accueil / Haute-Marne / Roches-sur-Marne
Prix de l'immobilier à Roches-sur-Marne
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Roches-sur-Marne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier
38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roches-sur-Marne est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Baudonvilliers 1 996 €/m² une maison
- Giffaumont-Champaubert 1 976 €/m² une maison
- Bettancourt-la-Ferrée 1 770 €/m² une maison
- Saint-Eulien 1 573 €/m² une maison
- Valcourt 1 556 €/m² une maison
- Chancenay 1 532 €/m² une maison
- Moëslains 1 507 €/m² une maison
- Trois-Fontaines-l'Abbaye 1 497 €/m² une maison
- Allichamps 1 442 €/m² une maison
- Villiers-en-Lieu 1 417 €/m² une maison
- Roches-sur-Marne 1 389 €/m² une maison
- Bayard-sur-Marne 1 381 €/m² une maison
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² une maison
- Humbécourt 1 316 €/m² une maison
- Savonnières-en-Perthois 1 312 €/m² une maison
- Saint-Dizier pôle 1 265 €/m² une maison
- Ancerville 1 260 €/m² une maison
- Louvemont 1 182 €/m² une maison
- Eurville-Bienville 1 176 €/m² une maison
- Sommelonne 1 158 €/m² une maison
- Voillecomte 1 153 €/m² une maison
- Chamouilley 1 150 €/m² une maison
- Aulnois-en-Perthois 1 143 €/m² une maison
- Ambrières 1 068 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roches-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Henri Pouilly | 111 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 736 €/m² |
| 8 rue de la Liberté | 110 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 290 €/m² |
| 23 rue Henri Urbain | 120 m² | 4 | 212 500 € | mars 2022 | 2 854 €/m² |
| 17 ter rue Auguste Peschaud | 116 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2024 | 1 930 €/m² |
| 53 rue Henri Pouilly | 112 m² | 5 | 52 150 € | juin 2022 | 758 €/m² |
| 9 rue des Pressoirs | 117 m² | 5 | 73 000 € | mars 2023 | 1 292 €/m² |
| 3 rue des Pressoirs | 118 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 405 €/m² |
| 47 rue Henri Pouilly | 97 m² | 5 | 114 500 € | avril 2022 | 1 895 €/m² |
| 40 rue Henri Pouilly | 118 m² | 6 | 105 000 € | juin 2021 | 1 418 €/m² |
| 21 rue Auguste Peschaud | 80 m² | 4 | 40 000 € | mars 2023 | 1 020 €/m² |
| 5 rue du Mejean | 78 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 158 €/m² |
| 10 rue du Mejean | 78 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 1 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roches-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 327 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 784 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roches-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roches-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Roches-sur-Marne ?
- Le prix médian à Roches-sur-Marne est de 1 389 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 282 €/m² et 1 940 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roches-sur-Marne ?
- Les maisons vendues à Roches-sur-Marne ont un terrain médian de 637 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Roches-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue Henri Pouilly | maison | 162 m² | 5 | 1 712 m² | 147 000 € | 907 | mai 2025 |
| 17 ter rue Auguste Peschaud | maison | 116 m² | 5 | 1 218 m² | 225 000 € | 1 940 | décembre 2024 |
| 5 rue du Mejean | maison | 78 m² | 4 | 549 m² | 90 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 67 rue Henri Pouilly | maison | 60 m² | 3 | 741 m² | 149 000 € | 2 483 | juillet 2024 |
| 11 rue Auguste Peschaud | maison | 49 m² | 2 | 52 m² | 65 000 € | 1 327 | juin 2024 |
