Les découpages autour de Cousances-les-Forges
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier
- 171 communes valorisées dans la Meuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier
38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cousances-les-Forges est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Baudonvilliers 1 996 €/m² une maison
- Giffaumont-Champaubert 1 976 €/m² une maison
- Bettancourt-la-Ferrée 1 770 €/m² une maison
- Saint-Eulien 1 573 €/m² une maison
- Valcourt 1 556 €/m² une maison
- Chancenay 1 532 €/m² une maison
- Moëslains 1 507 €/m² une maison
- Trois-Fontaines-l'Abbaye 1 497 €/m² une maison
- Allichamps 1 442 €/m² une maison
- Villiers-en-Lieu 1 417 €/m² une maison
- Roches-sur-Marne 1 389 €/m² une maison
- Bayard-sur-Marne 1 381 €/m² une maison
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² une maison
- Humbécourt 1 316 €/m² une maison
- Savonnières-en-Perthois 1 312 €/m² une maison
- Saint-Dizier pôle 1 265 €/m² une maison
- Ancerville 1 260 €/m² une maison
- Louvemont 1 182 €/m² une maison
- Eurville-Bienville 1 176 €/m² une maison
- Sommelonne 1 158 €/m² une maison
- Voillecomte 1 153 €/m² une maison
- Chamouilley 1 150 €/m² une maison
- Aulnois-en-Perthois 1 143 €/m² une maison
- Ambrières 1 068 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cousances-les-Forges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Basse | 106 m² | 4 | 94 500 € | décembre 2024 | 933 €/m² |
| 7 rue Andre Lebland | 99 m² | 4 | 48 000 € | juin 2025 | 501 €/m² |
| 5 rue Andre Lebland | 96 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2025 | 586 €/m² |
| 16 rue Andre Lebland | 100 m² | 4 | 46 000 € | décembre 2022 | 473 €/m² |
| 14 rue Basse | 100 m² | 4 | 157 000 € | mars 2022 | 1 384 €/m² |
| 32 rue du Moulin | 96 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 1 094 €/m² |
| 3 lotissement du Clos du Girardin | 109 m² | 4 | 156 500 € | décembre 2021 | 1 256 €/m² |
| 15 rue Louis Clausse | 102 m² | 3 | 132 000 € | juillet 2023 | 1 117 €/m² |
| 10 rue de l'Abreuvoir | 120 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2023 | 492 €/m² |
| 11 Cite Saint Joseph | 100 m² | 3 | 55 000 € | août 2023 | 550 €/m² |
| 15 rue Andre Lebland | 121 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2022 | 458 €/m² |
| 10 rue de Narcy | 100 m² | 5 | 135 000 € | juin 2022 | 1 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 116 €/m² à 1 052 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 573 €/m² et 1 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cousances-les-Forges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 046 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 615 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cousances-les-Forges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cousances-les-Forges
- Combien coûte le mètre carré à Cousances-les-Forges ?
- Le prix médian à Cousances-les-Forges est de 954 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 573 €/m² et 1 397 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cousances-les-Forges ?
