Les découpages autour de Corvol-l'Orgueilleux
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corvol-l'Orgueilleux est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Corvol-l'Orgueilleux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 hameau Dordres le Grand Perthuis | 88 m² | 3 | 47 000 € | mai 2024 | 565 €/m² |
| 8 chemin du Moulin | 90 m² | 3 | 30 000 € | février 2022 | 194 €/m² |
| 11 hameau la Petarderie | 86 m² | 3 | 67 000 € | novembre 2023 | 556 €/m² |
| 50 hameau Sauzay | 92 m² | 3 | 29 000 € | novembre 2021 | 296 €/m² |
| 11 hameau Dordres le Grand Perthuis | 88 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2021 | 455 €/m² |
| 14 route de la Chapelle | 91 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2023 | 622 €/m² |
| 1 hameau Saint Georges | 80 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 080 €/m² |
| 22 grande Rue | 102 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2021 | 378 €/m² |
| 16 chemin du Moulin | 86 m² | 4 | 35 000 € | mars 2021 | 385 €/m² |
| 7 hameau Dordres le Grand Perthuis | 102 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 507 €/m² |
| 47 rue d'Enfer | 77 m² | 4 | 35 000 € | juin 2024 | 471 €/m² |
| 4 hameau la Lezarderie | 113 m² | 3 | 80 615 € | juin 2022 | 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 534 €/m² et 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corvol-l'Orgueilleux, une maison de moins de 70 m² se vend 717 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 484 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corvol-l'Orgueilleux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Corvol-l'Orgueilleux
- Combien coûte le mètre carré à Corvol-l'Orgueilleux ?
- Le prix médian à Corvol-l'Orgueilleux est de 613 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 534 €/m² et 831 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corvol-l'Orgueilleux ?
- Les maisons vendues à Corvol-l'Orgueilleux ont un terrain médian de 940 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Corvol-l'Orgueilleux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 Le Bourg | maison | 50 m² | 1 | 256 m² | 20 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 2 hameau Saint Georges | maison | 60 m² | 3 | 200 m² | 39 000 € | 650 | mars 2025 |
| 208 rue de la Fontaine | maison | 143 m² | 5 | 1 022 m² | 96 170 € | 673 | janvier 2025 |
| 34 hameau Sauzay | maison | 50 m² | 1 | 2 377 m² | 23 000 € | 460 | janvier 2025 |
| 44 hameau Sauzay | maison | 55 m² | 2 | 290 m² | 30 000 € | 545 | décembre 2024 |
| 13 Faubourg Saint-Maurice | maison | 50 m² | 1 | 619 m² | 57 000 € | 1 140 | octobre 2024 |
| 47 rue d'Enfer | maison | 77 m² | 4 | 673 m² | 35 000 € | 455 | juin 2024 |
| 3 hameau Sauzay | maison | 62 m² | 2 | 768 m² | 37 000 € | 597 | juin 2024 |
| 9 hameau le Petit Sauzay | maison | 161 m² | 5 | 1 075 m² | 132 000 € | 820 | juin 2024 |
| 6 hameau Dordres le Grand Perthuis | maison | 119 m² | 4 | 613 m² | 45 000 € | 378 | juin 2024 |
| 11 hameau Dordres le Grand Perthuis | maison | 88 m² | 3 | 330 m² | 47 000 € | 534 | mai 2024 |
| 18 hameau Dordres le Grand Perthuis | maison | 130 m² | 4 | 1 138 m² | 89 000 € | 685 | mai 2024 |
| 10 Quartier de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 1 297 m² | 100 000 € | 1 724 | avril 2024 |
| 7 hameau Dordres le Grand Perthuis | maison | 102 m² | 4 | 570 m² | 50 000 € | 490 | mars 2024 |
| 11 hameau Saint Georges | maison | 100 m² | 5 | 641 m² | 63 000 € | 630 | mars 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 124 m² | 5 | 2 951 m² | 103 000 € | 831 | janvier 2024 |
| 50 grande Rue | maison | 145 m² | 4 | 378 m² | 31 500 € | 217 | décembre 2023 |
| 11 hameau la Petarderie | maison | 86 m² | 3 | 2 242 m² | 67 000 € | 779 | novembre 2023 |
| 18 Faubourg Saint-Maurice | appartement | 110 m² | 3 | 166 m² | 27 500 € | 250 | octobre 2023 |
| 11 hameau le Petit Sauzay | maison | 49 m² | 3 | 525 m² | 46 000 € | 939 | septembre 2023 |
| 102 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 1 287 m² | 130 000 € | 1 238 | septembre 2023 |
| 70 grande Rue | maison | 117 m² | 5 | 312 m² | 64 000 € | 547 | juillet 2023 |