| 10 rue du Mejean | maison | 78 m² | 4 | 2 147 m² | 100 000 € | 1 282 | juin 2024 |
| 25 rue Auguste Peschaud | maison | 62 m² | 4 | 985 m² | 90 000 € | 1 452 | février 2024 |
| 3 rue des Pressoirs | maison | 118 m² | 5 | 267 m² | 80 000 € | 678 | septembre 2023 |
| 11 ruelle Martin | maison | 60 m² | 4 | 844 m² | 115 000 € | 1 917 | juillet 2023 |
| 21 rue Auguste Peschaud | maison | 80 m² | 4 | 766 m² | 40 000 € | 500 | mars 2023 |
| 9 rue des Pressoirs | maison | 117 m² | 5 | 340 m² | 73 000 € | 624 | mars 2023 |
| 51 rue Henri Pouilly | maison | 156 m² | 5 | 1 103 m² | 172 000 € | 1 103 | février 2023 |
| 5 rue des Pressoirs | maison | 42 m² | 2 | 220 m² | 10 000 € | 238 | décembre 2022 |
| 41 rue Henri Pouilly | maison | 63 m² | 2 | 563 m² | 55 000 € | 873 | septembre 2022 |
| 32 rue Henri Pouilly | maison | 111 m² | 4 | 377 m² | 50 000 € | 450 | juin 2022 |
| 53 rue Henri Pouilly | maison | 112 m² | 5 | 450 m² | 52 150 € | 466 | juin 2022 |
| 49 rue Henri Pouilly | maison | 170 m² | 5 | 836 m² | 154 000 € | 906 | mai 2022 |
| 47 rue Henri Pouilly | maison | 97 m² | 5 | 877 m² | 114 500 € | 1 180 | avril 2022 |
| 10 ruelle Martin | maison | 47 m² | 1 | 205 m² | 40 000 € | 851 | mars 2022 |
| 23 rue Henri Urbain | maison | 120 m² | 4 | 685 m² | 212 500 € | 1 771 | mars 2022 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 110 m² | 4 | 794 m² | 160 000 € | 1 455 | novembre 2021 |
| 32 rue du Mejean | maison | 133 m² | 6 | 561 m² | 68 000 € | 511 | septembre 2021 |
| 20 ruelle Martin | maison | 137 m² | 6 | 582 m² | 218 800 € | 1 597 | juillet 2021 |
| 18 rue du Mejean | maison | 78 m² | 4 | 2 397 m² | 68 000 € | 872 | juin 2021 |
| 40 rue Henri Pouilly | maison | 118 m² | 6 | 187 m² | 105 000 € | 890 | juin 2021 |
| 80 rue Henri Pouilly | maison | 75 m² | 2 | 589 m² | 28 000 € | 373 | janvier 2021 |
Autour de Roches-sur-Marne
Roches-sur-Marne est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 86 km.
L'aire dont elle dépend
Roches-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Dizier 1 080 €/m²
- Wassy 500 €/m²
- Ancerville 1 260 €/m²
- La Porte du Der 1 014 €/m²
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m²
- Eurville-Bienville 1 176 €/m²
- Bettancourt-la-Ferrée 1 770 €/m²
- Cousances-les-Forges 954 €/m²
- Villiers-en-Lieu 1 417 €/m²
- Bayard-sur-Marne 1 381 €/m²
- Chevillon 809 €/m²
- Chancenay 1 532 €/m²
- Humbécourt 1 316 €/m²
- Rachecourt-sur-Marne 1 059 €/m²
Les communes limitrophes
Roches-sur-Marne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eurville-Bienville 1 176 €/m² 3,2 km
- Chamouilley 1 150 €/m² 3,5 km
- Ancerville Meuse 1 260 €/m² 4,4 km
- Saint-Dizier 1 080 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roches-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wassy 500 €/m² 12,3 km, 2 771 hab.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² 13,2 km, 2 008 hab.
- La Porte du Der 1 014 €/m² 20,1 km, 2 099 hab.
- Joinville 799 €/m² 20,8 km, 2 915 hab.
- Bar-le-Duc Meuse 1 043 €/m² 21,7 km, 14 607 hab.
- Fains-Véel Meuse 1 232 €/m² 21,8 km, 2 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Val à 3,5 km, de la Haie Renaut à 9,0 km
- lac Le Grand Étang à 5,8 km
- rivière Cousance à 2,9 km
- site Natura 2000 Carrières du Perthois : gîtes à chauves-souris à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roches-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Roches-sur-Marne ont un terrain médian de 637 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 881 €/m² | 6 |
| 2022 | 862 €/m² | 8 |
| 2023 | 678 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 389 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.