 km. Le relief qui la borde : Forterre à 8,3 km, Auxerrois à 29 km, Puisaye à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Andryes appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Andryes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andryes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chevannes 1 433 €/m² 24,0 km, 2 137 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois Nardin

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Druyes à 4,4 km, bois de Coulanges à 5,2 km
  • lac des Sources à 3,0 km
  • rivières Druyes à 6,1 km, Beuvron à 9,6 km
  • site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Andryes ?

Les maisons vendues à Andryes ont un terrain médian de 862 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 704 €/m² 14
2024 1 071 €/m² 7
2025 872 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.