- Les maisons vendues à Cousances-les-Forges ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Cousances-les-Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Bar | maison | 136 m² | 5 | 925 m² | 190 000 € | 1 397 | décembre 2025 |
| 23 rue de la Gare | appartement | 95 m² | 3 | 869 m² | 85 000 € | 895 | décembre 2025 |
| 5 rue Andre Lebland | maison | 96 m² | 4 | 675 m² | 55 000 € | 573 | décembre 2025 |
| 12 rue Madame Robert | maison | 61 m² | 2 | 196 m² | 37 500 € | 615 | novembre 2025 |
| 18 rue Derrière l'Isle | maison | 88 m² | 3 | 890 m² | 120 000 € | 1 364 | novembre 2025 |
| 15 rue de Bienville | appartement | 70 m² | 3 | 261 m² | 63 000 € | 900 | octobre 2025 |
| 9 rue de Bienville | appartement | 85 m² | 5 | 1 096 m² | 93 600 € | 1 101 | octobre 2025 |
| 8 rue Madame Robert | maison | 140 m² | 6 | 380 m² | 157 000 € | 1 121 | juillet 2025 |
| 7 rue Andre Lebland | maison | 99 m² | 4 | 643 m² | 48 000 € | 485 | juin 2025 |
| 29 lotissement du Bois Simon | maison | 78 m² | 4 | 428 m² | 132 000 € | 1 692 | avril 2025 |
| 5 rue du Fourneau | maison | 42 m² | 2 | 835 m² | 33 000 € | 786 | mars 2025 |
| 18 rue de Bar | maison | 45 m² | 3 | 417 m² | 80 000 € | 1 778 | janvier 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 133 m² | 5 | 128 m² | 64 500 € | 485 | janvier 2025 |
| 36 rue de Bar | maison | 144 m² | 3 | 356 m² | 92 000 € | 639 | décembre 2024 |
| 11 rue de Bienville | appartement | 85 m² | 5 | 1 064 m² | 101 840 € | 1 198 | décembre 2024 |
| 20 rue Basse | maison | 106 m² | 4 | 4 174 m² | 94 500 € | 892 | décembre 2024 |
| 14 Cite Saint Joseph | maison | 116 m² | 6 | 522 m² | 70 000 € | 603 | décembre 2024 |
| 5 rue des Usages | maison | 140 m² | 3 | 1 604 m² | 182 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 32 rue du Moulin | maison | 96 m² | 4 | 301 m² | 70 000 € | 729 | octobre 2024 |
| 37 lotissement de la Mandre | maison | 77 m² | 4 | 321 m² | 89 500 € | 1 162 | septembre 2024 |
| 38 rue de Bar | maison | 40 m² | 1 | 253 m² | 13 000 € | 325 | août 2024 |
| 7 rue Louis Clausse | maison | 160 m² | 3 | 5 342 m² | 50 000 € | 313 | juillet 2024 |
| 40 rue de la Gare | maison | 124 m² | 7 | 738 m² | 126 850 € | 1 023 | avril 2024 |
| 14 rue de la Gare | maison | 94 m² | 3 | 792 m² | 46 000 € | 489 | janvier 2024 |
| 27 rue de Bienville | appartement | 70 m² | 3 | 236 m² | 74 000 € | 1 057 | janvier 2024 |
| 23 rue de Bar | maison | 88 m² | 2 | 1 060 m² | 75 000 € | 852 | novembre 2023 |
| 12 rue de la Blazotte | maison | 72 m² | 4 | 190 m² | 65 000 € | 903 | novembre 2023 |
| 10 rue Basse | maison | 93 m² | 3 | 4 016 m² | 110 000 € | 1 183 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Blazotte | maison | 164 m² | 5 | 586 m² | 175 000 € | 1 067 | octobre 2023 |
| 44 rue du Moulin | maison | 51 m² | 2 | 383 m² | 25 000 € | 490 | septembre 2023 |
| 24 Cote de la Bobotte | maison | 155 m² | 5 | 1 050 m² | 204 000 € | 1 316 | août 2023 |
| 11 Cite Saint Joseph | maison | 100 m² | 3 | 273 m² | 55 000 € | 550 | août 2023 |
| 12 rue de la Tannerie | maison | 220 m² | 5 | 653 m² | 160 000 € | 727 | août 2023 |
| 10 rue de l'Abreuvoir | maison | 120 m² | 4 | 1 793 m² | 76 000 € | 633 | juillet 2023 |
