Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Clamecy (Nièvre)

772€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 556 1 127 25 ventes
Estimer un bien ici Les 198 ventes, une par une

Les découpages autour de Clamecy

Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy

27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Clamecy est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Clamecy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 80 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 370 m² de terrain

58 000 € à 94 000 €

médiane des comparables 83 000 €, soit 1 107 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Clamecy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
77 route d'Armes 77 m² 4 85 000 € décembre 2024 1 181 €/m²
13 rue du 19 Mars 1962 71 m² 4 80 000 € décembre 2025 1 107 €/m²
12 rue du Maquis du Loup 71 m² 4 90 000 € octobre 2025 1 253 €/m²
15 rue du 19 Mars 1962 71 m² 4 63 000 € avril 2025 869 €/m²
2 voie Communale les Cours 71 m² 4 135 000 € mars 2025 1 790 €/m²
7 route d'Auxerre 78 m² 4 55 000 € septembre 2024 775 €/m²
1 impasse des Primevères 72 m² 4 132 940 € août 2024 1 998 €/m²
29 rue de Druyes 72 m² 4 33 000 € septembre 2023 548 €/m²
15 rue des Graillots 77 m² 4 45 000 € août 2022 616 €/m²
2 rue Henri Barbusse 77 m² 4 35 000 € janvier 2022 481 €/m²
6 rue Robert Pouyaud 73 m² 4 65 000 € décembre 2022 963 €/m²
9011 rue des Plantes 73 m² 4 80 000 € août 2022 1 164 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2021 et 2025, passant de 679 €/m² à 772 €/m².

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Clamecy, une maison de moins de 70 m² se vend 783 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 761 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Clamecy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 761 €/m² 65 ventes
  • de 70 à 90 m² 802 €/m² 51 ventes
  • de 90 à 110 m² 701 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 615 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 783 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Clamecy

Combien coûte le mètre carré à Clamecy (Nièvre) ?
Le prix médian à Clamecy est de 772 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 127 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Clamecy ?
la Côte d'Or, à 1 092 €/m². Le moins cher est les Chèvres, à 667 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Clamecy ?
Les maisons vendues à Clamecy ont un terrain médian de 366 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Clamecy

