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Prix de l'immobilier à Moëslains
1 507€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moëslains
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier
38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moëslains est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Baudonvilliers 1 996 €/m² une maison
- Giffaumont-Champaubert 1 976 €/m² une maison
- Bettancourt-la-Ferrée 1 770 €/m² une maison
- Saint-Eulien 1 573 €/m² une maison
- Valcourt 1 556 €/m² une maison
- Chancenay 1 532 €/m² une maison
- Moëslains 1 507 €/m² une maison
- Trois-Fontaines-l'Abbaye 1 497 €/m² une maison
- Allichamps 1 442 €/m² une maison
- Villiers-en-Lieu 1 417 €/m² une maison
- Roches-sur-Marne 1 389 €/m² une maison
- Bayard-sur-Marne 1 381 €/m² une maison
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² une maison
- Humbécourt 1 316 €/m² une maison
- Savonnières-en-Perthois 1 312 €/m² une maison
- Saint-Dizier pôle 1 265 €/m² une maison
- Ancerville 1 260 €/m² une maison
- Louvemont 1 182 €/m² une maison
- Eurville-Bienville 1 176 €/m² une maison
- Sommelonne 1 158 €/m² une maison
- Voillecomte 1 153 €/m² une maison
- Chamouilley 1 150 €/m² une maison
- Aulnois-en-Perthois 1 143 €/m² une maison
- Ambrières 1 068 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moëslains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la République | 99 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2025 | 707 €/m² |
| 24 rue Saint - Aubin | 101 m² | 5 | 144 000 € | décembre 2022 | 1 290 €/m² |
| 18 rue des Charmilles | 90 m² | 5 | 185 000 € | février 2025 | 2 060 €/m² |
| 14 rue des Charmilles | 99 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2024 | 1 845 €/m² |
| 8 rue des Charmilles | 108 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2021 | 1 653 €/m² |
| 7 impasse des Acacias | 106 m² | 6 | 244 000 € | novembre 2025 | 2 288 €/m² |
| 37 rue de la République | 97 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2022 | 1 535 €/m² |
| 46 rue de la République | 115 m² | 5 | 138 000 € | décembre 2021 | 1 350 €/m² |
| 15 rue des Charmilles | 89 m² | 4 | 233 000 € | octobre 2024 | 2 530 €/m² |
| 7 impasse des Acacias | 106 m² | 6 | 155 000 € | juillet 2021 | 1 636 €/m² |
| 4 rue Saint - Aubin | 82 m² | 5 | 127 000 € | août 2023 | 1 843 €/m² |
| 4 rue des Côtes Noires | 87 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 730 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moëslains, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 608 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 275 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moëslains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moëslains
- Combien coûte le mètre carré à Moëslains ?
- Le prix médian à Moëslains est de 1 507 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 324 €/m² et 2 056 €/m².
- Combien vaut le terrain à Moëslains ?
- Les maisons vendues à Moëslains ont un terrain médian de 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Moëslains depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Acacias | maison | 106 m² | 6 | 1 514 m² | 244 000 € | 2 302 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Gravière | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 128 000 € | 1 488 | novembre 2025 |
| 4 rue des Côtes Noires | maison | 87 m² | 4 | 592 m² | 150 000 € | 1 724 | novembre 2025 |
| 2 rue des Gascons | maison | 148 m² | 6 | 714 m² | 196 000 € | 1 324 | août 2025 |
| 20 rue de la République | maison | 99 m² | 5 | 825 m² | 70 000 € | 707 | juillet 2025 |
| 5 rue Saint Nicolas | maison | 149 m² | 4 | 666 m² | 190 000 € | 1 275 | avril 2025 |
| 18 rue des Charmilles | maison | 90 m² | 5 | 656 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2025 |
| 1 rue Saint - Aubin | maison | 59 m² | 3 | 482 m² | 90 000 € | 1 525 | février 2025 |
| 14 rue des Charmilles | maison | 99 m² | 4 | 978 m² | 188 000 € | 1 899 | octobre 2024 |
| 15 rue des Charmilles | maison | 89 m² | 4 | 1 566 m² | 233 000 € | 2 618 | octobre 2024 |
| 2 rue des Gascons | maison | 148 m² | 6 | 714 m² | 209 000 € | 1 412 | octobre 2023 |
| 4 rue Saint - Aubin | maison | 82 m² | 5 | 975 m² | 127 000 € | 1 549 | août 2023 |
| 15 rue des Charmilles | maison | 89 m² | 4 | 1 566 m² | 110 000 € | 1 236 | mai 2023 |
| 24 rue Saint - Aubin | maison | 101 m² | 5 | 754 m² | 144 000 € | 1 426 | décembre 2022 |
| 37 rue de la République | maison | 97 m² | 4 | 486 m² | 164 000 € | 1 691 | juillet 2022 |
| 5 rue des Côtes Noires | maison | 91 m² | 4 | 770 m² | 167 040 € | 1 836 | juillet 2022 |
| 38 rue Saint - Aubin | maison | 87 m² | 3 | 482 m² | 145 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 7 rue Saint - Aubin | maison | 171 m² | 7 | 1 050 m² | 113 000 € | 661 | mai 2022 |
| 46 rue de la République | maison | 115 m² | 5 | 1 091 m² | 138 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 7 impasse des Acacias | maison | 106 m² | 6 | 1 514 m² | 155 000 € | 1 462 | juillet 2021 |
| 5 rue Saint - Aubin | maison | 150 m² | 8 | 1 053 m² | 108 000 € | 720 | juin 2021 |
| 8 rue des Charmilles | maison | 108 m² | 5 | 1 697 m² | 160 000 € | 1 481 | janvier 2021 |
Autour de Moëslains
Moëslains est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 78 km.
L'aire dont elle dépend
Moëslains appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Dizier 1 080 €/m²
- Wassy 500 €/m²
- Ancerville 1 260 €/m²
- La Porte du Der 1 014 €/m²
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m²
- Eurville-Bienville 1 176 €/m²
- Bettancourt-la-Ferrée 1 770 €/m²
- Cousances-les-Forges 954 €/m²
- Villiers-en-Lieu 1 417 €/m²
- Bayard-sur-Marne 1 381 €/m²
- Chevillon 809 €/m²
- Chancenay 1 532 €/m²
- Humbécourt 1 316 €/m²
- Rachecourt-sur-Marne 1 059 €/m²
Les communes limitrophes
Moëslains touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valcourt 1 556 €/m² 2,1 km
- Saint-Dizier 1 080 €/m² 4,4 km
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Laneuville-au-Pont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moëslains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ancerville Meuse 1 260 €/m² 10,7 km, 2 569 hab.
- Wassy 500 €/m² 13,3 km, 2 771 hab.
- La Porte du Der 1 014 €/m² 16,6 km, 2 099 hab.
- Revigny-sur-Ornain Meuse 816 €/m² 24,3 km, 2 499 hab.
- Vitry-le-François Marne 1 014 €/m² 24,7 km, 10 996 hab.
- Fains-Véel Meuse 1 232 €/m² 24,9 km, 2 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées forêt de Trois-Fontaines à 11 km, réserve naturelle régionale de l'étang et prairie humide des Paquis à 11 km
- forêts du Val à 7,1 km, de la Haie Renaut à 8,0 km
- lac Le Grand Étang à 4,5 km
- lac de barrage lac du Der-Chantecoq à 10 km
- rivière Cousance à 12 km
- site Natura 2000 Réservoir de la Marne dit du Der-Chantecoq à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Moëslains ?
Les maisons vendues à Moëslains ont un terrain médian de 797 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 507 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.