| 1 rue de Bar | maison | 136 m² | 5 | 925 m² | 229 000 € | 1 684 | juillet 2023 |
| 23 rue de Bienville | appartement | 70 m² | 3 | 302 m² | 45 000 € | 643 | juillet 2023 |
| 15 rue Louis Clausse | maison | 102 m² | 3 | 1 377 m² | 132 000 € | 1 294 | juillet 2023 |
| 6 ruelle Babillon | maison | 35 m² | 1 | 70 m² | 10 000 € | 286 | juin 2023 |
| 3 La Tuilerie | maison | 120 m² | 5 | 788 m² | 169 000 € | 1 408 | juin 2023 |
| 1 chemin Rouge | maison | 127 m² | 4 | 851 m² | 181 800 € | 1 431 | juin 2023 |
| 57 rue du Moulin | maison | 153 m² | 4 | 688 m² | 160 000 € | 1 046 | février 2023 |
| 2 rue Derrière l'Isle | maison | 170 m² | 5 | 978 m² | 180 000 € | 1 059 | janvier 2023 |
| 4 chemin des Carelles | maison | 52 m² | 1 | 8 370 m² | 12 000 € | 231 | janvier 2023 |
| 6 rue Andre Lebland | maison | 68 m² | 3 | 180 m² | 149 000 € | 2 191 | janvier 2023 |
| 16 rue Andre Lebland | maison | 100 m² | 4 | 170 m² | 46 000 € | 460 | décembre 2022 |
| 16 rue de Bienville | maison | 84 m² | 5 | 953 m² | 134 000 € | 1 595 | octobre 2022 |
| 7 rue de Bienville | appartement | 85 m² | 5 | 1 095 m² | 90 000 € | 1 059 | octobre 2022 |
| 4 ruelle de l'Isle | maison | 80 m² | 1 | 102 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 15 rue de Bienville | appartement | 70 m² | 3 | 261 m² | 61 000 € | 871 | septembre 2022 |
| 25 rue de Bienville | appartement | 70 m² | 3 | 278 m² | 61 000 € | 871 | août 2022 |
| 11 rue de l'Assot | maison | 84 m² | 3 | 849 m² | 32 000 € | 381 | juillet 2022 |
| 15 rue Andre Lebland | maison | 121 m² | 4 | 1 170 m² | 66 000 € | 545 | juillet 2022 |
| 37 rue du Moulin | maison | 54 m² | 2 | 356 m² | 30 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 17 rue Louis Clausse | maison | 25 m² | 1 | 1 308 m² | 57 000 € | 2 280 | juillet 2022 |
| 10 rue de Narcy | maison | 100 m² | 5 | 1 739 m² | 135 000 € | 1 350 | juin 2022 |
| 42 lotissement de la Mandre | maison | 63 m² | 3 | 270 m² | 80 000 € | 1 270 | juin 2022 |
| 6 lotissement du Bois Simon | maison | 78 m² | 4 | 249 m² | 110 000 € | 1 410 | juin 2022 |
| 27 rue de Bienville | appartement | 70 m² | 3 | 236 m² | 65 000 € | 929 | mai 2022 |
| 6 La Tuilerie | maison | 90 m² | 6 | 1 041 m² | 106 000 € | 1 178 | mai 2022 |
| 12 allée du Naix Gue | maison | 329 m² | 7 | 1 300 m² | 350 000 € | 1 064 | mai 2022 |
| 19 rue de Bienville | appartement | 70 m² | 3 | 265 m² | 69 000 € | 986 | mars 2022 |
| 14 rue Basse | maison | 100 m² | 4 | 1 030 m² | 157 000 € | 1 570 | mars 2022 |
| 6 rue Derrière l'Isle | maison | 122 m² | 4 | 1 159 m² | 109 000 € | 893 | janvier 2022 |
| 7 rue Louis Clausse | maison | 160 m² | 3 | 5 342 m² | 160 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 3 rue de Bienville | appartement | 80 m² | 5 | 1 034 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2021 |
| 3 lotissement du Clos du Girardin | maison | 109 m² | 4 | 456 m² | 156 500 € | 1 436 | décembre 2021 |
| 10 lotissement du Clos du Girardin | maison | 110 m² | 5 | 1 725 m² | 224 750 € | 2 043 | novembre 2021 |
| 10 rue de Savonnières | maison | 138 m² | 6 | 322 m² | 53 000 € | 384 | novembre 2021 |
| 2 Cote de la Rochelle | appartement | 44 m² | 2 | 329 m² | 12 000 € | 273 | novembre 2021 |