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : la Côte d'Or à 1 092 €/m², les Chèvres à 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 761 €/m² sur 29 ventes les Chèvres : 667 €/m² sur 21 ventes la Tambourinette : 1 047 €/m² sur 19 ventes la Côte d'Or : 1 092 €/m² sur 16 ventes Route d'Armes : 695 €/m² sur 14 ventes 2 km la Ville 761 € la Côte d'Or 1 092 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Clamecy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 761 €/m² 29 ventes, 79 % de maisons
  • les Chèvres 667 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
  • la Tambourinette 1 047 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Côte d'Or 1 092 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Route d'Armes 695 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 22 lieux-dits de Clamecy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Rue de Druyes (10), Beaugy (9), Route d'Auxerre (9), les Îles (8), le Crot Pinçon (7), les Récollets (7), Faubourg de Bethléem (6), Rue de la Forêt (5), l'Abreuvoir (5), l'Île Margot (5), Pressures (4), la Côte Grasset (4), la Postaillerie (3), Boulevard Misset (2), la Garenne (2), le Pont Picot (2), les Acacias (2), les Chaumes (2), les Jaillards (2), Rue de Sembert (1), Saint Roch (1), la Galette (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section BW 1 147 €/m² 11 ventes
  • section BT 1 033 €/m² 14 ventes
  • section CI 1 000 €/m² 17 ventes
  • section CB 859 €/m² 8 ventes
  • section BN 763 €/m² 13 ventes
  • section BM 649 €/m² 18 ventes
  • section BL 633 €/m² 19 ventes
  • section BK 611 €/m² 10 ventes
  • section BV 554 €/m² 8 ventes
  • section BO 540 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 190 y sont recensées à Clamecy, 33 ont pu être situées, et 196 ventes sur 198 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 198 retenues à Clamecy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue du 19 Mars 1962 maison 71 m² 4 705 m² 80 000 € 1 127 décembre 2025
46 rue du Crot Pinçon maison 112 m² 2 470 m² 71 100 € 635 décembre 2025
12 rue du Maquis du Loup maison 71 m² 4 613 m² 90 000 € 1 268 octobre 2025
4 chemin des Chaumes maison 97 m² 5 1 071 m² 120 930 € 1 247 octobre 2025
19 rue du Crot Pinçon maison 135 m² 6 213 m² 45 000 € 333 octobre 2025
23 rue de Druyes maison 102 m² 7 298 m² 85 000 € 833 octobre 2025
9002 A Les Jaillards maison 146 m² 4 2 740 m² 125 000 € 856 septembre 2025
3 passage des Chèvres maison 21 m² 1 46 m² 13 000 € 619 septembre 2025
49 rue de l'Abreuvoir maison 99 m² 6 591 m² 63 000 € 636 septembre 2025
34 avenue de la République maison 57 m² 3 33 m² 44 000 € 772 septembre 2025
27 rue de l'Abreuvoir maison 80 m² 3 62 m² 30 000 € 375 août 2025
20 rue du Grand Marché appartement 38 m² 2 29 000 € 763 août 2025
20 route d'Auxerre maison 100 m² 4 2 131 m² 30 000 € 300 juillet 2025
57 chemin de la Côte d'Or maison 67 m² 4 736 m² 64 000 € 955 juillet 2025
9060 Beaugy maison 100 m² 5 1 483 m² 100 000 € 1 000 juillet 2025
17 A rue Jean Rouvet maison 68 m² 4 626 m² 106 000 € 1 559 juin 2025
17 boulevard Misset maison 119 m² 6 315 m² 50 000 € 420 mai 2025
34 rue Jean Jaurès appartement 57 m² 2 36 000 € 632 mai 2025
24 rue de la Monnaie appartement 60 m² 3 46 m² 140 000 € 2 333 mai 2025
12 rue du Grand Marché maison 32 m² 2 46 m² 70 000 € 2 188 mai 2025
10 rue du Grand Marché maison 46 m² 3 125 m² 70 000 € 1 522 mai 2025
8 rue de l'Abreuvoir maison 74 m² 3 119 m² 36 000 € 486 avril 2025
20 route d'Armes maison 57 m² 4 123 m² 16 000 € 281 avril 2025
9011 Les Jaillards maison 18 m² 1 2 141 m² 10 000 € 556 avril 2025
15 rue du 19 Mars 1962 maison 71 m² 4 675 m² 63 000 € 887 avril 2025
22 route de Pressures appartement 70 m² 3 174 m² 64 000 € 914 mars 2025
2 voie Communale les Cours maison 71 m² 4 2 260 m² 135 000 € 1 901 mars 2025
9 impasse des Récollets maison 54 m² 3 143 m² 36 000 € 667 février 2025
23 route de Beaugy maison 103 m² 5 929 m² 70 000 € 680 janvier 2025
41 route de Beaugy maison 120 m² 4 1 237 m² 99 000 € 825 décembre 2024
77 route d'Armes maison 77 m² 4 701 m² 85 000 € 1 104 décembre 2024
1 rue François Villon maison 63 m² 3 490 m² 50 000 € 794 octobre 2024
34 rue Jean Jaurès appartement 87 m² 3 60 000 € 690 octobre 2024
4 rue de la Rampe maison 62 m² 3 40 m² 27 000 € 435 octobre 2024
1 rue Tourlourdeau maison 62 m² 3 76 m² 36 000 € 581 octobre 2024
63 rue de l'Abreuvoir maison 115 m² 5 1 652 m² 110 000 € 957 octobre 2024
