Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Asnan

581€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 516 1 725 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour d'Asnan

Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy

27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Asnan est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Asnan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 1 160 m² de terrain

44 000 € à 90 000 €

médiane des comparables 52 000 €, soit 610 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Asnan, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue de Tannay 85 m² 3 70 000 € novembre 2022 804 €/m²
14 rue d'Egypte 85 m² 3 28 000 € octobre 2022 326 €/m²
28 grande Route 84 m² 3 125 000 € juin 2021 1 682 €/m²
3 rue du Coq 79 m² 3 40 000 € mai 2023 515 €/m²
9 rue de Grenois 93 m² 3 48 000 € avril 2022 520 €/m²
7 rue du Coq 86 m² 4 50 000 € août 2022 610 €/m²
1 bis rue du Coq 74 m² 3 41 000 € décembre 2022 554 €/m²
9 rue Chateaurenaud 100 m² 3 182 000 € mars 2022 1 783 €/m²
7 C rue d'Egypte 78 m² 4 39 000 € septembre 2021 649 €/m²
5 rue de Tannay 100 m² 4 50 000 € mai 2023 520 €/m²
20 grande Route 101 m² 4 49 000 € septembre 2025 464 €/m²
8 rue d'Hubans 90 m² 6 94 000 € juin 2025 1 060 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 516 €/m² et 1 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Asnan, une maison de moins de 70 m² se vend 633 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 516 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Asnan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 633 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 554 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 516 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Asnan

Combien coûte le mètre carré à Asnan ?
Le prix médian à Asnan est de 581 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 516 €/m² et 1 725 €/m².
Combien vaut le terrain à Asnan ?
Les maisons vendues à Asnan ont un terrain médian de 1 161 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Asnan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 grande Route maison 101 m² 4 1 440 m² 49 000 € 485 septembre 2025
8 rue d'Hubans maison 90 m² 6 378 m² 94 000 € 1 044 juin 2025
14 rue de Tannay maison 60 m² 2 5 711 m² 38 000 € 633 février 2025
14 rue de Tannay maison 60 m² 2 5 711 m² 17 220 € 287 décembre 2024
5 place Saint-Jean maison 125 m² 4 602 m² 80 000 € 640 octobre 2024
2 A rue de Grenois maison 144 m² 5 515 m² 115 000 € 799 octobre 2024
16 grande Route maison 60 m² 2 1 200 m² 86 020 € 1 434 janvier 2024
5 rue de Tannay maison 100 m² 4 890 m² 50 000 € 500 mai 2023
3 rue du Coq maison 79 m² 3 1 161 m² 40 000 € 506 mai 2023
16 grande Route maison 60 m² 2 1 200 m² 78 500 € 1 308 avril 2023
1 bis rue du Coq maison 74 m² 3 1 153 m² 41 000 € 554 décembre 2022
24 rue de Tannay maison 85 m² 3 1 551 m² 70 000 € 824 novembre 2022
14 rue d'Egypte maison 85 m² 3 1 219 m² 28 000 € 329 octobre 2022
7 rue du Coq maison 86 m² 4 571 m² 50 000 € 581 août 2022
13 rue de Tannay maison 40 m² 2 178 m² 69 000 € 1 725 juin 2022
9 rue de Grenois maison 93 m² 3 1 073 m² 48 000 € 516 avril 2022
9 rue Chateaurenaud maison 100 m² 3 2 038 m² 182 000 € 1 820 mars 2022
10 rue d'Hubans maison 150 m² 3 811 m² 102 000 € 680 novembre 2021
18 rue de Tannay maison 48 m² 1 398 m² 10 000 € 208 novembre 2021
29 rue de Tannay maison 60 m² 3 1 370 m² 28 000 € 467 novembre 2021
7 C rue d'Egypte maison 78 m² 4 419 m² 39 000 € 500 septembre 2021
8 rue de Germenay maison 180 m² 5 1 425 m² 131 000 € 728 juillet 2021
7 C rue de Tannay maison 120 m² 3 441 m² 30 000 € 250 juin 2021
28 grande Route maison 84 m² 3 2 960 m² 125 000 € 1 488 juin 2021
19 grande Route maison 130 m² 4 1 450 m² 55 000 € 423 mai 2021

Autour de Asnan

Asnan est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 100 km. Le relief qui la borde : Forterre à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Asnan appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Asnan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Talon, Challement, Germenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Asnan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Clamecy 772 €/m² 16,7 km, 3 544 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Talon à 4,4 km, bois d'Amazy à 6,8 km
  • rivière Auxois à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Asnan ?

Les maisons vendues à Asnan ont un terrain médian de 1 161 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 483 €/m² 8
2022 581 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.