Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Armes

555€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 481 576 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour d'Armes

Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy

27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Armes est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Armes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 560 m² de terrain

57 500 € à 69 500 €

médiane des comparables 62 500 €, soit 624 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Armes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
135 route Buissonnière 107 m² 4 50 000 € octobre 2023 430 €/m²
1 rue Paul Cloiseau 99 m² 5 68 000 € février 2025 575 €/m²
112 bis route Buissonnière 112 m² 4 85 000 € septembre 2025 695 €/m²
112 bis route Buissonnière 112 m² 4 64 500 € septembre 2021 585 €/m²
90 bis route Buissonnière 98 m² 3 67 000 € mai 2024 614 €/m²
125 route Buissonnière 114 m² 5 30 000 € juillet 2022 260 €/m²
189 Les Coûtas Brûlés 82 m² 5 45 500 € mai 2021 539 €/m²
11 route Buissonnière 127 m² 5 92 000 € juillet 2023 624 €/m²
15 rue de la Torgée 116 m² 6 115 000 € mai 2022 896 €/m²
145 route Buissonnière 77 m² 3 52 000 € septembre 2023 635 €/m²
177 route Buissonnière 135 m² 5 115 000 € décembre 2023 688 €/m²
3 allée Paul Nicolas 74 m² 3 75 000 € octobre 2021 996 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 481 €/m² et 576 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Armes, une maison de moins de 70 m² se vend 724 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 615 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Armes

Combien coûte le mètre carré à Armes ?
Le prix médian à Armes est de 555 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 481 €/m² et 576 €/m².
Combien vaut le terrain à Armes ?
Les maisons vendues à Armes ont un terrain médian de 560 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Armes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
112 bis route Buissonnière maison 112 m² 4 305 m² 85 000 € 759 septembre 2025
66 route Buissonnière maison 65 m² 3 271 m² 40 000 € 615 mai 2025
1 rue Paul Cloiseau maison 99 m² 5 1 757 m² 68 000 € 687 février 2025
83 route Buissonnière maison 60 m² 2 280 m² 40 000 € 667 janvier 2025
70 route Buissonnière maison 40 m² 2 25 m² 24 000 € 600 juillet 2024
90 bis route Buissonnière maison 98 m² 3 560 m² 67 000 € 684 mai 2024
177 route Buissonnière maison 135 m² 5 4 385 m² 115 000 € 852 décembre 2023
135 route Buissonnière maison 107 m² 4 797 m² 50 000 € 467 octobre 2023
145 route Buissonnière maison 77 m² 3 540 m² 52 000 € 675 septembre 2023
11 route Buissonnière maison 127 m² 5 2 345 m² 92 000 € 724 juillet 2023
7 rue Claude Tillier appartement 72 m² 4 62 000 € 861 février 2023
125 route Buissonnière maison 114 m² 5 62 m² 30 000 € 263 juillet 2022
153 route Buissonnière maison 45 m² 2 18 478 m² 76 000 € 1 689 mai 2022
15 rue de la Torgée maison 116 m² 6 1 087 m² 115 000 € 991 mai 2022
127 route Buissonnière maison 75 m² 1 621 m² 40 000 € 533 avril 2022
3 allée Paul Nicolas maison 74 m² 3 877 m² 75 000 € 1 014 octobre 2021
112 bis route Buissonnière maison 112 m² 4 305 m² 64 500 € 576 septembre 2021
189 Les Coûtas Brûlés maison 82 m² 5 864 m² 45 500 € 555 mai 2021
129 route Buissonnière maison 114 m² 7 200 m² 48 000 € 421 avril 2021
116 route Buissonnière maison 52 m² 3 60 m² 25 000 € 481 février 2021

Autour de Armes

Armes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 106 km. Le relief qui la borde : Forterre à 19 km, Auxerrois à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Armes appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Armes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chevroches, Lichères-sur-Yonne (Yonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Marché à 3,7 km, bois de Crot-Cure à 4,4 km
  • rivières Beuvron à 2,7 km, Armance à 3,8 km
  • site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Armes ?

Les maisons vendues à Armes ont un terrain médian de 560 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.