7 route d'Auxerre maison 78 m² 4 223 m² 55 000 € 705 septembre 2024
18 rue des 43 Tirailleurs maison 72 m² 3 247 m² 45 000 € 625 septembre 2024
1 rue Marcel Paul maison 102 m² 4 1 248 m² 146 000 € 1 431 septembre 2024
6 rue de la Monnaie appartement 64 m² 2 69 m² 67 000 € 1 047 septembre 2024
2 impasse Mercière appartement 60 m² 3 38 000 € 633 août 2024
25 route d'Auxerre maison 162 m² 5 797 m² 146 500 € 904 août 2024
54 route d'Armes maison 166 m² 7 772 m² 60 500 € 364 août 2024
13 route de Tannay maison 28 m² 3 316 m² 35 000 € 1 250 août 2024
1 impasse des Primevères maison 72 m² 4 529 m² 132 940 € 1 846 août 2024
17 rue du Faubourg de Bethléem maison 50 m² 4 95 m² 30 000 € 600 août 2024
7 Vaux d'Yonne maison 85 m² 3 542 m² 89 000 € 1 047 juillet 2024
1 Vaux d'Yonne maison 66 m² 5 625 m² 69 000 € 1 045 juillet 2024
14 rue Jean Jaurès appartement 50 m² 2 35 000 € 700 juillet 2024
48 rue du Crot Pinçon maison 140 m² 8 878 m² 62 000 € 443 juillet 2024
2 bis rue de la Butte maison 120 m² 4 701 m² 100 000 € 833 juillet 2024
12 quai des Moulins maison 46 m² 2 1 703 m² 12 365 € 269 juin 2024
5 route de Tannay maison 130 m² 6 2 520 m² 30 000 € 231 juin 2024
1 ruelle de l'Île Margot maison 28 m² 1 108 m² 11 000 € 393 mai 2024
13 A rue Jean Rouvet maison 84 m² 5 891 m² 77 000 € 917 mai 2024
9001 A chemin de la Côte d'Or maison 93 m² 6 803 m² 66 000 € 710 mai 2024
11 rue Marié Davy maison 64 m² 2 106 m² 60 000 € 938 avril 2024
4 route d'Auxerre maison 93 m² 5 55 m² 35 000 € 376 avril 2024
27 rue de Druyes maison 71 m² 3 228 m² 60 000 € 845 avril 2024
12 rue des Jeux maison 56 m² 50 m² 12 500 € 223 mars 2024
7 rue du 11 Novembre 1918 maison 82 m² 5 713 m² 95 000 € 1 159 mars 2024
25 rue de Druyes maison 35 m² 2 221 m² 15 000 € 429 mars 2024
9 rue Jules Renard maison 93 m² 5 185 m² 34 000 € 366 mars 2024
9003 Le Pont Picot maison 16 m² 1 1 050 m² 50 000 € 3 125 mars 2024
9 rue des Chèvres appartement 75 m² 3 20 000 € 267 février 2024
25 avenue de la République maison 60 m² 3 39 m² 25 000 € 417 janvier 2024
7 rue des Moulins maison 97 m² 4 65 m² 40 000 € 412 janvier 2024
17 A rue Jean Rouvet maison 68 m² 4 626 m² 85 000 € 1 250 décembre 2023
1 rue du Mûrier appartement 65 m² 4 15 000 € 231 décembre 2023
25 rue Jean Jaurès maison 75 m² 2 98 m² 28 000 € 373 décembre 2023
63 chemin de la Côte d'Or maison 67 m² 4 859 m² 85 000 € 1 269 décembre 2023
44 avenue du Général Leclerc maison 213 m² 8 2 453 m² 113 600 € 533 novembre 2023
9025 Pressures maison 120 m² 3 5 790 m² 76 000 € 633 novembre 2023
73 ruelle du Bas de la Cote d'Or maison 71 m² 4 615 m² 75 000 € 1 056 novembre 2023
14 rue du Faubourg de Bethléem maison 35 m² 1 37 m² 20 000 € 571 novembre 2023
9 rue de la Monnaie appartement 51 m² 2 37 450 € 734 novembre 2023
18 rue du Grand Marché maison 130 m² 4 87 m² 40 000 € 308 novembre 2023
57 chemin de la Côte d'Or maison 67 m² 4 736 m² 40 000 € 597 novembre 2023
29 rue du Crot Pinçon maison 247 m² 9 4 529 m² 181 000 € 733 octobre 2023
27 route de Beaugy maison 157 m² 6 1 296 m² 105 000 € 669 septembre 2023

Autour de Clamecy

Clamecy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 109 km. Le relief qui la borde : Forterre à 17 km, Auxerrois à 36 km, Puisaye à 39 km.

Le pôle qu'elle forme

Clamecy est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 45 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Clamecy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chevroches, Rix, Breugnon, Lichères-sur-Yonne (Yonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois du Marché
  • rivière Beuvron (164 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Ouagne à 7,1 km, bois de Crot-Cure à 7,1 km
  • rivières Armance à 4,3 km, Druyes à 4,6 km
  • site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Clamecy ?

  • jan 6,1 %
  • fév 5,1 %
  • mars 10,1 %
  • avr 8,6 %
  • mai 8,1 %
  • juin 6,1 %
  • juil 13,1 %
  • août 8,1 %
  • sept 12,6 %
  • oct 7,1 %
  • nov 7,1 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 198 signatures de Clamecy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,1 % des ventes, le plus creux février avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Clamecy ?

Les maisons vendues à Clamecy ont un terrain médian de 366 m², mesuré sur 178 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 679 €/m² 36
2022 703 €/m² 45
2023 667 €/m² 41
2024 710 €/m² 33
2025 772 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.