| 5 rue de Bienville | appartement | 80 m² | 5 | 1 060 m² | 68 000 € | 850 | octobre 2021 |
| 22 rue de Bar | maison | 60 m² | 3 | 795 m² | 17 000 € | 283 | août 2021 |
| 47 rue de Savonnières | maison | 71 m² | 4 | 650 m² | 138 000 € | 1 944 | août 2021 |
| 1 rue de Bar | maison | 136 m² | 5 | 925 m² | 218 000 € | 1 603 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Place | maison | 160 m² | 5 | 627 m² | 44 000 € | 275 | juillet 2021 |
| 38 rue du Moulin | maison | 54 m² | 2 | 240 m² | 101 500 € | 1 880 | juillet 2021 |
| 13 rue de l'Abreuvoir | maison | 140 m² | 5 | 1 302 m² | 160 000 € | 1 143 | juin 2021 |
| 5 chemin de Bezerne | maison | 138 m² | 4 | 2 410 m² | 210 000 € | 1 522 | mai 2021 |
| 8 rue des Prés | maison | 165 m² | 5 | 6 140 m² | 108 000 € | 655 | mars 2021 |
| 8 rue Madame Robert | maison | 140 m² | 6 | 380 m² | 123 000 € | 879 | janvier 2021 |
| 14 rue Louis Clausse | maison | 165 m² | 5 | 411 m² | 125 000 € | 758 | janvier 2021 |
Autour de Cousances-les-Forges
Cousances-les-Forges est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km.
L'aire dont elle dépend
Cousances-les-Forges appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Dizier 1 080 €/m²
- Wassy 500 €/m²
- Ancerville 1 260 €/m²
- La Porte du Der 1 014 €/m²
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m²
- Eurville-Bienville 1 176 €/m²
- Bettancourt-la-Ferrée 1 770 €/m²
- Villiers-en-Lieu 1 417 €/m²
- Bayard-sur-Marne 1 381 €/m²
- Chevillon 809 €/m²
- Chancenay 1 532 €/m²
- Humbécourt 1 316 €/m²
- Rachecourt-sur-Marne 1 059 €/m²
- Chamouilley 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Cousances-les-Forges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chamouilley Haute-Marne 1 150 €/m² 2,8 km
- Aulnois-en-Perthois 1 143 €/m² 3,2 km
- Savonnières-en-Perthois 1 312 €/m² 4,4 km
- Ancerville 1 260 €/m² 5,1 km
- Rupt-aux-Nonains 574 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Narcy (Haute-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cousances-les-Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Dizier Haute-Marne 1 080 €/m² 11,0 km, 22 858 hab.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 16,0 km, 3 677 hab.
- Bar-le-Duc 1 043 €/m² 17,2 km, 14 607 hab.
- Wassy Haute-Marne 500 €/m² 17,2 km, 2 771 hab.
- Fains-Véel 1 232 €/m² 18,6 km, 2 080 hab.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 19,5 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Val à 9,7 km, de Morley à 10 km
- rivière Cousance à 3,4 km
- sites Natura 2000 Carrières du Perthois : gîtes à chauves-souris à 4,1 km, Anciennes carrières souterraines de Chevillon et Fontaines sur Marne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cousances-les-Forges ?
- jan 15,9 %
- fév 1,2 %
- mars 4,9 %
- avr 2,4 %
- mai 4,9 %
- juin 9,8 %
- juil 15,9 %
- août 8,5 %
- sept 3,7 %
- oct 11,0 %
- nov 9,8 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cousances-les-Forges ?
Les maisons vendues à Cousances-les-Forges ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 116 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 064 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 052 €/m² | 18 |
| 2024 | 684 €/m² | 10 |
| 2025 | 954 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.