| 14 route de la Chapelle | maison | 91 m² | 4 | 726 m² | 72 000 € | 791 | juillet 2023 |
| 1 hameau les Baudions | maison | 55 m² | 2 | 3 470 m² | 158 000 € | 2 873 | juin 2023 |
| 6 hameau Dordres Grandes Vallées | maison | 194 m² | 5 | 1 418 m² | 125 000 € | 644 | avril 2023 |
| 18 hameau Dordres le Grand Perthuis | maison | 130 m² | 4 | 1 138 m² | 139 500 € | 1 073 | février 2023 |
| 4 hameau la Lezarderie | maison | 113 m² | 3 | 8 270 m² | 80 615 € | 713 | juin 2022 |
| 80 grande Rue | maison | 144 m² | 3 | 1 218 m² | 29 000 € | 201 | mars 2022 |
| 245 La Papeterie | maison | 149 m² | 6 | 3 446 m² | 254 095 € | 1 705 | mars 2022 |
| 8 chemin du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 786 m² | 30 000 € | 333 | février 2022 |
| 99 Le Bourg | maison | 97 m² | 6 | 3 188 m² | 140 000 € | 1 443 | janvier 2022 |
| 1 hameau Saint Georges | maison | 80 m² | 3 | 2 879 m² | 160 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 2 rue du Faubourg des Pots | maison | 140 m² | 4 | 278 m² | 60 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 50 hameau Sauzay | maison | 92 m² | 3 | 970 m² | 29 000 € | 315 | novembre 2021 |
| 90 Le Bourg | maison | 52 m² | 3 | 360 m² | 66 000 € | 1 269 | octobre 2021 |
| 11 hameau Dordres le Grand Perthuis | maison | 88 m² | 3 | 330 m² | 40 000 € | 455 | septembre 2021 |
| 6 hameau Roussy | maison | 53 m² | 2 | 675 m² | 92 000 € | 1 736 | septembre 2021 |
| 3 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 1 641 m² | 62 000 € | 886 | août 2021 |
| 4 hameau les Baudions | maison | 77 m² | 2 | 6 750 m² | 65 000 € | 844 | août 2021 |
| 4 A route de la Chapelle | maison | 68 m² | 4 | 626 m² | 25 000 € | 368 | juillet 2021 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 322 m² | 42 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 14 lotissement les Beaumes | maison | 114 m² | 5 | 891 m² | 145 000 € | 1 272 | juillet 2021 |
| 5 hameau Dordres le Grand Perthuis | maison | 128 m² | 3 | 4 175 m² | 146 000 € | 1 141 | mai 2021 |
| 86 grande Rue | maison | 186 m² | 7 | 1 635 m² | 90 000 € | 484 | avril 2021 |
| 18 hameau Sauzay | maison | 53 m² | 3 | 1 926 m² | 38 000 € | 717 | avril 2021 |
| 37 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 1 393 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 16 chemin du Moulin | maison | 86 m² | 4 | 910 m² | 35 000 € | 407 | mars 2021 |
| 16 hameau Dordres le Grand Perthuis | maison | 55 m² | 3 | 10 310 m² | 73 000 € | 1 327 | janvier 2021 |
| 12 chemin du Moulin | maison | 72 m² | 3 | 772 m² | 47 000 € | 653 | janvier 2021 |
| 20 hameau Sauzay | maison | 50 m² | 2 | 2 465 m² | 10 000 € | 200 | janvier 2021 |
| 22 grande Rue | maison | 102 m² | 3 | 710 m² | 40 000 € | 392 | janvier 2021 |
Autour de Corvol-l'Orgueilleux
Corvol-l'Orgueilleux est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 117 km. Le relief qui la borde : Forterre à 14 km, Puisaye à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Corvol-l'Orgueilleux appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Varzy 624 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
- Brèves 525 €/m²
Les communes limitrophes
Corvol-l'Orgueilleux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trucy-l'Orgueilleux 459 €/m² 2,9 km
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² 5,2 km
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² 5,8 km
- Entrains-sur-Nohain 763 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Courcelles, Breugnon, Saint-Pierre-du-Mont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corvol-l'Orgueilleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 11,4 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Trucy à 2,0 km, des Dames à 4,7 km
- rivières Nohain à 8,2 km, Sauzay à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Corvol-l'Orgueilleux ?
Les maisons vendues à Corvol-l'Orgueilleux ont un terrain médian de 940 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 653 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 078 €/m² | 6 |
| 2023 | 791 €/m² | 9 |
| 2024 | 613 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.